屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は品川区戸越で、築１３年の無石綿のスレート屋根を、いきなりガルバというオリジナルのガルバリウム鋼板でカバー工法し、外壁塗装とベランダ防水のメンテナンスを行った、外装リフォームの事例を紹介します。

品川区にお住まいのお客さまで、品川区の業者である石川商店が外壁、もしくは屋根で遮熱塗装を行うと、最大で２０万円の助成金が、品川区からリフォームの補助金として支給されます。

品川区で外壁塗装を検討されているのであれば、是非１度、ご相談くださいませ。

スレート屋根のカバー工法と外壁塗装とベランダ防水工事は、２～３週間前後で完了

石川商店での外装リフォームの日程内訳は、スレート屋根のカバー工法で３～７日、外壁工事で７～１０日、作業用の足場の設置解体が前後１日づつです。

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 足場の設置 【１日】
2. 手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】
3. 手順③ 外壁工事 【７〜１０日】
4. 手順④ 足場の解体 【１日】
5. 手順⑤ 工事完了 【２～３週間前後】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 足場の設置 【１日】

外装リフォームの工事の安全と品質を左右するのが、作業用の足場です。

■ 足場設置

安心、安全の環境があってこそ、職人もしっかりとした工事が可能です。

工事の品質を担保するためにも、足場は必須です。

手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】

スレート屋根のカバー工法を、順番に解説します。

今回カバーする屋根材は「 いきなりガルバ 」という、オリジナルのガルバリウム鋼板の金属屋根材です。

■ いきなりガルバ　工事後全景

こちらは、元のスレート屋根の状態です。

■屋根全景

以前に、スレート屋根材が滑落してしまったり、その他にもひび割れが複数発生していました。

築１７年なので、防水という意味での全体工事はまだ早いので応急処置が合理的ですが、屋根の片側が急傾斜のため、ちょっとした修理をするにも足場が必須なのと、災害予防を重視してより安心なカバー工法を行いました。

１ 屋根下地の強度確認

まずは、もともとの屋根下地の強度確認を行います。

カバー工法で使用する屋根材の固定は、既存の屋根下地に固定することになります。

なので既存の屋根下地の強度が不足していれば、カバー工法をした屋根材が強風で剥がれてしまうこともあります。

そのため、しっかりと屋根下地の状態を確認するのが、災害予防としてはとても重要です。

点検時にも屋根に上がったり、屋根裏を確認したりで強度確認を行いますが、感覚値に頼る部分が大きいのが事実です。

石川商店ではすべてのカバー工法の工事前に、ビスや釘を実際に打って引き抜く強度確認を行い、屋根下地の強度を数値でも確認しています。

■ 屋根下地強度確認

釘やビスの引き抜き時の破損は、もちろん修理します。

■屋根下地強度確認　防水処置

この調査で屋根下地が強度不足の場合は、カバー工法での屋根材固定用のビスを打つ本数を増やしたり、カバー工法を中止して、屋根下地を補強する葺き替え工事に変更したりします。

今回は強度に問題が無かったので、このまま工事を進めます。

２ 雪止めの撤去

まずは、もともとの雪止めを撤去します。

■既存雪止め撤去

３ いきなりガルバの施工

つづいて、いきなりガルバ本体を施工していきます。

他の屋根材だと水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置したり、ルーフィングという、屋根の防水シートを、屋根全体に貼るなどの作業があります。

いきなりガルバの場合は、その名のとおり「 いきなり 」ガルバ、本体の屋根材を施工していきます。

■ 本体施工

吊り子とよばれる金属のフックで、本体上側を吊り上げるように配置し、ビスで屋根下地に固定します。

雪止め

撤去した雪止めの代わりに、新しい雪止め金具を設置します。

■ 雪止め金具の設置

一般的に、スレートからガルバリウム鋼板などの金属屋根材に変更すると、雪が滑りやすくなるので、都市部や住宅地では雪止めの設置を推奨します。

あとは１段１段、いきなりガルバ本体を貼っていきます。

基本的には既存の端部板金は触らずに、いきなりガルバ本体を差し込んで納めてます。

けらば

屋根の横端「 けらば 」も、既存の板金に差し込んで納めます。

■ 差し込み納め

差し込み口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ シーリング納め

既存の板金は交換しないで、板金でカバーするか塗装します。

■ 板金塗装

壁際

壁際も、既存の板金に差し込んで納めます。

傾斜した壁と接している部分は、既存の納まりによって差し込みか突き付けかで納め、突き付けの場合は小口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ 突き付け、シーリング納め

棟

棟も、既存の板金に差し込んで、本体の小口でビス止めして固定します。

■ 差し込み納め

既存の板金はそのまま活用し、板金の補強と塗装をするのが最も省施工になります。

災害予防をより優先したり、住心地を優先して棟換気を増設をする場合は、棟板金を交換することも可能です。

今回は、棟交換と棟換気を増設しました。

■屋根下地開口

■棟下地

■棟接続部接着

■ 点検用安全金具

凹み補修

板金屋根あるあるで、小口が凹んでしまうことが少なくありません。

■凹み部分

いきなりガルバでは凹みも想定し、補修方法も合理的にしっかりと決めてあります。

補修するというより、新しい屋根材でカバーして直します。

まずは、凹み部分と同じ大きさに本体を加工します。

■ カバー部材加工

カバー部分の裏側に予備で、接着剤を塗布します。

■ 接着剤

カバーした屋根材を本固定するために、小口をビスで固定します。

■ ビス固定

以上で補修完了、凹んだ部分をそれぞれ同じ作業を行います。

■ 凹み補修完了

その他工事

大雨の時に雨どいから水漏れしているとのことで、散水して原因を確認しましたが、一見問題無さそうだったのですが、急傾斜部の屋根で受けた雨水が、すべてこの１ヶ所に集まってくるようになっています。

■雨水の集中部分

この雨どいの向きが、地面に向かう落とし口とは反対向きになっているので、左右からの雨水が衝突するようになって、中央部分から水漏れを起こしている可能性が高そうでした。

■ 雨どいの向きと雨水の進行方向

なので雨どいの先端部分だけを交換して、落とし口に円滑に雨水が行くように調整します。

■ 先端部分の撤去

■ 先端交換、接着材使用確認

■ ワイヤー固定

■ 雨どいの調整完了

テレビのアンテナ線の防水処置部分が劣化してしまうと、テレビの映りが悪くなるとのことなので、劣化部分を交換しつつ、ベランダから手の届く位置に防水処置部分を固定し直して、気軽に直せるように調整しました。

