【川崎市宮前区】築１１年、シングル屋根の不具合確認と、外壁塗装の検討での点検の事例

【川崎市宮前区】築１１年、シングル屋根の不具合確認と、外壁塗装の検討での点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は川崎市宮前区で築１１年、シングル屋根の不具合の確認と、外壁塗装の検討での点検の事例を紹介します。

屋根の不具合は、ベランダから見える屋根の端っこ部分の金属( 板金 ) が、飛び出てきてしまっているのではないか？ ということでの実態と原因確認を重点的に行いました。

実際の屋根の状況は？

今回の、アスファルトシングル屋根の点検の流れは、こんな感じです。

アスファルトシングル屋根の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても瓦を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

ドローンで、ざっと見る限りでは、大きな問題は無さそうではあります。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

劣化症状の出やすい棟を、確認します。

■ 棟

釘の浮きが多少はありますが、棟自体の固定はまだまだしっかりとしています。

なので固定釘の増し打ちでも、十分そうな状態ではあります。

問題は、ベランダの上の部分。

屋根からすると、谷部とケラバ部の接点という屋根の構造が複雑になっている部分です。

■ 谷部とケラバ部の接点

結論から言うと、谷板金がずり下がってしまい、ケラバ板金が押し出されていました。

■ 谷板金にケラバ板金が押し出された

 

それが原因で、ベランダから見上げるとケラバ板金の固定釘が抜けたり、浮いてきてしまっているのが確認できたというわけです。

■ ベランダから見た不具合状況

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

今回は問題なさそうなので、省略しています。

屋根の不具合の応急処置

点検で確認した屋根の谷部とケラバ部の接点の不具合を、応急処置します。

谷板金を元の位置まで上げられれば良かったのですが、色々試してもビクともしませんでした。

なので谷板金に、これ以上押されないように、ケラバ板金の固定をビスで補強しました。

■ ケラバ板金のビス補強

また飛び出た谷板金の影響か、雨どいに雨水が入らずにこぼれてくるということだったので、谷板金を加工して、雨どいに落ちやすく加工し直しました。

■ 飛び出た谷板金の加工

反対側の谷板金も飛び出てきていたので、あわせて加工しました。

完全に直すには谷の周辺を、部分葺き替えする必要があります。

とはいえ、これでしばらくは安心できるはずです。

実際の外壁、ベランダの状況は？

今回の、外壁、ベランダの点検の流れは、こんな感じです。

外壁、ベランダの点検の流れ

1. 手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】
2. 手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】
3. 手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】
4. 手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】

モルタル、サイディング、タイルなどの外壁材の状態を確認します。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ サイディング汚れ、苔

外壁のサイディングは、経年劣化による汚れや、苔の付着がありました。

ただひび割れや膨れなどの、不具合はありませんでした。

手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】

外壁材がサイディングの場合は、つなぎ目の防水シールの状態と、窓まわりの状態を確認します。

この部分は、雨漏りに直結しやすいので、重点的に確認します。

■ サイディング目地

■ 窓まわり

■ 装飾モール

コーキングと呼ばれる防水シール材の劣化の原因は紫外線です。

なので、日当たりが良いほど劣化しやすくなります。

メンテナンスの目安は、南面で５年、北面で１５年の平均で、一般的に１０年と言われています。

モールのひび割れは、塗装前に補修すれば問題ないでしょう。

手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】

その他の塗装する部分も、状態確認をします。

■ シャッター

シャッターを含め、素材が鉄であれば塗装しますが、アルミ部分は塗りません。

シャッター付きの窓の場合、シャッターBOXは塗りますが、窓枠は塗らないという感じです。

ちなみにシャッターの中身は、巻き込んだ時の故障の原因になるので塗りません。

■ 軒天

ベランダ、玄関、屋根などの下側が軒天( のきてん ) です。

車庫などの天井も、同じく塗装対象になります。

軒天に、雨染みがある場合は、ベランダや屋根などで雨漏りが発生している可能性があります。

その場合は、しっかりと上部の雨漏りを直してから塗装する必要があります。

■ 雨どい

築１５年前後であれば、雨どいも塗装します。

落雪による雨どいの垂れ下がりや、接続部の雨漏りがある場合は、塗装しても直らないので、雨どい自体を交換する必要があります。

一般的に築３０～４０年くらいであれば、雨どいはすべて交換するのが良いでしょう。

■ 土台水切り

基礎と建物の間などに設置されている金属の土台水切り( どだいみずきり ) も、塗装します。

■ 目隠しフェンス

素材によって、塗装するしないが分かれます。

鉄や木であれば、必要に応じて塗装します。

手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

ベランダや玄関上などの陸屋根( りくやね ) と呼ばれる部分は、FRPで防水されています。

マンションの屋上を１０年に１度、大規模改修をするのと同じで、一軒家のベランダや陸屋根部分もメンテナンスが必要です。

■ ベランダ

■ 陸屋根

劣化が軽度であれば、トップコートの塗り直しのみ行います。

雨漏りするほど劣化していれば、防水工事そのものをやり直しする必要があります。

点検の結果報告、点検完了 【１～２時間】

撮影した写真をご覧いただきながら、屋根と外壁の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

以上で、点検の当日はおしまいです。

写真や報告書は、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、当日～１週間程度でお送りします。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

また点検の結果、修理が必要だったり、メンテナンスの目安として金額感が必要であれば、見積もりもあわせてお送りいたします。

【参考】 アスファルトシングル屋根の災害予防やメンテナンス時期や価格の目安

アスファルトシングル屋根の、災害予防やメンテナンス時期や価格の目安については、こちらの記事で確認できます。

■ アスファルトシングルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

アスファルトシングルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

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