屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は品川区東中延で、３階建てで片面が急傾斜の家で、ゆるい傾斜側にある天窓の雨漏りを修理したい、ということで他の業者に調査を依頼したら、

「勾配が急で足場を立てないと、見積もりもできない。足場を立てるなら、工事してもらわないとダメ。総額３００万円掛かる。」

と言われてしまい、困っていたそうです。

点検の結果、お隣の屋根を借りられるのであれば、足場がなくても作業ができることが分かったので、工事を行った事例を紹介します。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、１窓で２〜４時間

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、１窓で２〜４時間くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の１日の流れ

1. 手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】
2. 手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】
3. 手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】
4. 手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

天窓ガラスパッキン修理手順⓪ 工事前状況

まずは、屋根に上がるための準備をします。

こちらが、屋根の全景です。

■全景

そして直したい天窓は、矢印の部分です。

■位置関係

なのでこんな感じで、お隣の屋根からハシゴを架けて作業すれば、足場が無くても作業可能という判断をしました。

ということでハシゴを設置し、無事に天窓まで辿り着きました。

■天窓工事前

手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】

まずは、もともとガラスパッキンを撤去します。

この時、外枠がはずれる型式の天窓は、外枠もはずします。

■古いガラスパッキン撤去

■ガラス清掃

手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】

パッキンの代わりに「 コーキング 」を打ちます。

そのためにまずは、コーキングを打つ幅を決め、はみ出し防止も兼ねて、簡易脱着できる養生テープを貼ります。

■ガラス養生

つぎに、コーキングの接着剤である「 プライマー 」を塗ります。

■プライマー塗布

最後に、コーキングを打ちます。
コーキングをキレイにならしたら、完成です。

■コーキング

■完了

手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】

その他の防水部の補修も、あわせて行います。

■周辺防水シール

手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

ハシゴの設置、撤去など含めると、天窓１窓あたり、２〜４時間で作業完了です。

※ ガラスシール完了後の室内からの見た目は、ガラスの周囲に１ｃｍほどの黒い縁ができます。

■ ガラスシール完了後の室内からの見た目　※ サンプル写真

天窓ガラスパッキン修理の金額は、１窓５万円

天窓の、ガラスパッキン劣化による、雨漏りの修理工事の金額は、１窓あたり約５万円です。

２窓目からは、出張費などの分、すこし安くなります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓雨漏りでお悩みなら、まずはお気軽にご相談を

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区東中延】３階建て片面急傾斜の屋根だと、足場を建てないと工事できない？【天窓】【雨漏り修理】 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は東京都荒川区で、雨漏りする開閉式天窓を、ベルックスの開閉しない天窓に交換した工事の事例を紹介します。

天窓の交換工事は、１窓で１〜２日

天窓の交換工事は、たいていの屋根で、１窓で１〜２日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓の交換工事の流れ

1. 手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】
2. 手順② 古い天窓の撤去、新しい天窓の設置 【１～２時間】
3. 手順③ 周辺屋根材の復旧 【１〜２時間】
4. 手順④ 室内工事 【１〜２時間】
5. 手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