■テレビアンテナ配線処理

４ 工事完了

以上で、屋根のカバー工法は完了です。

■完了

手順③ 外壁工事 【７〜１０日】

外壁工事を、順番に解説します。

今回の外壁塗装は、１６～２０年の耐久性能のあるフッ素系の遮熱塗料を使用しました。

外壁洗浄

まずは外壁全体を、洗浄していきます。

■ 外壁洗浄

洗浄をする日は、窓は完全に締め切り、電動のシャッター式の雨戸は閉めておきましょう。

また築年数が古かったり、メンテナンスを長期間行っていない場合は、換気扇や窓の付近から洗浄時に水が入ることがあります。

大切なモノや濡れたら壊れてしまうものは、なるべく遠ざけておくのが無難です。

クラック( ひび割れ ) 補修、防水シール打ち

外壁塗装をする前に、モルタル外壁のクラック( ひび割れ ) を、補修します。

■ クラック( ひび割れ ) 補修

また防水の強化として、窓まわり、換気フードまわりに防水シールを施工します。

■ 防水シール　窓まわり

またサイディング外壁のつなぎ目や化粧モールの上側などの、外壁塗装に絡んでくる部分は、事前にシールを打ちます。

今回はベランダ床下地の継ぎ目から雨漏りしている部分があったので、念入りにシールで穴埋めします。

■ ベランダ漏水補修

外壁下塗り

外壁塗装は３度塗りが基本となっていますが、その１度目にあたるのが下塗りです。

いきなり塗料をぬるのではなく、シーラーやプライマーなどと言われる塗料の接着強化剤兼、下地調整材を塗っていきます。

今回塗っているのは、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けやすいモノです。

また乾燥後は柔らかい塗膜（微弾性）になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。

■ 外壁下塗り

外壁中塗り

下塗りが乾いたら２度目の塗装として、フッ素塗料の１度目をぬります。

■ 外壁中塗り

外壁上塗り

中塗りが乾いたら３度目の塗装として、フッ素塗料の２度目をぬります。

■ 外壁上塗り

付帯部塗装

外壁以外の部分も、塗装します。

鉄部塗装

鉄部は、錆止めを塗り、塗装します。

錆止めを塗ったら、塗装します。

■ 鉄部塗装　土台水切り

■ 鉄部塗装　シャッターBOX

雨どい塗装

雨どいは築１５年前後であれば、塗装します。

築３０年前後であれば強度が心配なので、交換がおすすめです。

今回は塗装しました。

■ 雨どい塗装

ベランダ防水工事

ベランダも外壁洗浄といっしょに、事前に洗浄しておきます。

■ ベランダ洗浄

今回ベランダはFRP防水の状態がいいので、トップコートを塗って、メンテナンスをします。

■ベランダ下塗り

■ベランダトップコート

あわせてベランダ笠木の継ぎ目部分も、シーリング補修をしました。

■笠木補修

手順④ 足場の解体 【１日】

すべての作業が完了したら、足場を解体します。

手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

足場を解体したら、工事完了です。

■ 外壁塗装工事前　全景

■ 外壁塗装工事後　全景

屋根、外壁、ベランダの外装リフォーム工事の金額は、２５０～４５０万円前後

屋根、外壁、ベランダと、外装すべてをリフォームする工事の金額は、建坪３０坪であれば１件あたり、２５０～４５０万円前後くらいになることが多いです。

【参考１】スレート屋根のカバー工法なら、コレ一択。「 いきなりガルバ 」の特徴

いきなりガルバは、カバー工法で現状１番人気のスーパーガルテクトの上位互換になります。

スーパーガルテクトより防水性が高く、他の性能は同等なのに、金額は１.８万 VS １.４万と安いからです。

いきなりガルバの、特に重要な特徴についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

https://riverstone-roofing.com/?p=83894&preview=1&_ppp=7458e75a9c

【参考２】外壁工事の費用相場

■ 外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介 | 石川商店

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

屋根外壁ベランダの外装リフォームの疑問は、お気軽にご相談を

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区戸越】築１３年、スレート屋根のカバー工法と外壁の遮熱塗装とベランダ防水工事の事例【品川区助成金】 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は東京都府中市で、築１９年の無石綿スレートを石付きの金属屋根材に葺き替えつつ遮熱通気工法で暑さ寒さ対策をし、外壁塗装とベランダ防水を行った、外装リフォームの事例を紹介します。

スレート屋根の葺き替えと外壁塗装とベランダ防水工事は、２週間前後で完了

石川商店での外装リフォームの日程内訳は、屋根の葺き替えで２～３日、外壁工事で７～１０日、作業用の足場の設置解体が前後１日づつです。

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 足場の設置 【１日】
2. 手順② 屋根の葺き替え 【２〜３日】
3. 手順③ 外壁工事 【７〜１０日】
4. 手順④ 足場の解体 【１日】
5. 手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 足場の設置 【１日】

外装リフォームの工事の安全と品質を左右するのが、作業用の足場です。

■ 足場設置

安心、安全の環境があってこそ、職人もしっかりとした工事が可能です。

工事の品質を担保するためにも、足場は必須です。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事は、３日で完了

石川商店での、スレート屋根の葺き替え工事は、５〜８人くらいで１日と、残りを１～２人でもう１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】
3. 手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】
5. 手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
6. 手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１８０〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前の状況

こちらが、工事前のアスベストが使われていない、無石綿スレートの状態です。
■ 全景

ひび割れの接着補修や、差し替えを他社で行っている屋根の点検を、以前に弊社で行いました。

その点検から２年半後に、再点検でお伺いしたところ、屋根材の新たなひび割れや滑落、

■屋根材割れ滑落

クッキーみたいにポロポロになってしまう風化現象が、新たに発生していました。

■風化

応急処置でも大丈夫かもしれませんが、災害予防や外壁塗装の時期との兼ね合いで、今回、一挙に屋根の葺き替えと外壁塗装を行うことになりました。

以前の点検の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【東京都府中市】築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例 | 石川商店

【東京都府中市】築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

■屋根材の撤去

屋根材を撤去したら、既存の屋根下地の状態確認を行います。

■屋根下地確認

屋根下地が万が一、雨漏りや結露で傷んでいた場合は、その部分の屋根下地は交換します。

※ 今回は、問題ありませんでした。

手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 遮熱 」の部分、太陽からの輻射熱を９７％カットしてくれるアルミの遮熱シートを全面に貼っていきます。

■ アルミ遮熱シート

遮熱シートと遮熱シートの隙間には、アルミテープを貼り、遮熱性を高めます。

手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 通気工法 」の部分、通気部材を設置し、熱を保つ屋根材と屋根下地の間に通気層をつくります。

