【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例

【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市神奈川区で、ニチハ「 パミール 」の屋根の点検事例を紹介します。

棟の浮きを飛び込みの業者に指摘され修理してもらおうとしたら、かんたんには直らない状態なので見積もりします、という例のパターンです。

ご不安になったお客さまから、セカンドオピニオンとして、有料での点検を実施した事例をご紹介します。

点検の結果、棟は人為的な可能性が高いが応急処置で問題なし

先に点検の結果をお伝えすると、棟は人為的な可能性がかなり高い状態でした。

不自然な板金のよれ、該当箇所のみの直近での塗膜のはがれ跡などからそのように判断しました。

■ 写真

もちろん個人の推測で、あくまで状況証拠ではあります。

いずれにしろ、釘の打ち直しをすれば問題ない状態に戻せるので、応急処置を行いました。

また屋根全体の点検も行いました。

使用している屋根材は、ニチハのパミールでした。

■ パミール

まだ比較的よい状態でしたのですぐの工事は不要ですが、今後の経過観察は必要です。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。
そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたいところです。

もちろんカバーでも、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのもあまりよくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。
とはいえ大手ハウスメーカーなども含め、８～９割のパミールは、カバー工法されているのが現実ではあります。

ただ今回はソーラーパネルが載っかっているので、基本的にはカバー工法は選択肢から外します。

なのでソーラーを一時的に解体し、屋根の葺き替えを行い、ソーラーを再設置する工事をどこかの時点で、行うのが理想となります。

葺き替えで新しくする屋根材は、スレート屋根材はおすすめしません。

パミールのような結露はなくても、アスベストを使用していないスレート屋根材は強度不足で、新築後１５年前後でのひび割れなどの劣化が散見されているからです。

スレートの上位互換になるアスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」。

もしくは、ガルバリウム鋼鈑の最上位品質の「 スーパーガルテクト 」です。

今回は、ソーラー脱着 ＋ オークリッジでの葺き替え ＋ 屋根下地の補強での見積もりを参考として作成しました。

【補足】ニチハのパミール対応について

パミールのメーカーであるニチハは、２０２１年４月以前までは、釘が１本でもサビていたら屋根材を支給するくらいの対応をしていました。

ところが現在は「 屋根材のズレ落ちがない限りは対応しない 」という方針に、変わってしまいました。

なので自腹で、パミールに対処する必要があります。

とはいえパミールだからといって、すぐに雨漏りしたり、すぐに被災するわけではありません。

いったん落ち着いて考える時間は、十分にあります。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のパミールの屋根の状況は？

今回の、パミールの屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということでドローンを飛ばしてみると、パミールの症状らしきモノは、この時点では確認できないほど状態は良さそうです。

■ ドローン全景

■ドローン東面全景

■ドローン西面全景

■ドローン北面全景

■ドローン東面

■ ドローン南面

■ドローン南面1階

■ ドローン西面

■ ドローン北面

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材：ニチハの「 パミール 」

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が、多少起こっています。

■パミールの状況

棟

ほとんどの部分が問題ない状態でしたが、部分的にはげしい棟のはがれが確認できました。

■ 棟

ただ、棟の下地の木材はしっかりしていたので、応急処置で棟の釘を打ち直してあげれば、問題ないでしょう。

ということで、棟の釘を打ち直して、しっかりと補修しました。

■棟１　作業前

■棟の釘の打ち直し

■棟２　作業前

■棟の釘の打ち直し

■ 作業後の強度確認

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

必要に応じて、屋根裏も確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。