屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市中区で、強風で被災した金属屋根の棟交換とケラバ部の部分交換工事を、火災保険を適用して工事した事例を紹介します。

火災保険は、０円でリフォームできるとか、火災保険申請にまつわる詐欺などの不正請求で、保険会社の審査がかなり厳しくなっております。

今回も、棟部の判断がかなり厳しく、保険の鑑定調査が入りましたが、無事に見積もり額の９割が保険適用となりました。

火災保険の申請時の注意や、修理の詳細をお話しします。

火災保険の正しい使い方

火災保険は天災被害だけが保証され、経年劣化（年月の経過による傷み）は保証外です。

なので、

・被災部の現状復帰をする工事

・その工事に必要な安全対策

の見積もりを提出することが、重要になります。

火災保険申請の、詐欺の手口やトラブルが起こる事例３つ

火災保険の申請にまつわる詐欺やトラブルが、多発しています。

自分は大丈夫と思わずに、事前知識で面倒な事態を避けましょう。

１．保険鑑定の結果が出る前の工事契約でトラブルに

詐欺業者による、お客さまへの詐欺が、１つ目の事例です。

・火災保険で０円リフォーム

・火災保険ならタダ

・火災保険なら自己負担ゼロ

という意味合いで、詐欺業者はお客さまの自己負担は無いと、しつように強調してきます。

その口車にのって工事の契約をさせることが詐欺業者の手口です。

保険が出ようが出まいが業者との工事の契約は成立してしまっています。

よって保険が出なければ、自腹で工事金額を支払うしかないのです。

その場合、お客さまは当然、

「 話が違うから工事を解約したい 」

となりますが、この詐欺はここまでが筋書き通り。

契約書には工事のキャンセル料は、金額の５０％と記載されています。

よって、お客さまの選択肢としては、

・全額自腹で工事

・工事をせずに、半額を支払い

しか残っていない、という状態になります。

つまり保険の鑑定結果が出る前に契約してしまって、トラブルが起こるのです。

２．申請代行業者での工事は、品質が下がりがち

火災保険の申請代行業者を使用して、工事を行うときに起こりやすいトラブル事例です。

特に火災保険の申請代行業者で、

・成功報酬を設定している

・実際に工事をしなくてもよいことを強調

する会社の目的は、単純に保険請求の成功報酬です。

これらの業者の本業は保険金請求で、屋根工事は副業みたいなモノです。

つまり万が一、お客さまから工事を依頼されてしまったら、イヤイヤ得意でない工事をすることになります。

その場合、この業者が直接工事するというよりは、より早く、より安く、という条件でテキトーに業者を選ぶので、工事の品質が下がるのは明らかですね。

３．お客さま自身が、保険金請求詐欺で犯罪者に

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

業者に、

「古くなったところも先日の突風のせいにして、リフォームしちゃいましょう！」

と言われたら、あなたならどうしますか？

どのような行動を取るかで、その後の人生までも狂ってしまうかもしれません。

なぜなら場合によっては、保険金詐欺の共犯になってしまうからです。

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

もしこれを知らずに誘いに乗ってしまった場合は、あなたは犯罪者にはなりません。

でもこの記事を読んでいるあなたが、誘いに乗ってしまえば自ずと共犯者になってしまいます。

だってぼくが教えてしまってますからね。苦笑

いずれにしろ、自分がいつの間にか犯罪に加担していたとしたら、きっと気分は良くないでしょう。

【参考】火災保険にまつわる現実を知りたい人向けの記事の紹介

■ 火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい | 石川商店

火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい

こちらの記事のコメント欄には、

・火災保険の申請代行をやっている業者さん

・代行業者を利用したお客さま

・火災保険の鑑定をしている業者さん

が、それぞれ賛成・反対の主張を書き込みなさっていて、生々しい状況がとても分かりやすくなっています。

また記事の下部には、火災保険にまつわる人気記事も紹介しているので、まとめてご確認いただけます。

以上を踏まえ、しっかりとクリーンに火災保険を適用して、屋根の被災修理を行った事例を紹介します。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

今回の、屋根修理の、工事の流れはこんな感じです。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細点検 【３０〜６０分】
   手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】
   手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】
   手順⑤ 工事の写真報告書

