屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、

・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

今回は埼玉県吉川市で築４０年のスレート屋根を、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替えてから、１年後に定期点検を行った事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、築４０年のスレート屋根で、これから３０～４０年と長く住んでいくにあたって、屋根を適切にメンテナンスしたいのに、石綿スレートの処分が面倒くさい？という理由でカバー工法ばかりおすすめしてくる業者さんに疑念を抱き、弊社にご相談いただきました。

最終的に屋根は、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替え、雨どいの交換をあわせて実施しました。

■遮熱通気工法

■ アスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」

■ 雨どい交換

以上の工事を経て、定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■1階

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

屋根の遮熱通気工法では、屋根の先端の軒先から、てっぺんの棟に空気層を作って、屋根の暑さが屋根裏に伝わるのを防ぎつつ、屋根裏の換気も行います。

■ 軒先の通気部材設置時の状況

棟側の換気を設置した部分に手を当てて見ると、風が吹くと熱風が出てくるのが体感できます。

■ 棟側の換気設置部

その他、一通り屋根の状態を確認していきます。

■ 隅棟

■ １階屋根

全体的に施工時からほぼ変化なく、問題ありませんでした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ写真

手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」 | 石川商店

災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」

屋根の困りごとは、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときや、台風や地震、大雨の後のちょっとした屋根の不安は、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

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電話がつながらない場合は、※ ０９０ーXXXXー２２５６ の番号で掛け直します。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【埼玉県吉川市】築４０年のスレート屋根を遮熱通気工法で葺き替え、工事１年後の定期点検「 屋根用心 」の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区荏原で、業者指摘の不安解消で、コンクリ瓦の屋根のドローン点検の事例を紹介します。

いつもの通り、

「 近くで工事している業者ですが、お宅の屋根、、、 」

と、２～３回訪問してきたとのことです。

点検の結果、すぐの工事は必要なし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、経年なりの劣化はあるものの、すぐに工事が必要な状況ではありませんでした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

若干、鬼瓦が倒れていますが、急いで工事するほどの状態ではありません。

やはり単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都目黒区で、飛び込み業者による指摘の不安解消で、スレート屋根の点検事例を紹介します。

今回は、近くで工事していると飛び込みでやってきた業者が、棟の釘が浮いていて放っておくと雨漏りしてしまうかもしれないと指摘され、ご不安になったとのことで屋根の点検をご依頼されたときの事例をご紹介します。

点検の結果、棟は全く問題なし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の釘の浮きも、板金自体の浮きもほとんどなく全く問題ない状態でした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

ただ屋根を塗装したときの「 目地切り( めじきり ) 」とか「 縁切り( えんきり ) 」などと呼ばれる、塗料でくっついた屋根材の上下の重なりを剥がす作業が不十分な状態でした。

そうなると雨漏りしてしまう可能性が高いので、目地切りをするのがより重要という状態でした。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根の点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面
 

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

屋根材は、石綿スレートのコロニアルを塗装したモノです。

■屋根材　石綿スレート　コロニアル

つづいて業者さんが指摘した、棟部分の確認です。

■ 棟

ドローンで見る限りでは、まったく問題なさそうです。

釘も浮いてませんし、ましてや棟板金が飛びそうでも、雨漏りがするような状態でもありません。

単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて、屋根に上がって詳細を確認していきます。

業者さんが指摘した棟は、釘の浮きや板金の浮きなどもまったく問題なさそうです。

■ 棟　問題なし

ただ屋根を塗装したときの「 目地切り( めじきり ) 」とか「 縁切り( えんきり ) 」などと呼ばれる、塗料でくっついた屋根材の上下の重なりを剥がす作業が不十分な状態でした。

というのも上下のくっつき防止で、スペーサーを差し込んで塗装しているのですが、スペーサーは本来は屋根材１枚に対して、左右１ヶ所ずつ入れるのですが、片側にしか差し込まれていませんでした。

■スペーサー規定量不足

また塗装自体も厚塗りのためか、差し込んである付近でも上下がくっついてしまっているところも散見されました。

■塗装くっつき

こうなると雨漏りしてしまう可能性が高いので、目地切りをするのがより重要という状態でした。

屋根塗装後の目地切りの状態については、動画でも説明しています。

■ 屋根塗装後の目地切りの状態

また１０枚以下ですが、塗装後に発生したひび割れもありました。

■ひび割れ

こちらの接着補修もあわせて行うのが望ましい状態です。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

必要に応じて、屋根裏も確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、
・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