屋根の傾斜や天窓の位置によっては、足場が必要になります。

■足場設置

天窓の撤去や交換の場合、部分的な足場で済むのであれば、足場の設置費用は１５万円以内くらいになるかと思います。

こちらが作業前の屋根の状態です。

■作業前

手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】

天窓周辺の屋根材を撤去し、古い天窓を撤去する準備をします。

今回は天窓が付いている屋根が、天窓より少し大きいくらいなので、この屋根はすべて屋根材を撤去します。

解体していくと、雨水の流入につながる部分が、確認できました。

こちらは屋根材の左右の端部ですが、「 肩落とし 」という屋根材の上端の角を三角に落とす作業が必要です。

ただ解体してみると、肩落としがされていなく、肩落としが無いと雨水が屋根の中央側に流れ込んでしまう原因になります。

■ 屋根材の肩落とし無し

またこの屋根の上側は、屋上の平らな床の防水の下に潜り込むようになっているので、防水の縁を切り、互いに独立して防水を取る必要があります。

ただその接合部の防水板金の一部が、突き付け施工になっており、そのスキマから雨水が流入する状態になっていました。

■ 突き付け納まり部　雨水流入痕

このあたりの補修も、屋根材を復旧するときにあわせて補修します。

手順② 古い天窓の撤去、新しい天窓の設置 【１～２時間】

つづいて、古い天窓を撤去します。

■ 古い天窓の撤去

天窓を撤去したら、既存の開口部の下地を補修、造作します。

■開口部下地工事

新しい天窓を設置したら、周辺を専用の防水シートで、しっかりと防水します。

■新しい天窓を設置

■天窓防水処置

手順③ 周辺屋根材の復旧 【１〜２時間】

天窓周辺の屋根材を、復旧します。

屋根材を復旧する前に、もちろん新しい防水シートも施工します。

■屋根防水シート

■屋根防水処置

急勾配なのでビスで固定しつつ、各所をしっかりと納めていきます。
■屋根材施工　ビス固定

■屋根材施工　肩落とし

そして最後に、屋上防水との取り合い部分の防水処置をします。

■突きつけ納まり部　防水処置

コーキング処置をして、さらに防水シート兼屋根材の「 KYOZIN 」を貼って、コーキングを保護します。

今回の工事部分ではありませんが、同じ納まりになっている２階の上側も同じ

■２階部　防水処置

手順④ 室内工事 【１〜２時間】

開閉式の天窓をつける場合、既存の天窓より１まわり小さい天窓を設置する可能性が高くなります。

その場合は、室内の天窓吹き抜けまわりの工事も必要になることがあります。

■ 開口調整、室内造作工事　※ イメージ

今回は、既存の天窓よりも一回り大きい天窓でのオーバーサイズ設置なので、内装工事はしていません。

■ オーバーサイズ設置　※ イメージ

オーバーサイズ設置の場合、天窓の枠が室内から見えなくなり、より開放的に仕上がります。

手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

天窓１つ交換するのに、１～２日の作業となります。

■ 完了

天窓の交換工事の金額は、１窓４０万円～

天窓の交換工事の金額は、１窓あたり約４０万円～です。

天窓の大きさや仕様により、金額は変わります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、川崎市麻生区で、天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの、修理工事の事例を紹介します。

で、天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの、修理工事の事例を紹介します。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、１窓で２〜４時間

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、１窓で２〜４時間くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の１日の流れ

1. 手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】
2. 手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】
3. 手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】
4. 手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

天窓ガラスパッキン修理手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

■ 工事前

この屋根の点検時の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【川崎市麻生区】築３０年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例 | 石川商店

【川崎市麻生区】築３０年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例

手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】

まずは、もともとガラスパッキンを撤去します。

この時、外枠がはずれる型式の天窓は、外枠もはずします。

■天窓のガラス部、外枠、内枠解体

枠を外すと、中の木材の状態が確認できます。

水痕があり、部分的に木材が腐食している部分もありました。

■内部木材状況

これ以上は悪化させないように、今回、防水シールをしていきます。

古くなったパッキンを、撤去します。

■古いガラスパッキン撤去

ガラス面を清掃します。

■ガラス清掃

手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】

パッキンの代わりに「 コーキング 」を打ちます。

そのためにまずは、コーキングを打つ幅を決め、はみ出し防止も兼ねて、簡易脱着できる養生テープを貼ります。

つぎに、コーキングの接着剤である「 プライマー 」を塗ります。

■内枠内捨て　接着強化剤塗布

つづいて、コーキングを打ちます。
■コーキング

内部のシールを打ち終えたら、内枠を復旧します。

■内枠復旧　ビス穴シール

つづいて、内枠とガラスとの間をシールします。
■ガラスシール養生

手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】

シールを打ち終えたら、外枠を復旧します。

コーキングがある程度、硬化したら、養生テープをはがします。

■外枠復旧　ビス穴シール

手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

ハシゴの設置、撤去など含めると、天窓１窓あたり、２〜４時間で作業完了です。

このお家は、全部で４つの天窓がありましたが、２人で半日強で終わりました。

■ 工事完了
天窓１

天窓２

天窓３

天窓４

※ ガラスシール完了後の室内からの見た目は、ガラスの周囲に１ｃｍほどの黒い縁ができます。

■ ガラスシール完了後の室内からの見た目　※ サンプル写真

天窓ガラスパッキン修理の金額は、１窓５万円

天窓の、ガラスパッキン劣化による、雨漏りの修理工事の金額は、１窓あたり約５万円です。

２窓目からは、出張費などの分、すこし安くなります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓雨漏りでお悩みなら、まずはお気軽にご相談を

