【東京都豊島区】築9年、住宅購入時の屋根点検の事例【アスベスト未使用のスレート】

石川 弘樹
石川 弘樹
  • 屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

     

    東京都豊島区で、築9年のいわゆる中古の住宅購入時に、屋根点検をさせていただいた事例を紹介します。

     

    点検希望のきっかけは、屋根材の割れ、ということで、アスベスト未使用の「 無石綿スレート 」屋根材の全体的な確認と割れの修理を含めた点検の様子をご紹介します。

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アスベスト未使用のスレート屋根の、
● 点検内容を、知りたい
● 点検にかかる時間を、知りたい
● 修理やメンテナンスの、具体的な方法や金額が知りたい

この記事で伝えたいこと

 

アスベスト未使用のスレート屋根の、

● 点検内容が、わかる
● 点検にかかる時間が、わかる
● 修理やメンテナンスの、具体的な方法や金額がわかる

 

【東京都豊島区】築9年、住宅購入時の屋根点検の事例【アスベスト未使用のスレート】

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

 

東京都豊島区で、築9年のいわゆる中古の住宅購入時に、屋根点検をさせていただいた事例を紹介します。

 

点検希望のきっかけは、屋根材の割れ、ということで、アスベスト未使用の「 無石綿スレート 」屋根材の全体的な確認と割れの修理を含めた点検の様子をご紹介します。

 

 

点検の結果、ひび3割れ1枚、風化0枚なので応急処置を実施

先に点検の結果をお伝えすると、ひびが3枚、割れは1枚、風化は0枚でした。

よって、アスベストを使用していないスレート屋根材では、いい状態であると判断しました。

 

また、まだまだ長く住んでいくし、築9年ではカバー工法は早いので今回は、

    • ● 割れの接着補修とひびの接着補強

を、点検時に行いました。

 

また今後のひび割れ発生の抑止と強風対策で、災害予防パックの基本プランを提案しました。

 

災害予防パックの基本プランは、

 

・棟の釘の増し打ち

・ひび割れの接着補修

・屋根材1枚1枚の接着補強

 

という、災害予防の簡易的なメンテナンスを行います。

これでスレート屋根の被災の8~9割は抑えられる想定です。

 

くわしくは、この記事の下部にリンクが貼ってありますので、そちらでご確認いただけます。

 

【補足】ひび割れについて

新築が2004年前後、築15~20年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の5%前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

 

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは2、3枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

 

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

 

 

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は?

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ
  1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【5〜10分】
  2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【15〜30分】
  3. 手順③ 屋根裏の確認 【10〜20分】
  4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【30〜60分】
  5. 手順⑤ 点検完了 【合計1〜2時間】
  6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜1週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

 

手順① ドローンで、屋根の撮影 【5〜10分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

 

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

 

また、屋根全体が1枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

 

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

ベランダが広かったので、ベランダからドローンを飛ばしました。

 

南面の壁際で、屋根材が1枚割れて、抜け落ちてしまっています。

 

■ 全景

【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

■ 南面

【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

■ 北面1

【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

■北面2

 

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

 

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【15〜30分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

 

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 コロニアルクアッド 」です。

■ 屋根材「 コロニアルクアッド 」
【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

 

ひび割れ

ひび割れは、全部で4枚ありました。

■ ひび割れ

【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

 

小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

 

風化

風化している屋根材は、ありませんでした。

 

風化している屋根材は、接着剤でくっつけるのが難しいので、ガルバリウムの金属でカバーしていきます。

 

棟の釘浮きは1本ありますが、板金自体の浮きはなく、ほとんど問題ありませんでした。

■ 棟
【東京都豊島区】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プラン

 

災害予防としては、棟の釘の増し打ちは、検討してもいい状態ではあります。

 

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

 

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

■ 南面ひび割れ接着補修
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割れたスレートは、破片をパズルのように接着します。

■ 南面割れ接着補修

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横割れの時は、表面のひびにも念のためシールを打ちます。

 

手順③ 屋根裏の確認 【10〜20分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

 

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【30〜60分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

 

■ 口頭での説明のイメージ

点検報告イメージ

 

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

 

手順⑤ 点検完了 【合計1〜2時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

 

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

 

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜1週間程度】

早ければ当日、遅くても1週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

 

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

 

 

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は49,800円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」39,800円で安心メンテナンス、はじめました

 

 

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創業75年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹(いしかわひろき)です。
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【継続は力なり】
禁煙2009年〜、ダイエット2010年〜、禁酒2017年1月〜、筋トレ2018年6月〜、禁チョコ爆食い2018年12月〜
【資格】
1級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター(住宅診断士)、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト1級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
【趣味】
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【目標】
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