【東京都豊島区】築９年、住宅購入時の屋根点検の事例【アスベスト未使用のスレート】

【東京都豊島区】築９年、住宅購入時の屋根点検の事例【アスベスト未使用のスレート】

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都豊島区で、築９年のいわゆる中古の住宅購入時に、屋根点検をさせていただいた事例を紹介します。

点検希望のきっかけは、屋根材の割れ、ということで、アスベスト未使用の「 無石綿スレート 」屋根材の全体的な確認と割れの修理を含めた点検の様子をご紹介します。

点検の結果、ひび３割れ１枚、風化０枚なので応急処置を実施

先に点検の結果をお伝えすると、ひびが３枚、割れは１枚、風化は０枚でした。

よって、アスベストを使用していないスレート屋根材では、いい状態であると判断しました。

また、まだまだ長く住んでいくし、築９年ではカバー工法は早いので今回は、

を、点検時に行いました。

また今後のひび割れ発生の抑止と強風対策で、災害予防パックの基本プランを提案しました。

災害予防パックの基本プランは、

・棟の釘の増し打ち

・ひび割れの接着補修

・屋根材１枚１枚の接着補強

という、災害予防の簡易的なメンテナンスを行います。

これでスレート屋根の被災の８～９割は抑えられる想定です。

くわしくは、この記事の下部にリンクが貼ってありますので、そちらでご確認いただけます。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

ベランダが広かったので、ベランダからドローンを飛ばしました。

南面の壁際で、屋根材が１枚割れて、抜け落ちてしまっています。

■ 全景

■ 南面

■ 北面１

■北面２

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 コロニアルクアッド 」です。

■ 屋根材「 コロニアルクアッド 」

ひび割れ

ひび割れは、全部で４枚ありました。

■ ひび割れ

小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

風化

風化している屋根材は、ありませんでした。

風化している屋根材は、接着剤でくっつけるのが難しいので、ガルバリウムの金属でカバーしていきます。

棟

棟の釘浮きは１本ありますが、板金自体の浮きはなく、ほとんど問題ありませんでした。

■ 棟

災害予防としては、棟の釘の増し打ちは、検討してもいい状態ではあります。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

■ 南面ひび割れ接着補修

割れたスレートは、破片をパズルのように接着します。

■ 南面割れ接着補修

横割れの時は、表面のひびにも念のためシールを打ちます。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は４９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。