天窓の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

お電話でのご相談はこちらから

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iPhoneの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (通話許可→) 発信

Androidの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (電話アプリの選択) → 番号表示→ 発信

で電話を掛けることができます。

電話がつながらない場合は、※ ０９０ーXXXXー２２５６ の番号で掛け直します。

LINEでのご相談はこちらから

いつものLINE感覚で、かんたんに相談できます。

やりとりは１対１のチャットなので、プライベートにご相談できます。

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パソコンの方は、QRコードをスマホで読み込みましょう

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ご相談フォームに入力すれば、かんたんに相談できます。

ブログでのご相談はこちらから

このブログ上でのご相談をご希望であれば、このページの一番下にあるコメント欄をご活用くださいませ。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【川崎市麻生区】天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都練馬区で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、近く外壁塗装を検討していて、屋根にある天窓のメンテナンスについても相談したところ天窓は専門外との事から、当社に相談されたお客さまの事例をご紹介します。

屋根と天窓の専門家として、ご納得のいく診断をしていきたいと思います。

点検の結果、天窓は問題なし。外壁塗装も今すぐは不要と判断。

先に点検の結果をお伝えすると、天窓は今のところ問題はなく、今すぐの工事は不要と判断しました。

屋根の塗装も、基本的には不要です。

また外壁塗装も、今すぐしなかったとしても、大きな問題になりそうではありませんでした。

あと１０年前後保たせたいということでしたので、今回屋根は、

の組み合わせで、２つのメンテナンス修理を提案し、それぞれの見積りを作成しました。

ただこれらの工事を行うのに、屋根の傾斜が急なので、必ず足場が必要になってしまいます。

なので先に延ばした外壁塗装をする時、もしくは天窓から雨漏りした時のいずれかで、屋根のメンテナンスも行うのが最も合理的です。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根と天窓の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根と天窓の点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根と天窓の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

以前の塗装の色褪せが確認できますが、屋根材のズレや割れなどの大きな問題は無さそうです。

屋根材は、アスベストを使用しているスレート屋根材「 コロニアル 」です。
アスベストが入っているため頑丈で、このまま１０年放置していても、特に問題ありません。

ただ屋根材を固定するための釘が打ってある屋根下地の木材が劣化していると、釘の保持力が弱まり、強風で飛ばされてしまうということが、築３０年以降で発生しやすくなります。
なので強風対策として、屋根材１枚１枚の裏側に接着剤を注入する、接着補強をするのが災害予防としては最適です。

つづいて、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」を確認します。

■ 棟

棟の固定釘の浮きが少し確認できますが、棟自体のスキマはほぼなく、大きな問題は無さそうです。

とはいえ築２５年以降で棟は、強風で飛ばされやすくなります。
なので強風対策として、棟の固定釘の増し打ちを最低限として、より災害予防を優先するのであれば、棟の下地を含めた交換をおすすめします。

つづいて本命の、天窓の状態です。

■天窓東

■天窓西

■天窓室内状況

室内の壁紙の状態が、何度か窓を開けて雨に降られてしまった、ということで雨漏りによるモノではないとのことなので、こちらも大きな問題は無さそうです。

ただガラスパッキンの劣化が１５～２０年前後で進んで、天窓の下側から水が垂れてくるような雨漏りが起きやすいので、屋根側からシールの打ち替えを行うメンテナンスをやりたいところではあります。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

このお家は、屋根の傾斜が急なため、屋根に上がることはできませんでした。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

