【東京都国分寺市】パミール→ ガルテクト葺き替え、天窓撤去の事例

【東京都国分寺市】パミール→ ガルテクト葺き替え、天窓撤去の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都国分寺市で、アスベスト未使用スレート屋根の「 パミール 」をガルバリウム鋼板の「 スーパーガルテクト 」で葺き替えしつつ、天窓を撤去した事例を紹介します。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替え工事の流れ

1. 手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】
3. 手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】
4. 手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
5. 手順③ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

屋根の詳細は、こんな具合です。

■ パミール状態確認

パミール独特の層間剥離が、発生しています。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。その結露で、屋根材表面は剥離し、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としては築３０年よりも早い段階で、パミールを撤去する「 葺き替え工事 」をしてあげたいところです。

今回は天窓も撤去したい、ということだったので、もっとも合理的な葺き替えをすることになりました。

手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

パミールの結露による、釘のサビの状態は、実際にはこんな具合になっていることがほとんどです。

■パミール　釘のサビ

パミールを剥がした痕には、結露による水があります。

■ 結露の水

この結露により、釘がサビたり、屋根材が剥離してしまいます。

木造住宅には結露は天敵なので、パミールは撤去するのが長く住むのには最適です。

パミールの撤去が、すべて完了しました。

■屋根材の撤去完了

手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】

つづいて、天窓を撤去します。

■ 撤去前状態

固定金具のビスや釘を抜いて、天窓を撤去します。

■ 天窓撤去

手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】

つづいて、天窓を撤去した部分の屋根側と室内側の造作工事をします。

屋根側は下地を組んで、断熱材を充填したら、屋根下地を貼って塞いでいきます。

■ 天窓　屋根側

■ 断熱材充填

室内側は、天窓を撤去した部分にボードを貼り、その縁に巾木を回します。

■ 天窓室内側　造作工事

天窓の撤去工事は、以上で完了です。

手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

屋根材を全部撤去したときに、雨漏りしている部分があったので、しっかりと防水をとるための下地調整を行います。

ここは上の屋根と下の屋根が重なる部分で、屋根の形状による雨漏りの急所部分です。

■ 屋根下地調整

上の屋根下地を、下の屋根の壁際まで切れ込みを入れて、防水シートを差し込んであげることで、しっかりと防水できます。

これで防水シートを貼る準備ができたので、貼っていきます。

■ 防水シート貼り

防水シートを貼り終えたら、新しい屋根材である「 スーパーガルテクト 」を、屋根の上に荷揚げします。

■ 荷揚げ

そして、あらかたの防水シートが貼られると、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をしながら、ガルテクト本体の施工をはじめます。

手順⑤ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

スーパーガルテクトを施工したら、工事は完了です。

■ 完了、２階

■ 完了、壁際

■ 完了、１階
 

ガルテクトでの葺き替え工事は、１～２日で完了します。

つづいて細かい仕様や、納まりを説明します。

石川商店の葺き替えは、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順③詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順③の新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
3. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
4. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全周設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけます。

■屋根裏換気口の開口

屋根材を施工し防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを設置します。

■ 棟換気

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１８０万円前後

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１mあたり約１.８万円です。

１件あたり、１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根でカバー工法が、むいてる家、むいてない家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

スレート屋根の葺き替え工事の疑問は、お気軽にご相談を

スレート屋根の葺き替え工事の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

お電話でのご相談はこちらから

今すぐのお電話での相談は、スマホ画面の一番上か一番下に表示されている『 03-3785-1616 』の電話番号をタッチ。

iPhoneの場合、

03-3785-1616をタッチ→ (通話許可→) 発信

Androidの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (電話アプリの選択) → 番号表示→ 発信

で電話を掛けることができます。

電話がつながらない場合は、※ ０９０ーXXXXー２２５６ の番号で掛け直します。

LINEでのご相談はこちらから

友人へのLINE感覚で、かんたんに相談できます。

やりとりは１対１のチャットなので、プライベートにご相談できます。

スマートフォンの方は、下の【友だち追加】ボタンを押しましょう

石川商店のLINE公式アカウント『みんなの屋根の相談所』を【友だちリストに追加】ボタンを押せば準備完了。

パソコンの方は、QRコードをスマホで読み込みましょう

読み込むとLINEアプリがスマホで立ち上がります。
【友だち追加】をすれば、いつものLINE感覚で相談できます。

石川商店LINE相談の使い方はこちら。

メールでのご相談はこちらから

メールでのご相談はこちらのバナーをタッチ。

ご相談フォームに入力すれば、かんたんに相談できます。

ブログでのご相談はこちらから

このブログ上でのご相談をご希望であれば、このページの一番下にあるコメント欄をご活用くださいませ。

お名前（ニックネームでも可）の入力だけなので気軽にご相談できます。

この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。