屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は品川区戸越で、築１３年の無石綿のスレート屋根を、いきなりガルバというオリジナルのガルバリウム鋼板でカバー工法し、外壁塗装とベランダ防水のメンテナンスを行った、外装リフォームの事例を紹介します。

品川区にお住まいのお客さまで、品川区の業者である石川商店が外壁、もしくは屋根で遮熱塗装を行うと、最大で２０万円の助成金が、品川区からリフォームの補助金として支給されます。

品川区で外壁塗装を検討されているのであれば、是非１度、ご相談くださいませ。

スレート屋根のカバー工法と外壁塗装とベランダ防水工事は、２～３週間前後で完了

石川商店での外装リフォームの日程内訳は、スレート屋根のカバー工法で３～７日、外壁工事で７～１０日、作業用の足場の設置解体が前後１日づつです。

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 足場の設置 【１日】
2. 手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】
3. 手順③ 外壁工事 【７〜１０日】
4. 手順④ 足場の解体 【１日】
5. 手順⑤ 工事完了 【２～３週間前後】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 足場の設置 【１日】

外装リフォームの工事の安全と品質を左右するのが、作業用の足場です。

■ 足場設置

安心、安全の環境があってこそ、職人もしっかりとした工事が可能です。

工事の品質を担保するためにも、足場は必須です。

手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】

スレート屋根のカバー工法を、順番に解説します。

今回カバーする屋根材は「 いきなりガルバ 」という、オリジナルのガルバリウム鋼板の金属屋根材です。

■ いきなりガルバ　工事後全景

こちらは、元のスレート屋根の状態です。

■屋根全景

以前に、スレート屋根材が滑落してしまったり、その他にもひび割れが複数発生していました。

築１７年なので、防水という意味での全体工事はまだ早いので応急処置が合理的ですが、屋根の片側が急傾斜のため、ちょっとした修理をするにも足場が必須なのと、災害予防を重視してより安心なカバー工法を行いました。

１ 屋根下地の強度確認

まずは、もともとの屋根下地の強度確認を行います。

カバー工法で使用する屋根材の固定は、既存の屋根下地に固定することになります。

なので既存の屋根下地の強度が不足していれば、カバー工法をした屋根材が強風で剥がれてしまうこともあります。

そのため、しっかりと屋根下地の状態を確認するのが、災害予防としてはとても重要です。

点検時にも屋根に上がったり、屋根裏を確認したりで強度確認を行いますが、感覚値に頼る部分が大きいのが事実です。

石川商店ではすべてのカバー工法の工事前に、ビスや釘を実際に打って引き抜く強度確認を行い、屋根下地の強度を数値でも確認しています。

■ 屋根下地強度確認

釘やビスの引き抜き時の破損は、もちろん修理します。

■屋根下地強度確認　防水処置

この調査で屋根下地が強度不足の場合は、カバー工法での屋根材固定用のビスを打つ本数を増やしたり、カバー工法を中止して、屋根下地を補強する葺き替え工事に変更したりします。

今回は強度に問題が無かったので、このまま工事を進めます。

２ 雪止めの撤去

まずは、もともとの雪止めを撤去します。

■既存雪止め撤去

３ いきなりガルバの施工

つづいて、いきなりガルバ本体を施工していきます。

他の屋根材だと水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置したり、ルーフィングという、屋根の防水シートを、屋根全体に貼るなどの作業があります。

いきなりガルバの場合は、その名のとおり「 いきなり 」ガルバ、本体の屋根材を施工していきます。

■ 本体施工

吊り子とよばれる金属のフックで、本体上側を吊り上げるように配置し、ビスで屋根下地に固定します。

雪止め

撤去した雪止めの代わりに、新しい雪止め金具を設置します。

■ 雪止め金具の設置

一般的に、スレートからガルバリウム鋼板などの金属屋根材に変更すると、雪が滑りやすくなるので、都市部や住宅地では雪止めの設置を推奨します。

あとは１段１段、いきなりガルバ本体を貼っていきます。

基本的には既存の端部板金は触らずに、いきなりガルバ本体を差し込んで納めてます。

けらば

屋根の横端「 けらば 」も、既存の板金に差し込んで納めます。

■ 差し込み納め

差し込み口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ シーリング納め

既存の板金は交換しないで、板金でカバーするか塗装します。

■ 板金塗装

壁際

壁際も、既存の板金に差し込んで納めます。

傾斜した壁と接している部分は、既存の納まりによって差し込みか突き付けかで納め、突き付けの場合は小口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ 突き付け、シーリング納め

