【東京都八王子市】築１８年、スレート屋根のひび割れ、部分落下で屋根点検、応急処置の事例

【東京都八王子市】築１８年、スレート屋根のひび割れ、部分落下で屋根点検、応急処置の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都八王子市で築１８年、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れ、部分落下で、屋根点検をした事例を紹介します。

部分的に落下しているということで、あわせて接着での応急処置も実施しました。

点検の結果、ひび割れ１％、風化なしなので応急処置を提案

先に点検の結果をお伝えすると、ひび割れは１０枚弱で１％程度、風化はありませんでした。

よって、アスベストを使用していないスレート屋根材の、平均よりも良い劣化具合であると判断しました。

また、まだまだ長く住んでいくし、築１５年ではカバー工法は早いので今回は、ひび割れの応急処置のみ実施し、次回以降の足場を立てて作業する時に、

をする「 災害予防パック 」の基本プラン、標準プランの提案をし、それぞれの見積りを作成しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

写真中央付近で、屋根材の下部が落ちて無くなっているのが、確認できます。

■ 北面

写真中央付近で、屋根材が部分的にズレ落ちているのが確認できます。

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 スペリアル 」です。

■ 無石綿スレート「 スペリアル 」

ひび割れ

ひび割れは、全部で１０枚弱ありました。

小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

■ ひび割れ補修

同じ要領で、ひび割れた屋根材の裏側に、接着剤を注入します。

完全に割れているモノは、割れた破片が残っていれば、パズルのように合わせて接着します。

■滑落部接着補修

ズレ落ちてなくても、ほぼ完全に分離してしまいそうなモノは、あえて取ってしまって接着します。

風化

風化している屋根材は、ありません。

風化している屋根材は、接着剤でくっつけるのが難しいので、ガルバリウムの金属でカバーしていきます。

棟

棟板金の浮き、釘浮きともほとんどありません。

■ 棟
 

■ 換気棟

また隅棟は、釘固定や下地木材が不要な仕様で、メンテナンスいらずなので全く問題ありません。

■ 隅棟

棟も屋根材も、かなり状態が良いので、今回の応急処置以外では、すぐの工事は不要な状態です。

ただ災害予防としては念のため、棟の釘の増し打ちや、棟交換、屋根材１枚１枚の補強接着を検討してもいいとは思います。

ただ屋根がかなり滑る状態なので、全面作業となると足場が必要になるので、外壁塗装などの工事といっしょに屋根のメンテナンスをするのが理想的だとは思います。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。