ある日突然気が付いた！天窓からの雨漏り

交換するなら屋根の葺き替え時期と合わせられたらベスト

天窓は屋根に設置されているものなので、紫外線や雨、雪、台風など風雨にさらされ劣化はかなり進みます。

屋根の葺き替えが、防水シートの耐用年数に合わせ約30年ほどで迎えるため、同じタイミングで天窓も新しく交換することを計画に入れてみるのはいかがでしょうか。

メンテナンスサイクルを合わせれば、足場や屋根材を剥がした防水処理なども個別にやらずにコストも抑えられます。

十数社あった天窓メーカーもほぼ撤退し、今交換に保証を付け対応できるメーカーは日本ベルックスだけになります。

保証は設置から10年。

そして保証が切れる10年目に有償ですが『安心点検』を受けることで『10年間の漏水保証』を延長することができます！

次の交換時期である25年目まで、天窓で雨漏りに悩むこともなく快適に自然光を家に取り入れた生活ができるという仕組みです。

その施工を手掛けるのは、日本ベルックスが推奨する工事店。

交換等をお考えの時はリストに全国の推奨工事店が掲載されているので、お近くの会社に相談してみるのがいいかもしれません。

もちろん我が石川商店も入っております！！

全国リストはコチラ↓↓↓

現在自宅に設置してあるメーカーがベルックスでなくても交換に対応しているので、相談されてみてはいかがでしょうか。

30年でかなり進化した今の天窓

30年前とは格段に進化した天窓に驚くとおもいます。

『遮熱・断熱強化複層ガラス』と漢字見るだけで、真夏のギラギラ太陽光をブロックしてくれそうなガラスですが、まさに遮熱・断熱性能が高く余分な熱の流入を抑え「省エネ」効果が期待できるそうです。

結露も起きにくい！

今までの天窓デメリット（暑い・結露・まぶしい・雨音うるさい）はかなりクリアされています。

真夏の強い光を避けたい場合に調節できるブラインド↓

天窓による換気や通風の効果は

天窓に抜けていく風によって体感が-3℃。

温度・湿度が同じでも風がさわやかに吹き抜けると、汗がサッと熱を奪い室温が30度近くあっても、体感温度が低ければ心地よい快適温度に感じることができます。

夏場のエアコン使用が減るのは、体にも家計にも省エネにもいいですね！

風なら壁窓もあるとおもいますが、なんと下から天窓へ吹き抜ける風の効果は、通気量が壁窓だけにくらべて4倍！

下の壁窓を少し開け風の入口を作り、天窓で出口を設ければ龍がのぼるようにスルスルと上へ空気が流れていくイメージ。

交換工事費用の目安４０万円～　撤去なら20万円～

天窓交換にかかる費用の目安は40～50万円。

天窓交換をするには周辺の屋根材を剥がして防水処理もするので、屋根の葺き替えのタイミングに一緒に交換するのが一番経済てきです。

これを機に、交換ではなく撤去して塞ぐという選択をされるケースももちろんあります。

撤去して塞ぐ場合の費用は20万円～。

建築基準法上では一般の窓壁に比べると、天窓からの光の入る効果は3倍と規定されているそうです。

それが無くなるということは、かなり環境の変化感じるらしいので、できれば交換をおすすめします。。

屋根についてちょっと聞いてみたい、相談したいなどありましたら、下記のフォームよりお問合せください。

他にもLINE公式アカウント、お電話でも受け付けております。

それではまた

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井上　利里子（イノウエ　リサコ）

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井上 利里子

The post 天窓雨漏りの原因No.1は劣化？ベストな対応策は？ first appeared on 石川商店.

設置から25年以上の古い天窓が直面している雨漏りリスク

天窓（トップライト）は密集した住宅地においても、壁窓より3倍の採光を取り入れられ部屋の奥まで光が入り開放的でおしゃれ、他人の視線も気にならないなど恩恵は多く人気があります。

半面、屋根の雨漏りの中でも天窓からというのも多く、長年悩まされている方も少なくないのではないでしょうか。

主な原因に防水処理などに施工不備があるケースと、ガラス枠のゴムパッキンを10年以上交換していなかったり、天窓自体が寿命を過ぎたことによるものなどがあります。

天窓の寿命は２５～３０年、雨漏りする前に交換か塞ぐを検討しておくのが大切

10年以上経っている天窓からの雨漏りのほとんどが、ガラス枠のゴムパッキンの劣化によるもので、交換すると止まることがほとんどのようです。

しかし25～30年経っている場合は天窓自体が耐用年数を迎えているため防水部分や枠部分、内側の木枠などが劣化していて、交換または撤去のいづれかに。

雨漏りしてからだと、家自体へのダメージも大きく工事費もよけにかかってしまうし、そもそも天窓というと修理をなかなか引き受けてくれる業者がいないという現状があります。