棟

棟も、既存の板金に差し込んで、本体の小口でビス止めして固定します。

■ 差し込み納め

既存の板金はそのまま活用し、板金の補強と塗装をするのが最も省施工になります。

災害予防をより優先したり、住心地を優先して棟換気を増設をする場合は、棟板金を交換することも可能です。

今回は、棟交換と棟換気を増設しました。

■屋根下地開口

■棟下地

■棟接続部接着

■ 点検用安全金具

凹み補修

板金屋根あるあるで、小口が凹んでしまうことが少なくありません。

■凹み部分

いきなりガルバでは凹みも想定し、補修方法も合理的にしっかりと決めてあります。

補修するというより、新しい屋根材でカバーして直します。

まずは、凹み部分と同じ大きさに本体を加工します。

■ カバー部材加工

カバー部分の裏側に予備で、接着剤を塗布します。

■ 接着剤

カバーした屋根材を本固定するために、小口をビスで固定します。

■ ビス固定

以上で補修完了、凹んだ部分をそれぞれ同じ作業を行います。

■ 凹み補修完了

その他工事

大雨の時に雨どいから水漏れしているとのことで、散水して原因を確認しましたが、一見問題無さそうだったのですが、急傾斜部の屋根で受けた雨水が、すべてこの１ヶ所に集まってくるようになっています。

■雨水の集中部分

この雨どいの向きが、地面に向かう落とし口とは反対向きになっているので、左右からの雨水が衝突するようになって、中央部分から水漏れを起こしている可能性が高そうでした。

■ 雨どいの向きと雨水の進行方向

なので雨どいの先端部分だけを交換して、落とし口に円滑に雨水が行くように調整します。

■ 先端部分の撤去

■ 先端交換、接着材使用確認

■ ワイヤー固定

■ 雨どいの調整完了

テレビのアンテナ線の防水処置部分が劣化してしまうと、テレビの映りが悪くなるとのことなので、劣化部分を交換しつつ、ベランダから手の届く位置に防水処置部分を固定し直して、気軽に直せるように調整しました。

