この記事の動画解説はこちらです。
※話しをわかりやすくするため、２階建ての一軒家、建坪３０坪、屋根１００㎡、壁面積２５０㎡を想定しています。
なんでもカバー工法、という風潮に注意
・ひび割れがひどくて塗装できない
・アスベスト入りで撤去費が高い
・雨漏りしている
だからカバー工法しましょうと万能薬みたいに使われています。
でも実際は、
・ひび割れを応急処置すれば、基本問題ない
・高い金属でカバーするより、安い屋根材に全交換したほうが安い場合もある
・雨漏りを特定して部分修理する
上記のように、わざわざカバー工法をする必要はないことが多いのです。
順番にお話ししますね。
※話しをわかりやすくするため、２階建ての一軒家、建坪３０坪、屋根１００㎡、壁面積２５０㎡を想定しています。
カバー工法の総費用は１３５〜２８０万円
一般的に、ガルバリウム鋼板などの金属屋根材でのカバー工法の費用相場は、１㎡あたり１．２〜２．５万円。この幅は選ぶ屋根材による材料費の差も含まれていますが大体このくらいの範囲です。
足場の費用相場は１㎡あたり７００〜１２００円ですが、屋根の面積ではなく壁面積に近いのですが、家全体でざっと１５〜３０万円くらいのようです。
なので足場を含めたカバー工法の総費用は、１３５〜２８０万円となります。
例えば石川商店が、ガルバリウム鋼板の代表格、ガルテクトのフッ素でカバー工法した場合の費用は１４９万円です。
▼参考リンク
メーカー： アイジー工業 製品：スーパーガルテクト フッ素
| 項目 | 費用 ３０坪、１００㎡ |
|---|---|
| 下地処理費 | ２５万円 |
| 材料費 | ８５万円 |
| 工事費 | ３６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 |
| 合計 | １４９万円 |
実際の参考見積りはこちら。
工事には足場が必要なので２４万円を追加した総費用は１７３万円です。
屋根塗装で５０万円くらいの費用を想定していた方からすると予想外の費用ですよね。
でも見えない屋根のこと、カバー工法するしかない、と言われてしまったらしかたない、、、と思ってしまうものです。
ただ実際には、カバー工法しなくても、もっと安い費用で今の問題を解決することはできるかもしれません。
アスベストなしのスレート屋根材のひび割れ修理費用は１．５〜３万円
よくあるご相談として、ひび割れがひどくて塗装できないからカバー工法しましょうと言われていますというのがとても多いです。
あなたはなぜひび割れが起こっているのかご存知ですか？
築１５年前後以降のスレート屋根の一軒家の場合、アスベストが入っていません。
アスベスト入りのものに比べて強度が弱く、新築工事のときの踏み割れなどが、風の振動でひび割れが進行したり、表面の塗装の色落ちなどで、今になってクラックやひび割れや欠けが悪化したり、表面化しているのです。
こういう状態であれば、いくら塗装してもひび割れのせいで、塗装が長持ちしないのは確かかもしれません。
ただいくらアスベストが入っていないからといって、風化して屋根材として機能しないような商品ではないはずです。
また屋根材の下には屋根全面にルーフィングという防水シートが敷いてあるので、ひび割れや多少の欠けくらいではすぐには雨漏りしません。
なので、大きなひび割れや、屋根材の落下などを防ぐために、接着剤による応急処置をするのがもっとも合理的だとぼくは考えています。
１〜３年など定期的に屋根を点検して、ひび割れが増えていたらまた接着する。これを繰り返して通常の全交換のメンテナンス周期である、３０〜４０年目までは、屋根として問題を起こさせないようにするのがよいと思います。
アスベスト撤去含めた全交換の総費用が１５４万円〜
同じくよくあるご相談として、アスベスト入りで撤去費が高いからカバー工法しましょうと言われていますというのも多いです。
上述のように、築１５年前後以前のスレート屋根の一軒家の場合、アスベストが入っています。
アスベストなしのものと比べて強度が強いのは良いのですが、撤去してゴミとなったときの処分費用がアスベスト入りだと通常の２倍くらい掛かります。
なので確かに撤去費用が高いのは事実。そして、撤去する作業に人件費も掛かるのも事実です。
実際に石川商店で１００㎡のアスベスト入りスレート屋根材を撤去するときの総費用は４０万円。アスベストなしだと３５．５万円です。
あれ？ ２倍になっていませんね。２割り増しといったところでしょう。
実は総費用の中にはアスベスト処分費と撤去費と運搬費が含まれています。アスベストの処分費は２倍ですが、撤去する人件費や廃材の運搬費は２倍にはなっていないので、２割り増しで抑えられているのです。
| 項目 | アスベストあり | アスベストなし |
|---|---|---|
| 撤去費 | １９万円 | １９万円 |
| 処分費 | １５万円 | ７．５万円 |
| 運搬費 | ６万円 | ６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 | ３万円 |