■ 屋根裏

雨染みや、結露の跡はなく、問題ありませんでした。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

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石川 弘樹

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川崎市麻生区で築３０年のスレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検をした事例を紹介します。

中古建てを購入したところ天窓から雨漏りをしたため、急いで近くの工務店さんに連絡し見ていただきました。

ただ直近で屋根塗装をしている点、この程度の雨漏りでは家全体には問題はないので、次の屋根修繕まではそのままでいいのではということでした。

ただ本当にそのままで大丈夫なのかわからない点がとても多く、点検を依頼しましたとのことでした。

点検の結果、ガラスシールの施工 ＋ 屋根材の目地切り兼、補強接着及び、雪止めの追加を提案

先に点検の結果をお伝えすると、雨漏りの原因はやはりガラスシールの劣化によるものと判断しました。

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みは無かったからです。

■ 室内状況

もちろん屋根上や、必要に応じて屋根裏も確認します。

■ 屋根上状況

■ 屋根裏状況

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際のスレート屋根の天窓の雨漏りの状況は？

今回の、スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れ

1. 手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】
2. 手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
3. 手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】

まずは室内から、天窓の状態を確認します。

ポイントは、どこに雨染みがあるかなどの雨漏りの症状の確認です。

■ 雨漏りしている天窓の状態 (室内側) 

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みはなく、天窓下部の床に水が直接垂れた形跡がありました。

この場合、ガラスシールの劣化が原因での雨漏りであることが、ほとんどです。

とはいえ、屋根上の状態も確認していきます。

あわせて必要があれば、屋根裏の点検も行います。

■ 屋根裏の状態

屋根と天窓の境目からの雨漏りであれば、屋根裏側に雨染みがあるはずです。

該当部分に、雨染みはありませんでしたので、やはりガラスパッキンの劣化による雨漏りで、間違いなさそうです。

つづいて外側も、確認します。

手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

雪が降った後だったので、雪がまだ残っていますね。

反対に雪が残っていない部分は、雪止めがついていないため、滑り落ちてしまったようです。

■ 東面

また雪止めがついている面も、雪止め金具よりも下側の雪が、今にも滑り落ちそうになっているのが分かります。

■ 西面

■ 北面

■１階西

■１階北

■ 棟

■ 天窓

雨漏りした天窓を含めて、４つの天窓がついています。

手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

雨漏りしている天窓を、まずは重点的に確認します。

■雨漏り天窓

 

やはりパッキンが、劣化しています。

またビス穴などからも雨水が侵入しやすいので、合わせてメンテナンスが必要です。

その他３つの天窓も、状態確認をしていきます。

■ その他、天窓

どの天窓も似たりよったりの状態で、近いうちに雨漏りするかもしれません。

あわせて、屋根全体も確認します。

屋根材は塗装されいて、大きな割れなどは無さそうです。

ただ塗装で上下の重ね目がくっついている部分がありました。

全部がくっていてしまっているわけではないので、雨漏りまではいかないかもしれませんが、全体的に目地切りをするのが良いかもしれません。

■ 塗装の状態、塗装後目地切り不足

また屋根形状として雨漏りしやすい「 棟違い( むねちがい ) 」という部分。

以前に雨漏りしたのか、コーキングで防水処理がされている部分がありました。

■雨漏りしやすい棟違い

後ほど確認したところ、以前に雨漏りしたという報告があったそうで、念のため屋根裏を確認しました。

■ 棟　雨漏りしやすい棟違い　屋根裏

古い雨染みはありますが、直近では雨漏りしてなさそうです。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

冒頭でお話ししたように今回は、天窓の雨漏り修理の見積もりとして、
・４つの天窓のガラスシールの打ち替え

と合わせて、屋根の災害予防メンテナンスとして、

・屋根材全体の目地切り兼、屋根材１枚１枚の補強接着

落雪防止で、

・雪止め未設置面に、雪止めの追加

・雪止めから先の、滑り止め塗装

を、それぞれ提案しました。

【参考】 石川商店の天窓の雨漏り修理は、２段階で安心

石川商店の、天窓の雨漏り修理は２段階です。

散水調査をしない代わりに、まずガラスシールを行って、最悪ダメなら修理費を次の撤去か交換に充当するので、安心して雨漏り修理が行えます。

■ 石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏り修理の疑問は、お気軽にご相談を

天窓の雨漏り修理の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
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その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【川崎市麻生区】築３０年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、千葉県四街道市で、築２５年のスレート屋根の天窓の雨漏りで、屋根点検をした事例を紹介します。

