【東京都練馬区】築６０年、瓦屋根の点検事例

【東京都練馬区】築６０年、瓦の屋根の点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都練馬区で、築６０年、瓦の屋根の点検事例を紹介します。

今回は、LINEでこのような相談をいただいたお客さまの事例です。
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「 先程この先で工事するので車が行き来しますとのことで、ご挨拶に来た方に「棟がずれているので雨が入ってしまってませんか？」と指摘されまして。
トントンと話が進み「ラバーシール施工工事」の見積もりを勧められました。
雨漏りも困るし、全体の修理するお金も心配ですし、どう判断したら良いのかわかりません。
ぜひご教授下さい。お助け下さい。」

通り沿いの平屋の瓦屋根なので、業者さんにはよく声をかけられるとのことで、不安が積もり積もってのご相談ということでした。

点検の結果、すぐに大きな問題はない状態。瓦の割れを１枚差し替え

先に点検の結果をお伝えすると、築６０年とはいえ、メンテナンスはしていたようで、すぐに大きな問題はない状態でした。

１枚だけ、瓦が割れていたので、予備瓦をいただいて差し替えました。

とはいえ、瓦のズレなどは多く、本来であれば葺き替えや葺き直しなどの大掛かりな工事をおすすめする状態ではあります。

ただどちらかといえば長く住まない、ということ。

なので、もっとも被害にあいやすい棟部分を耐震化し、他の部分で問題があった場合は、都度応急処置をしていく、という提案をしました。

ちなみに国交省指定の瓦の棟の耐震化工事を行う金額は、掲示されたラバーロックの半額以下です。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】漆喰の詰め直しだけではムダ。雨漏りの可能性も

瓦屋根の場合、漆喰のやせるやせない、はがれたはがれてない、だけではすぐに雨漏りには直結しませんので、まずはご安心くださいませ。

漆喰で雨を防いでるのではなく、瓦の積み重ねで、水を外に流しているからです

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

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【補足】ラバーロックだけでは災害予防にはならない。雨漏りの可能性も

瓦を下地に固定しない、表面だけを固定するラバーロックでは、地震や台風などの災害予防には、あまり効果がありません。

しっかり効果を出すには、４枚に１枚、瓦を下地に固定していく必要があります。

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

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では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際の瓦の屋根の状況は？

今回の、瓦の屋根の、点検の流れはこんな感じです。

瓦の屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■全景（南面）

■全景（北面）

■ 南面

■ 北面

瓦の割れは、この部分です。

■ 瓦が割れていたところ

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

棟

銅線大回し工法という、古い工事方法ですが、雨漏りするような状態ではありませんでした。

■ 棟

とはいえ、多少の蛇行は確認できます。

古い工事方法では、地震や台風への抵抗力が弱いので、災害予防としては、もっとも被害のあいやすい棟部分は、最新の耐震工法でやり直すのがよいかとは思います。

点検がてら、割れていた瓦を交換します。

■瓦の割れ交換

この防水下地は、トントン葺きと呼ばれる、木の皮を重ね合わせたモノです。

きっと部分的に穴があいていたりはしていますが、多少の雨漏りであれば、入って乾いてしまいます。

また室内に出てくるほどの雨漏りだったとしても、雨が降ったらすぐに室内で水が垂れてくるので、すぐに雨漏りに気づくので、雨漏りの被害が少なくて済みます。

なので、今回は棟の耐震化工事の提案と、その他の部分は、問題が起こったら都度対応というご提案になります。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格

瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。