となります。

手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】

石川商店では、通常の屋根点検でも、屋根に上がる前にドローンによる事前点検を行っています。

※ 飛行禁止区域では、飛ばせません。

今回のような火災保険の申請案件では特に、屋根に上がる前に撮影することが重要になってくると考えております。

火災保険の申請代行業者で、特にタチの悪い業者だと、自分たちで壊して被災を偽装して申請をする場合もあるので、屋根に上がる前の写真を保存し、保険会社に提出することが申請を円滑に進められると判断しているからです。

ということで、まずはドローンで撮影します。

■ 全景

写真の左上の角、屋根の横端のケラバ部が、めくれているのが確認できます。

近づいて、撮影してみると、

■工事前　被災ケラバ部

ケラバ部を覆う金属部材が、強風で捻じ曲げられ、剥がれているのが分かります。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

ドローンでは分からない被災が無いか、直接、屋根に上がって点検していきます。

ただ実際にハシゴを屋根の軒先にかけて、屋根に一歩踏み出したところ、かなり滑りやすい状態で、上がることはできても戻れなくなる可能性が高そうと判断し、軒先から撮影するだけにしました。

ドローンでは分かりませんでしたが、屋根のてっぺんのフタである棟部分の金属が、持ち上がってる場所がいくつか確認できました。

■工事前　被災棟部

これを被災と捉えるか、経年劣化と捉えるか、かなり判定が難しいと思います。

ただ保険会社の鑑定代行を受けている誇りをもって、第三者の立場として鑑定した結果、これは今回の強風による被災だと、ぼくは判断しました。

なので明らかに被災していたケラバ部の部分交換と、棟の全交換を被災と判断し、その修理と足場の設置( 建物の２方向のみL時設置 ) の見積もりと写真報告書を、損害保険会社に火災保険の申請として提出しました。

手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】

後日お客さまから連絡があり、このままでは棟部分の修理は保険適用できないと言われたとのことで、あらためて鑑定人による屋根の調査をするとの連絡がありました。

予想通り、棟部分の判断は、分かれると思っていました。

というのも経年劣化でも、似たような状態になるからです。

ただぼくが被災と判断した決め手は、この写真にあるのですが、

経年劣化で釘が緩んだり抜けたりする場合、ほとんどが屋根の傾斜と同じような下方向に抜けていきます。

ただ今回の事例は、固定している釘が、上方向に抜けています。

これは経年劣化では起こりにくい症状であり、且つ、ぼく自身が屋根に上がっていないので、人為的にこういう状態に偽装していないということは明確でした。

そのあたりの主張が通ったのかは定かではありませんが、調査鑑定の結果、棟部分の全交換も保険適用になりました。

※ 金額はなぜか、９割ほどでしたが、、、

ということで、２ヶ月ほど時間は掛かってしまいましたが、ほぼ無事に保険が適用できましたので、あらためて工事をすることになりました。

手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】

見積もりの内容通り、L字に足場を架けて、屋根の修理を行います。

棟交換

つづいて、もともと設置されている、棟板金と、棟板金を固定している下地の木材を撤去します。

■棟板金の撤去後

棟の下地木材が、劣化しているのが、よくわかりますね。

■ 棟の下地木材　劣化状況

棟交換では下地の木材も交換しますので、古い木材は撤去します。

■下地木材撤去

棟の下地木材を撤去すると、固定した釘の釘穴があいてしまいます。

■ 棟の下地木材　撤去後の釘穴

この穴を補修しないと、新たな雨漏りの原因になってしまうので、しっかりと防水補修します。

■ 釘穴の防水補修　釘穴シール

つづいて棟板金を固定するための下地の木材を、新たに設置します。

■防腐処理済み木材の設置

 
この木材は、横幅９０mm、厚み１８mmと、設置可能な最大の幅と厚みで、且つ、防腐処理済みのモノを使用しています。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では防腐処理済み木材を、基本的に使用します。

最後に、新しい棟板金を設置します。

棟板金の固定は、釘の３倍の保持力があるビスで固定していきます。

■ビス固定

■完了

ケラバ部の部分交換

つづいて屋根の横端、ケラバ部のフタがめくれてしまっている部分を交換します。

■ケラバ板金交換

こちらもしっかりと、ビスで固定します。

以上で、火災保険で申請した修理の見積もり内容どおりに、被災部の原状回復工事が完了しました。

後日、足場を解体して、工事は完了となります。

手順⑤ メンテナンスの写真報告書

工事の内容は、上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

金属屋根のの災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～

被災部の火災保険を利用した修理は、確かにお客さまの負担は少なくて済みますが、ぼく個人としては、被災しないことがみんなにとって良いと思っております。

でも１００万～２００万が当たり前でしょ、、、という問題を解決するために開発したのが、災害予防パックです。

すべての屋根材で１０万円以下でできる、最低限のメンテナンスだけでも、８～９割の被災は抑えることが可能です。

金属屋根の災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～となります。

棟の交換を行う標準オプションでは、棟の長さや仕様により、１５～２５万円くらいの加算になります。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 金属屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区西中延で、強風でめくれたパラペット部笠木板金の、応急修理工事の事例を紹介します。