点検の結果、ガラスシールの施工＋ 災害予防パックの基本プランを提案

先に点検の結果をお伝えすると、雨漏りの原因はやはりガラスシールの劣化によるものと判断しました。

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みはなく、天窓の傾斜の下部の角の壁だけに水が垂れた形跡があったからです。

また屋根材の一部で、ひび割れが発生したり、棟の固定釘が浮いている部分も多少ありました。

なので天窓のガラスシールとあわせて、災害予防パック基本プランという、

・棟の固定釘の増し打ち

・ひび割れに接着補修

・屋根材１枚１枚の補強接着

を提案しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際のスレート屋根の天窓の雨漏りの状況は？

今回の、スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れ

1. 手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】
2. 手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
3. 手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】

まずは室内から、天窓の状態を確認します。

ポイントは、どこに雨染みがあるかなどの雨漏りの症状の確認です。

■ 天窓のガラスシールの劣化による雨漏りの症状

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みはなく、天窓の傾斜の下部の角の壁だけに水が垂れた形跡があったからです。

この場合、ガラスシールの劣化が原因での雨漏りであることが、ほとんどです。

とはいえ、屋根上の状態も確認していきます。

手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

■ 天窓

ドローンで見た限りでは、スレート屋根全体として、大きな問題はありません。

つづいて屋根にあがって、詳細を確認していきましょう。

手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ 天窓の状態

１５年前に塗装したとのことですが、その時に天窓のメンテナンスはしなかったようです。

その状態で築２５年となると、外枠の固定ビスやガラスパッキンの劣化部から、雨水が侵入しやすくなってしまいます。

今回、ガラスシールを行ってあげることで、１０～１５年は雨漏りしなくなるはずです。

そうすれば屋根の防水の限界である、築３０～４０年くらいまで天窓を保たせることができ、屋根の防水をやり直すための「 葺き替え 」工事の時に、いっしょに天窓の交換をすることになり、もっとも合理的なメンテナンスをすることができるようになります。

なのでスレート屋根自体も、あと１０～１５年は保たせたいです。

そのためには災害予防として、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」と、スレート屋根材１枚１枚に対して、

強風対策を行いたいところです。

使用されている屋根材は、アスベスト入りのスレート屋根材「 フルベスト 」です。

■ アスベスト入りのスレート屋根材「 フルベスト 」

遮熱塗料で、屋根を塗装したようです。

遮熱塗料の場合、屋根材の上下の重ね目が塗料でくっついてしまうことが多く、雨漏りにつながる場合もありますが、ほとんどの部分で、上下の重ね目の塗料がくっついていなかったので心配はなさそうです。

■ 棟

固定釘の浮きが多少ありますが、てっぺんの大部分は、換気棟がビスで固定されているため、そうかんたんに飛ぶような状態ではありません。

とはいえ通常の棟部の釘は、最低でも増し打ちするのがより安心です。

また棟際の屋根材２～３枚ほどで、ひび割れが確認できました。

■ ひび割れ

こちらも災害予防としては、ひび割れが進行しても、屋根材が落下、飛散しないように、接着剤を注入する応急処置を行うのが、より安心ではあります。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 石川商店の天窓の雨漏り修理は、２段階で安心

石川商店の、天窓の雨漏り修理は２段階です。

散水調査をしない代わりに、まずガラスシールを行って、最悪ダメなら修理費を次の撤去か交換に充当するので、安心して雨漏り修理が行えます。

■ 石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

■ スレート屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

天窓の雨漏り修理の疑問は、お気軽にご相談を

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【千葉県四街道市】築２５年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根の事情を共有していきたい、みんなの相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都三鷹市で、アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の事例を紹介します。