屋根の傾斜の先端、軒先側には給気口として通気する部材を設置します。

これは、虫と雨水の侵入防止も兼ねている通気部材となります。

■ 軒先通気部材

そして屋根全体に、通気層下地木材を設置します。

これは、新しい屋根下地の骨組みを兼ねています。

■ スペーサー木材

手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】

手順③で設置した、通気層下地木材の上に、新しい屋根下地として構造用合板( 野地板 ) を貼っていきます。

■ 新しい屋根下地

これで、

既存の屋根下地
↓
アルミシート
↓
通気層
↓
新しい屋根下地

となり、遮熱通気工法は、ほぼ完成です。

屋根材や太陽からの輻射熱の影響は、限りなくゼロに近づきましたが、あわせて熱対策、結露対策として重要なのが屋根裏の換気です。

既存の屋根裏の換気だけでは換気量が少ないので、棟部分のすべてを開口して換気量を最大化してあげます。

■ 屋根裏換気用の穴

手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

あとは水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置します。

■軒先水切り

そして、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をはじめます。

■ 荷揚げ

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

今回使用している屋根材は、ガルバリウム鋼板の表面に、天然石のチップが付着している石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」という屋根材で施工しています。

■ 石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」

色は「 オニキス 」という黒っぽい色です。

ディプロⅡの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順⑥詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順⑥の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止

■本体固定ビスシール

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全面に設置します。

石付きの金属屋根材のディプロⅡは、雪止め金具を設置しなくても落雪しにくい屋根材としても有名です。

それでも念には念を入れて、雪止め金具も設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

また木材を使う部分の棟板金は、ビスで固定したり、接続部をコーキングで補強をして、強度を上げています。

■棟ビス固定

■棟接続部接着剤併用

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■ ディプロⅡ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟部分に設置します。

■棟換気　換気部材

この棟換気の上から、棟板金を固定して、棟換気の設置は完了です。

■棟換気　完了

手順③ 外壁工事 【７〜１０日】

外壁工事を、順番に解説します。

今回の外壁塗装は、１６～２０年の耐久性能のあるフッ素系の遮熱塗料を使用しました。

外壁洗浄

まずは外壁全体を、洗浄していきます。

■ 外壁洗浄　高圧洗浄

洗浄をする日は、窓は完全に締め切り、電動のシャッター式の雨戸は閉めておきましょう。

また築年数が古かったり、メンテナンスを長期間行っていない場合は、換気扇や窓の付近から洗浄時に水が入ることがあります。

大切なモノや濡れたら壊れてしまうものは、なるべく遠ざけておくのが無難です。

クラック( ひび割れ ) 補修、防水シール打ち

外壁塗装をする前に、モルタル外壁のクラック( ひび割れ ) を、補修します。

■ クラック( ひび割れ ) 補修

また防水の強化として、窓まわり、換気フードまわりに防水シールを施工します。

■ 防水シール　窓まわり
 

■ 防水シール　換気フード

外壁下塗り

外壁塗装は３度塗りが基本となっていますが、その１度目にあたるのが下塗りです。

いきなり塗料をぬるのではなく、シーラーやプライマーなどと言われる塗料の接着強化剤兼、下地調整材を塗っていきます。

今回塗っているのは、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けやすいモノです。

また乾燥後は柔らかい塗膜（微弾性）になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。

■ 外壁下塗り

外壁中塗り

下塗りが乾いたら２度目の塗装として、フッ素塗料の１度目をぬります。

■ 外壁中塗り

外壁上塗り

中塗りが乾いたら３度目の塗装として、フッ素塗料の２度目をぬります。

■ 外壁上塗り

付帯部塗装

外壁以外の部分も、塗装します。

各所、素地調整としてケレンを行います。

鉄部塗装

鉄部は、錆止めを塗り、塗装します。

■ 錆止め　笠木部

■ 錆止め　土台水切り

■ 錆止め　庇、霧除け

■ 錆止め　雨戸

錆止めを塗ったら、塗装します。

■ 鉄部塗装　庇、霧除け
 

■ 鉄部塗装　笠木

■ 鉄部塗装　雨戸

軒天

軒天は、屋根の裏側や、ベランダの裏側や駐車場の天井部分です。

■ 軒天塗装

破風( はふ ) 塗装

屋根と外壁の境目部分を、破風( はふ ) と呼びます。

事前に目地のシールの打ち替えを行ってから、塗装します。

■ 破風塗装

雨どい塗装

雨どいは築１５年前後であれば、塗装します。

築３０年前後であれば強度が心配なので、交換がおすすめです。

今回は、割れていた部分だけ部分交換して、塗装しました。

■ 雨どい塗装

その他塗装

その他、玄関街灯なども合わせて塗装しました。

■ 玄関門扉

■ 目隠し格子

ベランダ防水工事

ベランダも外壁洗浄といっしょに、事前に洗浄しておきます。

■ ベランダ洗浄

今回ベランダはFRP防水の状態がいいので、トップコートを塗って、メンテナンスをします。

■ベランダ下処理

■ベランダトップコート

手順④ 足場の解体 【１日】

すべての作業が完了したら、足場を解体します。

■ 足場の解体

手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

足場を解体したら、工事完了です。

■ 工事後　全景

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の金額は、２００万円前後

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約２万円くらいです。

建坪３０坪であれば１件あたり、２００万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 スレート屋根の台風対策とメンテナンス方法、外壁工事の費用相場

スレート屋根の台風対策やメンテナンス、外壁塗装やベランダ防水工事は、石川商店におまかせくださいませ。

スレート屋根の台風対策や、メンテナンス方法は、こちらの記事が参考になるかと思います。

■ スレート屋根の「 災害予防パック 」８９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

■ 外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介 | 石川商店

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

屋根外壁ベランダの外装リフォームの疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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外壁塗装にふさわしくない月は？

結論を先に申し上げますと、外壁塗装ができない月はありません。しかし、日本には四季があるため、塗装に適した外壁塗装にふさわしい月があるのも事実です。

雨の時期

夏場（6月~9月）は梅雨や台風などの天気の変動が激しい時期で、雨や台風で工事が中断されることがあります。また、湿度が高く塗料が乾燥しにくいという特徴もあります。塗料が乾燥する前に雨が降ってしまうと手直しが必要になってしまいます。

雪の時期

雪の影響を受けやすい時期（12月〜2月）は、塗装工事にはあまりふさわしくありません。雪で湿度が高くなり塗料が乾燥しにくいからです。夜露が発生したりするせいで、1日に塗装できる時間が少なくなり、工期が延びる可能性があります。豪雪の場合は塗装が実施できないので注意が必要です。

気温が5℃以下

気温が5℃以下だと塗膜が乾燥しにくくなり、硬化しにくくなります。雪で湿度が高くなり、塗料が寒さで乾きにくくなるのはもちろん、凍結の恐れや結露の問題も発生しやすくなります。

