【品川区荏原】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック標準オプションの事例

【品川区荏原】アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック標準オプションの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区荏原で、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック標準オプションの事例を紹介します。

災害予防パックとは、

・点検

・棟の釘の増し打ち

・ひび割れの接着補修

・屋根全体の耐風補強

のセットです。

標準オプションとは、棟の釘の増し打ちという簡易処置ではなく、棟をしっかりと交換するプランで、基本プランよりさらに安心できるオプションとなっています。

スレート屋根の災害予防パックの標準オプションを実施させていただいた事例を、ご紹介します。

スレート屋根の災害予防パック標準オプションの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パック標準オプションの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】
   手順② ドローン点検の報告
   手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
2. 手順④ 棟交換と接着補強 【半日〜１日】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
3. 手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

と災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

※ ドローンでの事前点検・報告と、屋根にあがっての点検は、別日になることもあります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 南面

■ 北面

■棟

ドローン点検の報告

このお家は、飛び込み業者の突然の訪問で、棟に問題があるとして屋根に上がって報告を受けたとのことでした。

ただ受けた報告が、棟板金の固定釘が脳天打ちされているということだけだったようです。

■ 棟板金の固定釘が脳天打ち

たしかに棟板金の固定釘が脳天打ちされているのは雨漏りにつながるので問題ですが、それ以上に問題なのは、スレート本体が棟際１段が施工されておらず、本来隠れるはずの屋根材の固定釘が露出しています。

■ 屋根材の固定釘が露出

また北面のドローンの写真で分かるように上段の屋根材も、曲がって施工されています。

このあたりに気付かないところから、飛び込みの業者がいかに屋根に精通していないかが分かります。

このまま屋根材の固定釘が露出しているのは、ゆくゆくは雨漏りにつながるのと、棟の固定釘が脳天打ちされていることから、なるべく早い段階で棟交換をするのをオススメする状態です。

あわせてこのスレート屋根材は「 コロニアルグラッサ 」という、アスベストを使用していない強度の弱いスレート屋根材です。

ひび割れや落下防止と強風対策で、屋根材の補強接着も行うことで、全体的な災害予防になります。

なので今回は、災害予防パックの標準プランを実施することになりました。

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

事前のドローン点検を踏まえ、災害予防パックのメンテナンスを実施することになりました。

まずは実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

ここでケラバ板金の固定釘も、脳天打ちされていることが分かりました。

■ ケラバ板金の固定釘も、脳天打ち

こちらは釘頭をシールして、防水処置を後ほど行います。

手順④ 棟交換と接着補強 【半日〜１日】

つづいて、棟交換とひび割れと全体の接着補強を行います。

棟交換

まずは、もともと設置されている、棟板金と、棟板金を固定している下地の木材を撤去します。

■棟板金の撤去

■安全フック設置

棟の下地木材を撤去すると、固定した釘の釘穴があいてしまいます。

この穴を補修しないと、新たな雨漏りの原因になってしまうので、しっかりと防水補修します。

■ 釘穴の防水補修

このときに、屋根材の割れなどがあれば、必要に応じて、交換したり、接着補修します。

今回は北面の屋根材の曲がりを直しつつ、棟際の１段が不足しているので屋根材を追加します。

■棟際屋根材追加
 

あわせて屋根裏の湿気、温度対策で、棟換気を新設します。

まずは換気用の穴を、屋根下地に空けます。

■棟換気開口

開口部の防水処置をしつつ、棟換気を設置します。

■棟換気

つづいて棟板金を固定するための下地の木材を、新たに設置します。

■防腐処理済み木材の設置１

この木材は、横幅９０mm、厚み１８mmと、設置可能な最大の幅と厚みで、且つ、防腐処理済みのモノを使用しています。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では防腐処理済み木材を、基本的に使用します。

最後に、新しい棟板金を設置します。

■ 棟板金の固定
 

■接続部、接着材併用

棟板金の固定は、釘の３倍の保持力があるビスで固定していきます。

■ビス固定

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

■ ひび　接着補修

強風対策の接着補強

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策と今後の割れ対策で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■ 強風対策の接着補強

最後に、ケラバ板金の釘頭を防水シールして完了です。

■既存釘頭シール

以上で、工事完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順③、④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックの基本プランは、４９,８００円 (税抜) となります。

※ 棟交換をする場合は、別途費用が掛かります。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。