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ガルバリウム、板金屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用
「台風被害にあう前に予防できたらいいけど、自腹で費用をかけてまで予防する必要って本当にあるの？」
という声が聞こえてきそうなので、まずはトタンやガルバリウムなどの「 板金屋根 ばんきんやね」の台風被害の事例をご紹介します。
ちなみに、記事内では「 金属 」 と言ったり、「 板金 」と言ったりしていますが、同じものです。
台風によるガルバリウム、板金屋根の被害事例と原因
一般的な屋根では、屋根の中央部分がうける風の力を「 １ 」 とすると、
軒先「 ２ 」 (のきさき)：屋根の先っぽ
けらば「 ２.５ 」：屋根の横はじ
棟「 ５ 」(むね)：屋根のてっぺん
と言われています。
トタンやガルバリウムなどの金属屋根の、台風後の石川商店への修理依頼は、２０１８年の台風２４号、２０１９年の台風１５号で、実際にありました。
実際に、被害はあることを、ここでは認識していただきたいので、３つの事例をご紹介しています。
事例① 棟(屋根のてっぺん部分)が飛ぶ
屋根の棟(むね ＝ てっぺん部分)が、部分的に飛んでしまう被害です。
■屋根の棟が飛んだ事例
■スレート屋根をガルバリウムでカバー工法した屋根の棟が飛んだ事例
事例② 屋根材が部分的に飛ぶ
屋根材が部分的に飛んでしまう被害です。
■屋根材が部分的にめくれて、飛んだ事例
原因は、屋根の下地が傷んで、屋根材を固定する釘の保持力がなくなったからです。
症状としては、屋根の「 軒先 のきさき 」(傾斜の先端部)から、めくれることが多いです。
板金屋根は、一般的に築３０年以降、軒先で雨漏りが発生し、屋根の下地が傷んでいることが多いからです。
事例③ 屋根材がまるごと、めくれて飛ぶ
事例②が、よりひどくなって、屋根材が全面めくれてしまっています。
【屋根材がまるごと飛んだ事例】
原因は、事例②と同じですが、加えて板金屋根材は、１枚が大きく長いので、めくれるとベロっと一気にはがれてしまうのです。
- ガルバリウム、板金屋根の台風被害の事例３つ
-
- 事例① 屋根のてっぺん部分がめくれて飛ぶ
- 事例② 屋根材が部分的に飛ぶ
- 事例③ 屋根材がまるごと、めくれて飛ぶ
ということが、実際におこっています。
ガルバリウム、板金屋根の予防対策工事の時期は１５年、３０年
ガルバリウム、板金屋根を、予防的にメンテナンスする時期の目安は１５年、３０年と覚えましょう。
そのタイミングで、台風被害の原因がおこるからです。
屋根の劣化は、
屋根のてっぺんのフタ部分の劣化(固定用に木材が使われている場合)
↓
屋根の防水シートが劣化
↓
屋根の「 軒先 のきさき 」(傾斜の先端部)の下地の木材の傷み
のような流れとなっています。
劣化症状がおこる前に、予防メンテナンスをしましょうということになります。
１５年、３０年の予防対策工事の方法と費用
予防メンテナンスの時期としては、
■ 築１５年で、棟交換【１０〜３０万円】(固定用に木材が使われている場合)
■ 築３０年で、葺き替え＋ 木下地の強化【２００万円】
がおすすめです。
それぞれの予防対策工事の方法と費用を、確認しましょう。
※ 費用は、屋根面積が３０坪、１００㎡の家を想定しています。目安としてお使いくださいませ。
築１５年： 棟交換【１０〜３０万円】(固定用に木材が使われている場合)
屋根のてっぺんが金属のフタの固定用に、木材が使われている場合は、棟交換(むねこうかん)を行いましょう。
棟交換では、必ず木材を交換しましょう。
■古い木材
■新しい木材
■新しい棟板金
棟交換の費用は、１０〜３０万円です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| おすすめ時期 | 築１５〜２０年 |
| 工事名 | 棟交換 |
| 内容 | 台風、強風での飛散防止 屋根のてっぺんのフタの交換 |
| 費用 (※ ３０坪１００㎡) | １０〜３０万円 |