湿度が85％以上

湿度が85%以上だと塗料が乾燥しない、塗料が密着しにくいです。また、外壁に結露が起こっている場合も塗装はおすすめできません。ただ、日本では雨や雪が降っている日以外で湿度が85％以上になることはほとんどありません。そのため、雨や雪の日に外壁塗装をしないようにすれば、過度に心配する必要はありません。

暴風・強風が多い時期

台風の日や風の強い日も、外壁塗装にはあまりふさわしくありません。塗料が周囲の住宅に飛散する可能性があります。また、職人が足場から落ちるなどの危険性もあります。

外壁塗装にふさわしくない月でも塗装はできる

雨・雪・気温・湿度・霜の影響を判断

外壁塗装にふさわしくない月でも、雨・雪・気温・湿度・霜の影響をしっかり判断することができれば、外壁塗装をすることができます。しかし、雨や雪などの影響を受けないタイミングを見計らうことが重要なので、経験の浅い業者では見極めが難しいです。業者に依頼する際は経験豊かな業者を選択することで、ふさわしくない月でも問題なく塗装することができます。

外壁塗装の塗り替えのタイミングにつきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁の塗り替えのタイミングや必要性は？専門業者が徹底考察

外壁塗装にふさわしい月

3月〜5月

春（3月~5月）は、外壁塗装にとても適しています。降雨量が比較的少なく、気温や天候が安定しています。気温も暖かくなり、塗料が乾きやすいのでおすすめです。一方で、繁忙期でもあるので、早めに業者への依頼をしたほうがよいでしょう。

10月・11月

秋（10月・11月）は、外壁塗装にとても適しています。比較的天候が安定していて、乾燥しやすい時期なので、塗料も乾きやすくおすすめです。工事中に家の周りをネットで覆っても過ごしやすい気候であるため、業者も工期のスケジュールを組みやすく、施工自体も高品質に仕上げられる可能性が高まります。

外壁の塗り替えにつきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

【外壁の塗り替え】外壁の色選びからおすすめデザインまで徹底解説

地域ごとの外壁塗装がおすすめの月

• ・北海道地方　6〜7月・10月頃
• ・東北・関東地方　3月～5月・10月頃
• ・北陸地方　5～6月・10月頃
• ・中部地方　5月・10月頃
• ・関西地方　5月・10月頃
• ・中国・四国地方　4月・10月頃
• ・九州地方　4～6月・10月頃
• ・沖縄地方　1月・3～4月・11月頃
• 

• まとめ

塗装にふさわしくない月といっても、全ての日が当てはまるわけではありません。外壁塗装にふさわしくない月は業者によっては、費用が多少安くなるということもあり得るかもしれません。外壁塗装にふさわしくない月でも、注意点や業者によって外壁塗装ができることを知っておき、自分のタイミングで塗装しましょう。

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外壁塗装のDIYで使う塗料の種類

外壁に使用される塗料、ペンキについてご紹介します。

アクリル塗料

水を基にした塗料で、臭いが少なく、環境に優しい。耐候性があり、色あせにくい。住宅の外壁、フェンス、屋根での使用が適しています。

ウレタン塗料

耐久性があり、光沢があります。抗菌性や防汚性に優れています。木材、金属、コンクリートの外壁や屋根での使用が適しています。

シリコン塗料

高い耐候性があり、防水性に優れています。ひび割れを防ぐ効果があり、住宅、商業施設、工業施設などの外壁での使用が適しています。

エラストマー塗料

伸縮性や防水性があり、ひび割れや剥離を防ぎます。橋や高層ビルの外壁にも使用されます。コンクリート、アスファルト、金属などの外壁での使用が適しています。

セラミック塗料

耐候性や耐久性に優れ、紫外線や汚れから保護します。断熱性や遮熱性もあります。住宅や商業ビル、特に高温地域での使用が適しています。

フッ素塗料

高い耐候性、耐久性、光沢があります。耐汚染性が高いため、清潔な外観を保ちやすい特徴があります。高級住宅、オフィスビル、高層建築物などでの使用が適しています。

外壁塗装のDIYで使う塗料の選び方

目的

外壁塗装する目的を明確にしましょう。例えば、省エネを実現したい、夏や冬の室温を快適に保ちたいという場合は、”セラミック塗料”がおすすめです。また、外壁の汚れを防ぎ、雨漏りを防止したいという方には、”シリコン塗料”や”フッ素塗料”などの防水性や防汚性に優れた塗料が適しています。

価格

塗料の種類によって価格は異なり、高品質なものほど価格が高くなる傾向にあります。そのため、予算に応じて適切な塗料を選ぶことが求められます。一方で、安価な塗料を選んだからといって、その品質が必ずしも低いとは限らず、コストパフォーマンスに優れた塗料を見つけることもできます。

外観

外壁塗装は、建物の見た目に大きく影響します。そのため、好みの色や質感を選ぶことも重要です。特に”アクリル塗料”は色の種類が豊富で、自由な色彩表現が可能です。また、”フッ素塗料”は光沢感があり、高級感を出すことができます。

外壁塗装のDIYの手順

足場組み立て

高いところを塗るには、足場組み立てが必要です。塗料や洗浄水が隣家に飛び散ってしまわないように、飛散防止のシートもかけます。足場は組むのに資格が必要なので、初心者では組めません。高所をDIYする時は専門業者への相談が必須なので、高所の施工が必要な場合は、業者に相談しましょう。

洗浄

汚れや古い塗膜がついたままだと塗料と建材の密着が弱くなってしまうため、外壁をきれいに洗浄します。高圧洗浄機を使用したり、高所用の長いブラシや外壁用洗浄剤などを使って汚れを落としましょう。

下地補修

外壁のひび割れや傷の補修をします。小さなひび割れや欠けであれば、コーキング材で補修できます。注意したいのが大きなひび割れです。表面だけでなく、下地や構造部分が劣化している可能性もあります。自己判断で処理せずに、専門家に一度見てもらったほうが安心です。

養生

塗装しない箇所をシートなどで養生します。窓サッシ・玄関ドア・エアコンの室外機・玄関タイル・庭木などにペンキが飛び散ってしまってはいけません。窓サッシのまわりなどは、まっすぐなラインがでるようにきれいに養生するのがポイントです。養生することで、塗料の飛沫から住宅を守れます。

塗装（下塗り）

外壁と上塗りの塗料をよく密着させるために、まずは下塗りを行います。また、下塗りは外壁が塗料を吸収することを防ぐ役割もあります。下塗りを丁寧に行っていないと、塗料が剥がれやすい外壁となってしまうため、塗りムラがないようしっかりと塗装しましょう。

