屋根で損する人をゼロにする、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都渋谷区で、アスベストが入っていないスレート屋根材の災害予防で、KYOZINによるカバー工法をした事例です。

今回の工事は、屋根工事の足場で外壁塗装も、弊社の提携先の塗装屋さんで行いましたので、あわせてご紹介いたします。

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法は、１～２日で完了

KYOZINスレート屋根のカバー工法は、２人で１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の１日の流れ

1. 手順① 下地調整 【３０〜６０分】
2. 手順② プライマー塗布 【６０〜９０分】
3. 手順③ KYOZINの施工 【４〜８時間】
4. 手順④ 棟板金の交換 【２〜４時間】※交換する場合
5. 手順⑤ 工事完了 【１～２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

■施工前

手順① 下地調整 【３０〜６０分】

まずは下地調整で、大きな割れの補修や汚れを落とします。

また棟を交換する場合は、棟板金と下地の木材も撤去します。

■ 下地調整、棟の撤去

手順② プライマー塗布 【６０〜９０分】

KYOZINがよく張り付くように、接着剤であるプライマーを、スレートや板金など屋根全体に塗っていきます。

■ プライマー塗布

プライマーは塗ってから、１５～６０分くらいで乾燥します。

■雪止め塗装

手順③ KYOZINの施工 【４〜８時間】

プライマーが乾いたら、KYOZINを施工していきます。

KYOZINを軒先から順に、スレート１段分づつ、ていねいに貼っていきます。

■ KYOZIN施工

■ ケラバの納まり

■ 隅棟の納まり

■棟換気設置、換気口開口

手順④ 棟板金の交換 【２〜４時間】※交換する場合

棟を交換する場合は、棟際までKYOZINを施工したら、通常通り、棟板金を取り付けます。

■ 下地木材の設置

■ 棟仕上げ

手順⑤ 工事完了 【１〜２日】

KYOZINの施工は、以上で完了です。

天窓のガラスシール

あわせて、２つの天窓のガラスシールを行いました。

■天窓１　ガラスパッキン撤去

■ガラス清掃

■養生

■接着強化材塗布

■シール施工

■ビス止めシール

■天窓１　完了
  

■天窓２　ガラス清掃

■接着強化剤塗布

■シール施工

■天窓２完了

外壁塗装

今回の工事は、屋根工事の足場で外壁塗装も、弊社の提携先の塗装屋さんで行いました。

玄関街灯交換

外壁塗装の前に、玄関街灯を交換しました。

■玄関外灯交換

ただ、このあと事件が、、、

それについては後ほど。

高圧洗浄

塗装箇所の汚れを落とすため、高圧洗浄していきます。

■高圧洗浄

外壁塗装

つづいて、外壁を塗装します。

■外壁下塗り
  

■外壁中塗り

■外壁上塗り

■外壁完了

破風塗装

外壁以外の付帯部も、塗装します。

■破風塗装

軒天塗装

■軒天塗装

雨どい塗装

■雨どい塗装

光ファイバー配線処理

■光ファイバー配線処理

車キズ防止ゴム

お隣さんのクルマと、外壁の傷防止で、元々ついていたゴムパッキンを再設置しました。

■車キズ防止ゴム

バルコニー防水メンテナンス

バルコニーの防水も、メンテナンスしていきます。

■バルコニー薬品清掃

■バルコニー　プライマー塗布

■バルコニー　トップコート塗布

■バルコニー　完了

外壁完了

以上で、外壁まわりの工事の完了です。

一度の足場で屋根と外壁を工事すれば、足場代が１回で済むので、メンテナンスの費用は抑えることができます。

直し工事

今回、工事中に事故が起こってしまいました。

玄関の外灯が、交換後にガラスカバーが落下してしまいました。

その結果、下の階段のタイルも割れてしまいました。

大変、申し訳ございませんでした。

こちらは弊社の工事保険にて、修理対応とさせていただきました。

■ 修理、交換後

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の金額は、１００万円前後

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の金額は、１㎡あたり約８０００円です。

足場を含めると、１件あたり、１００万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

アスベストが入っていないスレート屋根材の、災害予防として合理的に安心を得られるのはカバー工法で間違いありません。

特にKYOZINによるカバー工法は、現在主流の金属屋根材によるカバー工法よりも安価で、同程度の保ちが期待できるので、さらに合理的です。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。今回は品川区荏原で、金属屋根材の「 心木なし瓦棒葺き 」屋根の雨漏りで、部分修理をした工事の事例を紹介します。

金属屋根の、雨漏りの部分修理工事は、２人で１～２日

今回の、雨漏りの部分修理工事は、２人で１～２日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

金属屋根の、雨漏りの部分修理工事の流れ

1. 手順① 桟山の防水補修 【半日～１日】
2. 手順② サビ穴あき部の補修 【３０～６０分】
3. 手順③ 壁際の防水シールの打ち替え 【半日～１日】
4. 手順④ 工事完了 【合計１～２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