もし数年後には家の住替えを検討していて、天窓雨漏りにあまりお金をかけたくないという時は、なんとか応急処置などの部分修理で乗り切るという方法もあるとおもうので業者さんに相談してみてください。

天窓を撤去する工事にかかる費用は２0万円～（足場代含まず）

交換してまた雨漏りを心配したり、10年ごとのゴムパッキン交換などのわずらわしさから解放されたいという場合は、撤去して塞ぐという選択になります。

塞ぐ場合まず大きな天窓を撤去後し、ぽっかり空いた開口部を大工さんに埋めてもらい、引き続き屋根屋が防水シートを貼り新しい屋根材をのせて仕上げます。

こうれでもう雨漏りの心配はなくなりました。

この工事にかかる費用は２０万円～

塞ぐ前にいちおうすすめる『交換』。その理由は

塞いだ後に後悔されるお客様が多いことから、石川商店では、塞ぎたいというご依頼でも、交換を一応お勧めしています。

暑くて、雨音うるさくて、雨漏りの心配もあると、塞ぐことがベストという気持ちになっているかと思いますが、いざ20年以上あった天窓からの光が無くなると、とても閉塞感と暗さが気になるようです。

あまりの暗さに電気を設置するケースもあるようですが、新たな配線工事などもすると、一番安い天窓が付けられるくらいの価格になってしまいます。

“安い天窓”と言っても20年前より性能は各段によく、昔のデメリット部分がそうとう解消されています。
唯一交換に対応している天窓メーカー『日本ベルックス』では10年保証もつき、施工はベルックスが推奨する工事店であれば、決められた施工方法で設置するので安心です。

費用は選ぶ窓のタイプによりますが、およそ40～50万円

いったん塞ぐと決めたところかもしれませんが、交換・撤去両方を今一度じっくり検討してみてください。

やはり天窓は風通しが壁窓の4倍もあり開放的でさわやか。自然光は体にも精神衛生上も電気代にもやさしいので、今ある悩みが最新の天窓交換で解消できるなら一番ですね。

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雨が降るたびに、家の外からジャバジャバとかビタビタと実際降っている以上の雨だれの音が気になっているということありませんか？

あの音、けっこうストレスですよね。

ぐるっと家の雨どいを見た範囲で、特に壊れた箇所や変形しているのがみられなかったら、それは雨どいがゴミで詰まって脇からあふれているのかもしれません。

雨樋が詰まる３つの理由

１、飛来物によって樋（とい）や集水器がふさがってしまっている

台風や突風で飛ばされてきたゴミや、鳥が運んできてポトリしたものなどの異物です。紙皿やテニスボールがせき止めていることもあります。

２、土埃や砂埃が蓄積している

家のそばにグラウンドや広い空き地などあると特に、風で舞い上がった土埃が徐々に徐々に溜まっていきます。ある程度は雨で流れるのですが、乾いたりしていくうちに硬くなり下地を作り年月かけて溜まっていきます。

３、落ち葉や花びらの溜まり

家の周りに大きな木があったり神社がそばにある立地だと、台風や秋の落葉の季節に舞い上がった落ち葉などがたまりやすいです。

この『２』と『３』が合わさるとかなりいいプランターとなり、飛んできた種で立派な花が咲くことも(^^;

なぜ雨樋は掃除したほうがいいのか

やはり”騒音”

ゴミにせきとめられ脇からこぼれ落ちる雨音は、自分の家だけが聞こえるだけでなく、ご近所迷惑にもなりかねません。

この他、脇からこぼれた雨水が泥水となって跳ね返り外壁を汚したり、落下した水によって徐々に地面をえぐっていったりということもあるので、雨どいの水路は確保しておきたいです。