塗装（中塗り・上塗り）

下塗りを十分に乾かしてから、上塗りを2回行います。2回とも同じ塗料を使いましょう。1回の塗装では耐久性が低下してしまい耐用年数が短くなります。2回上塗りすることで塗装面が厚くなり、耐用年数が長くなります。

まとめ

外壁塗装はDIYでも施工できます。しかし、いきなり全工程のDIYに挑戦するのは、なかなか難しいですよね。ペンキを塗るだけでなく、塗料を選んだり外壁洗浄をしたりと、準備にも手間がかかります。失敗すると業者以上に費用がかかってしまうこともあります。外壁塗装のDIYに自信のない方は、最初から業者に依頼することをおすすめします。また、高所作業する場合は大変危険ですので、必ず業者に依頼しましょう。

その他記事のご紹介

外壁リフォーム・外壁工事、外壁塗り替えにつきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁リフォーム｜外壁工事の種類と特徴を徹底解説

外壁の塗り替えのタイミングや必要性は？専門業者が徹底考察

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コーキングとは、外壁のひび割れや外壁材同士の隙間、パーツとパーツのつなぎ目を埋める素材のことです。コーキングと似た言葉として”シーリング”という言葉もありますが、ほとんど同じ意味で使われています。展色材と鉱物質充填剤を混ぜたペースト状のシーリング材のことをコーキングと呼びます。

外壁コーキングの役割

水の侵入を防ぐ

外壁同士の隙間をコーキングで埋めることによって、住宅内部への水の浸入を防ぎます。窓やドアの枠など様々な箇所で防水のために使用されます。もし外壁をコーキングしなければ、わずかな隙間からでも水は侵入してしまいます。

空気の侵入を防ぐ

コーキングを使用することで、住宅や製品の気密性が向上します。これにより、外部からの風や空気の侵入を防ぎ、断熱性やエネルギー効率が向上します。

衝撃を吸収する

コーキングは、ゴムのように弾力性のある素材でできているため、衝撃を吸収する力があります。気温の変化でパネルが伸縮したり、地震の揺れでパネルに負担がかかったりすると、ひび割れや破損につながります。パネル同士を直接固定すると歪んでしまったり耐久性が落ちたりしてしまうため、コーキングが緩衝材の役割を果たしてくれます。

ひび割れの補修

すでにひび割れをしてしまった外壁にコーキングを使って補修することができます。ひび割れた箇所から雨漏りが発生してしまう可能性があるため、発生したらなるべく早めに補修する必要があります。

外壁コーキングをする箇所

サイディングボード（パネル外壁）同士の隙間

サイディングボードなどのパネル式の外壁を使用すると、必ず目地と呼ばれる隙間が生まれるので、コーキングを使って埋める必要があります。ボードやパネルの代わりに膨張や縮小の動きをするので、ボードやパネルを破損することなく長い寿命を保ちやすくなります。コーキングが持つ機能の中で、サイディングボードやALCパネルを長持ちさせやすいことは、最大の魅力です。

ガラスサッシ・窓枠

ガラスサッシなど窓枠に関しては、屋外と屋内を通す穴を開けている状態で、そこにガラスなどをはめ込んでいるので、どうしても隙間が生まれてしまいます。ここをコーキングでしっかり埋めておくと、雨漏りを防ぐことにつながります。

パイプ・配管まわり

パイプや配管は、住宅のいたるところを通しているため、まわりに隙間ができやすくなります。コーキングでしっかり塞ぐことで、余計なトラブルを防げるようになるでしょう。

外壁コーキングの耐用年数

コーキングされている場所やコーキング剤の種類にもよりますが、外壁に使用されている場合、寿命は長くて10年、短いものでは5年程度でメンテナンスをした方がいいと言えます。実際のところ、5年ですべての箇所が劣化し雨水の侵入を許すというわけではありませんが、特に日常的に雨風に当たりやすい場所や、陽が当たりやすい場所はひび割れや裂けが生じているおそれがあります。

コーキング（シーリング）の必要な外壁、使わない外壁

コーキングの必要な外壁

• ・サイディング（樹脂系サイディング以外）
• ・ALC

コーキングを使わない外壁

• ・モルタル
• ・タイル
• ・樹脂系サイディング
• 外壁材につきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁リフォーム｜外壁工事の種類と特徴を徹底解説

• まとめ

コーキングは住宅の防水性能を高める役割と、外壁同士がぶつかり合うのを防止するクッションのような役割があります。また、コーキングとシーリングは呼び方が異なるだけで、ほとんど同じ意味です。普段はなかなか気にかけることのないコーキングですが、住宅を良好な状態で保つためにも、その役割と重要性をしっかりと理解しましょう。

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外壁塗装の坪数ごとの費用相場

下記で記載する坪数は建物の延床面積です。
例えば、1階の床面積が15坪で2階建ての場合は30坪、1階の床面積が20坪で3階建ての場合は60坪の欄を参考にしてみてください。

10坪

36.9㎡　約20～50万円

20坪

79.2㎡ 約40～90万円

30坪

118.8㎡ 約60～100万円

40坪

158.4㎡ 約80～130万円

50坪

198.0㎡ 約90～160万円

60坪

237.6㎡ 約120～200万円

70坪

277.2㎡ 約140～230万円

100坪

396㎡ 約200～310万円

外壁面積の計算方法

外壁の面積は一般的に、住宅の延床面積を1.2倍した数値とされています。
1坪を3.3㎡として計算した場合、延床面積20坪の住宅の塗装面積は、以下の式で求められます。

延床面積：20坪×3.3＝約66㎡
塗装面積：66㎡×1.2=79.2㎡

一般的な戸建て住宅の延床面積はだいたい30坪ほどですので、外壁塗装の費用としては最低でも60万円はかかると見込んでおいてください。

外壁塗装の見積もりの注意点

塗装する面積やその他数量が見積もり書に記載されているか

塗装する面積やその他数量が見積もり書に正しく記載されているのか確認しましょう。外壁塗装や屋根塗装は、使用する塗料の使用量や、足場、高圧洗浄など、いずれも塗装面積が根拠となって金額が算出されます。面積が出しづらい部位や工程でも、数量などが書いてあるのが良いです。

使用する塗料の種類や名前が見積もり書に記載されているか

使用する塗料の種類や名前が見積もり書にしっかり記載されているのか確認しましょう。住宅塗装に使われる塗料には、”シリコン塗料”や”フッ素塗料”など、いくつかのグレードがあり、どれを選ぶのかによって、性能はもちろん、見積もり金額も大きく異なります。また、同じグレードであっても、配合している成分の違いによって、性能が変わります。

塗料の種類につきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁塗装はDIYできる？自分で塗装する方法を徹底解説