横浜市神奈川区の築２０年で、スレート屋根材「 パミール 」でソーラーも載っているため、パミールはなんとかしたいけど、そのためにはソーラーも脱着しないといけなくなるので、パミールが限界になるまで見守って、なるべく大きなメンテナンスは後回しにしたいとのことで、屋根用心にご加入いただきました。

今回は、屋根用心に加入後１年の、定期点検の事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、棟の浮きを飛び込みの業者に指摘され修理してもらおうとしたら、かんたんには直らない状態なので見積もりしますという詐欺の典型的なパターンで、屋根にも上がられてしまっているのでご不安の解消で、セカンドオピニオンとして伺いました。

その時の点検結果についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例 | 石川商店

【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例

この点検後、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

まずはドローンで、全体的に撮影していきます。

パミールなので、劣化状態も確認していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

パッと見た感じのパミールの症状としては、前回の点検時と大差ないような状態です。

つづいて以前に業者さんに壊されてしまって、応急処置した棟部分を確認していきます。

■ 棟

棟も以前に修理したままで、大きな問題はありませんでした。

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

パミール特有の表面剥離が、塗装の上からも発生しています。

■屋根材　パミール

ただこれは前回も同じような状態なので、特別に悪化している感じではありません。

上記を踏まえ、再度、経過観察で問題ない状態でした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ

手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

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また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市神奈川区】築２０年のパミール屋根、ソーラー付き。災害予防や詐欺対策に最適な、屋根の定期点検「 屋根用心 」の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市鶴見区で、業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例を紹介します。

突然来た業者さんが言うには、

「 屋根の傘の部分が、外れそうで近隣に飛んだら危ないし迷惑なので、すぐに直す必要がある 」

とのこと。

ただこのお家は約３年前に弊社で「 災害予防パック基本プラン 」を実施させていただいたので、そんなはずはないだろうなと思いつつも、念のための確認で点検に伺いました。

工事の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【横浜市鶴見区】築１６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例 | 石川商店

【横浜市鶴見区】築１６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟( 業者さんは傘と表現していましたが ) は、工事した時のままで、全く問題ない状態でした。

やはり飛び込みで、突然来た業者さんの言うことは聞かないのが一番で、反対に壊されたりすることもあるので、絶対に屋根に上げないようにしましょう。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

■隅棟

３年前に増し打ちした釘も含めて、ほとんどの釘が浮いてませんし、ましてや棟板金が飛びそうな状態でもありません。

単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

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屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市鶴見区】業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区西中延で、業者指摘の不安解消で、ガルバリウムの金属屋根のドローン点検の事例を紹介します。

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の釘の浮きはほとんどなく、今すぐに工事が必要な状況ではありませんでした。

まずは、一安心です。

ただ別の不具合が出てはいるので、それらを含めて、詳しく解説します。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 西面

■ 西側１階部分の屋根

引きで屋根全体を見る限りでは、大きな問題があるようには見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

棟( むね ) ＝ 屋根のてっぺんのフタ部分、も固定釘が大きく抜けたり、棟自体がズレているということはありませんでした。

もちろん芯材の木材の劣化とともに、釘が緩みやすい状態だと推測できます。
災害予防の観点としては、交換するに越したことはありません。

ただ気づいた人もいるかと思いますが、屋根材自体に不具合が生じています。

この屋根材は、「 かわらU 」の無石綿スレートです。

おそらく２０数年前に、瓦屋根からの葺き替えか、金属( トタン ) 屋根にカバー工法をしたかと思われます。

強度不足によるひび割れ、表面剥離が発生しています。
屋根に上がると、踏んで割れてしまう可能性が高い状態です。

飛び込みで、突然やってきた業者さんなどを、絶対に屋根に上げないようにしましょう。

■ひび割れ

上記のとおり、屋根に上がるだけでも割れてしまう可能性が高いので、棟をメンテナンスするのであれば、屋根全体の工事が必要になってしまいます。

自腹で予防メンテナンスが理想的ではありますが、費用が掛かるのは間違いありません。
また５年以内と、長く住まないのが決まっているのであれば、過剰な工事になり、もったいなくもあります。

すぐに飛んでしまう状態では無さそうなので、なにか実害があった時点で、火災保険で対応するのが合理的かもしれません。

もちろん１０～１５年保たせるとなると、カバー工法をするのが合理的な安心となります。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

今回はすぐの工事の必要もなく、大きな工事も不要とのことで、見積もりをお作りしていませんが、いつでもお声がけいただければ、今回の点検料の中で見積もりを作成いたしますので、お気軽にお声がけくださいませ。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区西中延】業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区豊町で、業者指摘の不安解消で、築２３年のスレート屋根のドローン点検と外壁の点検事例を紹介します。