そもそも雨樋の役目って？

屋根で受けた雨水を滞留させず排水口へスムーズに流すためです。

屋根の傾斜や雨どいの位置もすべては計算の上設置されていますが、すべては屋根からも壁からも雨漏りさせないため！

構造としては、屋根から流れて来た雨水を軒樋（のきどい）で受け、四角いお椀のような集水器で集め1階の排水口へ竪樋（たてどい）を伝って流していきます。

業者による雨樋掃除の費用相場

約３～4万円くらいです。業者に依頼すれば、雨どいの点検の他屋根点検もできます。雨漏りに繋がるような不具合を発見したらその場で直すこともできます。

まとめ

DIYで雨どい掃除はかなりのリスクが伴います。

費用はかかりますが、業者に依頼すると点検も兼ねることができるので、費用対効果も悪くはないとおもいます。

まずはゴミがあるかどうか、自撮り棒などを使って撮影しセルフ点検してみるのはいかがですか？

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天窓（トップライト）からの水滴は雨漏りだけじゃない？

その湿った空気が外気で冷えたガラスに当ると温度差によって水になり、結露誕生！！

最近のガラスは断熱性が高いものや2枚のガラスを合わせたペアガラスと言われるものなど、外気の冷たさが伝わりにくいものもあります。

そのようなガラスでは結露も起こりにくいですが、結露防止の機能がなく断熱性の低いガラスでは結露によるしずくで雨漏りと勘違いしてしまうこともあります。

天窓付近の結露を放置しておくとカビ発生のおそれも

窓付近が濡れたままになっていると、カビが発生してクロスや家を傷めるだけでなく、そこに暮らす家族の健康にも害をおよぼす原因になることもあります。さらに結露が垂れた下が畳だったりじゅうたんであると、シミになっても困ります。

高い場所にある天窓を雑巾で毎度拭くこともできないし、どうしたら結露解消の対策になるのでしょうか。

ズバリすぐできる対策は換気！

天窓の結露防止には換気が大切

お風呂を使ったり、夜寝る前数分でも窓をあけたり換気扇を付けることで、だいぶ抑えることができます。

一番いいのは、天窓が開閉型で部屋を冷気で冷やさず効率よく換気できることですが、なかなかすぐには替えられないですからね。

室温２４度前後、湿度６０％以上あるとカビの環境は快適になって増殖し始めるようなので、部屋のサッシを開けたり換気扇などで湿度５９％以下になるよう適度な換気を心がけてみてください。

開閉式の天窓で通気が4倍？！

天窓には固定式天窓と可動式天窓の２種類があります。
窓が開閉する可動式は、手動やリモコン、自動などで開閉ができ部屋の換気や風通しという機能もありメリットたくさん。

通風の効果は、壁にある通常のサッシを開けたのにくらべて通気量は４倍にもなるそうです。

1階の窓と天窓を開けると、廊下や階段を通り抜け天窓へ流れていきます。もしその風の道が目で見れたら爽快だろうなぁ。

天窓の耐用年数は25～30年

天窓の設計耐用年数が25年～30年ほどです。

雨漏りで調査に伺うお宅でも、だいたいがこの年数を超えているのが多いのも特徴です。

雨漏りをしてからだと家へのダメージが大きいので、その前に交換又は塞ぐということを計画されるのが家を長持ちさせるにはベスト。

もし次交換するという選択をされたときにはぜひ、窓が開閉する可動式をおすすめします。

今はソーラー電池だったり、雨をキャッチするセンサー付で自動で天窓を閉めるものもあるんですよ。配線工事もいらないので経済的です。

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もし、新築から10年以内で雨漏りがしてきたら、『住宅瑕疵担保責任保険』（新築住宅を引き渡しから10年間は、もし欠陥があれば住宅会社は補修を行う責任がある）という建てた会社が入る保険での修理となるため、建てた会社へ連絡を。

屋根についてちょっと聞いてみたいことや相談したいことなどありましたら、お気軽にご相談ください。

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The post 天窓からの雨漏りはなぜ起こる？理由と修理そして交換時期は first appeared on 石川商店.

まず屋根に課せられた役目は、『雨水を家の中に入れない』ことです。そのミッションをこなすために必要なことは

・定期的な屋根点検でひび割れなどあれば補修

・築15年前後で棟交換（約1万円／ｍ）

・築約30年で屋根材の葺き替え

です。

ひび割れは塗装ではカバーできないため、接着剤で補修します。

屋根塗装がリフォームに分類されるのは何故か

塗装は、屋根材のメーカーの施工マニュアルにも書いてありますが『美観』が主な目的。

たとえ撥水効果があっても『家の中に水を入れない』という防水効果には直接関係ありません。

それは降った雨水の8割か9割が屋根材を伝わって下へ流れ落ち、構造上どうしても入り込む1割か2割の雨水は、屋根材全面に貼られた防水シート（ルーフィング）で防いでいるからです。

塗装を一度もしないで耐用年数を全うできる？

スレート屋根材自体は塗装せず30～40年は防水機能を維持します。

もし塗装で屋根材の劣化を遅らせることができたとしても、防水シートの耐用年数が約30年なので、葺き替え時期をすごく延ばせるということには残念ながらなりません。

でもでも我が家が美しくあれば、愛着が湧き住んでいて心地がよい！！

そこで、失敗しない屋根塗装する際のちょっとしたポイントをご紹介します。

屋根塗装で雨漏りリスクが上がってしまう理由

屋根材は雨水を下へ流すために、もともとウロコのように重ねて葺いてありますが、塗装をするとその屋根と屋根の重なりの隙間が塗料の膜で塞がります。

その塞がった状態で放置しておくと雨水が流れ落ちず逃げ場がなくなり、屋根下にたまっていく水が防水シートのちょっとしたビス穴などの隙間から入り、雨漏りになってしまいます。