屋根や外壁の塗装工事は3回塗り工程で行われるようになっているか

屋根や外壁の塗装工事は3回塗り工程で行われるようになっているのか確認しましょう。屋根や外壁の塗装工事は、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗り工程が基本であり、これが守られないと、塗料が持つ性能は発揮できません。また、塗料メーカーが設定している耐用年数も、3回塗りが適切に行われることが前提となっています。（塗料や仕様により2回塗りや4回塗りなどの場合もあります。）

外壁のリフォーム工事につきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁リフォーム｜外壁工事の種類と特徴を徹底解説

各工程に応じて必要な項目が記載されているか

各工程に応じて必要な項目が記載されているのか確認しましょう。一般的に、見積もり書は、足場仮設や洗浄・養生、外壁塗装工事、屋根塗装工事など、工程ごとに大きな括りで分けられています。そして、この括りの中でもその内容がわかるよう、具体的な項目が記載されていることが良いです。

足場仮設についても記載があるか

足場仮設についても記載があるか確認しましょう。外壁塗装・屋根塗装工事など、高所で作業を行う場合は、必ず足場の設置が必要となります。しかし、業者によっては、見積もり書に足場仮設に関する記載がないケースがあります。足場仮設は必ず必要なものと考え、足場代を含んだ金額で検討することが重要になるでしょう。

付帯部などの塗装工事が省かれていないか

付帯部などの塗装工事が省かれていないか確認しましょう。付帯部とはメインとなる外壁や屋根以外の部分を指し、軒天や雨樋、破風などが挙げられます。これら付帯部も、外壁や屋根と同様に、紫外線や雨などの影響を大きく受け続けていることから、劣化しやすい部分になります。すべてきれいに塗装してくれるかと思っていたのに、一部が取り残されている、ということのないように、どこまで塗ってくれるのかは双方で明確にしておきましょう。

まとめ

外壁塗装は大切な家を長持ちさせる上で欠かせないメンテナンスです。外壁塗装で後悔しないためには、直接業者とコンタクトを取り合ったりして、予算に合うか、コミュニケーションの取りやすい業者かを見定めることが大切です。無料で見積もりを出してくれる業者も多いため、相場感を知るためにも色々な業者に見積もりを依頼してみましょう。

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リシン吹き付けとは、粉状にした骨材やアクリル樹脂、セメントなどをスプレーガンで外壁に塗装する、モルタル外壁の塗装仕上げ法の一つです。

モルタルにつきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

モルタル外壁材について徹底解説！特徴や費用について総まとめ！

リシン吹き付けの特徴

リシン吹き付けの特徴は、手で触るとザラザラとした感触で、細かいデコボコがあり、小さな砂粒がぱらぱらとまぶされたような表面が特徴です。モルタル壁の仕上げ方法の中でもリシンは特に人気で、施工価格が安く、通気性にも優れていることから90年代前半までは住宅外壁によく使われていました。

リシン吹き付けの長所

高級感がある

リシン吹付は外壁表面の凹凸によって、外壁が落ち着いた印象になり、高級感のあるデザインに仕上げられます。艶をおさえた塗装を行うことが多いため、和風テイストのような雰囲気であればリシン吹付による仕上げは相性が良いです。

通気性が良い

リシンは通気性が良いことや湿気を通す透湿性という特性を持っています。木造住宅の場合、雨水が染み込んだり湿気がこもったりしてしまうと、木材に水分が染み込むことで腐敗が進むことがあります。そのため通気性の良さや透湿性は家を長持ちさせることにおいて重要な役割を果たしてくれます。

価格が低い

リシン吹き付けは他の塗装と比べて価格を抑えられることも長所です。リシン吹き付けの施工は、リシンガンというスプレーガンで外壁に直接吹き付けて施工するので、一般的な施工方法よりも施工に必要な時間が短くて済みます。また、材料のリシンも安価で購入できることも、価格が低い理由となっています。

断熱効果がある

リシンは断熱材としての性質もあり、リシンをスプレーガンで吹き付けるこの方法は、隙間なく均一に断熱材を施せるため、建物の断熱性を向上させ、エネルギーコストの削減に寄与できます。

リシン吹き付けの短所

ひび割れ

リシン吹き付けは、ひび割れが起こりやすいです。モルタルの外壁は伸縮しやすい性質がありますが、リシンが伸縮についていけないことでひび割れが起こってしまいます。ひび割れが起こると雨水が内部に入りやすくなり、構造部分まで腐敗してしまう可能性があります。この対策として、弾力性のあるリシンの弾性リシンを用いると、発生しにくくすることが可能です。

防水性能が低い

外壁材であるモルタルは防水性が低いため、リシン吹き付けによって防水性を補うことになります。しかしリシン吹き付けは塗膜が薄いため、そこまで防水性が高いといえるものではありません。雨水を吸い込むと家の内部まで水が侵入したり、腐敗してしまう可能性があります。定期的な点検を業者に依頼すると、安心して過ごすことができます。

耐用年数が短い

リシン吹き付けで仕上げた外壁は、耐用年数が短いことがあります。モルタル外壁の他の仕上げ方法と比較すると、2〜3年程度耐用年数が短くなっていて、およそ7〜8年程度で外壁塗装が必要になります。

外壁材リシンの応用

リシン吹き付けの他に掻き落としという方法もがあります。材料は吹き付けの場合と同じですが材料が硬化する前に剣山やワイヤーブラシなどで引っ掻く仕上げになります。 リシン吹き付け仕上げよりも、繊細で柔らかく、深みのある仕上がりになるのが特徴です。吹き付けの方が模様が粗く、掻き落としの方が細かく繊細な印象になります。

リシン吹き付けの塗り替え

リシン吹き付けの塗り替えをする場合には、高圧洗浄で凹凸部分の汚れを落としてから下地を補修します。下塗り材の選定を慎重に行って、ツヤのある質感とマットな質感のどちらにしたいかによって上塗り材も決めていきましょう。

外壁の塗り替えにつきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

【外壁の塗り替え】外壁の色選びからおすすめデザインまで徹底解説

まとめ

リシン吹き付けは、施工価格が安く、高級感のある外壁を仕上げられます。建物の通気性アップも期待できるため、新築・リフォームなどの際は選びやすい施工方法です。しかし、耐用年数の短さなどの短所もありますので、それらを許容できるかどうか判断しつつ、ほかの施工方法との比較検討も行いましょう。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は東京都府中市で築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例を紹介します。

実際の屋根の状況は？

今回の、スレート屋根の点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

この家は実は、２年前にも点検させていただいているお家です。

前回の点検の詳細は、こちらの記事で確認できます。
■ 【東京都府中市】築１７年、アスベスト未使用のスレート屋根の今後のメンテナンス相談で、屋根点検の事例 | 石川商店

