本記事の目次
メンテナンスフリーの外壁とは？
結論から申し上げると、メンテナンスフリーの外壁は存在しません。メンテナンスフリーの外壁と聞くと、一切の手入れが不要と思われがちですが、実際には、住宅の外壁や屋根は10〜15年ごとにメンテナンスが必要です。そのため、メンテナンス要らずの外壁にするためのポイントをご説明致します。
メンテナンスフリーに近い外壁材
タイル
タイルは、粘土や石を高温で焼き固めた素材で、水を吸いにくく汚れにくい性質があります。タイルのメンテナンスは他の外壁材に比べて頻度が少なく、また、無機質でできていることから紫外線による劣化も起こりにくいため、タイルはメンテナンスフリーに近い外壁材だと言えます。
タイルについては、下記の記事を参考にしてみて下さい。
樹脂系サイディング
樹脂系サイディングは、塩化ビニールを主原料とするボード状の外壁材で、雨や塩害、凍害に強く色褪せもしにくいのが特徴です。また、一般的なサイディングボードではボード同士のつなぎ目にコーキングが必要ですが、樹脂系サイディングはコーキングが必要ありません。目地コーキングがないため、メンテナンスの頻度は非常に低いです。
金属系サイディング
金属系サイディングは、ガルバリウム鋼板やアルミニウムなどから作られています。その性質から断熱性があり、軽量で地震に強く、凍害にも強い点が魅力です。塗装や目地コーキングのメンテナンスは必要ですが、他の外壁材に比べて頻度は少なく、長期的に見ればコストパフォーマンスに優れています。他のサイディングと比べても、ひび割れや欠けといった破損の心配が少ないことから、メンテナンスフリーに近い外壁材だと言えます。
ALC外壁
ALC外壁は、軽量で気泡が入っている特殊コンクリートの一種です。コンクリートのメリットである耐久性や耐火性がありながら、重量はコンクリートの約4分の1と軽く、さらに環境にもやさしい素材です。非常に優れたメンテナンス性を備えている外壁材です。施工性も高いため、住宅から高層ビルまでさまざまな建物に利用されています。最大の長所は外壁その物が劣化しないことです。ALCは適切な塗り替えを行えば半永久的に最高の状態を保つことができると言われています。
ALC外壁につきましては、下記の記事を参考にしてみて下さい。
メンテナンス回数を減らすためには？
耐用年数の長い塗料を選ぶ
耐用年数の長い塗料を選ぶことで、塗料を塗り直す回数を減らすことができます。外壁材選びは家を建てる段階の話ですが、これから耐久性を高めたいと言う場合は、塗装の際に耐久性の高い塗料を選ぶことでメンテナンスフリーに近付けることができます。
フッ素樹脂塗料
カビや苔ができにくいという特性を持ち、摩耗性が高く、光沢のある仕上がりを長く保つことができます。また、雨風や紫外線による塗膜の劣化が起こりにくいことから、フッ素塗料の期待耐用年数は約15～20年と、他の塗料に比べて非常に長いです。一度塗装してしまえば十数年メンテナンスフリーも可能になるでしょう。
フッ素塗料につきましては、下記の記事を参考にしてみて下さい。
ラジカル制御形塗料
ラジカル塗料とは、既存の塗装で使われている樹脂をラジカル制御した塗料です。劣化因子を抑制するため、塗装が劣化する速度を緩和できます。価格が安く、高性能であることが特徴です。チョーキングが発生しにくく塗膜の劣化を抑制できるとともに、汚れも付着しにくく、耐用年数の長い塗料と言われています。
ラジカル塗料につきましては、下記の記事を参考にしてみて下さい。
シーリングと目地を耐久性の高い物にする
シーリングや目地を耐久性の高い物にすることも、外壁を長持ちさせるために大切なことです。基本的にシーリング部分は外壁材よりも早く劣化が進み、外壁の劣化の原因にもつながります。そのため、シーリングと目地の一般的な耐用年数である5年を目安にシーリングの塗り替えを検討したり、耐久性の高いシーリング材を使うことによって外壁の寿命を延ばすことができるでしょう。
汚れを落とす
自分でできる住宅メンテナンスの1つは汚れを落とすことです。市販の道具を使って、自分でも行ってみることをおすすめします。外壁の掃除を半年か1年に1度の頻度で実施すると、状態の定期点検にもなります。水洗いだけでも洗浄効果が期待できるため、可能な部分から手軽にはじめてみることをおすすめします。
まとめ
メンテナンスフリーの外壁は魅力的ですが、雨風にさらされるものである以上、少なからずメンテナンスが必要と考えたほうがよさそうです。ただし、耐久性の高い外壁材を選んだり、耐用年数の長い塗料を選ぶことで、メンテナンスフリーに近づけることは可能です。住まいの安心のために10〜15年ごとに住宅の点検をすることをおすすめします。
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