■テレビアンテナ配線処理

４ 工事完了

以上で、屋根のカバー工法は完了です。

■完了

手順③ 外壁工事 【７〜１０日】

外壁工事を、順番に解説します。

今回の外壁塗装は、１６～２０年の耐久性能のあるフッ素系の遮熱塗料を使用しました。

外壁洗浄

まずは外壁全体を、洗浄していきます。

■ 外壁洗浄

洗浄をする日は、窓は完全に締め切り、電動のシャッター式の雨戸は閉めておきましょう。

また築年数が古かったり、メンテナンスを長期間行っていない場合は、換気扇や窓の付近から洗浄時に水が入ることがあります。

大切なモノや濡れたら壊れてしまうものは、なるべく遠ざけておくのが無難です。

クラック( ひび割れ ) 補修、防水シール打ち

外壁塗装をする前に、モルタル外壁のクラック( ひび割れ ) を、補修します。

■ クラック( ひび割れ ) 補修

また防水の強化として、窓まわり、換気フードまわりに防水シールを施工します。

■ 防水シール　窓まわり

またサイディング外壁のつなぎ目や化粧モールの上側などの、外壁塗装に絡んでくる部分は、事前にシールを打ちます。

今回はベランダ床下地の継ぎ目から雨漏りしている部分があったので、念入りにシールで穴埋めします。

■ ベランダ漏水補修

外壁下塗り

外壁塗装は３度塗りが基本となっていますが、その１度目にあたるのが下塗りです。

いきなり塗料をぬるのではなく、シーラーやプライマーなどと言われる塗料の接着強化剤兼、下地調整材を塗っていきます。

今回塗っているのは、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けやすいモノです。

また乾燥後は柔らかい塗膜（微弾性）になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。

■ 外壁下塗り

外壁中塗り

下塗りが乾いたら２度目の塗装として、フッ素塗料の１度目をぬります。

■ 外壁中塗り

外壁上塗り

中塗りが乾いたら３度目の塗装として、フッ素塗料の２度目をぬります。

■ 外壁上塗り

付帯部塗装

外壁以外の部分も、塗装します。

鉄部塗装

鉄部は、錆止めを塗り、塗装します。

錆止めを塗ったら、塗装します。

■ 鉄部塗装　土台水切り

■ 鉄部塗装　シャッターBOX

雨どい塗装

雨どいは築１５年前後であれば、塗装します。

築３０年前後であれば強度が心配なので、交換がおすすめです。

今回は塗装しました。

■ 雨どい塗装

ベランダ防水工事

ベランダも外壁洗浄といっしょに、事前に洗浄しておきます。

■ ベランダ洗浄

今回ベランダはFRP防水の状態がいいので、トップコートを塗って、メンテナンスをします。

■ベランダ下塗り

■ベランダトップコート

あわせてベランダ笠木の継ぎ目部分も、シーリング補修をしました。

■笠木補修

手順④ 足場の解体 【１日】

すべての作業が完了したら、足場を解体します。

手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

足場を解体したら、工事完了です。

■ 外壁塗装工事前　全景

■ 外壁塗装工事後　全景

屋根、外壁、ベランダの外装リフォーム工事の金額は、２５０～４５０万円前後

屋根、外壁、ベランダと、外装すべてをリフォームする工事の金額は、建坪３０坪であれば１件あたり、２５０～４５０万円前後くらいになることが多いです。

【参考１】スレート屋根のカバー工法なら、コレ一択。「 いきなりガルバ 」の特徴

いきなりガルバは、カバー工法で現状１番人気のスーパーガルテクトの上位互換になります。

スーパーガルテクトより防水性が高く、他の性能は同等なのに、金額は１.８万 VS １.４万と安いからです。

いきなりガルバの、特に重要な特徴についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

https://riverstone-roofing.com/?p=83894&preview=1&_ppp=7458e75a9c

【参考２】外壁工事の費用相場

■ 外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介 | 石川商店

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市中区で、強風で被災した金属屋根の棟交換とケラバ部の部分交換工事を、火災保険を適用して工事した事例を紹介します。

火災保険は、０円でリフォームできるとか、火災保険申請にまつわる詐欺などの不正請求で、保険会社の審査がかなり厳しくなっております。

今回も、棟部の判断がかなり厳しく、保険の鑑定調査が入りましたが、無事に見積もり額の９割が保険適用となりました。

火災保険の申請時の注意や、修理の詳細をお話しします。

火災保険の正しい使い方

火災保険は天災被害だけが保証され、経年劣化（年月の経過による傷み）は保証外です。

なので、

・被災部の現状復帰をする工事

・その工事に必要な安全対策

の見積もりを提出することが、重要になります。

火災保険申請の、詐欺の手口やトラブルが起こる事例３つ

火災保険の申請にまつわる詐欺やトラブルが、多発しています。

自分は大丈夫と思わずに、事前知識で面倒な事態を避けましょう。

１．保険鑑定の結果が出る前の工事契約でトラブルに

詐欺業者による、お客さまへの詐欺が、１つ目の事例です。

・火災保険で０円リフォーム

・火災保険ならタダ

・火災保険なら自己負担ゼロ

という意味合いで、詐欺業者はお客さまの自己負担は無いと、しつように強調してきます。

その口車にのって工事の契約をさせることが詐欺業者の手口です。

保険が出ようが出まいが業者との工事の契約は成立してしまっています。

よって保険が出なければ、自腹で工事金額を支払うしかないのです。

その場合、お客さまは当然、

「 話が違うから工事を解約したい 」

となりますが、この詐欺はここまでが筋書き通り。

契約書には工事のキャンセル料は、金額の５０％と記載されています。

よって、お客さまの選択肢としては、

・全額自腹で工事

・工事をせずに、半額を支払い

しか残っていない、という状態になります。

つまり保険の鑑定結果が出る前に契約してしまって、トラブルが起こるのです。

２．申請代行業者での工事は、品質が下がりがち

火災保険の申請代行業者を使用して、工事を行うときに起こりやすいトラブル事例です。

特に火災保険の申請代行業者で、

・成功報酬を設定している

・実際に工事をしなくてもよいことを強調

する会社の目的は、単純に保険請求の成功報酬です。

これらの業者の本業は保険金請求で、屋根工事は副業みたいなモノです。

つまり万が一、お客さまから工事を依頼されてしまったら、イヤイヤ得意でない工事をすることになります。

その場合、この業者が直接工事するというよりは、より早く、より安く、という条件でテキトーに業者を選ぶので、工事の品質が下がるのは明らかですね。

３．お客さま自身が、保険金請求詐欺で犯罪者に

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

業者に、

「古くなったところも先日の突風のせいにして、リフォームしちゃいましょう！」

と言われたら、あなたならどうしますか？

どのような行動を取るかで、その後の人生までも狂ってしまうかもしれません。

なぜなら場合によっては、保険金詐欺の共犯になってしまうからです。

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

もしこれを知らずに誘いに乗ってしまった場合は、あなたは犯罪者にはなりません。

でもこの記事を読んでいるあなたが、誘いに乗ってしまえば自ずと共犯者になってしまいます。

だってぼくが教えてしまってますからね。苦笑

いずれにしろ、自分がいつの間にか犯罪に加担していたとしたら、きっと気分は良くないでしょう。

【参考】火災保険にまつわる現実を知りたい人向けの記事の紹介

■ 火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい | 石川商店

火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい

こちらの記事のコメント欄には、

・火災保険の申請代行をやっている業者さん

・代行業者を利用したお客さま

・火災保険の鑑定をしている業者さん

が、それぞれ賛成・反対の主張を書き込みなさっていて、生々しい状況がとても分かりやすくなっています。

また記事の下部には、火災保険にまつわる人気記事も紹介しているので、まとめてご確認いただけます。

以上を踏まえ、しっかりとクリーンに火災保険を適用して、屋根の被災修理を行った事例を紹介します。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

