【神奈川県茅ケ崎市】築２３年、アスベスト使用のスレート屋根の屋根点検の事例

【神奈川県茅ケ崎市】築２３年、アスベスト使用のスレート屋根の屋根点検の事例

屋根の事情を共有していきたい、みんなの相談所、津嶋和也です。

今回は、神奈川県茅ケ崎市で、アスベスト使用のスレート屋根の屋根点検の事例を紹介します。

築２３年のお家で、屋根に関する実害もなし。

数か月前に訪問業者より、築年数の状況や状態から屋根塗装を薦められたことに端を発し、屋根の手入れについて「何が適切」なのかと検索。

手入れについて色々とあり、カバー工法が適切とも思ったそうですが、実際に必要なことは何かについて知りたいとのことからの点検依頼でした。

今回の屋根点検のポイントは、屋根塗装が適切なのか否かの確認

アスベスト使用のスレート屋根材の状態確認がポイントです。

その具合で、屋根塗装が適切かの判断材料となるからです。

築年数から棟の釘のゆるみや耐久性を考え、災害予防の棟の釘の増し打ち、もしくは棟交換が必要なのかの確認をしたいと思います。また、天窓付きのお家になるのでガラスシールの劣化状況の確認もいたします。

屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

点検の結果、割れを三か所、確認しましたが屋根塗装や補修の必要なし

先に点検の結果をお伝えすると、割れを三か所、確認したが補修や屋根塗装の必要は御座いませんでした。

割れている箇所が原因で雨漏りに直結するとは考えれませんでした。

石川商店では「防水のため」の屋根塗装は意味がなく、むしろ雨漏りの原因の一つと考えております。

ただし、屋根材自体の耐久性や美観の向上、白系の塗料については遮熱性を高める上での手入れの一つと考えます。

また、天窓付きの屋根については、カバー工法はすすめておりません。
理由はカバー工法後に、天窓の雨漏りが生じた際に作業工程の大変さ含め、費用が高くなるからです。

棟のゆるみや耐久性の確認。
積水の建築方法の一つで釘を使用しないタイプで増し打ちの必要がなく、棟の強度についても十分でした。

天窓の状態も異常は御座いませんでしたが、予防としてガラスシールの打ち直しの見積りを作成しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際のアスベスト使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 天窓

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ ひび割れ

割れは三枚確認

■ 棟

棟の釘浮き、板金の浮き、実際の強度確認。
釘の増し打ちをする商品ではなく、強度もつよく、交換の必要も御座いません。

■ 雨樋の苔を撤去

北側の雨樋の落とし口（二か所）に今後、詰まりの原因となりそうな苔を確認したので、その場で取り除きました。

手順③ 天窓（屋内）の確認 【１０〜２０分】

天窓（屋内）の状態も、必要に応じて確認します。

■ 天窓（屋内側）
雨漏りの形跡もない、よい状態でしたが対策で、ガラスシールの打ち直しを行ってもよいかと思います。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 スレート屋根材のメンテナンスの方法と時期と価格

スレート屋根材のメンテナンスの方法と時期と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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津嶋 和也

屋根屋、見習いの津嶋和也（つしまかずや）です。