あと１～２年の間に建て替える予定ということで、応急処置での補修となりました。

パラペット笠木の、応急修理工事は、１人で３０～６０分

今回の、パラペット笠木の応急修理工事は、１人で３０～６０分くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

パラペット笠木の、応急修理工事の１日の流れ

1. 手順① 工事前状況の確認 【１０分】
2. 手順② 応急処置の実施
3. 手順③ 工事完了 【合計２０～４０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

パラペットの奥の、通常のスレート屋根の状態は、

被災しやすい屋根のてっぺんの金属のフタの「 棟( むね ) 」部分も含めて問題ありませんでした。

■ スレート屋根問題なし

ただ手前のパラペットという、外壁がそのまま屋根まで立ち上がっている部分のてっぺんの金属のフタの「 笠木( かさぎ ) 」は、釘やビスが錆びてほぼ抜けかかっている状態で、手で持ち上げれば、パカパカしてしまう状態でした。

■ 笠木板金施工前状況

手順② 応急処置の実施

笠木板金をビスで固定して、応急処置をしていきます。

ただ笠木板金の下地木材が腐って、今回の強風で剥がれてしまっているので、ビスが効く部分を探しながら、施工していきます。

■ 笠木板金応急処置　ビス打ち
 

手順③ 工事完了 【３０～６０分】

以上の作業約１時間で、強風でめくれた、パラペット部笠木板金の応急修理工事がおわりました。

今回の修理は、完璧に直すというよりは応急処置で、あと１～２年保てば良いという作業内容です。

これで強風で被災する可能性は、かなり低くなったはずです。

ただ根本的な解決には至ってないので、場合によっては被災してしまう可能性もあります。

引き続き、経過観察していただきながら、必要に応じて、また修理をしていきます。

パラペット笠木板金の応急処置工事の金額は、２〜４万円

パラペット笠木板金の応急処置の金額は、約２〜４万円くらいのことが多いです。

パラペット笠木の修理の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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東京都葛飾区で築１６年の、アスベスト未使用のスレート屋根が強風で落下したため、応急処置と屋根点検を行った事例を紹介します。

点検の結果、ひび割れ５％、風化０枚なので応急処置を提案

先に点検の結果をお伝えすると、ひび割れは３０枚で５％、風化は０枚でした。

通常のひび割れは１０枚弱で平均的な劣化具合ですが、仕様の問題なのか棟際が２０枚くらい割れていました。

ただ１０年くらい保てばいいとのことなので、

の組み合わせで、２つのメンテナンス修理を提案し、それぞれの見積りを作成しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

南面で２枚の屋根材が割れており、１枚は完全に落下したモノをお客さまが保管していて、１枚は屋根に引っ掛かった状態でした。

■ 割れ、ズレ落ち

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 コロニアルグラッサ 」です。

■ 屋根材「 コロニアルグラッサ 」

ひび割れ修理

まずは、割れて落下していしまった屋根材を、接着補修します。

■割れ、落下修理

落ちた破片をパズルのように組み合わせて、裏側に接着材をつけて固定します。

横割れが深い場合は、表面側もシールします。

■ 割れ、落下修理

その他にも、今にも割れて落下しそうなひび割れがあったので、裏側に接着材を注入し、落下を防ぎます。

■ ヒドイ割れ、接着剤注入

その他、ひび割れ状況

通常部のひび割れは１０枚弱で平均的な劣化具合ですが、仕様の問題なのか棟際が２０枚くらい割れていました。

■ 通常部のひび割れ

■ 棟際のひび割れ

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

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横浜市鶴見区で、業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例を紹介します。

突然来た業者さんが言うには、

「 屋根の傘の部分が、外れそうで近隣に飛んだら危ないし迷惑なので、すぐに直す必要がある 」

とのこと。

ただこのお家は約３年前に弊社で「 災害予防パック基本プラン 」を実施させていただいたので、そんなはずはないだろうなと思いつつも、念のための確認で点検に伺いました。

