この記事の動画はこちら。
スレート屋根のメンテナンス目安は『 ５，１５，３０年 』
スレート屋根をメンテナンスする時期の目安は５年、１５年、３０年と覚えましょう。
そのタイミングで、部分的、全体的に屋根材もしくは屋根自体の劣化が起こってくるからです。
屋根の劣化は、
スレートのひび割れ発生
↓
屋根のてっぺんのフタ部分の劣化
↓
屋根の防水シートが劣化
↓
屋根材の下地の木材が水分で強度不足
↓
防水性や耐風性の弱体化
のような流れとなっています。
屋根材の強度や屋根自体の防水性や耐風性の弱体化が、それぞれ、５年、１５年、３０年で起こってきます。
なので、スレート屋根の耐久年数は３０〜４０年くらいなのです。
台風などで雨漏りや飛散の被害のほとんどが、築３０年以上の家であることでもわかります。
台風による屋根被害を予防するために、ほどよい時期に最低限必要な屋根のメンテナンスをご紹介します。
『 ５，１５，３０年 』での修理方法３つ
台風による屋根被害を予防するためには『 ５，１５，３０年 』のタイミングで、修理やメンテナンスを行いましょう。
それぞれの修理やメンテナンス方法と費用をご紹介します。
※ 費用は、屋根面積が３０坪、１００㎡の家を想定しています。目安としてお使いくださいませ。
ひび割れ補修【 ５年おき 】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| おすすめ時期 | ５年おき |
| 工事名 | ひび割れ補修 |
| 内容 | ひび割れの拡大防止 屋根材の落下防止 接着剤で応急処置 |
| 費用 (※ ３０坪１００㎡) | １〜３万円 |
| 何年保つか | 作業時に踏み割れる可能性 → ５年おきにチェック 接着効果は３０〜４０年 |
文字通り、スレート屋根材のひびや割れを補修します。
新築工事のときの踏み割れによるひびが、だんだんと広がり深くなり、強風で割れて落下するのを防ぐために行います。
ひび割れ
割れ
ひび割れや、小さな割れでは、かんたんに雨漏りしませんが落下すると破片が割れて修理も大変なので、５年おきくらいで、新たなひび割れが起こっていないか確認し、修理したいところです。
ひびが入っている屋根材の裏側に接着剤を注入してあげることで、割れの進行と落下を防止します。
割れた屋根材の破片があれば、破片をパズルのようにくっつけてあげれば十分です。
ひび割れ補修
割れ補修
費用は１〜３万円。
接着自体は３０〜４０年保ちますが、気付かなかったひび割れや作業時にできた新たな踏み割れもあるでしょう。
割れ補修の時期は、理想は毎年、５年おきが現実的、最低でも築１５〜２０年で１度は、ひび割れ補修をやっておきましょう。
棟交換(むねこうかん)【 築１５〜２０年 】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| おすすめ時期 | 築１５〜２０年 |
| 工事名 | 棟交換 |
| 内容 | 台風、強風での飛散防止 屋根のてっぺんのフタの交換 |
| 費用 (※ ３０坪１００㎡) | １０〜３０万円 |
| 何年保つか | ２０〜３０年 |
屋根のてっぺんの金属のフタを交換することを棟交換(むねこうかん)と言います。
２０１８、２０１９年の台風の修理依頼の８割は、このフタ、正式には棟板金(むねばんきん)の飛散被害でした。
棟が飛んだ
下地の木材が腐っている
被災したほとんどは築３０年以上の家でしたが、立地や条件によっては築１０年でも飛んでしまった家もあります。
３０〜４０年で葺き替えする半分のタイミングで、棟交換だけを行うことで、強風による屋根被害を予防しましょう。
棟交換では、必ず木材を交換しましょう。
木材に棟板金が固定されて、棟部分をフタしています。この木材の劣化による釘の保持力低下が飛散の原因だからです。
新しい木材
新しい棟板金
費用は１０〜３０万円です。
棟交換の時期は、築１５年が理想、２０年で１度は、やっておきましょう。
葺き替え(ふきかえ)【 築３０〜４０年 】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| おすすめ時期 | 築３０〜４０年 |
| 工事名 | 葺き替え |
| 内容 | 古い屋根材を剥がす 新しい屋根材にかえる 屋根下地を強化できる |
| 費用 (※ ３０坪１００㎡) | １８０万円 (※ 屋根材＝ シングル) |
| 何年保つか | ３０〜４０年 |
屋根を全交換するのが、葺き替え(ふきかえ)です。
屋根自体の耐久年数が３０〜４０年なので、この時期に全交換しましょう。
葺き替え工事の流れは、
古い屋根材の撤去
↓
屋根の下地の木材の強化
↓
新しい防水シート
↓
新しい屋根材
となります。
３０年での葺き替え工事では、屋根下地の強化は必ず行いましょう。
劣化が激しい場合は、釘の保持力が半分以下になります。せっかく全交換しても耐風性がなくては、最悪の場合、台風などの強風で屋根材が剥がれてしまうこともあるからです。
新しい屋根の下地の木材で強化
新しい防水シート
シングル屋根材
費用は１６０万円です。
新しくする屋根材によって変わりますがスレート屋根の葺き替えでおすすめの屋根材『 シングル 』です。
スレートに比べて、踏み割れしない、耐風性が強いからです。
