【品川区大井】コンクリ瓦から和型の釉薬瓦へ。屋根葺き替え工事の事例

【品川区大井】コンクリ瓦から和型の釉薬瓦へ。屋根葺き替え工事の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は品川区大井で、コンクリ瓦から和型の釉薬瓦へ、屋根の葺き替え工事をおこなった事例を紹介します。

元々はテレビアンテナが倒れたので、屋根を見て欲しいとのことでした。

ただ屋根に上がってみると、コンクリ瓦が風化して、屋根の下地が腐っている状態でした。

なのでいったん応急処置をしつつ、最終的には屋根の葺き替え工事を行いました。

瓦屋根の葺き替え工事は、１～２週間で完了

今回の屋根の葺き替え工事は、１人で実質１週間ほどで工事を完了しました。

工事の流れは、こんな感じです。

瓦屋根への葺き替え工事の流れ

1. 手順① 古い屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 防水下地、瓦固定木材の設置 【１８０〜３００分】 ※ここまで他人数で１日
3. 手順③ 瓦の荷揚げ〜通常部の瓦設置 【３日〜７日】
4. 手順④ 棟部など、仕上げの瓦工事 【３日〜７日】
5. 手順⑤ 工事完了 【合計１～２週間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

当初のご依頼は、アンテナが倒れてしまったということでした。

ただ下の１／３くらいの、色が変わっている部分に、なにか違和感を感じますね。

もう少し近づいて見ると、

部分的に、コンクリ瓦が風化しているのが確認できます。

つづいて屋根に上がっての、状態確認です。

■ テレビアンテナの倒れ

■ コンクリ瓦の風化

ここまで風化していたので、コンクリ瓦の下の防水シートも破れた部分から雨漏りし、屋根下地の木材も、腐朽した状態でした。

■ 屋根下地の腐朽
 

なので風化している部分の瓦をめくって、防水処置までを先行して行いました。

■ 応急処置

以上の作業を行った後日、早い段階で全体の葺き替え工事を実施しました。

手順① 古い屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは古い屋根材を、はがしていきます。

■古い屋根材の撤去
 

瓦を剥がし終わったら、固定用の木材や古い防水シートも撤去します。

■撤去完了

※ 下の部分は、先行して応急処置をした部分です。

手順② 防水下地、瓦固定木材の設置 【１８０〜３００分】 ※ここまで他人数で１日

つづいて、新しい防水シート (ルーフィング) を貼っていきます。

その前に、雨漏りで傷んだ屋根下地を交換します。

■ 屋根下地交換

傷んだ部分を交換したら、防水シートを貼っていきます。

■防水シート貼り

防水シートを貼りおわったら、瓦をひっかけて固定するための下地木材「 瓦桟 (かわらざん) 」を、設置します。

■瓦桟の設置

この瓦桟を、ベタッと防水シートの上に固定してしまうと、雨水の逃げ場がなくなり、雨漏りの原因になってしまうので、木づり (きづり) という、木材と防水シートの間に、スキマをつくるための部材もあわせて、設置します。

■木づりを、瓦桟の下にはさむ

木づり (写真の白い細いモノ) は、文字どおり、薄い木材を使用したり、ポリエチレン製のテープ上のモノを使用したり、瓦桟自体に水抜き穴が開いてるモノを使用したりします。

石川商店では、通常は、ポリエチレン製のテープを使用します。

手順③ 瓦の荷揚げ〜通常部の瓦設置 【３日〜７日】

つづいて、瓦を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」をします。

■荷揚げ

瓦を固定する瓦桟に、ひっかけるようにして仮置きしてあるので、途中でズレ落ちたりすることも、まずありません。

材料をすべて屋根の上にあげおわったら、通常部の瓦を設置していきます。

■ 通常部の瓦の設置

手順④ 棟部など、仕上げの瓦工事 【３日〜７日】

通常部の瓦の設置がおわったら、「 棟 (むね) 」などの、仕上げの瓦を設置していきます。

■棟部など、仕上げの瓦設置

手順⑤ 工事完了 【合計１～２週間】

以上で、工事完了です。

■工事完了

新しい屋根材によって、工事期間は前後します。

和風の瓦で２週間くらい、その他の洋瓦や平板瓦であれば１週間くらいになります。

石川商店の瓦屋根は、耐震・耐風工法で安心安全、もちろん快適 【手順③④詳細】

石川商店の瓦屋根の標準仕様を、解説しながら、手順③④の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、耐震・耐風工法で安心安全、もちろん快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 瓦の固定木材は、通常の１.８倍の太さを使用
3. 使用する瓦は「 防災瓦 」
4. すべての瓦を緊結する耐震・耐風工法で、安心安全
5. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■防水シートは、高品質高耐久