工事の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【横浜市鶴見区】築１６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例 | 石川商店

【横浜市鶴見区】築１６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

点検の結果、問題は全くなし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟( 業者さんは傘と表現していましたが ) は、工事した時のままで、全く問題ない状態でした。

やはり飛び込みで、突然来た業者さんの言うことは聞かないのが一番で、反対に壊されたりすることもあるので、絶対に屋根に上げないようにしましょう。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

■隅棟

３年前に増し打ちした釘も含めて、ほとんどの釘が浮いてませんし、ましてや棟板金が飛びそうな状態でもありません。

単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

飛び込み業者の指摘でのご不安は、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときは、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市鶴見区】業者指摘の不安解消で、スレート屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

神奈川県藤沢市で、築１１年のアスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

ソーラー付きのスレート屋根で、築１５年前後で、カバー工法や葺き替えは過剰なのでは？ と屋根のメンテナンス方法に悩まれている人の参考になるかと思います。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 南面

■ 北面

■棟

ドローンで見る限りでは、大きな問題は無さそうです。

詳細に点検するため、実際に屋根に上がります。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

築１１年の無石綿スレート屋根材で「 コロニアルクアッド 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

無石綿スレートで問題になる「 ひび割れ 」ですが、２～４枚ほどの割れがあっただけで、一般的な２０枚前後と比べると状態は良いです。

■ ひび割れ

またスレート屋根の被災の８割が、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」で起こりますが、その原因は棟下地木材の劣化による固定釘の緩みです。

実際に多少の釘の浮きは見られるモノの、棟自体の浮きなどはありません。

■ 棟の状態

どちらも雨漏りするわけではないので、今すぐの工事は不要ではあります。

ただ災害予防としては、多少のメンテナンスはしておきたいところです。

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化( ふうか ) について

無石綿のスレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心で屋根材ごとに４つ 、重点で工事方法ごとに３つの、８つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

結果的に、災害予防パックに基本プランを実施することになりましたので、簡易メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

■ 棟の下地木材の強度確認

新品で６０前後くらいになることが多いので、４０、４６、４５と、強度は元の半分以上あることがわかります。

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 増し打ち前

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

横割れは雨漏りする可能性もあるので、適宜、表側も接着します。

■ ひび　接着補修

風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

※ 今回は風化した屋根材はありませんので、作業していません。

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

■ 作業前　風化状況　※ サンプル写真

まずカバーしたいスレート屋根材の表面に、接着剤を塗布します。

■ 接着剤塗布

そこに、ガルバリウム鋼板の屋根材を差し込み、接着していきます。
■ ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法

そして、カバーした金属の上部の目地 (スレート屋根材の横のつなぎ目) は、防水のためコーキングでシールして埋めます。

■ 上部の目地をシール

この作業を、繰り返していきます。

屋根材１枚１枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■ 屋根材の補強接着

屋根面に露出してしている、ソーラーの配管の固定穴の防水シールを、ついでに増し打ちしておきました。

■ソーラー関連防水補強

以上で、工事完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

スレート屋根の災害予防の疑問は、お気軽にご相談を

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会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。横浜市都筑区で、築２５年、アスベストを使用している

スレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

築２５年のスレート屋根材で「 コロニアル 」という商品で、アスベストが入っているモノです。

■ コロニアル

棟やひび割れの詳細の確認のため、実際に屋根に上がって確認します。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

屋根に上がって確認したところ、２～３枚のひび割れがありました。

■ ひび割れ

アスベスト入りのスレート屋根材は頑丈なので、数枚が割れているかいないかというのが一般的です。

屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」は、固定釘が３分の１くらいが少し浮いてきている状態でした。
■ 棟の状態

【補足】ひび割れについて

無石綿スレート屋根材の場合は、新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化( ふうか ) について

無石綿スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心で屋根材ごとに４つ 、重点で工事方法ごとに３つの、８つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

結果的に、災害予防パックに基本プランを実施することになりましたので、簡易メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度１００ X 釘の本数１ ＝ １００