通常の塗装屋さんでは、『縁切り』という塗膜を切る作業か、または『スペンサー』という屋根材の間に挟む小さな金具を使い、屋根になくてはならない重なりの隙間を確保しますが、雨漏り修理で伺う家でよくあるのが、この塗膜を放置したままによるもの。

もう一つ、塗装時の高圧洗浄含め作業員が屋根を歩いてできる『踏み割れ』。最初は目に見えなくても10年ほど経ってくるとヒビ割れになっていってしまうことも。

塗装工事の契約を交わす前に『縁切り』してくれるか確認がポイント

工事全般にそうですが、私たちには分からない用語が満載。業者側の説明のまま契約してしまいがちです。

でも屋根塗装の際は、この「縁切りしてくれますか？」という質問をなげかけてみてください。
誤解のないように、ほとんどの塗装業者さんでは当たり前の仕事のはずです。けど悪質なリフォーム業者による手抜き工事の雨漏りは現実にあります。

業者さんに言いづらいという方もいらっしゃるかとおもいますが、後で雨漏りして家自体を傷めてしまう前に。

修理費のかかる大工事に発展しないためにもここは勇気をもって！！

まとめ

機能維持のメンテナンスと機能追加のリフォームの違い、相場50～100万円近くかかる屋根塗装を『一度もしない』という選択もあること、塗装する際は『縁切り』が屋根にとってとても大切であるということを書きました。

業者さんへの質問の仕方や屋根で分からないことがありましたら、ぜひメール、LINE公式アカウント、電話でお気軽にご相談ください。

それではまた

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The post 数年ごとのスレート屋根塗装は必須ではない？！屋根にベストなメンテナンスとは first appeared on 石川商店.

お問合せ頂いた時に屋根材の種類を伺うのですが、なんの種類か分からない場合や呼び名がわからないということはよくあります。

わたしだって、屋根屋で務めるまで『スレート』とか『アスファルトシングル』なんて言葉知りませんでしたから(;’∀’)

なので簡単に4種類の屋根材のご紹介をしていきたいとおもいます。

住宅地で今一番普及率が高くスタイリッシュな『スレート』

関東の住宅街を見渡すと、ほとんどがスレート屋根を使っています。

素材はセメントです。そのセメントに塗装してありカラーバリエーションが豊富。価格も他の屋根材より低めで、瓦と違って職人でなくても施工できるため普及率No.1！

耐久年数は約30年。（防水シートの交換時期に合わせて葺き替えるため）

今現在、新築や葺き替えで使われるスレートは化粧スレートと呼ばれ、アスベスト（石綿）の含有が禁止されてから代わるものとして開発された屋根材です。

パルプ繊維にセメントを染み込ませ、そこにシリコンと同じ成分のものなどをくっつけて強度を上げた、天然繊維と人工繊維を合わせたもの。一枚が大きくて厚さ5mm程度。

【スレートの注意点】
スレートは、新築時やソーラーの点検など屋根に作業員が上がるたびに、目に見えない”踏み割れ”が生じることがあります。それが10年以上経ってくると目に見えるひび割れになるので、点検の度に都度接着剤で補修してもらうことで30年の耐久性を全うできるとおもいます。

通りすがりの「無料点検です」という業者を不用意に屋根に上げないのも、屋根の耐久性を落とさないコツです。

【新規施工費の価格目安】
１㎡　約6,000円～をだいたいの目安で計算すると、おおよその金額がでるとおもいます。

日本の四季に合い、今は震度７でも強い工法が確立している『瓦』

日本の土を練って形成して1200度以上の高温で焼き上げる瓦は、風土に合い100年以上もの間長持ちしているものもあるくらい丈夫です。

耐久年数は約50年以上。防水シートの交換で寿命で交換するとき、使える瓦は再利用できます。

陶器のように釉薬をつけて焼いたり、いぶして炭素の膜で色をつけたり素焼きであったりなど、後から塗装するのではないので色が剥がれるということがありません。つまり塗装がいらない！！

地震大国日本で重い屋根瓦がキケンとおもいきや、1981年（昭和56年）に改正された建築法の基準で建てられた家は、瓦の重さに見合う壁と柱の厚みが取られている筋交いや耐力壁によって、重くて家が壊れるということはありません。

