【千葉県市川市】築１５年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

【千葉県市川市】築１５年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

千葉県市川市で、築１５年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
2. 手順② ドローン点検の報告【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
3. 手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
4. 手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
5. 手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書
6. 手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

と、最短４日で災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

ドローン点検の報告【１日〜１週間程度】

スレート屋根材は「 コロニアルNEO 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

■ コロニアルNEO

一度塗装され、その影響もあるのか、ひび割れはかなり多く、面によっては半分以上ひびが入っているような状態です。

ただ屋根材がボソボソ崩れる風化現象は、なさそうです。

なので、安心優先であれば、カバー工法となるのかもしれませんが、１０年後くらいに葺き替えを検討されているということなので、今回は災害予防パックの基本プランでのメンテナンスをすることになりました。

■ ひび割れているスレート

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

事前のドローン点検を踏まえ、災害予防パックのメンテナンスを実施することになりました。

まずは実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

■ ひび割れ

■ 棟の状態

棟も、多少の釘の浮きは見られるモノの、全体の浮きなどはありません。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

つづいて、災害予防メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

■ 棟の下地木材の強度確認

新品で６０前後くらいになることが多いので、４１、４３、６７と、強度は元の半分以上あることがわかります。

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ただ釘の増し打ち中に、中の木材がポロポロと崩れて出てくることもあります。

■ 中の木材の劣化症状

これが全部で起こってしまう場合は、たとえ数字が取れていたとしても実際には中の木材がかなり傷んでしまっている証拠です。

その場合は、途中で中止して、中の木材を交換する棟交換工事をおすすめすることになります。

今回は、この１箇所だけだったので、釘の増し打ちで大丈夫と判断しました。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

■ ひび　接着補修

割れたスレートは、破片をパズルのように接着します。

■ 割れ　接着補修

強風対策の接着補強

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策と今後の割れ対策で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■ 強風対策の接着補強

以上で、工事完了です。

余談ですが、災害予防パックの利点として、屋根塗装の目地切り不足による雨漏りの解消も、ついでにできます。

接着剤を、屋根材の裏側に充填するために、屋根材を持ち上げる必要があるので、自動的に目地切り作業を行うことになるからです。

特に今回の屋根は、スペーサーの設置数が少なかったので、かなりくっついてしまっている箇所がありました。

■ 屋根塗装　目地切り不足の解消

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順③、④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心３つ、重点１つの、５つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立ててくださいませ。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。