【東京都府中市】築１７年、アスベスト未使用のスレート屋根の今後のメンテナンス相談で、屋根点検の事例

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても瓦を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 南面

■ 北面

北面の一部に、屋根材が滑落しているところがありました。

■ 屋根材滑落

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ 屋根材滑落

また２年前から、新たにひび割れが発生しているところが数か所ありました。

■ひび割れ

さらに２年前から、新たに風化が発生しているところも数か所ありました。

■風化

あわせて、棟の固定釘の浮きも確認できます。

■棟

滑落した屋根材は、落下したら危ないので、接着補修します。

■ 接着補修

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

実際の外壁、ベランダの状況は？

今回の、外壁、ベランダの点検の流れは、こんな感じです。

外壁、ベランダの点検の流れ

1. 手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】
2. 手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】
3. 手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】
4. 手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】

モルタル、サイディング、タイルなどの外壁材の状態を確認します。

■ 外壁

外壁の一部で、ひび割れが確認できます。

■ひび割れ

モルタル外壁の塗膜自体も、劣化しています。

■チョーキング

外壁の一部で、苔も発生しています。

■苔の付着

全体的には、外壁は経年劣化による、ひび割れの発生、コケの付着がありました。

表面塗膜の撥水効果が薄れ、水分を吸って膨張、乾いて収縮を繰り返し、ひび割れが発生します。

微細なひび割れであれば、雨漏りの心配はありませんが、ひび割れが酷い場合は、雨漏りの可能性も高くなります。

一般的に、幅0.3mm、深さ4mm以上だと危険信号となります。

手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】

外壁材がサイディングの場合は、つなぎ目の防水シールの状態と、窓まわりの状態を確認します。

この部分は、雨漏りに直結しやすいので、重点的に確認します。

■サッシ廻り
 

■幕板廻り

■幕板上部

コーキングと呼ばれる防水シール材の劣化の原因は紫外線です。

なので、日当たりが良いほど劣化しやすくなります。

メンテナンスの目安は、南面で５年、北面で１５年の平均で、一般的に１０年と言われています。

手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】

その他の塗装する部分も、状態確認をします。

あわせて、塗装部位の状態確認をします。

■破風

■露除け

■雨戸

■笠木

■幕坂

■ 軒天

ベランダ、玄関、屋根などの下側が軒天( のきてん ) です。

車庫などの天井も、同じく塗装対象になります。

軒天に、雨染みがある場合は、ベランダや屋根などで雨漏りが発生している可能性があります。

その場合は、しっかりと上部の雨漏りを直してから塗装する必要があります。

■ 雨どい

築１５年前後であれば、雨どいも塗装します。

落雪による雨どいの垂れ下がりや、接続部の雨漏りがある場合は、塗装しても直らないので、雨どい自体を交換する必要があります。

一般的に築３０～４０年くらいであれば、雨どいはすべて交換するのが良いでしょう。

■ 土台水切り

基礎と建物の間などに設置されている金属の土台水切り( どだいみずきり ) も、塗装します。

■門柱

素材によって、塗装するしないが分かれます。

鉄や木であれば、必要に応じて塗装します。

手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

ベランダや玄関上などの陸屋根( りくやね ) と呼ばれる部分は、FRPで防水されています。

マンションの屋上を１０年に１度、大規模改修をするのと同じで、一軒家のベランダや陸屋根部分もメンテナンスが必要です。

■ ベランダ

バルコニーと同じく防水になっている、フラットルーフの上側も確認します。

■フラットルーフ

劣化が軽度であれば、トップコートの塗り直しのみ行います。

雨漏りするほど劣化していれば、防水工事そのものをやり直しする必要があります。

点検の結果報告、点検完了 【１～２時間】

撮影した写真をご覧いただきながら、屋根と外壁の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

以上で、点検の当日はおしまいです。

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点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

また点検の結果、修理が必要だったり、メンテナンスの目安として金額感が必要であれば、見積もりもあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は４９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都府中市】築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例 first appeared on 石川商店.

職人の安全確保

足場を設置する最大の目的は、職人が高所での作業を行う際の安全確保です。不安定な場所での作業は落下リスクを増大させ、危険が伴います。そんなリスクを最小限に抑えるため、適切な足場の設置は絶対的に不可欠なのです。労働安全衛生法でも、2m以上の高所で作業する場合、足場の組み立て等の安全対策が義務づけられています。

丁寧な作業

足場がないと職人の姿勢が安定しないため、きれいに塗装をすることが難しくなります。不安定な姿勢で外壁塗装を行ってしまうと、位置によっては作業が難しく、ムラができてしまいます。特に、断熱や遮熱機能付きの塗料を使用する場合は、丁寧に塗装されていなければ効果を発揮することができません。

近所への配慮

足場を組むと、その上に飛散防止ネットを設置することができます。飛散防止ネットがあれば、近隣に塗料が飛び散ってしまうことを防げます。これによって、近隣住民の生活への影響を軽減し、トラブルの防止にも繋がります。

足場の種類

クサビ(ビケ)足場

クサビ（ビケ）足場は、頑丈さから多くの外壁塗装現場で使用されています。足場板が幅広で安定感があり、作業員が安心して作業を行えるのが大きな特長です。シンプルな構造ながら安全性・作業性・耐久性にすぐれ、組み立てや解体もハンマー1本で簡単にできます。クサビ（ビケ）足場の登場で、高所作業の安全対策と施工能力向上という二つの問題が一挙に解決されました。

パイプ(単管)足場

パイプ（単管足場）とは、単管と呼ばれる直径48.6mmの鉄パイプをつなぎ合わせて組み立てる足場です。単管同士はクランプという金具をかみ合わせ、ボルトを締めて接合します。単管足場には、作業床となる板を敷かないため、2本のパイプの上に立って作業します。クサビ(ビケ)足場を組むことができないほどの狭いスペースで使われることがあります。

枠組み足場

枠組み足場は、強度が高い素材を使用しているため、耐久性に優れています。そのため、高さがある高層建築の足場としても使用可能です。一般的な形状の建物の足場としては適していますが、建物の形状が複雑な場合や狭小地での作業には適していません。形状が複雑な建物であっても、特別な部材を使用することで枠組み足場を使うことができます。

足場の種類ごとの相場費用

クサビ（ピケ）足場の相場費用

1㎡あたり800円～1,200円

パイプ（単管）足場の相場費用

1㎡あたり600～800円

枠組み足場の相場費用

1㎡あたり1,000円〜1,500円

足場の計算方法

足場代は下記の計算式によって求めることができます。足場架面積×単価＝足場代

はじめに、足場架面積を計算する必要があります。足場架面積の計算方法は下記の通りです。

足場架面積の計算方法

(家の外周＋4m)×軒高＝足場架面積（㎡）
・家の外周は、家の横幅と奥行を2倍すると算出できます。
・軒高は、2階建ての場合は6.3m、3階建ての場合は8.5mが目安です。
・「4m」は、足場を設置するために必要な外壁面からの後退距離になります。
家の外周が30m、2階建ての住宅の場合の足場架面積は、(30m+4m)×6.3＝214㎡となります。ここで算出した足場架面積に対して足場の単価をかけあわせると、足場代がわかります。足場の単価を仮に800円/㎡とした場合は、214㎡×700円＝171,200円が足場代となります。

