【東京都八王子市】天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例

石川 弘樹
石川 弘樹
  • 屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

     

    今回は、東京都八王子市で、天窓のガラスパッキンの、雨漏り予防メンテナンス工事の事例を紹介します。

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【東京都八王子市】天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都八王子市で、天窓のガラスパッキンの、雨漏り予防メンテナンス工事の事例を紹介します。

 

天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事は、1窓で2〜4時間

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、1窓で2〜4時間くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の1日の流れ
  1. 手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【30〜45分】
  2. 手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【30分】
  3. 手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【30〜45分】
  4. 手順④ 工事完了 【合計2〜4時間】

 

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

 

天窓ガラスパッキン修理手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

■室内側
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 工事前 室内側

■屋根側
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例  工事前 屋根側

■パッキンの劣化状況
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例  工事前 屋根側
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例  工事前 屋根側

 

手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【30〜45分】

まずは、もともとのガラスパッキンを撤去します。

 

■古いガラスパッキン撤去
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 古いガラスパッキン撤去 天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 古いガラスパッキン撤去

 

手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【30分】

パッキンの代わりに「 コーキング 」を打ちます。

そのためにまずは、コーキングを打つ幅を決め、はみ出し防止も兼ねて、簡易脱着できる養生テープを貼ります。

■ガラス養生
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 ガラス養生

つぎに、コーキングの接着剤である「 プライマー 」を塗ります。

■プライマー塗布
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 プライマー塗布

最後に、コーキングを打ちます。
コーキングをキレイにならしたら、完成です。

■コーキング
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 コーキング

 

手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【30〜45分】

コーキングがある程度、硬化したら、養生テープをはがします。

 

その他の防水部の補修も、あわせて行います。

■その他補修
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 その他補修 天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 その他補修 天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 その他補修

手順④ 工事完了 【合計2〜4時間】

ハシゴの設置、撤去など含めると、天窓1窓あたり、2〜4時間で作業完了です。

■工事完了
天窓のガラスパッキンの雨漏り予防メンテナンス工事の事例 工事完了

天窓の雨漏り予防メンテナンスの金額は、1窓5万円

天窓の、雨漏り予防メンテナンスの金額は、1窓あたり約5万円です。

2窓目からは、出張費などの分、すこし安くなります。

 

もし天窓で雨漏りしたら修理は2段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。
ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低30万円、交換で40万円〜という費用が1窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

 

なので石川商店では、まず5万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の5万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

 

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は2段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は2段階。ダメなら修理費は次段階に充当

 

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創業75年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹(いしかわひろき)です。
20141125_profile_01
【継続は力なり】
禁煙2009年〜、ダイエット2010年〜、禁酒2017年1月〜、筋トレ2018年6月〜、禁チョコ爆食い2018年12月〜
【資格】
1級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター(住宅診断士)、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト1級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
【趣味】
ワンピース(マンガ)
【目標】
瓦割り世界大会初代チャンピオン
【ブーム】
筋トレ
【困り事】
ベンチプレスの重量が、1年半変わらない

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  1. お名前 : トップライトに悩み中  

    天窓より雨漏りして壁を伝って床が雨水に浸るほどになりました。
    思案していたところ、1年半前に壁と屋根の塗装を下にも関わらす屋根の塗装が剥げてきたので、保証期間内とのことで無償でやり直すことになりました。足場の設置ついでにトップライトを撤去して屋根にする方法や、交換等考えましたが、先々のことを考えて、撤去しようと考えました。見積もりは32万です。撤去手間6万合板設置7.5万 防水シートから―ベスト設置8.5万廃材処分費4.5万荷揚費1、万 現場管理費2万です。
    足場費用が不要にもかかわらず高額ではないでしょうか。こちらが一般的な見積もりなのか教えていただきたいと思いました。
    因みに天窓は開閉式のベルクスです。(ほどんど開けたことがありませんが)
    ご意見よろしくお願いします

  2. お名前 : 石川弘樹  

    トップライトに悩み中 さま、石川商店の石川です。
    天窓の撤去費用としては、30万円くらいになることが多いと思います。

    ただ見積もり項目に、内装仕上げの部分が無いので、どのように仕上げるのかなどの話がなかったのであれば、納まりは確認すべきかとは思います。

    あとは根本的な部分で、天窓の撤去となると屋根の防水を触ることになる屋根工事なので、塗装屋ではなく屋根屋さんが本業ではあります。
    もちろんその塗装屋さんが提携の屋根屋さんに依頼するのか、屋根屋さんに塗装してもらったのであれば、問題ないかとは思いますし、保証内での工事のついでということで、業者変更も難しいかもしれませんが念のため。

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