さらに平成13年には、最新のデータに基づいて研究・実験を繰り返しできた工法「瓦屋根標準設計・施工ガイドライン」が確立し、震度7にも耐えるという耐震力超UP！！

【瓦の注意点】

1981年の6月以前に建築許可を取って建てた家は、旧耐震基準の壁や柱であるかもしれないため補強工事または軽い屋根材への交換をおすすめしています。

【新規施工費の価格目安】

1㎡　約13,000円～　初期費用は高いですが、瓦の再利用ができたり耐久性も長く30年以上住むのであればコスパいいです。

アメリカでは80％シェア！シート状の屋根材『アスファルトシングル』

日本ではあまりメジャーではありませんが、それでも50年以上歴史があります。北米ではなんと100年以上も歴史があり、ほとんどといってもいいほど家の屋根材はアスファルトシングルらしいです。

耐久年数は約30年　（防水シートと同じく耐用年数のため）

素材は、ガラス繊維基材にアスファルトを浸透させたくんにゃりシート状で、表面に細かい天然石を圧着コーティングしたもの。

専用の釘と接着剤（セメント）を併用して施工します。

特徴は、いろんな形状に対応できる・防水に優れている・踏み割れやサビがない・塗装がいらない・石付きなので雨音が少ない　などなど。

防水シート（ルーフィング）と同じような素材で2枚防水シートがあるようなものなおで防水性はとても高いです。

【アスファルトシングルの注意点】

防水シートとの圧着施工が不十分な不良施工だったりすると、５～１０年で築年数が浅くても端から剥がれたり台風などの強風の巻き上げで破けてしまうこともあるため、5年過ぎたあたりから屋根点検で剥がれなどないか見てもらってください。剥がれを放置していると1枚ズルっと剥がれ落ちることもあります。20～30年経ってくると接着の経年劣化もあります。

【新規施工費の価格目安】

1㎡　約7,000円～

屋根材の中で一番軽量で、防水性も高い『金属（板金）』

4種類の屋根材の中でダントツ1番で軽量さです。昔からあるトタンから、最近では錆びにくい加工がされた「ガルバリウム（ジンカリウム）鋼板」という機能も耐久性もUPしたものが開発されています。

軽量で加工性が高いので、高層の建物やカーブのあるドーム型などにも用いられたり、傾斜の緩やかな屋根にも使われます。　つなぎ目が少ないため防水性がとても高いのも特徴。

天然石が付いたものは、厚さ約0.5ｍｍほどしかない金属にたたきつける雨音を軽減し、塗装もいらないとうスグレモノ。

立ハゼ葺きの金属屋根は太陽光パネルの設置にも適しています。

【金属屋根の注意点】

素材の価格以外に加工技術もいるため、安価ではありません。ですので、古い屋根材の上にかぶせるカバー工法で用いる場合は、葺き替えたほうが安い場合もあるので両方の見積もりを取って比べてみてください。

【新規施工費の価格目安】

（通常）1㎡　約8,000円～　

（石付き）1㎡　約10,000円～　

【まとめ】

スレート、金属、シングルで約15年、瓦で20年前後で、棟のメンテナンスと屋根の点検補修などを行っていただければ耐久年数30年は維持していくことができます。金額の目安として10～30万円。

それ以降もながく住み続けるのか、数年で住替えるのかなどを考えて置くと、修繕方法も大きく変わってくるのでおすすめです。

屋根についてちょっと聞いてみたいことや相談したいことなどありましたら、下記のフォームまたはお電話やLINE公式アカウントよりお待ちしております。

それではまた

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昨年修理した箇所から『いずれ雨漏りの可能性あり』で塗装勧められる

外壁塗装にあたりリフォーム会社2社に見積もりを取る際、屋根も点検してもらったそうです。その時2社ともから昨年の修理箇所をみて、「この施工方法だと、今後雨漏りに繋がる」と指摘されたそうです。

その他ひび割れ、反り、欠け、撥水性の低下、棟の釘浮き等。

今回指摘された昨年の修理箇所はどんな施工方法だったかというと、抜け落ちた場所に新しいスレートをはめ込み、表面から釘を打ちコーキング剤を入れてあったそう。点検業者の説明によると、そのコーキング剤が劣化したらいずれ釘穴から雨漏りが起こる可能性があると。

両社とも今の状況には塗装が有効といわれたそうですが、ご相談くださった方は築たった10年で屋根材が剥がれてしまうのに、塗装だけで今後もう10年持つとは思えないし、他の屋根材も剥がれないか心配ということで弊社に下記のご質問をいただきました。

塗装だけで劣化を止められるのか？
他の屋根材の落下も食い止められる？
次なる落下を防ぐには葺き替えやカバー工法が必要？

今回の状況でどんな修繕がベストか。塗装または他の施工？

まず社内でリフォーム会社の指摘した内容と相違ないか聞いてみると、その2社のリフォーム会社の説明通りで表面から釘打ちはプロならあり得ないことだそうです。

なんと！

屋根屋が勧めるメンテナンスは

塗装よりなにより、築10年で落下してしまうという、落下した原因の根本を探ることが大事になってきます。

屋根の下地板が傷んでしまってなのか、スレート自体の強度問題なのか、これらの原因と理由を突き止めてから最善の修理を検討する流れです。下地が痛んでいる状態ではカバー工法はできません。