まずは、工事前の状態です。

室内の雨漏りの状態は、こんな具合です。

■室内

つづいて屋根に上がり、室内の雨漏り状況から雨漏り箇所を確認します。

■ 屋根上の雨漏り箇所

サビによる穴あきが、主な雨漏りの原因のようです。

雨漏りの原因もつかめたので、今回はサビで空いてしまった穴の補修と、瓦棒葺きの雨漏りでよくある原因のひとつである「 桟山( さんやま ) 」からの雨漏りの予防補修と、あわせて別の場所の雨漏りの原因ヶ所である、壁際の防水シールの打ち替えを行います。

手順① 桟山の防水補修 【半日～１日】

まずは、桟山( さんやま ) の防水補修をします。

補修で使用するのは「 KYOZIN 」という、防水シート兼、屋根材で製品保証が３０年という丈夫なシートを貼っていきます。

KYOZINの詳細は、こちらで確認できます。

■ KYŌZIN Re-Roof®️ | 東証プライム上場（証券コード4251） 恵和株式会社

桟山の根本から、雨水を吸い上げるのを防ぐために、桟山をまたいでKYOZINを貼ります。

■ 桟山防水施工

手順② サビ穴あき部の補修 【３０～６０分】

つづいて金属屋根材の表面にできた、サビによる穴あき部に、同じくKYOZINを貼ります。

■ 平部のサビによる穴あき補修

手順③ 壁際の防水シールの打ち替え 【半日～１日】

最後に、壁際の防水シールを打ち替えます。

まずは既存のシールを撤去します。

■ 壁の既存シール撤去
 

古い防水シールを撤去したら、新たに防水シールを施工します。

■ 防水シール打ち

手順④ 工事完了 【合計１～２日】

以上の作業１～２日で、金属屋根の雨漏り修理工事がおわりました。

今回の雨漏り修理工事は、完璧に直すというよりは、応急処置で、雨漏りの修理の原因をひとつひとつ直していくような内容です。

これで雨漏りする可能性は、かなり低くなったはずです。

引き続き、経過観察していただきながら、必要に応じて、また修理をしていきます。

雨漏り部分修理の金額は、５〜２０万円

雨漏りの部分修理の工事金額は、約５〜２０万円くらいのことが多いです。

金額幅があるのは、「 部分 」と言っても、範囲が狭かったり広かったり、屋根の部位によっては、工事が簡単だったり難しかったりするからです。

今回は、全ての桟山の補修もしたので、実際の金額は簡易修理と比べると高くなっています。

【参考】 雨漏りの場所別の、修理費用の目安

雨漏りの場所別の、修理費用の目安の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■わが家の雨漏りどこでみつけた？　安い修理方法を場所別に紹介 | 石川商店

わが家の雨漏りどこで見つけた？修理方法や費用を場所別に紹介

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにする、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回はスレート屋根材の災害予防で、KYOZINによるカバー工法をした事例を紹介します。

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法は、１～２日で完了

KYOZINスレート屋根のカバー工法は、２人で１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の１日の流れ

1. 手順① 下地調整 【３０〜６０分】
2. 手順② プライマー塗布 【６０〜９０分】
3. 手順③ KYOZINの施工 【４〜８時間】
4. 手順④ 棟板金の交換 【１〜３時間】※交換する場合
5. 手順⑤ 工事完了 【１～２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

屋根のいろんな部位の納まりが分かるように、２棟の屋根形状で解説しますね。

手順① 下地調整 【３０〜６０分】

まずは下地調整で、大きな割れの補修や汚れを落とします。

また棟を交換する場合は、棟板金と下地の木材も撤去します。

■ 棟の撤去

手順② プライマー塗布 【６０〜９０分】

KYOZINがよく張り付くように、接着剤であるプライマーを、スレートや板金など屋根全体に塗っていきます。

■ プライマー塗布

プライマーは塗ってから、１５～６０分くらいで乾燥します。

手順③ KYOZINの施工 【４〜８時間】

プライマーが乾いたら、KYOZINを施工していきます。

KYOZINを軒先から順に、スレート１段分づつ、ていねいに貼っていきます。

■ KYOZIN施工

■ ケラバの納まり( ラップ施工 ) 

■ 谷の納まり( ラップ施工 ) 

■ 隅棟の納まり( ラップ施工 ) 

■ 隅棟の納まり( 棟交換 ) 

■ 棟の納まり( ラップ施工 ) 
 

■ 棟の納まり( 棟交換 ) 

■ 壁際の納まり

手順④ 棟板金の交換 【１〜３時間】※交換する場合

棟を交換する場合は、棟際までKYOZINを施工したら、通常通り、棟板金を取り付けます。

■ 下地木材の設置

手順⑤ 工事完了 【１～２日】

以上で、工事完了です。

■ 工事前全景

■ 工事後全景

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の金額は、１００万円前後

KYOZINによるスレート屋根のカバー工法の金額は、１㎡あたり約８０００円です。

足場を含めると、１件あたり、１００万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

アスベストが入っていないスレート屋根材の、災害予防として合理的に安心を得られるのはカバー工法で間違いありません。

特にKYOZINによるカバー工法は、現在主流の金属屋根材によるカバー工法よりも安価で、同程度の保ちが期待できるので、さらに合理的です。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

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スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

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石川 弘樹

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