m さま、石川商店の石川です。
キャンセルできたということで、少しはお役に立てたようでなによりです。

今回の事例のように、お隣で本当に工事していたとしても、鵜呑みにするのは危険です。
お隣もその業者さんが飛び込みで営業してきただけで、初めましての業者さんであることが多いからです。

実例をご紹介いただき、ありがとうございます。

すみません さま、石川商店の石川弘樹です。

瓦屋根の場合、漆喰のやせるやせない、はがれたはがれてない、だけではすぐに雨漏りには直結しませんので、まずはご安心くださいませ。
漆喰で雨を防いでるのではなく、瓦の積み重ねで、水を外に流しているからです。

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■屋根の漆喰が剥がれる原因を知れば無意味な修理をしないで済む。正しい対処法とは。 | 石川商店
https://riverstone-roofing.com/basic/20181017_shikkui_hagare/

すべての訪問販売が悪いとは言いませんが、この手の飛び込みで突然やってくる業者の多くは、はじめは無料や格安で小規模の工事をし、
その後に、よかったら他の工事をしませんか？ と、大規模かつ高額な工事をすすめてくる、というのが定番の流れです。

詐欺でいうところの「 つぎつぎ商法 」というモノです。

瓦屋根の場合、地元で「 ガイドライン工法 」と言って通じる、瓦屋さんに頼むのがよいと思います。

反対にあまりおすすめしないのが「 ラバーロック工法 」です。
部分的にしか固定していない、古い瓦屋根に工事しても、効き目があまりなく、且つ、実際の出費からすると大分法外な値段で工事されることが多いからです。

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■瓦屋根のラバーロックは無意味な工事と証明。地震にも台風にも効果なし【実験動画あり】 | 石川商店
https://riverstone-roofing.com/basic/20180406_rubber-lock-test/

■ラバーロックの原価は１４万円。瓦屋根の耐震リフォーム適正価格一覧【屋根の押し売り事例集　第５回】 | 石川商店
https://riverstone-roofing.com/basic/20160129_rubber-lock/

以上、参考になれば幸いです。
石川商店　石川弘樹

先日夕方、通りがかりの施工会社の人が飛び込みで、「お宅の瓦屋根の漆喰が割れて外れてる。しかもずれてる瓦もある。このままでは雨漏りに」その場で、口頭での見積もり20 万円。

後日、別業者に見積もってもらったら口頭での見積もり15万円。今は漆喰ではなく、最新工法だと上から瓦屋根の漆喰部分全体を覆う工法になると。こちらの工法がいいのでしょうか？
そのままだと将来的に雨漏りと。

我が家は、築31年、陶器瓦です。

いかがなものでしょうか。

加藤さま、石川商店の石川弘樹です。
別途いただいた、メールでも返信しましたが、念のため、こちらにも回答いたします。

・工事金額は、相場内ではある
・築年数からすると、その工事では根本的な原因は、解決できない
・きっとまだまだ長く住むはずで、雨漏りしていない、という前提でのおすすめのメンテナンス方法ですが、

　●例①→ 「 棟の取り直し工事 」を数年以内にする→ 防水性が心配なので、築４０〜５０年くらいの時期に「 葺き直し工事 」 (瓦を再利用しつつ、防水シートの再施工、および最新の耐震工法にする)

　●例②→ 地震や台風が心配なら、あと数年は何もせずに様子を見て、３０年目くらいで、「 葺き直し工事 」をする

ということになります。

以下、インラインにて失礼とは思いますが、それぞれ回答致します。

昨年11月に築27年の中古住宅を購入し、現在居住しております。数日前、屋根診断士の方に屋根の点検をしてもらったところ、屋根の漆喰が複数箇所はがれて土がポロポロ出てきている状態

↓
漆喰がはがれる原因は、中の土が風化し、瓦の重さで漆喰が押し出されたり、漆喰の接着力が弱まったことで、はがれています。

漆喰補修の見積もりを出して頂いたのですが、50万円近い金額だったので、悩んでいます。品名としては、漆喰補修施工費（既存漆喰はつり共）となっており、89.60m分です。これだけで34万円です。その他、棟瓦銅線穴コーキング補修という項目もあります。妥当だと思われますか？

↓
石川商店では、特別な場合以外は、漆喰だけの工事はしません。
下記の質問で、くわしく説明しますが、あまり意味がないからです。

なので、金額設定がないのですが、相場を調べると、
１mあたり、２０００〜４０００円くらい、です。

相場内ではある、ということになります。

また、これらの工事は本当に全て必要なのでしょうか？

↓
石川商店では、特別な場合以外は、漆喰だけの工事はしません。

漆喰がある「 棟(むね) 」の構造は、中心から、

・１割が、芯になる木材(使われていない場合もある)
・８割が、土
・１割が、漆喰

となっています。

なので、漆喰だけかえても、根本的な原因は解決できないのです。

くわしくはこちらの記事で確認できます。
https://riverstone-roofing.com/basic/20181017_shikkui_hagare/

以上をふまえつつ、きっとまだまだ長く住むはずで、雨漏りしていない、という前提でのおすすめのメンテナンス方法ですが、

　●例①→ 「 棟の取り直し工事 」を数年以内にする→ 防水性が心配なので、築４０〜５０年くらいの時期に「 葺き直し工事 」 (瓦を再利用しつつ、防水シートの再施工、および最新の耐震工法にする)

　●例②→ 地震や台風が心配なら、あと数年は何もせずに様子を見て、３０年目くらいで、「 葺き直し工事 」をする

ということになります。

昨年11月に築27年の中古住宅を購入し、現在居住しております。数日前、屋根診断士の方に屋根の点検をしてもらったところ、屋根の漆喰が複数箇所はがれて土がポロポロ出てきている状態で、しかも一部は土がなくなって僅かに角材が見えていると言われた為、漆喰補修の見積もりを出して頂いたのですが、50万円近い金額だったので、悩んでいます。品名としては、漆喰補修施工費（既存漆喰はつり共）となっており、89.60m分です。これだけで34万円です。その他、棟瓦銅線穴コーキング補修という項目もあります。妥当だと思われますか？また、これらの工事は本当に必要なのでしょうか？

鶴岡久美子さま
半年前に修理したのに被災してしまったのはショックですね。

漆喰入りのコーキング、の詳細が分からないのですが、
コーキングで止める工事方法は一般的に『ラバーロック』と呼ばれています。
瓦止めとかラバー工事とか言われる場合もあります。

弊社でもラバーロックの耐久性の無さは常に指摘しているので、今回のコメントで実例が寄せれられて、より説得力が上がったと思います。

修理のご相談に関しては、ラインで連絡致します。
石川弘樹