まずは釘が表面から打たれた周辺部分の屋根材を一度剥がして止水処理し、屋根材を戻すというのが良いけれど、実際は防水シートと屋根材が粘着でくっついてしまっていて途中から抜けないことがあり、上から順番に剥がしていく必要があります。

いずれにしても今回の場合、『表面からのくぎ打ち』という屋根のプロならありえない施工だとおもうので、紹介者の建築会社に修理とやり直し費用は払ってもらう交渉をしたほうがいいでしょうという社内の見解でした。

塗装は屋根の防水機能を高めない

屋根塗装についてスレート屋根のメーカーの施工マニュアルにもありますが、塗装は美観の向上ためというのがメインです。撥水塗料だったり、塗装によって強度を増したりすることが雨漏りを防ぐには直接関係しません。その理由は屋根の構造にあります。

雨水を家の中に入れない最後の砦は防水シート（ルーフィング）

塗装でスレートの屋根材自体の撥水性や耐久性はあがり寿命がのびたとしても、そもそも雨水を完全に家の中へ入れないのに必要なのは防水シート（ルーフィング）が健全に機能していることです。

9割屋根材で雨水を受けて下へ流し、残り1割のほんの少し入り込む雨水を防水シートがカバーすることで家の中に雨水は入りません。この防水には耐久性の寿命があり、それが約３０年。防水シートは塗装で強度が増したり、寿命が延びることはありません。

防水シートの寿命が屋根材の交換目安

屋根の土台となる板に全面防水シートを接着させ、その上にスレート屋根材を貼り釘を打ち留めるという構造になっています。

屋根材を固定するのに打ち込んでいるビスや釘にまとわりつき止水していた防水シートは、30年を過ぎてくるとその機能の耐久性が落ちます。そのまま放置していると釘穴と防水シートにできた隙間から雨水が侵入する恐れが出てくるため交換します。そのタイミングで屋根の葺き替えをします。

ペタっと屋根材と防水シートと下地板は接着しているため、スレートは瓦と違って葺き替え時に再利用できません。

スレートの『ひび割れ』や『欠け』の最適な修繕方法と費用目安

小さなひび割れや欠けは約5年ごとに点検し都度接着剤で補修していくと、台風や強風でも欠けて飛んでいく心配がありません。

その料金は、例えば建坪30坪（100㎡）の屋根で、点検と小さなひび割れの接着作業で3万円前後。

ひび割れのできる原因

なぜひび割れが出来るかというと、新築で建築中の作業やアンテナ工事などなど、作業員が屋根に上がるたびにできる小さな踏み割れがほとんどです。風雨などにさらされながら年月が経つとだんだんとそれが目に見える割れになっていきます。

欠けて飛んで行ってしまっている場合には、部材を形成し貼り合わせます。

『釘の浮き』は棟の交換を推奨、その費用目安

今回のお宅は築10年で釘浮きをしているとのことですが、釘が浮くのは屋根のてっぺん部分『棟』の下にある木材が腐食して起こるケースが多いです。

通常交換目安が15年くらいですが、下地の木材が劣化すると打ち付けている釘がスカスカと浮いてきてしまいます。こうなっている状態でいくら新しく釘を打ち込んでも意味がなく、強風で棟が飛んで行ってしまうことが昨年の台風でも多くありました。最善な方法は棟を交換することです。

防腐処理された木材または樹脂製の不ラスチック木材にし、新しい棟板金を設置。

費用は同じく30坪（100㎡）で計算して10～30万円ほど。外壁塗装と合わせてやると、足場代や安全対策も節約になります。

まとめ

塗装では屋根の問題解決にはならないので、スレート落下の根本原因を探り適切な施工と、ひび割れの接着、棟交換などすることでカバー工法や築年数が浅い葺き替えもすることなく、屋根本来の葺き替え時期を迎えられればとおもいます。

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井上 利里子

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ということで修繕について以下のご質問いただきました。
・すぐにでも修繕したほうがいいか
・どんな工事が必要か
・予算はどれくらいかかるか
それともう一つ、棟の釘も浮いているということも心配されていました。

この『釘の浮き』はメンテナンス方法を決めるのに重要なキーワードです！

棟板金にテレビアンテナからのもらい錆び、放置すると雨漏りに繋がる？

テレビアンテナの金属が劣化して、雨や風によって錆びが飛散して別の素材にうつることはよくある現象です。
この錆びが棟板金に穴を開け雨漏りへとなってしまうのでしょうか。

