【品川区西大井】築17年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

石川 弘樹
石川 弘樹
  • 屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

     

    東京都品川区西大井で、築16年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

     

    今回は、ご近所さんから屋根材がずれ落ちている、と教えてもらったということで、その応急処置を含めた点検と、スレート屋根の簡易メンテナンスをした事例を、ご紹介します。

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【品川区西大井】築17年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都品川区西大井で、築16年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

 

今回は、ご近所さんから屋根材がずれ落ちている、と教えてもらったということで、その応急処置を含めた点検と、スレート屋根の簡易メンテナンスをした事例を、ご紹介します。

 

 

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ
  1. 手順① ドローンでの屋根点検 【10〜20分】
    手順② 屋根にあがって詳細な点検 【30〜60分】
    手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【1日〜1週間程度】

    ↓ 後日

    手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【60〜180分】
    手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

 

手順① ドローンでの屋根点検 【10〜20分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

 

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

 

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

 

■ 全景
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■ 東面
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■東面1階
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■ 西面
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■ 北面
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■棟
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック  アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック 

アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■ ずれ落ちた屋根材
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

築17年のスレート屋根材で「 コロニアルネオ 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

■コロニアルネオ
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

ドローンの写真の時点で、写真の部分は大きなひび割れがあったのか、屋根材1枚がずれ落ちてしまっていました。

 

その他にも、大小のひび割れが確認できそうなので、実際に屋根に上がって確認します。

 

  1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【30〜60分】

屋根に上がって確認したところ、全体の7%前後、25~30枚くらいがひび割れていました。

■ ひび、割れているスレート

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【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築15年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

 

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

 

もっとも、ひび割れが全体の5%前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

 

【補足】風化( ふうか ) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

 

ずれ落ちた屋根材の応急処置

ずれ落ちた屋根材は、このまま放っておくと落下して危険なので、応急処置として接着補修をします。

■ 補修前
アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

■ 接着補修
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アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック

 

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【1日〜1週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

    • ● 部分交換を行う「 標準 」オプション
    • ● 全体補修を行う「 用心 」オプション
    • ● 全交換+下地補強 「 重点 」オプション

の3段階で、用意されています。

基本的には、標準1つ、用心で屋根材ごとに4つ 、重点1つの、6つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

 

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【60〜180分】

結果的に、ひび割れの接着補修と屋根材1枚1枚の補強接着をするために、災害予防パックの基本プランを実施することになりましたので、順番に解説します。

 

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

 

■ 棟の下地木材の強度確認 ※ サンプル写真
棟下地の強度確認
新品で60前後くらいになることが多いので、数値が30以上なら、強度は元の半分以上あることがわかります。

 

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約2倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

 

新築時→ 下地強度60 X 釘の本数1 = 60

釘の増し打ち→ 下地強度30 X 釘の本数2 = 60

 

ということで、本来であれば棟の釘の増し打ちをしていきますが、片面が急傾斜の屋根のため、この作業はできませんでした。

※ お客さまには、事前に確認してあります。

 

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

また適宜、表面側も接着します。

 

■ ひび 接着補修
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風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

※ 今回は風化した屋根材はありませんので、作業していません。

 

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

■ 作業前 風化状況 ※ サンプル写真
【東京都八王子市】スレート屋根、棟板金の釘増し打ち、ひび割れをガルバで部分カバーする工事の事例 スレート風化現象

まずカバーしたいスレート屋根材の表面に、接着剤を塗布します。

■ 接着剤塗布
【東京都八王子市】スレート屋根、棟板金の釘増し打ち、ひび割れをガルバで部分カバーする工事の事例 スレート風化現象 接着剤塗布

そこに、ガルバリウム鋼板の屋根材を差し込み、接着していきます。
■ ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法
【東京都八王子市】スレート屋根、棟板金の釘増し打ち、ひび割れをガルバで部分カバーする工事の事例 スレート風化現象 ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法

そして、カバーした金属の上部の目地 (スレート屋根材の横のつなぎ目) は、防水のためコーキングでシールして埋めます。

■ 上部の目地をシール
【東京都八王子市】スレート屋根、棟板金の釘増し打ち、ひび割れをガルバで部分カバーする工事の事例 スレート風化現象 上部の目地をシール

この作業を、繰り返していきます。

 

屋根材1枚1枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材1枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

 

■屋根材の接着補強
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こちらも急傾斜の面は、作業しておりません。

 

以上で、工事完了です。

 

手順⑤ メンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

 

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

 

 

スレートの災害予防パックは、49,800円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、49,800円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化10枚につき、プラス4万円です。

 

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

 

■ 屋根の「 災害予防パック 」39,800円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」39,800円で安心メンテナンス、はじめました

 

 

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創業75年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹(いしかわひろき)です。
20141125_profile_01
【継続は力なり】
禁煙2009年〜、ダイエット2010年〜、禁酒2017年1月〜、筋トレ2018年6月〜、禁チョコ爆食い2018年12月〜、脱カフェイン (コーヒー&ペプシ) 2021年6月〜
【資格】
1級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター(住宅診断士)、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト1級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
【趣味】
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【目標】
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