本記事の目次
3階建ての外壁塗装の相場費用
3階建ての外壁塗装の相場費用は、2階建てに比べて足場代が高い傾向があり、目安として約5~10万円程度割高になります。3下記では、30坪と40坪の場合とで比較してみました。
30坪
一般的な30坪の住宅の場合の相場費用は、約95~105万円です。また、使用塗料によっても費用は変動します。例えば、シリコン塗料を使用した場合の相場費用は、約89~100万円です。
40坪
一般的な40坪の住宅の場合の相場費用は、約100~150万円です。
足場の相場費用につきましては。下記の記事を参考にしてみてください。
3階建ての足場の相場費用
3階建ての足場の相場費用は、1㎡あたり約800円~1200円です。足場設置費用は設置面積によって異なり、平均的な2階建て住宅では、約20万円前後が相場となっていますが、3階建ての住宅の場合、高さを出すためにより頑丈に設置しなければならないため、相場費用に対し目安として約3万円割高になるでしょう。
足場計算方法
足場の坪単価×足場設置面積=足場代
足場組立の坪単価をプラスで設定している場合、だいたい約3~5万円程度割高となります。
3階建て住宅を塗装する時の注意点
雨樋の補修を念入りにする
3階建て住宅は、空間の高さを活かすために高く建てられており、全体的に縦長の長方形の形をしているため、屋根や軒などの凸部の設置が省かれていることが多く、雨がそのまま外壁に流れ落ちて雨漏りが生じやすくなっていることが多いです。雨樋の流れが悪くなると、樋から水が溢れだし、外壁が腐食してしまうことがあります。雨樋の補修を念入りにすることで、雨樋の詰まりや劣化を軽減することができるでしょう。
屋根や上部の状態も点検してもらう
何階建ての住宅であっても、屋根や上部の状態も点検してもらいましょう。ご自身で何も確認せずに工事を終えてしまうのは、屋根に破損があった場合にも気付けず、工事が始まってから追加工事になる可能性があります。外壁塗装と同時の屋根塗装の場合ですと、外壁塗装分の足場を使って屋根塗装をすることができるので、屋根塗装分の足場を別途組む必要がないため経済的ですよね。今はドローンなど直接登らなくても確認できる方法がありますので、外壁の点検時にはぜひ屋根も一緒に見てもらいましょう。
他工事とまとめる
3階建て住宅の場合、2階建て住宅に比べて高さがあり使う足場数も増え、さらに立てるときに必要な職人数も増えるため、足場代が高くなります。メンテナンスを別々に実施すると、その度に足場を設置しなくてはならないため、塗装工事と一緒に足場が必要な工事はまとめて一緒にやってしまうのがおすすめです。まとめてやった方が良い工事は、屋根や付帯部です。付帯部とは、雨樋や笠木などの部分です。
耐用年数の長い塗料を使う
3階建て住宅では、なるべく耐油年数の長い塗料を使うことをおすすめします。塗装回数を減らした方が、長い目で見た際にお得になります。3階建て住宅は足場費用が高額であるため、1回あたりの外壁塗装費用も大きな出費になることでしょう。耐用年数の長いフッ素や無機塗料は、他塗料よりも単価が高いですが、その分長持ちし、次回の外壁塗装をするまでの期間が長くなります。
ひび割れ対策を行う
建築物は高く建てるほど、地震の揺れによる負荷を受けやすくなるという特徴があります。マンションや3階建ての建物は2階建てや平屋に比べて、構造材の歪みやずれ、外壁表面にひび割れが生じやすくなっています。また、ひび割れや歪みが原因で雨漏りに繋がるケースも多いため、クラックや外壁材の浮きなども念入りに外壁をチェックしておくことが大切です。
まとめ
3階建ての外壁塗装の相場費用は、使用する塗料によっても変わりますが、建物の面積が大きく影響し、階数の少ない平屋や2階建ての住宅に比べると、3階建て住宅の塗装費用は面積も大きい分、足場代など高額になってしまいがちです。しかし、他工事をまとめてしたり、耐用年数の長い塗料を使用することでお得に済ませられるかもしれません。
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