【東京都三鷹市】築32年、アスベスト入りのスレート屋根の点検事例

石川 弘樹
石川 弘樹
  • 屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

     

    東京都三鷹市で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

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アスベスト入りのスレート屋根の、
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アスベスト入りのスレート屋根の、

● 点検内容が、わかる
● 点検にかかる時間が、わかる
● 修理やメンテナンスの、具体的な方法や金額がわかる

 

【東京都三鷹市】築32年、アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の事例

屋根の事情を共有していきたい、みんなの相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都三鷹市で、アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の事例を紹介します。

 

築32年で、2012年に、屋根外壁塗装、2013年に天窓割れの修理、そして4~5年前に雨漏りしたとのことで、屋根の点検に伺いました。

 

塗装での目地切り不足や、天窓の雨漏りなども含め、実際の屋根の状況を確認していきます。

 

点検の結果、目地切りは問題なし、結露の可能性が高い

先に点検の結果をお伝えすると、塗装での目地切り不足はなく、しっかりと縁が切れていました。

また雨漏りしたという箇所も、気付いたら染みができていたということでした。

■室内和室天井染み

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かんたんには雨漏りが起こりにくい屋根形状であり、雨漏り箇所と天窓の位置関係も、因果関係がなさそうでした。

よって、結露の可能性が高いと判断しました。

 

なので、棟換気の設置を中心に、棟交換、天窓のガラスシールから、カバーと葺き替えまでの3種類の見積もりを作成しました。

    • ● 棟換気の設置 + 屋根材の耐風補強 + 天窓のガラスシール
    • ● 棟換気の設置 + KYOZINでのカバー工法 + 天窓のカバー
    • ● オークリッジで葺き替え( 棟換気の設置含む )  + 天窓撤去

の、それぞれの見積りを作成しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

 

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

 

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

    • 雨漏り防止以外の、新しい機能を追加するのが「 リフォーム 」
    • 雨漏り防止機能を、維持するのが「 メンテナンス 」

と、言っています。

 

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

 

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

 

・色を変える→ デザイン変更

・色を変える→ 淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→ 我が家に愛着がわき、より大切にする 

・きれいになる→ 訪問販売業者が寄り付かなくなる

 

と、なります。

 

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

 

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

 

ただ30年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、50〜60年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は30〜40年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

 

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

 

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

 

 

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は?

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ
  1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【5〜10分】
  2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【15〜30分】
  3. 手順③ 屋根裏の確認 【10〜20分】
  4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【30〜60分】
  5. 手順⑤ 点検完了 【合計1〜2時間】
  6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜1週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

 

手順① ドローンで、屋根の撮影 【5〜10分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

 

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

 

また、屋根全体が1枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

 

ただ今回は調布飛行場の関係で、ドローン飛行ができませんでした。

 

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【15〜30分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

 

全体

苔や汚れはありますが、割れはなく、問題ない状態です。

■ 全景

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棟の固定釘がサビたり、多少の浮きがあったりしましたが、固定状態はそれなりにしっかりとしていたので、すぐに風で飛んでしまうようなことはないでしょう。

■ 棟

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屋根材

アスベストが使われている、石綿スレート「 コロニアル 」です。

石綿スレートは頑丈なので、ひび割れなどはほとんどありませんでした。

 

■屋根材

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天窓

ガラスシールの劣化による雨漏りの雨染みのようなモノがありますが、ガラスが割れて交換したことがあるので、その影響かもしれません。

■天窓の室内状況

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■天窓

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塗装の目地切り

屋根塗装後の目地切りは、しっかりとされていたようで、上下の屋根材でくっついてしまっているところは、見当たりませんでした。

■目地切り

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以上を踏まえると、かんたんには雨漏りしないような状態ではあります。

 

手順③ 屋根裏の確認 【10〜20分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

浴室の点検口から、屋根裏を確認しました。

 

屋根裏収納部屋付近の断熱材付近に、水の跡が集中しています。

この断熱材と野地との間で、結露している可能性が高そうです。

 

■ 屋根裏
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屋根裏の換気を設置することで、結露を軽減できます。

 

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【30〜60分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

 

■ 口頭での説明のイメージ

点検報告イメージ

 

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

 

手順⑤ 点検完了 【合計1〜2時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

 

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

 

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜1週間程度】

早ければ当日、遅くても1週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

 

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

 

 

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

 

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創業75年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹(いしかわひろき)です。
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【継続は力なり】
禁煙2009年〜、ダイエット2010年〜、禁酒2017年1月〜、筋トレ2018年6月〜、禁チョコ爆食い2018年12月〜
【資格】
1級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター(住宅診断士)、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト1級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
【趣味】
ワンピース(マンガ)
【目標】
瓦割り世界大会初代チャンピオン
【ブーム】
筋トレ
【困り事】
ベンチプレスが伸びない

 

 

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