【川崎市川崎区】飛び込み業者に、棟板金のめくれとひび割れを指摘されたスレート屋根の点検・修理の事例

【川崎市川崎区】飛び込み業者に、棟板金のめくれとひび割れを指摘されたスレート屋根の点検・修理の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

川崎市川崎区で、飛び込み業者に、棟板金のめくれとひび割れを指摘されたスレート屋根の点検・修理の事例を紹介します。

今回は、飛び込みの業者さんが指摘した棟とひび割れの状況を確認しつつ、屋根全体の確認もしていきます。

棟板金のめくれも割れも人為的？　応急処置をし、今後のメンテナンスを提案

先に点検の結果をお伝えすると、棟板金のめくれと割れは人為的なモノの可能性が高い状態でした。

不自然な板金のねじれ、比較的新しい割れた屋根材の断面の状態から、そう判断しています。

( あくまでも状況で、確定ではない )

■ 不自然な板金のねじれ

■ 比較的新しい割れた屋根材の断面

この部分は、その場で直せる範囲だったので、応急処置で修理しました。

またこの屋根は、アスベストを使用していないスレート屋根材で、この他に５～６枚のひび割れがありました。

ただ、アスベストを使用していないスレート屋根材としては、平均よりも良い状態であると判断しました。

なので今回は指摘箇所の応急処置でおしまいで、数年後の今後長く住んでいくためのメンテナンスとして、

の組み合わせで、４つのメンテナンス修理を提案し、それぞれの見積りを作成しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

全景写真の時点で、棟部分のめくれが確認できます。

■ 全景

■ 東面

■ 西面

■ 北面

■1階

■2階

そして指摘された棟部分ですが、自然な状態とは思えない板金のねじれた跡が確認できます。

■ 棟

そのあたりの確認も含めて、屋根にあがって、詳しく見ていきます。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

■屋根材　グリシェイドNEO

ひび割れ

細かいひび割れは、アスベストを使用していないスレート屋根材なので、それなりに発生してしまいます。

ただ枚数は５～６枚と、少ないので、比較的よい状態です。

■ ひび割れ

ただこちらの大きな割れは、割れた小口の断面が、比較的最近に割れたような状態だったので、もしかすると、指摘した業者さんが割った可能性もあるような状態でした。

■ 業者の指摘箇所

幸いにも、割れた破片は保管されているので、そちらを接着すれば問題ありません。

風化

風化している屋根材は、ありませんでした。

棟

棟は、端っこの２ヶ所で、違和感のある状態でした。

こちらは、不自然に小口が曲がったところに、あとから打ったと思われる違う種類の真新しい釘が、中途半端に打ってあるのと、曲がって打ってある状態でした。

■ 棟１

反対側の端っこ部分は、棟板金が不自然に大きくひしゃげて、中の木材が見える状態でした。

不自然な板金のねじれもそうですが、中の棟板金固定用の下地木材の状態も良さそうなので、そう簡単にはめくれそうもない状態です。

■ 棟２

以上のことから、人為的な可能性も高い状態だと判断しました。

いずれにしろ、応急処置で元に戻せば、数年は問題ないので、続けて修理をします。

応急処置

割れた破片を、接着剤でくっつけます。

■ひび割れ修理１

■ひび割れ修理2

棟の不要な釘は抜きつつ、曲がってしまった板金をなるべく元のカタチに戻して、再度、下地木材に釘で固定していきます。

■棟修理１

■棟修理２

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は４９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。