築３２年で、２０１２年に、屋根外壁塗装、２０１３年に天窓割れの修理、そして４～５年前に雨漏りしたとのことで、屋根の点検に伺いました。

塗装での目地切り不足や、天窓の雨漏りなども含め、実際の屋根の状況を確認していきます。

点検の結果、目地切りは問題なし、結露の可能性が高い

先に点検の結果をお伝えすると、塗装での目地切り不足はなく、しっかりと縁が切れていました。

また雨漏りしたという箇所も、気付いたら染みができていたということでした。

■室内和室天井染み

かんたんには雨漏りが起こりにくい屋根形状であり、雨漏り箇所と天窓の位置関係も、因果関係がなさそうでした。

よって、結露の可能性が高いと判断しました。

なので、棟換気の設置を中心に、棟交換、天窓のガラスシールから、カバーと葺き替えまでの３種類の見積もりを作成しました。

の、それぞれの見積りを作成しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ただ今回は調布飛行場の関係で、ドローン飛行ができませんでした。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

全体

苔や汚れはありますが、割れはなく、問題ない状態です。

■ 全景

棟

棟の固定釘がサビたり、多少の浮きがあったりしましたが、固定状態はそれなりにしっかりとしていたので、すぐに風で飛んでしまうようなことはないでしょう。

■ 棟

屋根材

アスベストが使われている、石綿スレート「 コロニアル 」です。

石綿スレートは頑丈なので、ひび割れなどはほとんどありませんでした。

■屋根材

天窓

ガラスシールの劣化による雨漏りの雨染みのようなモノがありますが、ガラスが割れて交換したことがあるので、その影響かもしれません。

■天窓の室内状況

■天窓

塗装の目地切り

屋根塗装後の目地切りは、しっかりとされていたようで、上下の屋根材でくっついてしまっているところは、見当たりませんでした。

■目地切り

以上を踏まえると、かんたんには雨漏りしないような状態ではあります。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

浴室の点検口から、屋根裏を確認しました。

屋根裏収納部屋付近の断熱材付近に、水の跡が集中しています。

この断熱材と野地との間で、結露している可能性が高そうです。

■ 屋根裏

屋根裏の換気を設置することで、結露を軽減できます。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都三鷹市】築３２年、アスベスト入りのスレート屋根の点検事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、神奈川県逗子市で、屋根のカバー工法後に雨漏りする天窓を、ベルックスの天窓に交換した工事の事例を紹介します。

天窓の交換工事は、１窓で１〜２日

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、１窓で１〜２日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓の交換工事の流れ

1. 手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】
2. 手順② 古い天窓の撤去、新しい天窓の設置 【１～２時間】
3. 手順③ 周辺屋根材の復旧 【３０分〜１時間】
4. 手順④ 室内工事 【１〜２時間】
5. 手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順０ 施工前の状態

３年前に他社さんでカバー工法をしたそうですが、天窓はメンテナンスしなかったとのことで、今回雨漏りが発生してしまい、天窓を交換することになりました。

■施工前

カバー工法の施工の方法によっては、雨漏りを誘引したり、天窓の不具合が発生したときにカバー工法をしていると、２重に屋根材を剥がすことになり、交換費用が割高になります。