瓦の固定木材は、通常の１.８倍の太さを使用

瓦の固定用の木材、「 瓦桟 (かわらざん) 」は、１５mm X ３０mm を使うように、施工マニュアルに指示があります。

そこを石川商店では、防腐処理された木材で且つ、１８mm X ４５mm を、標準仕様としています。

昔の瓦屋根の細い瓦桟の腐食が原因で、瓦がずり下がっていることが、多々あるからです。

■瓦の固定木材は、標準の１.８倍の太さで防腐処理されたモノ

1. 使用する瓦は「 防災瓦 」

防災瓦とは、瓦自体に防災機能を持たせた瓦のことです。

普通の瓦は、瓦が重なってはいるけど、屋根の先端側は浮きやすい構造です。

なので防災瓦は、斜めの瓦や横の瓦同士を噛み合わせて、先端側が浮き上がらないようになっています。

■ 防災瓦の耐震・耐風構造

これにより、地震や台風によるズレや飛散に対して強化してあります。

すべての瓦を緊結する耐震・耐風工法で、安心安全

瓦の台風・地震対策で、しっかりと固定する工事方法は、国交省と瓦の業界団体で決められた方法があります。

これを「 ガイドライン工法 」と、いいます。

ガイドライン工法とは、耐震・耐風への強度基準を上回る、指針 (ガイドライン) となる工事方法のことです。

具体的な工事方法はいろいろあり、どの工事方法を選択するかは各工事店での判断になります。

ガイドライン工法の触りだけをちょっと解説すると、

・台風や地震で、瓦が落ちない飛ばないように固定してね
・被害にあいやすい部位を、よりしっかりと固定してね

というモノです。

一般的な屋根では、屋根の中央部分がうける風の力を「 １ 」 とすると、

軒先「 ２ 」 (のきさき)：屋根の先っぽ
けらば「 ２.５ 」：屋根の横はじ
棟「 ５ 」(むね)：屋根のてっぺん

と言われています。

実際に、２０１８年の台風２４号、２０１９年の台風１５号、１９号での、和瓦、洋瓦の屋根の台風後の石川商店への修理依頼でも、この数字が高い部分に、あきらかに被害がでています。

これら直近の台風での被災事例を反映し、ガイドライン工法をさらに強化して、しっかりと対策をしていきます。

軒先は、あおり止めフック＋ ビス２本の３ヶ所固定

屋根の傾斜の先端部分を「 軒先( のきさき ) 」と言います。

防災瓦でも、１段目の瓦の先端側は押さえが効かないので、あおり止めのフックになる釘を追加する必要があります。

さらに瓦の固定釘は、通常部は１本の釘打ちを２本にします。

■軒先の瓦の固定

平部の瓦は、全数釘１本打ち

屋根の中央部分を「 平部( ひらぶ ) 」と言います。

平部の瓦は、風や地震の影響が他より弱いですが、これもきっちりと釘やビスを最低１本は打って、しっかりと固定します。

■ 平部の瓦

ケラバの瓦は、３ヶ所固定

屋根の横端を「 ケラバ 」と言います。

ケラバも軒先と同じで、上２ヶ所、先端部１ヶ所を固定します。

固定には、銅線( などの金属線 ) や釘やビスを使用します。

■ ケラバの瓦の固定

棟は、耐震金具＋ 固定穴の防水シーリング

屋根のてっぺんのフタ部分を「 棟( むね ) 」と言います。

棟の瓦は、その土台となる周辺の瓦の固定から、しっかりとおこなう必要があります。

■棟周辺の瓦の固定

そして棟部の瓦を固定するための、金具を設置します。

■ 耐震棟金具の設置

そして「 熨斗瓦( のしがわら ) 」という、四角い瓦を積む段数に応じて、数本の鉄筋を棟金具に通します。

■ 棟固定用の鉄筋の設置

そして、熨斗瓦を積む土台として「 なんばん漆喰 」という、土と漆喰が混ぜてつくったより強固な下地の土を盛り、熨斗瓦をならべつつ、鉄筋に１枚１枚結びつけて固定していきます。

■なんばん漆喰、熨斗瓦の設置

熨斗瓦を積み終わったら「 丸瓦( まるがわら ) 」という、半月の形の瓦を最後のフタの役割で設置します。

■ 丸瓦の設置

なんばん漆喰は通常、汚れが目立たない黒色のモノが使われことが多いですが、石川商店では、基本は白色を使います。

メーカーの社長いわく、

「 白に着色料を混ぜて作っているのが黒。なので、白の方が純度が高く、長持ちする 」

ということなので。

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

落雪による、雨どいやカーポートやクルマの損傷や、近隣トラブルや安全を考慮し、屋根の全階の全面に、雪止め金具を設置します。

■雪止めの設置

屋根裏換気の設置で、結露対策

屋根裏の結露防止で、換気するための部材を設置します。

まずは、屋根の下地の木材「 野地板 (のじいた) 」に、屋根裏と外気とをつなげる穴をあけます。

■棟換気　開口部　※ イメージ

この開口部からの雨漏りを防止するための、金具と瓦固定の下地も兼ねた金具を設置します。

■開口部に専用部材を設置　※ イメージ

通常、「 青空 (あおぞら) 」という製品を、使用しています。

棟の工事をすすめていき、棟の瓦の下で、棟換気の設置の最終形は、このような状態になっています。

■棟換気の設置完了　※ イメージ

今回の葺き替え工事は、築年数のかなり古いお家だったため、屋根裏の換気を心配する必要があまり無いので省略しています。

瓦屋根への葺き替え工事の金額は、１９０〜２５０万円前後

瓦屋根への葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約１.８万円です。

ここに古い瓦屋根の撤去費用が、別途かかります。

屋根工事の総額で、１件あたり、１９０〜２５０万円くらいになることが多いです。

【参考】 瓦屋根の台風・地震被害の予防は、対策工事で最小限に

参考までに、瓦屋根の台風・地震被害の予防方法を記載しておきます。

和瓦、洋瓦の屋根の台風被害の予防対策

1. 築１５年で、棟、けらば、谷の取り直し
2. 築３０年で、葺き直し、葺き替え
3. 金額と工事内容は、瓦と屋根のカタチによって変わる

ということになります。

くわしくは、こちらの記事で確認できます。

■和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。