【千葉市花見川区】葺き替え後６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

【千葉市花見川区】葺き替え後６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

千葉市花見川区で、弊社で葺き替えを行ってから６年が経った、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】
   手順② ドローン点検の報告
   手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
2. 手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書
3. 手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

※ ドローンでの事前点検・報告と、屋根にあがっての点検は、別日になることもあります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

この日は強風のため、全景写真を撮って、緊急着陸しました。

ドローン点検の報告

６年前に弊社で葺き替えた無石綿スレート屋根材で「 コロニアルグラッサ 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

接近しての撮影ができなかったので、残りは屋根に上がっての確認になります。

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

葺き替えて６年ですが、ソーラーを載っけたこともあるかと思いますが、すでにひび割れが発生しています。

■ ひび割れ

■ 棟の状態

棟の釘は、１、２本で多少の浮きは見られるモノの、全体の浮きなどはありません。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

つづいて、災害予防メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 棟の釘の増し打ち

１ヶ所、施工時に打ち損じた部分の釘穴が露出してしまっていたので、シール材で補修しました。

茶色の釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

ひびの表面側も、適宜、接着していきます。

■ ひび　接着補修

風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

※ 今回は風化している屋根材は、ありません。サンプル写真です。

■ 作業前　風化状況

まずカバーしたいスレート屋根材の表面に、接着剤を塗布します。

■ 接着剤塗布

そこに、ガルバリウム鋼板の屋根材を差し込み、接着していきます。
■ ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法

そして、カバーした金属の上部の目地 (スレート屋根材の横のつなぎ目) は、防水のためコーキングでシールして埋めます。

■ 上部の目地をシール

この作業を、繰り返していきます。

強風対策の接着補強

ひび割れしていない屋根材も、ひび割れの促進予防と強風対策を兼ねて、補強接着をしていきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■屋根材の接着補強

以上で、工事完了です。

雨どいのつまりが気になるということで、あわせて掃除しました。

■雨どい

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順③、④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心３つ、重点１つの、５つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立ててくださいませ。

※ 今回は葺き替えたばかりなので、見積もりは作成していません。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。