社内で聞くところによると、例えば築40年でずっとアンテナ設置したままで錆びがうつった棟でも、それが原因で雨漏りしたというケースはいままでないとのことです。
それより『釘の浮き』のほうが心配です。もらい錆びより釘の浮きのほうが心配という理由を書いていこうとおもいます。

『釘の浮き』があることでわかる、今の棟の状態と対策

釘が浮いているということでしたが、その現象で棟板金の下に設置してある木材が劣化してしまっていることがわかります。

なぜわかるかというと、棟は屋根と屋根の勾配の頂点部分に下地になる木材を施工し、その上に金属製の蓋をかぶせて釘を打ち込む構造ですが、この下地の木材が腐食し留めつけ用の釘が抜けて来てしまっている状態。

劣化した材木にいくら新しく打ち直しても、土台がスカスカしているのでまたすぐ浮いてしまいます。
根本的な解決をしないで放置しておくと、台風や突風で棟板金が剥がれ飛んでいく危険性があり、昨年の大型台風でもこの棟板金の飛散がとても多くありました。

築20年未満なら、今やったほうがいい修繕は『棟交換』

棟は屋根の中で一番風雨の衝撃を受けている場所です。ここがしっかりとしていれば台風でも心配がありません。おおよそ15年ごとに棟交換するのがベストなメンテナンス方法です。

その棟交換とはどんな工事かというと

一旦古い棟を全部外します。

防腐処理された木材または樹脂製の不ラスチック木材を施工します。材木は経年によって反る習性があり、ちゃんと上下を見て施工しないと、時が経った時に反り返った材木が棟板金を持ち上げてしまうこともあるそうです。ちゃんと見極められる職人さんにお願いしたいところです。

棟板金にしっかりステンレスのビス打ち込み完了です。

棟交換の費用相場

おおよそ1万円／m　

住宅街の一般的な建売住宅くらいの平均的な棟の長さで計算すると、

1万円×10ｍ＝10万円

これ前後をおおよその目安としていただくといいかもしれません。

この他かかる費用として、法律で決められている安全対策費。

足場（20～30万円）を組まず代わるものとして、屋根に設置するフック式（約5万円）もあります。

ですが、一番おすすめは外壁をやるタイミングで一緒にやれば、足場を共有できて一番経済的だとおもいます。

まとめ

もらい錆びが雨漏りに直結はしませんが、釘の浮きは棟の劣化を反映しているため交換が必要です。スレート屋根は築約15年で棟の交換、築約30年で屋根全体の葺き替え、途中点検しつつ『ひび割れ』の補修などしていくというメンテナンススケジュールでいくと、台風にも強い屋根になります。

・５年おきのひび割れ修理
・築１５年での棟交換
・築３０年での葺き替え

屋根についてちょっと聞いてみたいことや相談したいことなどありましたら、下記のフォームまたはお電話やLINE公式アカウントよりお待ちしております。

それではまた

Q.スレート屋根のメンテナンスとリフォームの違いは？ A.機能の維持か追加

日々会社に舞い込むお困り事や作業内容を基に、
いつか立派な屋根屋スタッフになれる日を夢見て勉強中。

井上　利里子（イノウエ　リサコ）

【ニックネーム】　Ri-chang

【最近】　桜は満開なのに外出しちゃいけないなんて～

屋根専門石川商店HP：riverstone-roofing.com

井上 利里子

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昔からシロアリなどでも『点検商法』がありますが、今も被害はあるようです。むしろ相談件数は増えているとか。「そんな手口があるの？」と知らない人が大多数かもしれません。訪問販売の『点検商法』と『指摘商法』とはいったいどんな商法なのでしょうか。

点検商法とは

通りすがりの業者に「無料で点検します」と言われ、ハシゴを使ってスルスルっと屋根に上がり、上で撮ってきたという写真や動画を見せながら「屋根材がズレている」とか「割れが酷い」などといい屋根工事の契約を迫るという商法です。

実際石川商店にも「通りすがりの業者に点検してもらったら、このままじゃ大変なことになりますよと言われたから診て欲しい」という依頼よくいただきます。実際点検に伺ってあったのは

・なんともなかった→見せられた画像は事前に用意された別の屋根を撮ったものだった

・実際瓦が割れているが、割れ口が真新しかった→屋根の上で故意に割ったもの

などがありました。

「たまたま道具があるから、今修理しちゃいましょうか？」などと言って作業し、数万円支払うことも。工事価格が高いものは国民生活センターなどにも相談がきますが、少額の場合詐欺にあったとも気が付きません。

指摘商法とは

「近くで工事している業者ですが、現場からお宅の屋根が剥がれているのが見えたので、お知らせしてこいと親方に言われて来ました」こちらも「よかったら道具があるのですぐに修理できますよ」という流れです。