今回は業者の指摘どおり、棟がパタパタしていて、工事がすぐに必要な状況なのかを重点的に確認しました。

今回の屋根ドローン点検のポイントは、業者が指摘したことの事実確認

すべての飛び込み業者や訪問販売業者が悪意がある、とは思いませんが、屋根にまつわるトラブルの多くは、ここからはじまっていることがほとんどです。

なので今回の点検のポイントは、先入観をもたないように、ぼくたちがはじめて屋根の点検をしにきたという気持ちで、現状把握するように、心がけます。

とはいえ今回、飛び込み業者さんが指摘したのは、

「 棟がパタパタしていて、すぐに工事するべき状態です。 」

とのことだったので、その部分もしっかりと確認していきます。

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟がパタパタしているということは一切ありませんでした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

多少の釘の浮きは確認できますが、棟がパタパタしているということは一切ありませんでした。

あわせて、雨どいから水が垂れてくるのが気になるということで、雨どいの確認もしていきます。

■雨どい

軒どいから、縦どいに水を落とす部分がズレてしまい、軒どいの穴が見えている状態です。

軒どいの位置調整が可能であればその状態で、再固定すれば問題ありません。
ただ戻らないのであれば、この部分の雨どいは交換して直す必要があります。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

実際の外壁、ベランダの状況は？

今回の、外壁、ベランダの点検の流れは、こんな感じです。

外壁、ベランダの点検の流れ

1. 手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】
2. 手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】
3. 手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】
4. 手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

順番に外壁の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 外壁材の状態確認 【５〜１０分】

モルタル、サイディング、タイルなどの外壁材の状態を確認します。

■ 全景

■ モルタル汚れ、苔

■ モルタルひび

外壁は経年劣化による、ひび割れの発生、コケの付着がありました。

表面塗膜の撥水効果が薄れ、水分を吸って膨張、乾いて収縮を繰り返し、ひび割れが発生します。

微細なひび割れであれば、雨漏りの心配はありませんが、ひび割れが酷い場合は、雨漏りの可能性も高くなります。

一般的に、幅0.3mm、深さ4mm以上だと危険信号となります。

手順② 防水シール劣化状況、窓まわりの状態確認 【５〜１０分】

外壁材がサイディングの場合は、つなぎ目の防水シールの状態と、窓まわりの状態を確認します。

この部分は、雨漏りに直結しやすいので、重点的に確認します。

今回はモルタルなので、目地シールはありません。

ただ破風という、屋根の横側の装飾部のつなぎ目はシールが施工されています。

■ 破風つなぎ目シール

コーキングと呼ばれる防水シール材の劣化の原因は紫外線です。

なので、日当たりが良いほど劣化しやすくなります。

メンテナンスの目安は、南面で５年、北面で１５年の平均で、一般的に１０年と言われています。

■ 窓まわり

モルタル外壁の場合、窓まわりはシールは未施工な場合がほとんどです。

ただ雨漏りが発生しやすい部分なので、塗装とあわせて、防水シールを施工するのをおすすめしています。

手順③ その他塗装部の状態確認 【５〜１０分】

その他の塗装する部分も、状態確認をします。

■ 雨戸、シャッター

雨戸、シャッターを含め、素材が鉄であれば塗装しますが、アルミ部分は塗りません。

シャッター付きの窓の場合、シャッターBOXは塗りますが、窓枠は塗らないという感じです。

ちなみにシャッターの中身は、巻き込んだ時の故障の原因になるので塗りません。

■ 軒天

ベランダ、玄関、屋根などの下側が軒天( のきてん ) です。

車庫などの天井も、同じく塗装対象になります。

軒天に、雨染みがある場合は、ベランダや屋根などで雨漏りが発生している可能性があります。

その場合は、しっかりと上部の雨漏りを直してから塗装する必要があります。

■ 雨どい

築１５年前後であれば、雨どいも塗装します。

落雪による雨どいの垂れ下がりや、接続部の雨漏りがある場合は、塗装しても直らないので、雨どい自体を交換する必要があります。

一般的に築３０～４０年くらいであれば、雨どいはすべて交換するのが良いでしょう。

■ 破風

つなぎ目のシールとともに、塗装もします。

■ 土台水切り

基礎と建物の間などに設置されている金属が、土台水切り( どだいみずきり ) です。

金属なので、錆止めと塗装をおすすめします。

■ 庇( ひさし ) 、霧除け( きりよけ )

