Q.スレート屋根の補修方法は？ おすすめ補修で安心に費用を節約

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スレート屋根のメンテナンス目安は『 ５，１５，３０年 』

スレート屋根をメンテナンスする時期の目安は５年、１５年、３０年と覚えましょう。

そのタイミングで、部分的、全体的に屋根材もしくは屋根自体の劣化が起こってくるからです。

屋根の劣化は、

スレートのひび割れ発生
↓
屋根のてっぺんのフタ部分の劣化
↓
屋根の防水シートが劣化
↓
屋根材の下地の木材が水分で強度不足
↓
防水性や耐風性の弱体化

のような流れとなっています。

屋根材の強度や屋根自体の防水性や耐風性の弱体化が、それぞれ、５年、１５年、３０年で起こってきます。
なので、スレート屋根の耐久年数は３０〜４０年くらいなのです。

台風などで雨漏りや飛散の被害のほとんどが、築３０年以上の家であることでもわかります。

台風による屋根被害を予防するために、ほどよい時期に最低限必要な屋根のメンテナンスをご紹介します。

『 ５，１５，３０年 』での修理方法３つ

台風による屋根被害を予防するためには『 ５，１５，３０年 』のタイミングで、修理やメンテナンスを行いましょう。
それぞれの修理やメンテナンス方法と費用をご紹介します。

※ 費用は、屋根面積が３０坪、１００㎡の家を想定しています。目安としてお使いくださいませ。

ひび割れ補修【 ５年おき 】

文字通り、スレート屋根材のひびや割れを補修します。

新築工事のときの踏み割れによるひびが、だんだんと広がり深くなり、強風で割れて落下するのを防ぐために行います。

ひび割れ

割れ

ひび割れや、小さな割れでは、かんたんに雨漏りしませんが落下すると破片が割れて修理も大変なので、５年おきくらいで、新たなひび割れが起こっていないか確認し、修理したいところです。

ひびが入っている屋根材の裏側に接着剤を注入してあげることで、割れの進行と落下を防止します。
割れた屋根材の破片があれば、破片をパズルのようにくっつけてあげれば十分です。

ひび割れ補修

割れ補修

費用は１〜３万円。

接着自体は３０〜４０年保ちますが、気付かなかったひび割れや作業時にできた新たな踏み割れもあるでしょう。
割れ補修の時期は、理想は毎年、５年おきが現実的、最低でも築１５〜２０年で１度は、ひび割れ補修をやっておきましょう。

棟交換(むねこうかん)【 築１５〜２０年 】

屋根のてっぺんの金属のフタを交換することを棟交換(むねこうかん)と言います。

２０１８、２０１９年の台風の修理依頼の８割は、このフタ、正式には棟板金(むねばんきん)の飛散被害でした。

棟が飛んだ

下地の木材が腐っている

被災したほとんどは築３０年以上の家でしたが、立地や条件によっては築１０年でも飛んでしまった家もあります。

３０〜４０年で葺き替えする半分のタイミングで、棟交換だけを行うことで、強風による屋根被害を予防しましょう。

棟交換では、必ず木材を交換しましょう。

木材に棟板金が固定されて、棟部分をフタしています。この木材の劣化による釘の保持力低下が飛散の原因だからです。

新しい木材

新しい棟板金

費用は１０〜３０万円です。

棟交換の時期は、築１５年が理想、２０年で１度は、やっておきましょう。

葺き替え(ふきかえ)【 築３０〜４０年 】

屋根を全交換するのが、葺き替え(ふきかえ)です。

屋根自体の耐久年数が３０〜４０年なので、この時期に全交換しましょう。

葺き替え工事の流れは、

古い屋根材の撤去
↓
屋根の下地の木材の強化
↓
新しい防水シート
↓
新しい屋根材

となります。

３０年での葺き替え工事では、屋根下地の強化は必ず行いましょう。

劣化が激しい場合は、釘の保持力が半分以下になります。せっかく全交換しても耐風性がなくては、最悪の場合、台風などの強風で屋根材が剥がれてしまうこともあるからです。

新しい屋根の下地の木材で強化

新しい防水シート

シングル屋根材

費用は１６０万円です。

新しくする屋根材によって変わりますがスレート屋根の葺き替えでおすすめの屋根材『 シングル 』です。
スレートに比べて、踏み割れしない、耐風性が強いからです。

１６０万円はシングルで葺き替える費用です。

葺き替えの時期は、築３０年が理想、引っ張っても４０年というところでしょう。

まとめ： 屋根修理は、割れ補修、棟交換、葺き替えだけでいい

今回の話をまとめると、

スレート修理の時期は『 ５，１５，３０年 』

1. ひび割れ補修【 ５年おき 】１万円〜
2. 棟交換(むねこうかん)【 築１５年 】１０万円〜
3. 葺き替え(ふきかえ)【 築３０年 】１６０万円

ということになります。

スレート屋根材の修理方法や相場一覧

コロニアルやカラーベストなどのスレート屋根材の修理の方法や金額、価格、費用などの相場感についてのご相談がとても多いです。

工事時期の目安やおすすめの修理方法と費用をまとめました。

カバー工法は、一般的にスレート修理の万能薬のように使われています。
石川商店では、あまりおすすめしていません。
ウヤムヤな工事になりがちだし、費用もそんなに安くないからです。
詳しくはこちらの記事で確認できます。

スレート屋根材のカバー工法『 費用が安い 』は本当か？【実際の見積り公開】

最終的にかかる費用や修理内容の決定には、あと何年いまの家に住みたいかが重要です。
このあたりはご家族との相談も必要になってきます。この機会にじっくりと話し合いましょう。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。