本記事の目次
外壁の劣化症状
ひび割れ
ひび割れは、塗膜や外壁自体に起こり、クラックとも呼ばれています。経年や外壁材の特性、施工工程、また地震などの外的要因と発生原因はさまざまです。補修方法は、ひび割れ部分に沿って外壁材をU字あるいはV字型にカットし、シーリング材やエポキシ樹脂などの補修材を充填します。施工後は下地調整を行い、必要に応じて塗装仕上げを行って補修完了です。外壁内部から割れている可能性も考えられ、そこから雨水が侵入すると、劣化や腐食の原因になってしまいますので業者によく見てもらい施工してもらいましょう。
ひび割れの補修費用
ひび割れの補修費用は、1箇所につき約1〜10万円です。しかし、劣化状態がひどい場合は、修繕費だけで30万円くらいになってしまうこともあります。また、築10年くらいの建物や、全面的な補修が必要となる場合は、外壁全体を塗装、もしくはサイディング材などの張り替えをしたほうが良い場合もあります。
コーキング
コーキングは、外壁などの硬い素材ではなく、外壁の隙間を埋めるために使う、ゴムのような弾力のある素材です。コーキングは紫外線に弱いため、外壁補修で使用したコーキングは、紫外線を浴びて劣化してしまいます。補修方法は、打ち替えと増し打ちがあります。打ち直しは、傷んだ古いコーキングをカッターなどで取り除いてから、新しいコーキング材を打ち込む方法です。増し打ちは、古いコーキングはそのままに、上から新しいコーキング材を打ち込んで補修します。
コーキングの補修費用
外壁コーキングの打ち直し費用の相場は、1m約800～1,200円です。外壁コーキングの増し打ち費用の相場は、1m約700～1,000円です。
穴・へこみ・欠け・傷
外壁が劣化してしまう症状として、穴やへこみができてしまったり、欠けてしまったり、傷がついてしまったりすることがあります。補修方法は、穴や欠け、傷がついた場合には、パテで補修したり、サイディングボードを部分的に貼りかえることで補修できます。
穴・へこみ・欠け・傷の補修費用
穴・へこみ・欠け・傷の補修費用は、大きさにもよりますが、1箇所につき約1～6万円です。
鉄部のサビ
鉄部のサビは、フェンスや門扉、シャッターなど、外壁で鉄が使われている部分によく見られます。補修方法は、ケレン作業という、サビ部分をヤスリなどを使って削って落とし、サビ止め塗料を塗装することによって補修することができます。
鉄部のサビの補修費用
鉄部のサビの補修費用は、ケレン作業、サビ止め塗料で塗装する場合、一平方メートル約500～1,000円です。
カビ・藻・コケ
カビ・藻・コケによっても外壁は劣化します。補修方法は、高圧洗浄機などを利用して清掃することが必要ですが、強くこすると塗装が剥がれてしまう場合があるため、外壁清掃の専門家に依頼するのがよいでしょう。
カビ・藻・コケの補修費用
カビ・藻・コケの補修費用は、高圧洗浄で洗浄する場合、一平方メートル約200～500円です。
チョーキング
外壁塗装の塗膜が劣化して、手にチョークのような白い粉がつく症状が起きた場合、そのまま放置していると防水機能が低下しているため、早めに外壁補修を行うべきです。補修方法は、高圧洗浄後、塗装工事によって補修を行うのが一般的です。
チョーキングの補修費用
チョーキングの補修費用は、塗装費用の場合、ウレタン、シリコン、フッ素、ラジカルといった塗料を使用するのであれば、一平方メートル約1,700～5,000円です。
浮き・膨らみ・反り・剥がれ
浮き・膨らみ・反り・剥がれは、外壁塗装工事を行ってから年数が経つと、さまざまな原因で浮きや膨らみ、反りや剥がれといった症状が起こります。補修方法は、外壁の状態によってさまざまであり、部分的に貼りかえたり、塗装を行ったりするのが一般的です。
浮き・膨らみ・反り・剥がれの補修費用
浮き・膨らみ・反り・剥がれの補修費用は、一部の補修には塗装代として1平方メートル約1,700円〜5,000円です。
外壁工事につきましては、下記の記事を参考にしてみて下さい。
まとめ
外壁の劣化症状はさまざまで、補修方法も異なります。外壁は周りから見たときの家の印象にとても影響するため、補修や塗り替えは、しっかりと症状を確認した上で、ご自宅に合った補修方法を選びましょう。
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