勝手口の上や出窓の上に、ちょこっと出ている金属の屋根が、庇( ひさし ) 、霧除け( きりよけ ) です。

金属なので、錆止めと塗装をおすすめします。

手順④ ベランダの状態確認 【５〜１０分】

ベランダや玄関上などの陸屋根( りくやね ) と呼ばれる部分は、FRPで防水されています。

マンションの屋上を１０年に１度、大規模改修をするのと同じで、一軒家のベランダや陸屋根部分もメンテナンスが必要です。

■ ベランダ

劣化が軽度であれば、トップコートの塗り直しのみ行います。

雨漏りするほど劣化していれば、防水工事そのものをやり直しする必要があります。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

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ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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千葉県松戸市で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、

「 ある業者から屋根の棟板金が浮いていると指摘を受け、業者が屋根に昇り調査したところ棟板金の釘が抜け浮いていました。（業者がスマホで撮った写真を見せられました。）
屋根は一応棟板金をマスキングテープで仮止めし、棟板金の見積をお願いしてみました。業者は棟板金の貫木が腐食しているのでこの交換も必要で棟板金と貫木を取り換える見積を作成してきました。（貫木については樹脂が耐久性が高いのでこちらで見積しました）
そこまでは良かったのですが、見積をいただき検討したいと言うと、業者は「材料発注もあり契約をしてほしいと」言ってきました。とりあえず今日は契約はしないとつたえ一応昨日は終了しました。見積金額は62万円と言っています。この業者に疑念をもちました。どの様に対応したらよいかご相談させて頂きたくご連絡しました。」

ということで、現状確認で屋根の点検に伺いました。

今回の屋根点検のポイントは、業者が指摘したことの事実確認

すべての飛び込み業者や訪問販売業者が悪意がある、とは思いませんが、屋根にまつわるトラブルの多くは、ここからはじまっていることも少なくありません。

なので今回の点検のポイントは、先入観をもたないように、ぼくたちがはじめて屋根の点検をしにきたという気持ちで、現状把握するように、心がけます。

とはいえ今回、飛び込み業者さんが指摘したのは、

「 棟板金の釘が抜けていて、芯材の木材が腐食しているので交換が必要 」

とのことだったので、その部分もしっかりと確認していきます。

点検の結果、応急処置すれば問題なし。器物損壊、リフォーム詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟板金の釘の抜けは、抜けていたというよりは、その業者さんが強引に抜いたような形跡がありました。

やられていたのは１ヶ所だけで、あまり大事にはなっていなかったので、応急処置で固定釘を増し打ちして、問題ない状態にはなっていますので、ご安心くださいませ。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

西面と北面で写っている、テープが貼られている部分が、業者さんが指摘して修理したという部分なのでしょう。

ただ養生テープは、粘着力が弱く、雨にも弱いので、強風対策として貼っていったにしてもほぼ効果はなく、現実に半分は剥がれてしまっています。

この、

「 壊れいた→ 養生テープ→ 修理見積もり 」

という手口はよくある詐欺の例のひとつなので、ドローン撮影の時点で少し警戒を強めます。

つづいて、棟部分もドローンで確認します。

■ 棟

業者さんの養生テープの部分以外でも、釘の浮きはある程度確認できます。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

直前のドローン撮影で、詐欺業者の可能性があるので、状況証拠保全のため、ぼくはこの段階では屋根に触れていません。

その業者さんが登ったときの手形、足跡が確認できます。

■ 手形、足跡

１枚めの写真の手形付近から、２枚め３枚めのように足跡があり、足跡終わりの部分の棟に手形がたくさんあるのが確認できます。

この棟の裏側の少し下がった部分が例の養生テープの部分なので、手形と足跡から、おそらく一直線にそこに向かっていることになります。

これは推測ですが、ちょうどその位置が道路側からも、ベランダ側からも見えないような場所なので、悪さをするならそこが最適なので、まっすぐそこに向かったモノと思われます。

という感じの確認を入れつつ、いったん他の部分の棟を確認します。

■ 棟

業者さんが指摘したところ以外でも、棟板金の固定釘の浮きは散見される状況でした。

屋根塗装の塗料の状態から、釘は屋根塗装時点ですでに浮いていて、そのまま塗装した痕が確認できます。

意図的に抜けているというよりは、こちらは経年劣化で抜けている感じです。

つづいて抜けていたとされる部分を、確認します。

■ 破損個所

養生テープは、ほぼ固定力もなく邪魔なので、撤去します。

■ 養生テープ撤去後の該当部分

残念ながら壊れていたというよりは、その業者さんが壊したような形跡がありました。

この部分の棟板金だけ不自然にひしゃげていたり、塗装してくっついているはずの棟板金と屋根材の設置部分の塗料が剥がれていたり、棟の下地木材が釘を打っていた部分だけ裂けていたりしていて、これらはこの部分の棟を強引に手で持ち上げたことにより壊された可能性が高いです。