突然すぐに確認しようがない自宅屋根が壊れていると言われ「このままでは大変なことになりますよ」と不安を煽られたら、断るという選択のほうが難しいかもしれません。

悪質訪問販売から屋根と財産を守る方法は

《実際に千葉県であった事例》断り切れず強引に工事をすることに

昨年の大型台風のあと、高齢女性の自宅に訪ねて来た自称屋根修理会社という人物に「瓦が持ち上がってしまっているから、今すぐ直さないと大変なことになりますよ」と強い口調で言った上に「自分で屋根に上って見てみなさい」とまで言ったそうです。

そして強引に屋根修理をして、その場で25万円支払ったというニュースがありました。実際行った工事内容からすると3万円程度。

この事件に関しては、特定商取引法違反で逮捕されたので、まだよかったですが・・・しかしこれは氷山の一角だとおもっています。

『ぜったい屋根に上げない』が鉄則

白アリにしてもそうですが、どんな訪問販売も家に入れてはいけません。屋根も上がらせてはいけません。これさえ死守すれば被害にはあわないと大井警察の方も言ってました。

屋根に上げてしまって指摘された場合、どう返答するのがベスト？

訪問販売の営業も百戦錬磨の話のプロ。断りきれないということがあります。そして自宅の屋根の色を知らないという方も多い中、屋根がアップで撮られた写真や動画を見せられ、自宅の屋根だと信じてしまうのはしかたありません。しかし工事すべきかどうか判断つかない状況の中、どうするのがベストなのでしょうか。それはシンプルです。

知り合いの屋根屋（もしくは工務店）の人に見てもらうので大丈夫です。ありがとうと言うだけで大丈夫です。

もし断り切れず契約してしまった時の対処法

相手は話しのプロなので、不安をあおったり「今契約すれば10万円割引」など言葉巧みです。断り切れず契約をしてしまうことがありますが、ちゃんと消費者を守ってくれる法律があります。それは『クーリングオフ』。訪問販売で契約した後、契約解除が一方的にできる制度です。そのやり方は簡単で、別記事で説明しているので、ぜひご一読ください。

はがき１枚送るだけ。訪問販売の契約解除『クーリングオフ』の３手順

この業者信じていいの？迷わずに判断できるセルフチェックシート

このチェックシートで一つでも当てはまるものがあったら、すぐにお断りしましょう。年間1000件も相談うけた弊社の三代目が、一番多かった事例から作成したこのチェックシート。なかなか消費者センターでも警察でも評判がよく置かせてもらっています。

国民生活センターによる消費者トラブル相談受付電話窓口

国民生活センターに寄せられる相談件数は増加の一途

毎年相談件数が発表されますが、点検商法だけでも年間５０００件以上の相談が寄せられるそうです。その内容もだいたい似ているものが多いです。手口が一緒なんですね。実際の相談事例に『屋根の点検をしないかと電話があり、事業者が家に来たが、点検だけのはずが屋根工事の契約をしてしまった。』というのもありました。

消費者庁によると、台風15,19号以来、全国で屋根の修理を巡る業者とのトラブル相談がなんと1300件を超えているとのこと！！

消費者ホットラインは全国統一で局番無しの

１８８

土日祝日も受け付けています。

トラブルに巻き込まれたりアヤシイとおもったら迷わず相談してみてください！

屋根の定期点検とメンテナンスをしていれば最強

定期的に点検や小さい修繕をしていれば、どんな営業が来てもびっくりドキドキもせず自信をもってお断りできます。これが最良で最強の対処法だと屋根屋として自信持って言えます。これを行っていれば、突然屋根が台風などで大破することもないし、雨漏りの心配もありません。本当の節約術を屋根屋的に提案すると、10年ごとに屋根をきれいに見せるための塗装をするより、屋根の点検とメンテナンスだけやるのがいいです。

まとめ

「点検しますよ」という『点検商法』や「お宅屋根ズレてますよ」という『指摘商法』などという商法があるということを、初めて知ったという方も多いかと思います。屋根だけでなく、シロアリ、塗装、外壁などでも、同じようなセリフで全国回っているそうなので、向こうからやってきた業者にはくれぐれもその場で契約をしないようにご注意ください。判断に迷ったらぜひ石川商店でもご相談受け付けています。

疑問質問等、全国どこからでもOKです。三代目がお答えしますので。

それではまた

日々会社に舞い込むお困り事や作業内容を基に、
いつか立派な屋根屋スタッフになれる日を夢見て勉強中。

井上　利里子（イノウエ　リサコ）

【ニックネーム】　Ri-chang

【最近】　気温が上昇中。桜はすぐそこ

屋根専門石川商店HP：riverstone-roofing.com

井上 利里子

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