本記事の目次
アパートの外壁塗装の周期
外壁塗装の周期は、アパートに限らず、推奨されている塗り替え周期は10～15年が一般的です。この期間は、多くの塗料メーカーが推奨するものであり、このタイミングで塗り替えを行うことで、外壁の劣化を防ぎ、建物の価値を維持することが可能です。塗料の種類によって耐用年数は異なり、また、建物の立地条件によっても劣化のスピードも変わるため、一概に10年が経ったらすぐに塗り替えなければならないというわけではありません。この耐用年数は、塗料が劣化する前に塗り替えるべきタイミングを示しています。
アパートの外壁塗装の必要性
劣化を防ぐ
定期的な外壁塗装には、外壁に再度塗料を塗り、雨漏りや建物の劣化を防ぐ効果があります。時間が経つと外壁の塗料は薄くなり、雨水などが外壁材や構造体に入り込みやすくなります。また、年月とともに外壁が汚れたり、色あせたりするため、定期的なメンテナンスは欠かせません。アパートの外観がきれいになることは、外壁塗装をする大きなメリットです。清潔感のあるアパートは見た目が良いだけでなく、オーナーがきちんと管理をしているという印象を与えてくれます。
入居者を獲得効果がある
場所や築年数が同じアパートの場合、外観に大きな差があれば、新しく見えるアパートの方が入居者を集めやすい傾向があります。外壁塗装をすると、汚れていた外壁をきれいに蘇らせることができ、色合いも今風のおしゃれな色に変えられるため、アパート自体を新しくおしゃれに見せる効果が期待できるからです。また、しっかりメンテナンスをしているアパートは、管理が行き届いているアパートであるという印象も与えてくれます。外壁塗装によって、見た目を美しく整えられれば、入居者を獲得効果があると言えるでしょう。
アパートの資産価値を維持できる
定期的な外壁塗装やメンテナンスによって、建物の劣化を抑えられれば、賃貸アパートとしての資産価値を長く維持することができます。外壁塗装は、定期的に劣化箇所を補修するため、外観を美しくするだけでなく、アパートの資産価値の維持にもつながるのです。長くアパート経営を続けていきたい場合はもちろん、どこかのタイミングで売却を考えている場合も、資産価値を守ることは重要です。
修繕コストを抑えられる
定期的に外壁塗装は、トータルの修繕コストを低く抑えられる可能性があります。定期的にこまめなメンテナンスをすることで、修繕する箇所を最小限に抑えることができます。しかし、外壁塗装をせずに放置してしまうと、外壁材や構造体などが劣化し、塗装だけでは修復ができなくなる可能性がありますので、気をつけましょう。工事が大規模になればなるほど、費用は高くなり、後に定期的に外壁塗装をしていた方が、修繕コストを抑えられていたという事態にならないように気をつけましょう。
カビの発生によるアレルギーを抑えられる
外壁塗装をすると、カビの発生によるアレルギーを抑えられることができます。築年数の多いアパートの外壁には、カビや藻が生えやすくなります。外壁のカビを放置すれば、居住者がアレルギーを発症したり、健康に害を及ぼしたりする可能性があります。また、カビや藻はアレルギーの原因になるだけでなく、外壁の劣化にもつながります。カビや藻がひどく発生する前に、外壁塗装を行って予防しましょう。
アパートの外壁塗装の相場費用
外壁塗装の工事価格には、主に足場代、塗料代、施工代、業者の利益などのような費用や料金が含まれています。これは一般的なアパートの相場費用であり、防水工事を含まない場合の金額です。防水や劣化部分の補修工事が入ったりする場合は、更に100万円前後高くなります。
防水工事とその種類につきましては、下記に記事を参考にしてみてください。
2階建てアパート
約150坪の2階建てアパートの相場費用は、約120～400万円となります。
3階建てアパート
約150坪の3階建てアパートの相場費用は、約200～500万円となります。
まとめ
外壁塗装は、アパートに限らず、10年～15年を目安に塗り替えを行うべきだと推奨されています。アパートの外壁塗装は、雨漏りや建物の劣化を防ぐためにも必須だと言えます。また、アパートの外壁を今風のおしゃれにしたり、定期的なメンテナンスをすることによって、入居者を獲得するに大きな影響を与えるでしょう。また、建物の劣化を防ぐことで、建物の資産価値を長く維持できるようになります。アパートの外壁塗装をする際は、慎重に業者選びを行い、優良な会社に依頼するようにしましょう。
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