幸いにも壊されていたのはこの部分だけで、下地木材も腐ってグズグズという感じではないので、周辺部に固定釘を増し打ちして応急処置をすれば問題なさそうです。

■応急処置前
  

■応急処置後

黒い釘頭が、増し打ちした釘になります。

釘を打った感触でも、中の木材が腐っている感じではなかったので、しばらくは問題ないでしょう。

とはいえ全体的に、棟の固定釘の浮きが散見されました。
もちろんすぐに雨漏りするわけではないので、今すぐ工事が必要ではりません。

ただ災害予防の観点からすると、棟部分の交換はしてもよい時期ではあります。

次の外壁塗装とあわせて、メンテナンスすることをおすすめします。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

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また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

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もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

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今回は、業者の指摘どおり、棟の一部が飛んでなくなっているのかを確認しました。

今回の屋根ドローン点検のポイントは、業者が指摘したことの事実確認

すべての飛び込み業者や訪問販売業者が悪意がある、とは思いませんが、屋根にまつわるトラブルの多くは、ここからはじまっていることも少なくありません。

なので今回の点検のポイントは、先入観をもたないように、ぼくたちがはじめて屋根の点検をしにきたという気持ちで、現状把握するように、心がけます。

とはいえ今回、飛び込み業者さんが指摘したのは、

「 棟の一部が飛んで、無くなっている。 」

とのことだったので、その部分もしっかりと確認していきます。

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の飛びは一切なく、他の部分も全く問題ない状態でした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

強いて言うのであれば、屋根材がパミールという、少し問題のある無石綿スレートであることですが、今回の件とは関係ないので省略します。

※ 詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

部分的な棟の固定釘の浮きは確認できましたが、棟板金が飛んで無くなっているということはありませんでした。

もしかすると、棟換気の部分が色が変わっているので、そこの部分が無いと勘違いしたのかもしれませんが、単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区豊町】業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市都筑区で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、

「 住宅リフォーム会社の太陽光パネル点検時に、スレート屋根の多数のスレートひび割れ、欠けを指摘され、その後、その会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案がありました。
担当の方は、ウチに頼まなくても、他の業者さんでも良いので、なるべく早めに屋根の対応はしてくださいと言われました。

今のところ、今後 15年は住むとは思うのですが、分からないところもあり、大きな費用を掛けるべきか迷っています。
ひび割れと欠けの補修で、10年程度持たせて、その時に、さらに住み続けるなら再度対応を考える、といった方法は取れないかと思ったりしております。 アドバイス頂けると助かります。」
ということで、現状確認で屋根の点検に伺いました。

今回の屋根点検のポイントは、屋根塗装かカバー工法が必要かどうかの確認

住宅リフォーム会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案があったということで、屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

点検の結果、塗装かソーラー設置の際のひび割れが１５枚程度、屋根の簡易メンテナンスを提案

先に結論を言うと、屋根の状態は良かったので、簡易メンテナンスをすることで１０～１５年は保たせることができそうです。

点検の結果をお伝えすると、ひび割れが１５枚程度、棟の釘や板金の浮きはありませんでした。

ひび割れは、アスベストを使用しているスレート屋根材としては多めでしたが、発生場所が偏っているので、屋根塗装やソーラー設置をした際の踏み割れが、現時点で確認されているモノと判断できます。

なので屋根材自体の問題は無いので、ひび割れた部分だけを接着補修すれば問題ありません。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

なので目地切りを行いつつ、ひび割れの抑止と落下防止と強風対策にもなる、屋根材１枚１枚の接着補強もあわせて行うことをおすすめします。

今回は、

を行う「 災害予防パック基本プラン 」を提案しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面
 

■ 西面

■ 北面

■ 棟

棟の釘はほとんど浮いてなく、わずかに板金のつなぎ目が少し隙間が空いていますが、このあと屋根に上がって手で触って確認しましたが、しっかりと固定されており、ほぼ問題はありませんでした。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ １階部分の屋根（南面）

■石綿スレート屋根材

■ひび割れ

ひび割れは、もともと踏み割れしやすいヶ所と、ソーラーの周辺に集中していることから、塗装かソーラー設置工事かのときに踏み割れしていたモノが、現時点で確認できていると思われます。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

■ 目地切り不足

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

アスベスト入りのスレート屋根の疑問は、お気軽にご相談を

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
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その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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