今回の、屋根修理の、工事の流れはこんな感じです。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細点検 【３０〜６０分】
   手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】
   手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】
   手順⑤ 工事の写真報告書

となります。

手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】

石川商店では、通常の屋根点検でも、屋根に上がる前にドローンによる事前点検を行っています。

※ 飛行禁止区域では、飛ばせません。

今回のような火災保険の申請案件では特に、屋根に上がる前に撮影することが重要になってくると考えております。

火災保険の申請代行業者で、特にタチの悪い業者だと、自分たちで壊して被災を偽装して申請をする場合もあるので、屋根に上がる前の写真を保存し、保険会社に提出することが申請を円滑に進められると判断しているからです。

ということで、まずはドローンで撮影します。

■ 全景

写真の左上の角、屋根の横端のケラバ部が、めくれているのが確認できます。

近づいて、撮影してみると、

■工事前　被災ケラバ部

ケラバ部を覆う金属部材が、強風で捻じ曲げられ、剥がれているのが分かります。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

ドローンでは分からない被災が無いか、直接、屋根に上がって点検していきます。

ただ実際にハシゴを屋根の軒先にかけて、屋根に一歩踏み出したところ、かなり滑りやすい状態で、上がることはできても戻れなくなる可能性が高そうと判断し、軒先から撮影するだけにしました。

ドローンでは分かりませんでしたが、屋根のてっぺんのフタである棟部分の金属が、持ち上がってる場所がいくつか確認できました。

■工事前　被災棟部

これを被災と捉えるか、経年劣化と捉えるか、かなり判定が難しいと思います。

ただ保険会社の鑑定代行を受けている誇りをもって、第三者の立場として鑑定した結果、これは今回の強風による被災だと、ぼくは判断しました。

なので明らかに被災していたケラバ部の部分交換と、棟の全交換を被災と判断し、その修理と足場の設置( 建物の２方向のみL時設置 ) の見積もりと写真報告書を、損害保険会社に火災保険の申請として提出しました。

手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】

後日お客さまから連絡があり、このままでは棟部分の修理は保険適用できないと言われたとのことで、あらためて鑑定人による屋根の調査をするとの連絡がありました。

予想通り、棟部分の判断は、分かれると思っていました。

というのも経年劣化でも、似たような状態になるからです。

ただぼくが被災と判断した決め手は、この写真にあるのですが、

経年劣化で釘が緩んだり抜けたりする場合、ほとんどが屋根の傾斜と同じような下方向に抜けていきます。

ただ今回の事例は、固定している釘が、上方向に抜けています。

これは経年劣化では起こりにくい症状であり、且つ、ぼく自身が屋根に上がっていないので、人為的にこういう状態に偽装していないということは明確でした。

そのあたりの主張が通ったのかは定かではありませんが、調査鑑定の結果、棟部分の全交換も保険適用になりました。

※ 金額はなぜか、９割ほどでしたが、、、

ということで、２ヶ月ほど時間は掛かってしまいましたが、ほぼ無事に保険が適用できましたので、あらためて工事をすることになりました。

手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】

見積もりの内容通り、L字に足場を架けて、屋根の修理を行います。

棟交換

つづいて、もともと設置されている、棟板金と、棟板金を固定している下地の木材を撤去します。

■棟板金の撤去後

棟の下地木材が、劣化しているのが、よくわかりますね。

■ 棟の下地木材　劣化状況

棟交換では下地の木材も交換しますので、古い木材は撤去します。

■下地木材撤去

棟の下地木材を撤去すると、固定した釘の釘穴があいてしまいます。

■ 棟の下地木材　撤去後の釘穴

この穴を補修しないと、新たな雨漏りの原因になってしまうので、しっかりと防水補修します。

■ 釘穴の防水補修　釘穴シール

つづいて棟板金を固定するための下地の木材を、新たに設置します。

■防腐処理済み木材の設置

 
この木材は、横幅９０mm、厚み１８mmと、設置可能な最大の幅と厚みで、且つ、防腐処理済みのモノを使用しています。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では防腐処理済み木材を、基本的に使用します。

