【横浜市都筑区】ソーラーの点検で発覚したスレートのひび割れ。塗装すべきかカバーすべきか？

【神奈川県茅ケ崎市】築２３年、アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市都筑区で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、

「 住宅リフォーム会社の太陽光パネル点検時に、スレート屋根の多数のスレートひび割れ、欠けを指摘され、その後、その会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案がありました。
担当の方は、ウチに頼まなくても、他の業者さんでも良いので、なるべく早めに屋根の対応はしてくださいと言われました。

今のところ、今後 15年は住むとは思うのですが、分からないところもあり、大きな費用を掛けるべきか迷っています。
ひび割れと欠けの補修で、10年程度持たせて、その時に、さらに住み続けるなら再度対応を考える、といった方法は取れないかと思ったりしております。 アドバイス頂けると助かります。」
ということで、現状確認で屋根の点検に伺いました。

今回の屋根点検のポイントは、屋根塗装かカバー工法が必要かどうかの確認

住宅リフォーム会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案があったということで、屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

点検の結果、塗装かソーラー設置の際のひび割れが１５枚程度、屋根の簡易メンテナンスを提案

先に結論を言うと、屋根の状態は良かったので、簡易メンテナンスをすることで１０～１５年は保たせることができそうです。

点検の結果をお伝えすると、ひび割れが１５枚程度、棟の釘や板金の浮きはありませんでした。

ひび割れは、アスベストを使用しているスレート屋根材としては多めでしたが、発生場所が偏っているので、屋根塗装やソーラー設置をした際の踏み割れが、現時点で確認されているモノと判断できます。

なので屋根材自体の問題は無いので、ひび割れた部分だけを接着補修すれば問題ありません。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

なので目地切りを行いつつ、ひび割れの抑止と落下防止と強風対策にもなる、屋根材１枚１枚の接着補強もあわせて行うことをおすすめします。

今回は、

を行う「 災害予防パック基本プラン 」を提案しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面
 

■ 西面

■ 北面

■ 棟

棟の釘はほとんど浮いてなく、わずかに板金のつなぎ目が少し隙間が空いていますが、このあと屋根に上がって手で触って確認しましたが、しっかりと固定されており、ほぼ問題はありませんでした。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ １階部分の屋根（南面）

■石綿スレート屋根材

■ひび割れ

ひび割れは、もともと踏み割れしやすいヶ所と、ソーラーの周辺に集中していることから、塗装かソーラー設置工事かのときに踏み割れしていたモノが、現時点で確認できていると思われます。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

■ 目地切り不足

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

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屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。