【神奈川県藤沢市】築１１年、アスベスト未使用スレート屋根の業者提案の確認で、屋根点検の事例

【神奈川県藤沢市】築１１年、アスベスト未使用のスレート屋根。業者提案の確認で、屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

神奈川県藤沢市で、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例を紹介します。

今回は、飛び込み業者さんや建てたハウスメーカーさんの提案が、いまいちピンと来なかったお客さまのご依頼です。

今後のメンテナンスの方向性についてキッチリと検討できるように、屋根の現状をしっかりと確認していきます。

今回の屋根点検のポイントは、ひび割れしている割合と風化の枚数の確認

アスベスト未使用のスレート屋根材のひび割れが、全体のどれくらいの割合であるか、ボソボソに風化しているモノが何枚くらいあるのかを確認がポイントです。

その具合で、応急処置で済ませるのか、カバー工法が安全なのかの判断材料となるからです。

そういった屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

ひび割れ、風化ともなし。応急処置でも十分だと判断

先に点検の結果をお伝えすると、ひび割れ、風化ともに、ありませんでした。

アスベストを使用していないスレート屋根材の、かなりいい状態です。

よって、

を基本の提案とし、より用心するための参考として、カバー工法などの見積もりも作成しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ただ今回は、飛行禁止区域だったため、ドローンでの撮影はできませんでした。

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない、無石綿スレートの「 コロニアルクアッド 」です。

■ 無石綿スレート「 コロニアルクアッド 」

屋根材は、北西面で苔や汚れがあるモノの、ひび割れや風化はなく、アスベストを使用していない無石綿スレートの屋根では、非常によい状態です。

■ 南面

■ 西面

■ 北面

ただいまのところ、よい状態というだけで、今後は他の屋根のように、ひび割れが起こってくる可能性もあります。

なので、ひび割れの抑制と強風対策で、全体の補強接着をするのがよいかと思います。

棟

よく指摘される、棟板金の浮きや、釘浮きもほとんどなく、良好な状態です。

段違いで幅広の棟板金は、内部に棟換気が設置されているはずです。

この部分を棟板金が浮いている、おかしい、と指摘する業者がいるかもしれませんが、おそらく新築時からこの状態ですのでご安心くださいませ。

■ 棟

とはいえスレート屋根の被災の８～９割は、棟板金の飛散です。

なので災害予防としては、棟の釘の増し打ちは最低限行い、より用心するのであれば「 棟の交換 」も検討してもいいかと思います。

雨どい

雨どいは、２階はすべて詰まりなど、問題はありませんでした。

■雨どい　2階

ただ玄関上の雨どいは、土がたまり、草が生えていました。

■雨どい　1階

■雨どい掃除後

１年に１回くらい、掃除をしてあげるといいかもしれません。

スレート屋根の見守りと、雨どい掃除などがお得に利用できる駆けつけサービス「 屋根用心 」のご加入もおすすめです。

■ 月額１５００円。屋根の駆けつけサービス「 屋根用心 」はじめました | 石川商店

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手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は４９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。