【品川区中延】葺き替え後１０年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

【品川区中延】葺き替え後１０年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区中延で、葺き替え後１０年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

今回は、雨どいの部分交換工事もいっしょに行ったので、雨どい交換工事の事例も、あわせてご紹介いたします。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】
   手順② ドローン点検の報告
   手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
2. 手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書
3. 手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

※ ドローンでの事前点検・報告と、屋根にあがっての点検は、別日になることもあります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

あわせて、壊れてしまった雨どいの交換をしていきます。

ドローン点検の報告

「 グリシェイドネオ 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

ひび割れは大小９枚くらい、屋根材がボソボソ崩れる風化現象は２，３枚なので、比較的良い状態です。

なので、災害予防パックの基本プラン ＋ 部分金属カバーのメンテナンスの提案となります。

■ 風化しているスレート

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

事前のドローン点検を踏まえ、災害予防パックのメンテナンスを実施することになりました。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

つづいて、災害予防メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

■ 棟の下地木材の強度確認

新品で６０前後くらいになるので、３５で元の半分以上あることがわかります。

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

■ ひび　接着補修

風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

■ 接着剤塗布

■ 金属屋根材でカバー

強風対策の接着補強

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策と今後の割れ対策で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■ 強風対策の接着補強

以上で、屋根の工事は完了です。

雨どい部分交換

つづいて、別途行った雨どいの部分交換工事の様子をご紹介します。

■工事前

まずは既存の軒どいを、撤去します。

■軒どい撤去

■軒どい固定金具撤去

■金属ビス跡シール

つづいて、既存の縦どいを撤去します。

■撤去前

■撤去

■固定金具の跡のシール

既存の雨どいの撤去が完了したので、新しい雨どいを設置する準備をしていきます。

まずは建物の傾きなどが問題ないか、確認しいていきます。

■勾配確認

問題がなかったので、軒どいの固定金具を設置するための目印をつけます。

■墨打ち

目印に沿って、固定金具を設置します。

■吊り金具設置

金具を設置したら、雨どいを仮設置して、エアコンの室外機との納まりや水の流れを念のため確認します。

■仮設置

問題なく設置できそうなので、接着剤で固定しながら、しっかりと設置していきます。

部材と部材の間は、接着剤をつかってしっかりと固定してつないでいきます。

■接続部

■端部

■曲がり

■完成

雨どいの設置が終わったら、エアコンの室外機のホースを元の状態に設置し直します。

以上で、雨どいの交換工事は完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順③、④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心３つ、重点１つの、５つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立ててくださいませ。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

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