なのでカバー工法をするのであれば、天窓の交換や撤去なども一緒に検討するのが合理的にはなります。

手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】

天窓周辺の屋根材を撤去し、古い天窓を撤去する準備をします。

まずは、カバーした金属屋根材を、仮撤去します。

■カバーした屋根材の撤去

茶色かクリーム色かに見えているのが防水シートで、この下に既存のスレート屋根材が隠れています。

防水シートを剥がし、スレート屋根材も撤去していきます。

■スレート屋根材の撤去

これが天窓のある家で、カバー工法をした時のデメリットのひとつです。

本来は屋根材の撤去は１度で済むのですが、カバーしているので２重に撤去する必要が出てきてしまいます。

もし天窓の不具合があった時の、メンテナンス性が悪くなってしまいますし、結果、割高になってしまいますので注意しましょう。

もちろんカバーされていたとしても今回のように工事はできますし、カバー工法に加えて天窓の交換となると出費が増えるのは間違いありません。

色々な判断での選択ですし、絶対にダメということではありません。

手順② 古い天窓の撤去、新しい天窓の設置 【１～２時間】

つづいて、古い天窓を撤去します。

■古い天窓の撤去

緑色に見えているのは、撤去する前に、室内側から設置した汚れ防止の養生です。

新しい天窓を設置したら、周辺を専用の防水シートで、しっかりと防水します。

■新しい天窓を設置

■防水処置

手順③ 周辺屋根材の復旧 【３０分〜１時間】

天窓周辺の屋根材を、復旧します。

■既存のスレート復旧、防水シート施工

スレート屋根材の復旧した写真を撮り損なってしまいましたが、防水シートの下にスレートが戻されています。

新しい防水シートに、仮撤去したカバーした金属屋根材を戻していきます。

■カバー屋根材復旧

手順④ 室内工事 【１〜２時間】

今回は、既存の天窓より大きいモノで交換したので、室内工事は最小限で済みます。

天窓の開口部の上側に、樹脂製の化粧モールが設置されるだけで、クロスの張り替えなどは不要です。

■ 工事後 ※イメージ写真です。 

必要に応じて、壁紙の工事をすることもできます。

手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

天窓１つ交換するのに、１～２日の作業となります。

■工事完了

天窓の交換工事の金額は、１窓４０万円～

天窓の交換工事の金額は、１窓あたり約４０万円～です。

天窓の大きさや仕様により金額は変わるのと、安全対策として足場が必要であれば別途費用が掛かります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【神奈川県逗子市】屋根のカバー工法後に雨漏りする天窓を、ベルックスの天窓に交換した工事の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は東京都足立区で、雨漏りする屋根の天窓を、撤去した工事の事例を紹介します。

天窓の撤去工事は、１窓で１〜２日

天窓の撤去工事は、たいていの屋根で、１窓で１〜２日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓の撤去工事の流れ

1. 手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】
2. 手順② 古い天窓の撤去、屋根下地の作成 【１～２時間】
3. 手順③ 周辺屋根材の復旧 【１時間～２時間】
4. 手順④ 室内工事 【１〜２時間】
5. 手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 天窓周辺の屋根材の撤去 【１〜２時間】