釘の増し打ち→　下地強度５０ X 釘の本数２ ＝ １００

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 施工前

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

■ ひび　接着補修

屋根材１枚１枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■屋根材の接着補強

以上で、工事完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

スレート屋根の災害予防の疑問は、お気軽にご相談を

スレート屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

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今すぐのお電話での相談は、スマホ画面の一番上か一番下に表示されている『 03-3785-1616 』の電話番号をタッチ。

iPhoneの場合、

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市都筑区】築２５年、アスベスト使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

千葉市花見川区で、弊社で葺き替えを行ってから６年が経った、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】
   手順② ドローン点検の報告
   手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
2. 手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書
3. 手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

※ ドローンでの事前点検・報告と、屋根にあがっての点検は、別日になることもあります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

この日は強風のため、全景写真を撮って、緊急着陸しました。

ドローン点検の報告

６年前に弊社で葺き替えた無石綿スレート屋根材で「 コロニアルグラッサ 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

接近しての撮影ができなかったので、残りは屋根に上がっての確認になります。

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

葺き替えて６年ですが、ソーラーを載っけたこともあるかと思いますが、すでにひび割れが発生しています。

■ ひび割れ

■ 棟の状態

棟の釘は、１、２本で多少の浮きは見られるモノの、全体の浮きなどはありません。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

つづいて、災害予防メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 棟の釘の増し打ち

１ヶ所、施工時に打ち損じた部分の釘穴が露出してしまっていたので、シール材で補修しました。

茶色の釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

ひびの表面側も、適宜、接着していきます。

■ ひび　接着補修

風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

※ 今回は風化している屋根材は、ありません。サンプル写真です。

■ 作業前　風化状況

まずカバーしたいスレート屋根材の表面に、接着剤を塗布します。

■ 接着剤塗布

そこに、ガルバリウム鋼板の屋根材を差し込み、接着していきます。
■ ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法

そして、カバーした金属の上部の目地 (スレート屋根材の横のつなぎ目) は、防水のためコーキングでシールして埋めます。

■ 上部の目地をシール

この作業を、繰り返していきます。

強風対策の接着補強

ひび割れしていない屋根材も、ひび割れの促進予防と強風対策を兼ねて、補強接着をしていきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■屋根材の接着補強

以上で、工事完了です。

雨どいのつまりが気になるということで、あわせて掃除しました。

■雨どい

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順③、④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

手順⑥ より強度のあるオプション工事の紹介 【１日〜１週間程度】

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心３つ、重点１つの、５つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立ててくださいませ。

※ 今回は葺き替えたばかりなので、見積もりは作成していません。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

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屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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いつものLINE感覚で、かんたんに相談できます。

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今回は、千葉県市川市で、スレート屋根の棟板金の交換をした工事の事例を紹介します。

スレート・コロニアル屋根、棟板金の交換工事は、２人で半日

スレート・コロニアル屋根、棟板金の交換工事は、たいていの屋根で、２人で半日くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

スレート・コロニアル屋根、棟板金の交換工事の１日の流れ

1. 手順① 古い棟板金、木材の撤去 【３０〜６０分】
2. 手順② 防腐処理済み木材の設置 【３０〜６０分】
3. 手順③ 棟板金の設置 【６０〜１２０分】
4. 手順④ 工事完了 【合計約半日】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

棟の固定釘が浮いてきて、棟板金自体もかなり浮いて、パカパカとしている状態です。

■ 棟の状況 写真

手順① 古い棟板金、木材の撤去 【３０〜６０分】

まずは、もともと設置されている、棟板金と、棟板金を固定している下地の木材を撤去します。

■棟板金の撤去後

■ 棟の下地木材　劣化状況

棟の下地木材が、劣化してボロボロになっているのが、よくわかりますね。

棟の下地木材を撤去すると、固定した釘の釘穴があいてしまいます。

この穴を補修しないと、新たな雨漏りの原因になってしまうので、しっかりと防水補修します。

■ 釘穴の防水補修

このときに、屋根材の割れなどがあれば、必要に応じて、交換したり、接着補修します。

手順② 防腐処理済み木材の設置 【３０〜６０分】

棟板金を固定するための下地の木材を、新たに設置します。

■防腐処理済み木材の設置

 
この木材は、横幅９０mm、厚み１８mmと、設置可能な最大の幅と厚みで、且つ、防腐処理済みのモノを使用しています。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では防腐処理済み木材を、基本的に使用します。