最後に、新しい棟板金を設置します。

棟板金の固定は、釘の３倍の保持力があるビスで固定していきます。

■ビス固定

■完了

ケラバ部の部分交換

つづいて屋根の横端、ケラバ部のフタがめくれてしまっている部分を交換します。

■ケラバ板金交換

こちらもしっかりと、ビスで固定します。

以上で、火災保険で申請した修理の見積もり内容どおりに、被災部の原状回復工事が完了しました。

後日、足場を解体して、工事は完了となります。

手順⑤ メンテナンスの写真報告書

工事の内容は、上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

金属屋根のの災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～

被災部の火災保険を利用した修理は、確かにお客さまの負担は少なくて済みますが、ぼく個人としては、被災しないことがみんなにとって良いと思っております。

でも１００万～２００万が当たり前でしょ、、、という問題を解決するために開発したのが、災害予防パックです。

すべての屋根材で１０万円以下でできる、最低限のメンテナンスだけでも、８～９割の被災は抑えることが可能です。

金属屋根の災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～となります。

棟の交換を行う標準オプションでは、棟の長さや仕様により、１５～２５万円くらいの加算になります。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 金属屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、横浜市保土ヶ谷区で築１８年のニチハ「 パミール 」から、天然石付きのガルバリウム鋼板「 ディプロⅡ 」に、葺き替えた工事の事例を紹介します。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたい、ということで今回の屋根の葺き替え工事をご紹介します。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事は、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根から天然石付きガルバリウム鋼板への葺き替え工事は、初日は５〜８人くらいで作業し、残りを１～２人でもう１日で、大体の屋根工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】 ※築３０年前後の家は実施
3. 手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前の状況

こちらが、工事前のアスベストが使われていない無石綿スレート「 パミール 」の状態です。

■ 全景

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が起こっています。

■パミールの状況

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

■ パミール特有の結露、釘のサビ

カバー工法でも、ある程度の結露は抑えされるので、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのは明らかによくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

■屋根材の撤去

屋根材を撤去したら、既存の屋根下地の状態確認を行います。

屋根下地が万が一、雨漏りや結露で傷んでいた場合は、その部分の屋根下地は交換します。

※ 今回は、問題ありませんでした。

手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】

※築１５年前後なので、今回は野地板の増し貼りは、おこなっていません。

築年数が３０年前後の家は、野地板 (のじいた) という、屋根の下地の木材を、もともとの野地板の上から、増し貼りします。

■屋根下地の増し貼り　※サンプル写真

手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

今回使用している屋根材は、ガルバリウム鋼板の表面に、天然石のチップが付着している石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」という屋根材で施工しています。

■ 天然石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」

色は「 エバーグリーン 」という緑系の色です。

ディプロⅡの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順④詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順④の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の固定を「 パッキン付きビス 」で、雨漏り防止

■本体固定「 パッキン付きビス 」

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全面に設置します。

石付きの金属屋根材のディプロⅡは、雪止め金具を設置しなくても落雪しにくい屋根材としても有名です。

それでも念には念を入れて、雪止め金具も設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

■ 防腐処理済みの棟下地木材

また木材を使う部分の棟板金は、ビスで固定したり、接続部をコーキングで補強をして、強度を上げています。

■棟ビス固定

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■ ディプロⅡ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟部分に設置します。

■棟換気　換気部材

この棟換気の上から、棟板金を固定して、棟換気の設置は完了です。

■棟換気　完了

■工事完了

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１４０～１８０万円前後

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約１.４～１.８万円くらいです。

差額は、屋根下地の増し貼りの有無です。

建坪３０坪であれば１件あたり、１４０～１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」の屋根の疑問は、お気軽にご相談を

ニチハ「 パミール 」の屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区西中延で、強風でめくれたパラペット部笠木板金の、応急修理工事の事例を紹介します。

あと１～２年の間に建て替える予定ということで、応急処置での補修となりました。

パラペット笠木の、応急修理工事は、１人で３０～６０分

今回の、パラペット笠木の応急修理工事は、１人で３０～６０分くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

パラペット笠木の、応急修理工事の１日の流れ

1. 手順① 工事前状況の確認 【１０分】
2. 手順② 応急処置の実施
3. 手順③ 工事完了 【合計２０～４０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

パラペットの奥の、通常のスレート屋根の状態は、

被災しやすい屋根のてっぺんの金属のフタの「 棟( むね ) 」部分も含めて問題ありませんでした。

■ スレート屋根問題なし

ただ手前のパラペットという、外壁がそのまま屋根まで立ち上がっている部分のてっぺんの金属のフタの「 笠木( かさぎ ) 」は、釘やビスが錆びてほぼ抜けかかっている状態で、手で持ち上げれば、パカパカしてしまう状態でした。