１６０万円はシングルで葺き替える費用です。
葺き替えの時期は、築３０年が理想、引っ張っても４０年というところでしょう。
まとめ： 屋根修理は、割れ補修、棟交換、葺き替えだけでいい
今回の話をまとめると、
- スレート修理の時期は『 ５，１５，３０年 』
-
- ひび割れ補修【 ５年おき 】１万円〜
- 棟交換(むねこうかん)【 築１５年 】１０万円〜
- 葺き替え(ふきかえ)【 築３０年 】１６０万円
ということになります。
スレート屋根材の修理方法や相場一覧
コロニアルやカラーベストなどのスレート屋根材の修理の方法や金額、価格、費用などの相場感についてのご相談がとても多いです。
工事時期の目安やおすすめの修理方法と費用をまとめました。
| 時期目安 | 工事内容と費用 (※ ３０坪１００㎡) |
|---|---|
| ５年おき | ひび割れ補修 １〜３万円 |
| 築１５〜２０年 | 棟交換 → てっぺんのフタ交換 １０〜３０万円 |
| 築３０〜４０年 | 葺き替え → 全交換 １６０万円 (※ 屋根材＝ シングル) |
| ※ 年数に関わらず非推奨 | カバー工法 → 上からかぶせる １３５〜２８０万円 |
| ※ 年数に関わらず非推奨 | 塗装 ３０〜４０万円 |
カバー工法は、一般的にスレート修理の万能薬のように使われています。
石川商店では、あまりおすすめしていません。
ウヤムヤな工事になりがちだし、費用もそんなに安くないからです。
詳しくはこちらの記事で確認できます。
最終的にかかる費用や修理内容の決定には、あと何年いまの家に住みたいかが重要です。
このあたりはご家族との相談も必要になってきます。この機会にじっくりと話し合いましょう。
スレートの修理で不安なら、お気軽にご相談を
どんな些細なご不安でもまずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。
石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。
その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。
屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。
お電話でのご相談はこちらから
今すぐのお電話での相談は、スマホ画面の一番上か一番下に表示されている『 03-3785-1616 』の電話番号をタッチ。
iPhoneの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (通話許可→) 発信
Androidの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (電話アプリの選択) → 番号表示→ 発信
で電話を掛けることができます。
電話がつながらない場合は、※ ０５０ーXXXXー５５５３ の番号で掛け直します。
留守番電話へのメッセージを優先して折り返しお電話いたします。
LINEでのご相談はこちらから
友人へのLINE感覚で、かんたんに相談できます。
やりとりは１対１のチャットなので、プライベートにご相談できます。
スマートフォンの方は、下の【友だち追加】ボタンを押しましょう
石川商店のLINE公式アカウント『みんなの屋根の相談所』を【友だちリストに追加】ボタンを押せば準備完了。
パソコンの方は、QRコードをスマホで読み込みましょう
読み込むとLINEアプリがスマホで立ち上がります。
【友だち追加】をすれば、いつものLINE感覚で相談できます。
石川商店LINE相談の使い方はこちら。
メールでのご相談はこちらから
メールでのご相談はこちらのバナーをタッチ。
ご相談フォームに入力すれば、かんたんに相談できます。
ブログでのご相談はこちらから
このブログ上でのご相談をご希望であれば、このページの一番下にあるコメント欄をご活用くださいませ。
お名前（ニックネームでも可）の入力だけなので気軽にご相談できます。
この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。
多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。
- 創業７５年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹（いしかわひろき）です。
- 【継続は力なり】
- 禁煙２００９年〜、ダイエット２０１０年〜、禁酒２０１７年１月〜、筋トレ２０１８年６月〜、禁チョコ爆食い２０１８年１２月〜
- 【資格】
- １級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター（住宅診断士）、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト１級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
- 【趣味】
- ワンピース（マンガ）
- 【目標】
- 瓦割り世界大会初代チャンピオン
- 【ブーム】
- 筋トレ
- 【困り事】
- トイレが近い