| 合計 | ４０万円 | ３５．５万円 |
そして、勘がいいあなたはすでにお気づきかもしれませんが、アスベストを撤去しないカバー工法の費用相場が１３５〜２８０万円で、アスベストを撤去する全交換（葺き替え工事）の費用が１５４万円〜となっています。
これだと一番安い全交換（葺き替え工事）と比べて１９万円の差。多くの場合高いはずの全交換の方が安いはずのカバー工法の費用と逆転している可能性があるのです。
いったいどういうこと？ というあなたのために全交換（オークリッジスーパーに葺き替え工事）の費用の内訳を説明します。
アスベストを撤去する全交換の費用見積り１３０万円の内訳
例えば石川商店が、スレート屋根の葺き替え工事でおすすめしている、アスファルトシングル系屋根材の代表格、オークリッジスーパーで全交換した場合の費用は１３０万円です。
▼参考リンク
メーカー： オーウェンスコーニング 製品：オークリッジスーパー
| 項目 | 費用 (３０坪、１００㎡) |
|---|---|
| 撤去費 | １９万円 |
| アスベスト処分費 | ２１万円 |
| 材料費 | ６１万円 |
| 工事費 | ２６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 |
| 合計 | １３０万円 |
実際の参考見積りはこちら。
この工事費用の逆転現象の原因をかんたんに言うと、屋根材の撤去費と処分費合計４０万円より、金属屋根材の材料費や中間マージンや営業経費で超えてしまっているのです。
全交換の見積りと上述のカバー工法の見積りを比較するとこちらの表のようになります。
| 項目 | 全交換 | カバー工法 |
|---|---|---|
| 下地処理費 | ４０万円 | ２５万円 |
| 材料費 | ６１万円 | ８５万円 |
| 工事費 | ２６万円 | ３６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 | ３万円 |
| 合計 | １３０万円 | １４９万円 |
この見積りはどちらも石川商店の金額ですが、この金額にリフォーム業者さんが中間マージンを乗っけたり、フランチャイズの手数料や広告宣伝費などの営業経費が乗っかったりすると、一番高くて２５０万円まで跳ね上がるのです。
放水テストをしっかり行い雨漏りの原因箇所だけ部分修理の費用は５万円〜
同じくよくあるご相談として、雨漏りしているからカバー工法しましょうと言われていますというのも多いです。
石川商店へのご相談では特に天窓の雨漏りを止めるためにカバー工法をしましょうと言われている場合が多いです。
天窓の雨漏りの修理費用は、５〜５０万円。
くわしくはこちらの記事で確認できます。
最悪の場合でも、カバー工法よりは明らかに安い費用で修理できるのです。
なので雨漏りの原因をしっかりと調査し、部分修理を行うのが良いと思います。
カバー工法で失敗しないための手順
上述のように、カバー工法が万能ではない、ということがご理解戴けましたでしょうか？
ここからは、屋根工事でカバー工法を勧めらた場合に、どうすれば失敗しないのか。その手順は次のとおりです。
- カバー工法を勧められた場合に、あなたがとるべき行動
-
- １，ひとつめの業者ですぐに契約しない
- ２，カバー工法での相見積りより、カバー工法以外の修理方法を探す
- ３，雨漏りの場合は、原因調査をしっかりする
予想外のカバー工法で予算オーバーだったら、まずは石川商店にご相談を
屋根の塗装や雨漏り修理など、数万円から十数万円の予算感で考えていたのに、カバー工法の予想外の費用で困っている方は、まずはお気軽にご相談くださいませ。
石川商店に電話するともれなく石川弘樹の携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。
屋根で損する人をゼロにしたい。だから、相談してほしい。
これからも気軽に相談できる屋根屋になれるようにできる限りをつくしたいと思います。
電話、メールはこちら。
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- 創業７５年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹（いしかわひろき）です。
- 【肩書】
- 日本屋根ドローン協会代表理事、東京都瓦工事職能組合 震災対策委員長
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- １級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター（住宅診断士）、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト１級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
- 【趣味】
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