■ 笠木板金施工前状況

手順② 応急処置の実施

笠木板金をビスで固定して、応急処置をしていきます。

ただ笠木板金の下地木材が腐って、今回の強風で剥がれてしまっているので、ビスが効く部分を探しながら、施工していきます。

■ 笠木板金応急処置　ビス打ち
 

手順③ 工事完了 【３０～６０分】

以上の作業約１時間で、強風でめくれた、パラペット部笠木板金の応急修理工事がおわりました。

今回の修理は、完璧に直すというよりは応急処置で、あと１～２年保てば良いという作業内容です。

これで強風で被災する可能性は、かなり低くなったはずです。

ただ根本的な解決には至ってないので、場合によっては被災してしまう可能性もあります。

引き続き、経過観察していただきながら、必要に応じて、また修理をしていきます。

パラペット笠木板金の応急処置工事の金額は、２〜４万円

パラペット笠木板金の応急処置の金額は、約２〜４万円くらいのことが多いです。

パラペット笠木の修理の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は東京都中野区で、金属のカバー工法をしたら雪が落ちたということで、軒先に雪止めネット( 金網 ) を後付けで追加設置した事例をご紹介します。

屋根自体には、雪止め金具もアングル( 横棒 ) も設置されているとのことですが、それでも落下してしまったので対応して欲しいとのことでした。

雪止めネット( 金網 ) の後付け工事は、半日〜１日

雪止めの後付けでの追加設置工事は、たいていの屋根で、半日〜１日くらいの作業時間です。

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

設置前の状態

こちらが、雪止めを設置前の状態です。

■ 設置前

すでに雪止め金具と、雪止めアングル( 横棒 ) が設置されており、軒先だけでなく、屋根の中段にもアングルが設置されています。

それでもなお雪が落ちてしまうということで、今回のネット( 金網 ) の設置となりました。

屋根をカバー工法でガルバリウム鋼板などの金属屋根材にしたり、屋根を塗装したりすると、前までは大丈夫だったのに、急に雪が落ちるようになることがあります。

単純に、屋根が滑りやすくなってしまったので、今までは止まっていた雪も落ちるようになってしまったのでしょう。

設置作業

雪止めネット( 金網 ) を、取り付けていきます。

今回取り付けたのは「 スノーZ 」という商品の、ステンレスタイプです。

■ 雪止めネット( 金網 ) 「 スノーZ 」設置

スノーZの先端は、屋根材の先端に引っ掛け、屋根側は、雪止め金具やアングル( 横棒 ) に固定します。

※ フックと併せてコーキングでの接着も、念のため行っております。

工事完了 【合計半日〜１日】

雪止めネット( 金網 ) の後付け工事は、半日～１日の作業となります。

■ 工事完了

ネット( 金網 ) のメリットは、雪止め金具よりも先端部分の雪にも効果を発揮するところです。

これで、ほとんどの雪は落ちなくなるでしょう。

雪止めネット( 金網 ) の後付け設置工事の金額は、１ｍあたり１.５万円～

雪止めネット( 金網 ) の金額は、１ｍあたり１５,０００円～です。

屋根材や、既存の長さの大きさや仕様により、金額は変わります。

【参考】その他の雪止めによる落雪対策

雪止めには、金具、アングル( 横棒 ) 、ネット( 金網 ) ３種類があります。

それぞれの特徴や価格は、こんな感じです。

各雪止めの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■落雪によるトラブル防止「点・線・面」で止める３種類の雪止めの特徴と後付け費用の相場 | 石川商店

落雪によるトラブル防止「点・線・面」で止める３種類の雪止めの特徴と後付け費用の相場

雪の落下でお悩みなら、まずはお気軽にご相談を

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石川 弘樹

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、
・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

横浜市神奈川区の築２０年で、スレート屋根材「 パミール 」でソーラーも載っているため、パミールはなんとかしたいけど、そのためにはソーラーも脱着しないといけなくなるので、パミールが限界になるまで見守って、なるべく大きなメンテナンスは後回しにしたいとのことで、屋根用心にご加入いただきました。

今回は、屋根用心に加入後１年の、定期点検の事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、棟の浮きを飛び込みの業者に指摘され修理してもらおうとしたら、かんたんには直らない状態なので見積もりしますという詐欺の典型的なパターンで、屋根にも上がられてしまっているのでご不安の解消で、セカンドオピニオンとして伺いました。

その時の点検結果についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例 | 石川商店

【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例

この点検後、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

まずはドローンで、全体的に撮影していきます。

パミールなので、劣化状態も確認していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

パッと見た感じのパミールの症状としては、前回の点検時と大差ないような状態です。

つづいて以前に業者さんに壊されてしまって、応急処置した棟部分を確認していきます。

■ 棟

棟も以前に修理したままで、大きな問題はありませんでした。

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

パミール特有の表面剥離が、塗装の上からも発生しています。

■屋根材　パミール

ただこれは前回も同じような状態なので、特別に悪化している感じではありません。

上記を踏まえ、再度、経過観察で問題ない状態でした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ

手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」 | 石川商店

災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」

屋根の困りごとは、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときや、台風や地震、大雨の後のちょっとした屋根の不安は、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。今回は品川区荏原で、金属屋根材の「 心木なし瓦棒葺き 」屋根の雨漏りで、部分修理をした工事の事例を紹介します。