| 何年保つか | ２０〜３０年 |
※ スレート屋根と同じです。
築３０年 葺き替え＋ 木下地の強化【２００万円】
板金屋根は、屋根の「 軒先 のきさき 」(傾斜の先端部)から、屋根の下地の木材が弱くなりがちですので、台風の強風対策として、葺き替え工事で、古い屋根材をはがしたら、新しい屋根の下地の木材を、古い屋根の下地の上からもう１枚貼りましょう。
【新しい木下地】
このとき古い防水シートも結露を防止するために、できるだけはがします。
【古い防水シートはなるべくはがす】
屋根の下地の補強工事は、２０〜４０万円です。ただ補強工事だけ行えないので、葺き替え工事と合わせると費用は２００万円です。
ガルバリウム、板金屋根材のおすすめは、立平(たてひら)という名前の屋根材です。
１枚で屋根の上から下まで、屋根材がつながっているので、防水性が高いからです。
【ガルバリウム鋼板、立平の工事事例】
■古い板金屋根材の撤去
■新しい屋根の下地の木材を貼る
■新しい防水シートを貼る
■新しい板金屋根材を貼る
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| おすすめ時期 | 築３０〜４０年 |
| 工事名 | 葺き替え＋ 木下地の強化 |
| 内容 | 古い屋根材を剥がす 新しい屋根材にかえる 屋根下地を強化できる |
| 費用 (※ ３０坪１００㎡) | ２００万円 (※ 屋根材＝ ガルバ立平) |
| 何年保つか | ３０〜４０年 |
まとめ： 台風被害は予防対策工事で最小限に
今回の話をまとめると、
- シングル屋根の台風被害の予防対策工事の方法と費用
-
- 棟交換(むねこうかん) 【築１５年】 １０〜３０万円
- 葺き替え(ふきかえ) ＋ 木下地の強化【築３０年】 ２００万円
ということになります。
屋根材別、屋根被害予防対策工事の方法まとめ
各屋根材ごとに、台風や地震などの天災や、訪問販売による押し売りや詐欺などの人災、という屋根被害の予防に必要な最低限の修理やメンテナンス方法をまとめました。
| 屋根材 | メンテナンス方法 |
|---|---|
| スレート系 コロニアル カラーベスト | ５年毎： ひび割れ補修 １５年： 棟交換 ３０年： 葺き替え＋ 木下地補強 |
| 金属系 トタン ガルバリウム 瓦棒葺き | ５年毎： 特になし １５年： 棟交換(不要な仕様もある) ３０年： 葺き替え＋ 木下地補強 |
| 瓦系 日本瓦 洋瓦 コンクリ瓦 | ５年毎： 特になし １５年： 棟の取り直し ３０年： 葺き直し or 葺き替え |
| シングル系 シングル アスファルトシングル | ５年毎： はがれ補修 １５年： 棟交換(不要な仕様もある) ３０年： カバー工法 or 葺き替え |
※ リフォームを想定しているので、最新の工事方法で工事した新築一軒家の場合、予防メンテナンスの時期は変わってきます。
他の屋根材のくわしい予防対策工事の方法と費用は、下記の屋根材の種類名をタップすると確認できます。
※ 順次、記事追加予定
■ 金属系： トタン、ガルバリウム、瓦棒葺き ※ この記事
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- 創業７５年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹（いしかわひろき）です。
- 【継続は力なり】
- 禁煙２００９年〜、ダイエット２０１０年〜、禁酒２０１７年１月〜、筋トレ２０１８年６月〜、禁チョコ爆食い２０１８年１２月〜
- 【資格】
- １級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター（住宅診断士）、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト１級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
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