天窓周辺の屋根材を撤去し、古い天窓を撤去する準備をします。

■施工前
 

■天窓周辺屋根材撤去

雨漏りの原因は、天窓と屋根の境目の傾斜の下側の角ですね。

雨染みが、くっきりと確認できます。

■雨漏り部確認

手順② 古い天窓の撤去、屋根下地の作成 【１～２時間】

つづいて、古い天窓を撤去します。

■ 古い天窓の撤去

撤去した天窓部分は、屋根下地もなく貫通しているので、新しく屋根下地を作ります。

■ 屋根下地作成

屋根下地ができたら、屋根材を剥がした部分とともに、新しく防水シートを貼ります。

■ 防水シート貼り

屋根材が瓦なので、瓦を固定するための木材「 瓦桟( かわらざん ) 」を設置します。

■瓦桟施工

手順③ 周辺屋根材の復旧 【１〜２時間】

撤去した屋根材を、復旧します。

天窓がついていたところは、屋根材が必要になるので、新しく調達する必要があります。

そのため既存の屋根材と色が合わなかったりして、パッチワークのような仕上がりになることもあります。

■ 屋根材復旧

手順④ 室内工事 【１〜２時間】

天窓を撤去する場合、室内の煙突状にくり抜かれた部分の内装工事も必要になります。

基本仕様は、屋根下地との間に断熱材を入れて、室内側は簡易的なボードでの仕上げとなります。

既存のくり抜かれた部分は、残るような仕上がりになります。

■工事前

■工事後

となります。

まず室内側の天井となる部分に、ボードを受ける下地を組みます。

■下地組み

上に見えているのが、屋根の木下地です。

なのでこのままでは、ほぼ外と直結になってしまい、熱さ寒さの影響が強いので、断熱材を間に入れます。

■断熱材

断熱材を敷き詰めたら、仕上げのボードを下地に固定します。

■ボード貼り

※ オレンジの縁取りは、このあとの隙間埋めのシール材のはみ出し防止の養生テープです。

ボードと天井の隙間を埋めるために、縁をシールで埋めます。

■シール納め

以上で、完了です。

きっちり完璧に仕上げるのであれば、天井の高さのところで下地を作成し、天井の壁紙も貼り替えることで、元々、なにも無かったかのように仕上げることもできます。

必要に応じて、ご相談くださいませ。

手順⑤ 工事完了 【合計１〜２日】

天窓１つ交換するのに、１～２日の作業となります。

■工事完了

天窓の撤去工事の金額は、１窓３０万円～

天窓の交換工事の金額は、１窓あたり約４０万円～です。

天窓の大きさや仕様により、金額は変わります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
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天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都足立区】雨漏りする屋根の天窓を撤去した工事の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都国分寺市で、アスベスト未使用スレート屋根の「 パミール 」をガルバリウム鋼板の「 スーパーガルテクト 」で葺き替えしつつ、天窓を撤去した事例を紹介します。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替え工事の流れ

1. 手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】
3. 手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】
4. 手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
5. 手順③ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

屋根の詳細は、こんな具合です。

■ パミール状態確認

パミール独特の層間剥離が、発生しています。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。その結露で、屋根材表面は剥離し、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としては築３０年よりも早い段階で、パミールを撤去する「 葺き替え工事 」をしてあげたいところです。

今回は天窓も撤去したい、ということだったので、もっとも合理的な葺き替えをすることになりました。

手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

パミールの結露による、釘のサビの状態は、実際にはこんな具合になっていることがほとんどです。

■パミール　釘のサビ

パミールを剥がした痕には、結露による水があります。

■ 結露の水

この結露により、釘がサビたり、屋根材が剥離してしまいます。

木造住宅には結露は天敵なので、パミールは撤去するのが長く住むのには最適です。

パミールの撤去が、すべて完了しました。

■屋根材の撤去完了

手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】

つづいて、天窓を撤去します。

■ 撤去前状態

固定金具のビスや釘を抜いて、天窓を撤去します。

■ 天窓撤去

手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】

つづいて、天窓を撤去した部分の屋根側と室内側の造作工事をします。

屋根側は下地を組んで、断熱材を充填したら、屋根下地を貼って塞いでいきます。

■ 天窓　屋根側

■ 断熱材充填

室内側は、天窓を撤去した部分にボードを貼り、その縁に巾木を回します。

■ 天窓室内側　造作工事

天窓の撤去工事は、以上で完了です。

手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

屋根材を全部撤去したときに、雨漏りしている部分があったので、しっかりと防水をとるための下地調整を行います。

ここは上の屋根と下の屋根が重なる部分で、屋根の形状による雨漏りの急所部分です。

■ 屋根下地調整

上の屋根下地を、下の屋根の壁際まで切れ込みを入れて、防水シートを差し込んであげることで、しっかりと防水できます。

これで防水シートを貼る準備ができたので、貼っていきます。

■ 防水シート貼り

防水シートを貼り終えたら、新しい屋根材である「 スーパーガルテクト 」を、屋根の上に荷揚げします。

■ 荷揚げ

そして、あらかたの防水シートが貼られると、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をしながら、ガルテクト本体の施工をはじめます。

手順⑤ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

スーパーガルテクトを施工したら、工事は完了です。

■ 完了、２階

■ 完了、壁際

■ 完了、１階
 

ガルテクトでの葺き替え工事は、１～２日で完了します。

つづいて細かい仕様や、納まりを説明します。

石川商店の葺き替えは、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順③詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順③の新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
3. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
4. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全周設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけます。

■屋根裏換気口の開口

屋根材を施工し防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを設置します。

■ 棟換気

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１８０万円前後

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１mあたり約１.８万円です。

１件あたり、１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根でカバー工法が、むいてる家、むいてない家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

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