【東京都江戸川区】１階屋根の葺き替え、ベランダ、雨どい交換、外壁塗装工事の事例

【東京都江戸川区】１階屋根の葺き替え、ベランダ、雨どい交換、外壁塗装工事の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は東京都江戸川区で、外装リフォーム工事です。

工事の内容は、

と、外装の大部分をメンテナンスしましたので、順に工事の様子をご紹介します。

外装リフォーム工事は、約１ヶ月で完了

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 古いベランダの撤去 【１日】
2. 手順② １階屋根の葺き替え、雨どいの撤去 【１〜２日】
3. 手順③ 外壁塗装 【１４日】
4. 手順④ 新しい雨どいの設置 【１日】
5. 手順⑤ 新しいベランダの設置 【１日】
6. 手順⑤ 工事完了 【合計３週間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
■ ベランダ

■ このベランダが載った屋根など

この部分を含めた１階の屋根すべてを葺き替えるために、いったんベランダを仮解体して枠を再利用して復旧する予定でしたが、

ベランダ解体時に不手際があり、お客さまに不快な思いをさせてしまいました。

本当に、申し訳ございませんでした。

そこで再利用ではなく、新品のベランダに交換することにさせていただきました。

手順① 古いベランダの撤去 【１日】

まずは、古いベランダを撤去します。

■ 古いベランダの撤去

テレビアンテナ、エアコンの室外機が、ベランダに設置されていたので、それらもいったん撤去しながらの作業になります。

手順② １階屋根の葺き替え、雨どいの撤去 【１〜２日】

つづいて、１階屋根の葺き替え、雨どいの撤去をしていきます。

■ 古い屋根材の撤去

屋根の下地の状態も比較的良好で、且つ、ベランダのサッシとの高さの関係があったので、野地板の増し貼りはしませんでした。

そこに新しい防水シートを貼り、ガルバリウムの金属屋根材を設置していきます。

今回使ったガルバリウムの金属屋根材は、月星商事の立平「 タフビーム 」です。

■ MS タフビーム455WS | 鉄鋼二次製品及び建材製品の専門商社　月星商事株式会社

余談ですが、石川商店は瓦がルーツの屋根屋ですが、ガルバの板金、金属屋根材の工事もできます。

 (屋根屋と言ってるんだから、全部できて当たり前か。苦笑) 

壁際は、こんな感じに屋根材を立ち上げて、納めてあります。

■ 壁際の納まり

１階部分の屋根は３箇所あり、屋根ごと部位ごとに、それぞれ壁際の条件がちがうので、そこは臨機応変に対応して納めていきます。

■ １階部分の屋根　葺き替え完了 

つづいて、雨どいの撤去です。

外壁塗装をキレイにするためにも、先に古い雨どいを撤去します。

■ 古い雨どい　軒どいの撤去

■ 古い雨どい　縦どいの撤去

雨どいを固定している金具による壁の穴は、雨漏り防止のために、しっかりと防水のシールをします。

手順③ 外壁塗装 【１４日】

つづいて、外壁を塗装していきます。

■ 外部　高圧洗浄

■ フード塞ぎ　古いフード撤去

■ フード塞ぎ　下地処理

■ フード塞ぎ　仕上げ

■ 外壁　下塗り

■ 外壁　中塗り

■ 外壁　上塗り

■ 軒天　仕上げ

■ 破風板　下塗り

■ 破風板　仕上げ

■ 玄関木部　下地処理

■ 玄関木部　仕上げ

■ 物置木部　下地処理

■ 物置木部　仕上げ

■ 雨戸　下地処理

■ 雨戸　錆び止め

■ 雨戸　仕上げ

■ 出窓上金属庇　下地処理

■ 出窓上金属庇　錆び止め

■ 出窓上金属庇　仕上げ

■ 出窓上天板　下地処理

■ 出窓上天板　仕上げ

今回は、エアコンの撤去なども絡んでいたので、フードの撤去なども行いました。

手順④ 新しい雨どいの設置 【１日】

外壁の塗装工事が終わったので、新しい雨どいを設置していきます。

■ 軒どいの設置

■ 落とし口の設置状況

■ 縦どいの設置

雨どいの交換で、必要がなくなった排水部は、塞ぐことができます。

■ 縦どい排水部　不要になった箇所の処理

手順⑤ 新しいベランダの設置 【１日】

最後に、新しいベランダを設置します。

移動したエアコンの室外機と、テレビアンテナを復旧します。

■ エアコンの室外機の再設置

■ テレビアンテナ　再設置

■ ベランダ　設置完了

いろいろ、ご迷惑をおかけしてしまいました。

なんとか工事を仕上げることができて、よかったです。

手順⑥ 工事完了 【合計３週間】

以上で、工事完了です。

ベランダの設置などには、２〜３日はかかるはずですが、大人数で一気に１日で仕上げました。

なので、天気などのもろもろを考慮していくと、外装リフォームの工事は約１ヶ月ほどでの完了となります。

外装リフォーム工事の金額は、２９０〜４３０万円前後

築３０年の建坪３０坪の２階建て一軒家で、外装のメンテナンスに必要なリフォーム工事金額は、２９０〜４３０万円です。

これは、(一社) 住宅リフォーム推進協議会が求めた金額から、計算しなおしたモノです。

■ 外装リフォームに掛かる費用目安の参考資料

１４５㎡なので建坪４０坪強くらいの家で、４１５〜６１５万円となっています。

それを１００㎡３０坪程度に、０.７倍すると、２９０〜４３０万円という計算になります。

ただ屋根材は「 スレート 」、外壁材は「 サイディング 」を想定している金額なので、あくまでも目安と考えてもらえればと思います。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。