金属屋根の、雨漏りの部分修理工事は、２人で１～２日

今回の、雨漏りの部分修理工事は、２人で１～２日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

金属屋根の、雨漏りの部分修理工事の流れ

1. 手順① 桟山の防水補修 【半日～１日】
2. 手順② サビ穴あき部の補修 【３０～６０分】
3. 手順③ 壁際の防水シールの打ち替え 【半日～１日】
4. 手順④ 工事完了 【合計１～２日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

まずは、工事前の状態です。

室内の雨漏りの状態は、こんな具合です。

■室内

つづいて屋根に上がり、室内の雨漏り状況から雨漏り箇所を確認します。

■ 屋根上の雨漏り箇所

サビによる穴あきが、主な雨漏りの原因のようです。

雨漏りの原因もつかめたので、今回はサビで空いてしまった穴の補修と、瓦棒葺きの雨漏りでよくある原因のひとつである「 桟山( さんやま ) 」からの雨漏りの予防補修と、あわせて別の場所の雨漏りの原因ヶ所である、壁際の防水シールの打ち替えを行います。

手順① 桟山の防水補修 【半日～１日】

まずは、桟山( さんやま ) の防水補修をします。

補修で使用するのは「 KYOZIN 」という、防水シート兼、屋根材で製品保証が３０年という丈夫なシートを貼っていきます。

KYOZINの詳細は、こちらで確認できます。

■ KYŌZIN Re-Roof®️ | 東証プライム上場（証券コード4251） 恵和株式会社

桟山の根本から、雨水を吸い上げるのを防ぐために、桟山をまたいでKYOZINを貼ります。

■ 桟山防水施工

手順② サビ穴あき部の補修 【３０～６０分】

つづいて金属屋根材の表面にできた、サビによる穴あき部に、同じくKYOZINを貼ります。

■ 平部のサビによる穴あき補修

手順③ 壁際の防水シールの打ち替え 【半日～１日】

最後に、壁際の防水シールを打ち替えます。

まずは既存のシールを撤去します。

■ 壁の既存シール撤去
 

古い防水シールを撤去したら、新たに防水シールを施工します。

■ 防水シール打ち

手順④ 工事完了 【合計１～２日】

以上の作業１～２日で、金属屋根の雨漏り修理工事がおわりました。

今回の雨漏り修理工事は、完璧に直すというよりは、応急処置で、雨漏りの修理の原因をひとつひとつ直していくような内容です。

これで雨漏りする可能性は、かなり低くなったはずです。

引き続き、経過観察していただきながら、必要に応じて、また修理をしていきます。

雨漏り部分修理の金額は、５〜２０万円

雨漏りの部分修理の工事金額は、約５〜２０万円くらいのことが多いです。

金額幅があるのは、「 部分 」と言っても、範囲が狭かったり広かったり、屋根の部位によっては、工事が簡単だったり難しかったりするからです。

今回は、全ての桟山の補修もしたので、実際の金額は簡易修理と比べると高くなっています。

【参考】 雨漏りの場所別の、修理費用の目安

雨漏りの場所別の、修理費用の目安の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■わが家の雨漏りどこでみつけた？　安い修理方法を場所別に紹介 | 石川商店

わが家の雨漏りどこで見つけた？修理方法や費用を場所別に紹介

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区西中延で、業者指摘の不安解消で、ガルバリウムの金属屋根のドローン点検の事例を紹介します。

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の釘の浮きはほとんどなく、今すぐに工事が必要な状況ではありませんでした。

まずは、一安心です。

ただ別の不具合が出てはいるので、それらを含めて、詳しく解説します。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 西面

■ 西側１階部分の屋根

引きで屋根全体を見る限りでは、大きな問題があるようには見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

棟( むね ) ＝ 屋根のてっぺんのフタ部分、も固定釘が大きく抜けたり、棟自体がズレているということはありませんでした。

もちろん芯材の木材の劣化とともに、釘が緩みやすい状態だと推測できます。
災害予防の観点としては、交換するに越したことはありません。

ただ気づいた人もいるかと思いますが、屋根材自体に不具合が生じています。

この屋根材は、「 かわらU 」の無石綿スレートです。

おそらく２０数年前に、瓦屋根からの葺き替えか、金属( トタン ) 屋根にカバー工法をしたかと思われます。

強度不足によるひび割れ、表面剥離が発生しています。
屋根に上がると、踏んで割れてしまう可能性が高い状態です。

飛び込みで、突然やってきた業者さんなどを、絶対に屋根に上げないようにしましょう。

■ひび割れ

上記のとおり、屋根に上がるだけでも割れてしまう可能性が高いので、棟をメンテナンスするのであれば、屋根全体の工事が必要になってしまいます。

自腹で予防メンテナンスが理想的ではありますが、費用が掛かるのは間違いありません。
また５年以内と、長く住まないのが決まっているのであれば、過剰な工事になり、もったいなくもあります。

