【横浜市都筑区】築１７年、アスベスト未使用のスレート屋根の点検事例

【横浜市都筑区】アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、横浜市都筑区で、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例を紹介します。

家を建てた会社によると、１０年目に塗装しておけば、今回も塗装でよかったのに、カバーか葺き替えじゃないとダメだと言われ、もろもろ調べていて、石川商店に調査の依頼をされたお客さまです。

実際に、どのような状況なのか確認していきます。

今回の屋根点検のポイントは、ひび割れしている割合と風化の枚数の確認

アスベスト未使用のスレート屋根材のひび割れが、全体のどれくらいの割合であるか、ボソボソに風化しているモノが何枚くらいあるのかを確認がポイントです。

その具合で、応急処置で済ませるのか、カバー工法が安全なのかの判断材料となるからです。

そういった屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

点検の結果、ひび割れ３％、風化０枚なので応急処置でも可能と判断

先に点検の結果をお伝えすると、ひび割れは２０枚で３％、風化は０枚でした。

よって、アスベストを使用していないスレート屋根材の、平均的な劣化よりもいい状態であると判断しました。

また、まだまだ長く住んでいくし、築１７年ではカバー工法は早いので今回は、

の２つが主なご提案で、カバーや葺き替えは、今後の参考見積りとして作成しました。

【補足】ひび割れについて

築１５年のスレート屋根材なので、アスベストが入っていないモノでしょう。

新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

もっとも、このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ ドローン全景

■ドローン 東面

■ ドローン南面

■ ドローン西面

■ ドローン北面

■ドローン1階屋根

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ ひび割れ

ひび割れは全部で２０枚程度で３％、風化は今のところありませんでした。

■ 棟

棟の釘浮きは、いくつかあるものの、裏側はしっかりと止まっていたので、すぐに飛んでしまうほどの板金のゆるみはありませんでした。

とはいえ災害予防としては、棟の釘の増し打ちや、棟交換も検討してもいい状態ではあります。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 スレート屋根材のメンテナンスの方法と時期と価格

スレート屋根材のメンテナンスの方法と時期と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。