【埼玉県川口市】築２１年、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例

【埼玉県川口市】築２１年、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

埼玉県川口市で、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検をした事例を紹介します。

このお家は２０１８年１０月にも、点検とひび割れの応急処置をさせていただきました。

それから５年経ち、現在、築２１年目。

前回同様に接着や破損部の差し替えで、あと４〜５年はもって欲しいとのことなので、現状確認で点検に伺いました。

点検の結果、ひび割れ５％、風化１０～３０枚。部分金属カバーは必須

先に点検の結果をお伝えすると、新しいひび割れは１０～１５枚で、前回補修したひび割れも含めると全体の５％、風化は１０枚は確認でき、２０枚くらいが初期症状の状態でした。

よってアスベストを使用していないスレート屋根材の、平均的な劣化具合より風化が多いと判断しました。

当初の４～５年保たせるだけであれば、屋根材の接着補修と補強、風化部の金属カバーで大丈夫とは思います。

ただ長く住むのであれば、より災害予防を優先したカバー工法以上の措置がおすすめの状態ではあります。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

風化している屋根材が、ドローンの写真の時点でも確認できます。

■ 棟
 

棟板金自体の浮きは、ありません。

■天窓

ガラスの割れや、周辺部に落ち葉などの異物は無い状態です。

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 グリシェイド 」です。

■ 屋根材「 無石綿スレート　コロニアルネオ」

コロニアルNEOは、アスベストを使用していないスレート屋根材です。
アスベストを使用していないと、スレート屋根材自体の強度が弱いです。

そのため、新築工事の作業時点でのわずかな踏み割れが、１５年後くらいで顕在化し、ひび割れや欠片の落下などが多発しています。

ひび割れ

実際にひび割れが新しく１０～１５枚ほど確認できました。
前回補修したひび割れを含めると、３０枚前後のひび割れで、全体の５％くらいなります。
なのでひび割れだけであれば、接着補修でも大丈夫だと思います。

■ ひび割れ

小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

風化

ただ「 風化 」と呼んでいる、クッキーのようにポロポロになってしまう症状が、１０枚ほどありました。
これは２～３枚くらいあるのが一般的で、初期症状も含めると２０～３０枚ほどが風化症状でした。
■ 風化 (ふうか) 
 

風化は接着補強はできないので、部分的に金属カバーをして補修するのが最も合理的な方法です。

棟

棟の釘浮きは多少ありますが、板金自体の浮きはほとんどなく、今すぐ飛んでしまうような状態ではありません。

■ 棟

釘の増し打ちか、より災害予防を優先するのであれば、棟の交換をします。

天窓

天窓は、室内側と屋根側ともに、しっかりと確認します。

室内側を見る限りでは、雨漏りなどの不具合は無さそうです。

■ 天窓　室内側

ただ屋根側を見ると、ガラスパッキンの劣化は起こってきているので、ガラスシールの打ち替えをおすすめする状態ではあります。

■ 天窓　屋根側

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。