外壁塗装の見積書につきましては、下記の記事を参考にしてみてください。

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

まとめ

外壁塗装における足場費用は、安全性を確保し周囲への配慮を行うために不可欠です。戸建て住宅の場合、一般的に15万円から25万円前後が相場とされています。3階建て以上の建物では、さらに丈夫な足場が必要となり、追加費用が生じることがあります。外壁塗装工事の見積り時には、費用に足場代金も含まれるのが一般的です。どの形状の足場も単価が決まっているため、業者ごとに大きな差が出ることもありません。信頼できる業者を選ぶことができれば、足場についても安心して任せられますし、外壁塗装もうまくいくことでしょう。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 足場の相場費用っていくらなの？外壁塗装に必要な足場について徹底解説！ first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は川崎市宮前区で築１１年、シングル屋根の不具合の確認と、外壁塗装の検討での点検の事例を紹介します。

屋根の不具合は、ベランダから見える屋根の端っこ部分の金属( 板金 ) が、飛び出てきてしまっているのではないか？ ということでの実態と原因確認を重点的に行いました。

実際の屋根の状況は？

今回の、アスファルトシングル屋根の点検の流れは、こんな感じです。

アスファルトシングル屋根の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても瓦を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

ドローンで、ざっと見る限りでは、大きな問題は無さそうではあります。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

劣化症状の出やすい棟を、確認します。

■ 棟

釘の浮きが多少はありますが、棟自体の固定はまだまだしっかりとしています。

なので固定釘の増し打ちでも、十分そうな状態ではあります。

問題は、ベランダの上の部分。

屋根からすると、谷部とケラバ部の接点という屋根の構造が複雑になっている部分です。

■ 谷部とケラバ部の接点

結論から言うと、谷板金がずり下がってしまい、ケラバ板金が押し出されていました。

■ 谷板金にケラバ板金が押し出された

 

それが原因で、ベランダから見上げるとケラバ板金の固定釘が抜けたり、浮いてきてしまっているのが確認できたというわけです。

■ ベランダから見た不具合状況

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

今回は問題なさそうなので、省略しています。

屋根の不具合の応急処置

点検で確認した屋根の谷部とケラバ部の接点の不具合を、応急処置します。

谷板金を元の位置まで上げられれば良かったのですが、色々試してもビクともしませんでした。

なので谷板金に、これ以上押されないように、ケラバ板金の固定をビスで補強しました。

■ ケラバ板金のビス補強

また飛び出た谷板金の影響か、雨どいに雨水が入らずにこぼれてくるということだったので、谷板金を加工して、雨どいに落ちやすく加工し直しました。

■ 飛び出た谷板金の加工

反対側の谷板金も飛び出てきていたので、あわせて加工しました。

完全に直すには谷の周辺を、部分葺き替えする必要があります。

とはいえ、これでしばらくは安心できるはずです。

実際の外壁、ベランダの状況は？

今回の、外壁、ベランダの点検の流れは、こんな感じです。

外壁、ベランダの点検の流れ

1. 手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】
2. 手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】
3. 手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】
4. 手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】

モルタル、サイディング、タイルなどの外壁材の状態を確認します。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ サイディング汚れ、苔

外壁のサイディングは、経年劣化による汚れや、苔の付着がありました。

ただひび割れや膨れなどの、不具合はありませんでした。

手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】

外壁材がサイディングの場合は、つなぎ目の防水シールの状態と、窓まわりの状態を確認します。

この部分は、雨漏りに直結しやすいので、重点的に確認します。

■ サイディング目地

■ 窓まわり

■ 装飾モール

コーキングと呼ばれる防水シール材の劣化の原因は紫外線です。

なので、日当たりが良いほど劣化しやすくなります。

メンテナンスの目安は、南面で５年、北面で１５年の平均で、一般的に１０年と言われています。

モールのひび割れは、塗装前に補修すれば問題ないでしょう。

手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】

その他の塗装する部分も、状態確認をします。

■ シャッター

シャッターを含め、素材が鉄であれば塗装しますが、アルミ部分は塗りません。

シャッター付きの窓の場合、シャッターBOXは塗りますが、窓枠は塗らないという感じです。

ちなみにシャッターの中身は、巻き込んだ時の故障の原因になるので塗りません。

■ 軒天

ベランダ、玄関、屋根などの下側が軒天( のきてん ) です。

車庫などの天井も、同じく塗装対象になります。

軒天に、雨染みがある場合は、ベランダや屋根などで雨漏りが発生している可能性があります。

その場合は、しっかりと上部の雨漏りを直してから塗装する必要があります。

■ 雨どい

築１５年前後であれば、雨どいも塗装します。

落雪による雨どいの垂れ下がりや、接続部の雨漏りがある場合は、塗装しても直らないので、雨どい自体を交換する必要があります。

一般的に築３０～４０年くらいであれば、雨どいはすべて交換するのが良いでしょう。

■ 土台水切り

基礎と建物の間などに設置されている金属の土台水切り( どだいみずきり ) も、塗装します。

■ 目隠しフェンス

素材によって、塗装するしないが分かれます。

鉄や木であれば、必要に応じて塗装します。

手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

ベランダや玄関上などの陸屋根( りくやね ) と呼ばれる部分は、FRPで防水されています。

マンションの屋上を１０年に１度、大規模改修をするのと同じで、一軒家のベランダや陸屋根部分もメンテナンスが必要です。

■ ベランダ

■ 陸屋根

劣化が軽度であれば、トップコートの塗り直しのみ行います。

雨漏りするほど劣化していれば、防水工事そのものをやり直しする必要があります。

点検の結果報告、点検完了 【１～２時間】

撮影した写真をご覧いただきながら、屋根と外壁の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

以上で、点検の当日はおしまいです。

写真や報告書は、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、当日～１週間程度でお送りします。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

また点検の結果、修理が必要だったり、メンテナンスの目安として金額感が必要であれば、見積もりもあわせてお送りいたします。

【参考】 アスファルトシングル屋根の災害予防やメンテナンス時期や価格の目安

アスファルトシングル屋根の、災害予防やメンテナンス時期や価格の目安については、こちらの記事で確認できます。

■ アスファルトシングルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

アスファルトシングルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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