すぐに飛んでしまう状態では無さそうなので、なにか実害があった時点で、火災保険で対応するのが合理的かもしれません。

もちろん１０～１５年保たせるとなると、カバー工法をするのが合理的な安心となります。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

今回はすぐの工事の必要もなく、大きな工事も不要とのことで、見積もりをお作りしていませんが、いつでもお声がけいただければ、今回の点検料の中で見積もりを作成いたしますので、お気軽にお声がけくださいませ。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

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その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区西中延】業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市都筑区で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、

「 住宅リフォーム会社の太陽光パネル点検時に、スレート屋根の多数のスレートひび割れ、欠けを指摘され、その後、その会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案がありました。
担当の方は、ウチに頼まなくても、他の業者さんでも良いので、なるべく早めに屋根の対応はしてくださいと言われました。

今のところ、今後 15年は住むとは思うのですが、分からないところもあり、大きな費用を掛けるべきか迷っています。
ひび割れと欠けの補修で、10年程度持たせて、その時に、さらに住み続けるなら再度対応を考える、といった方法は取れないかと思ったりしております。 アドバイス頂けると助かります。」
ということで、現状確認で屋根の点検に伺いました。

今回の屋根点検のポイントは、屋根塗装かカバー工法が必要かどうかの確認

住宅リフォーム会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案があったということで、屋根の現状と、保たせたい年数に必要なメンテナンスの時期や方法を、現地確認しながら考えていきます。

点検の結果、塗装かソーラー設置の際のひび割れが１５枚程度、屋根の簡易メンテナンスを提案

先に結論を言うと、屋根の状態は良かったので、簡易メンテナンスをすることで１０～１５年は保たせることができそうです。

点検の結果をお伝えすると、ひび割れが１５枚程度、棟の釘や板金の浮きはありませんでした。

ひび割れは、アスベストを使用しているスレート屋根材としては多めでしたが、発生場所が偏っているので、屋根塗装やソーラー設置をした際の踏み割れが、現時点で確認されているモノと判断できます。

なので屋根材自体の問題は無いので、ひび割れた部分だけを接着補修すれば問題ありません。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

なので目地切りを行いつつ、ひび割れの抑止と落下防止と強風対策にもなる、屋根材１枚１枚の接着補強もあわせて行うことをおすすめします。

今回は、

を行う「 災害予防パック基本プラン 」を提案しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面
 

■ 西面

■ 北面

■ 棟

棟の釘はほとんど浮いてなく、わずかに板金のつなぎ目が少し隙間が空いていますが、このあと屋根に上がって手で触って確認しましたが、しっかりと固定されており、ほぼ問題はありませんでした。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

■ １階部分の屋根（南面）

■石綿スレート屋根材

■ひび割れ

ひび割れは、もともと踏み割れしやすいヶ所と、ソーラーの周辺に集中していることから、塗装かソーラー設置工事かのときに踏み割れしていたモノが、現時点で確認できていると思われます。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

■ 目地切り不足

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

アスベスト入りのスレート屋根の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区荏原で、業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例を紹介します。

今回は、業者の指摘どおり、棟の釘が浮いていて、工事がすぐに必要な状況なのか、の見極めが肝心で、そこを重点的に確認しました。

今回の屋根ドローン点検のポイントは、業者が指摘したことの事実確認

すべての飛び込み業者や訪問販売業者が悪意がある、とは思いませんが、屋根にまつわるトラブルの多くは、ここからはじまっていることも少なくありません。

なので今回の点検のポイントは、先入観をもたないように、ぼくたちがはじめて屋根の点検をしにきたという気持ちで、現状把握するように、心がけます。

とはいえ今回、飛び込み業者さんが指摘したのは、

「 棟の釘が浮いていて、スキマから雨漏りするので、すぐに工事するべき状態です。 」

とのことだったので、その部分もしっかりと確認していきます。

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の釘の浮きもほとんどなく、他の部分も全く問題ない状態でした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

■ １階部分の屋根

７

■ １階部分の棟

釘も浮いてませんし、ましてや棟板金が飛びそうでも、雨漏りがするような状態でもありません。

単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

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屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

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この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

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■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
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石川 弘樹

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