手順③ 棟板金の設置 【６０〜１２０分】

棟板金を、新たに設置します。

■接続部、接着材併用

■棟交換完了

新しく棟板金を固定するのに、釘の３倍の保持力があるビスで固定していきます。

■ビス固定

手順④ 工事完了 【合計約半日】

以上で、工事完了です。

棟板金の交換工事の金額は、１０〜３０万円

棟板金の交換工事の金額は、１mあたり約１万円です。
１件あたり、１０〜３０万円くらいになることが多いです。

【参考】 足場が必要で費用が高い、と困っているなら１度ご相談を

石川商店では、屋根の傾斜や形、家の立地条件によっては、足場以外の費用の安い、安全対策方法があります。

それが、こちらの命綱フックを設置する方法です。

■安全金具設置

これを最低２箇所、屋根に埋め込むことで、命綱を設置しながら作業することが可能になります。

■命綱の使用イメージ

足場を設置するまでもないけれど、安全対策はしたいぼくたち屋根屋と、費用を抑えたいお客さまの要望をともにかなえる方法になります。

【参考】その他の屋根材ごと、築年数ごとの台風対策の詳細

その他の屋根材ごと、築年数ごとの台風対策の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ スレート系： コロニアル、カラーベスト

スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

■ 金属系： トタン、ガルバリウム、瓦棒葺き

ガルバリウム、板金屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

■ 瓦系： 日本瓦、洋瓦、コンクリ瓦

和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

■ シングル系： シングル、アスファルトシングル

アスファルトシングルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【千葉県市川市】築４０年、スレート屋根の棟板金の交換工事の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市都筑区で、築２３年のアスベスト使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

今回のご相談は、
「最近、住宅リフォーム会社の太陽光パネル点検時に、スレート屋根の多数のスレートひび割れ、欠けを指摘され、その後、その会社の屋根修理担当の方より、一旦太陽光パネルを外しての、塗装 or カバー工法（ガルバリウム鋼板）の提案がありました。

担当の方は、ウチに頼まなくても、他の業者さんでも良いので、なるべく早めに屋根の対応はしてくださいと言われました。

いまとのところ、雨漏りなどはありません。

ということでした。

ソーラー付きのスレート屋根で、築２５年前後で、塗装やカバー工法や葺き替えでソーラーをどうすべきか？ と屋根のメンテナンス方法に悩まれている人の参考になるかと思います。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

ドローンで見た感じだと、屋根材１枚が割れているのが確認できました。
その他にも、大小のひび割れがあるかを、実際に屋根に上がって確認します。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

使用している屋根材は、無石綿スレートの「 コロニアル 」という商品で、アスベストが入っているモノです。

■ 石綿スレート「 コロニアル 」

石綿スレートは強度はあるので、１３年前に塗装はされているものの、細かいひび割れあまりありませんでした。

ただ１０年前に設置したソーラーの工事の影響か、ソーラー周辺にひび割れが１５枚ほど確認できました。

■ ひび割れ

またスレート屋根の被災の８割が、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」で起こりますが、その原因は棟下地木材の劣化による固定釘の緩みです。

■ 棟の状態

棟も、多少の釘の浮きは見られるモノの、全体の浮きなどはありません。

ただ塗装後の、上下の屋根材の重ね目のくっつき防止の部材が規定量より少ないため、屋根材の多くの部分が塗料でくっついてしまっていました。

■ 目地切り不足

これは雨漏りにつながる可能性もあるので「 目地切り 」という、上下の屋根材を剥がしていく作業をおすすめする状態でした。

詳しい点検の様子は、こちらの記事で確認できます。

■ 【東京都品川区】業者指摘の不安解消で、ガルバリウムの金属屋根のドローン点検の事例 | 石川商店

【横浜市都筑区】ソーラーの点検で発覚したスレートのひび割れ。塗装すべきかカバーすべきか？

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心で屋根材ごとに４つ 、重点で工事方法ごとに３つの、８つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

結果的に、災害予防パックに基本プランを実施することになりましたので、簡易メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

■ 棟の下地木材の強度確認

新品で６０前後くらいになることが多いので、１ヶ所１２ですが、他は５７，２７、３２、強度はだいたい元の半分くらいはあることがわかります。

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

適宜、表側も補修します。

■ ひび　接着補修

割れたスレートは、破片をパズルのように接着します。

■ 割れ　接着補修

屋根材１枚１枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■ 屋根材の補強接着

点検で確認していた、塗装後の目地切り不足に関しても、屋根材１枚１枚の補強接着をする過程で、バールで屋根材を持ち上げて接着剤を注入するときに、いっしょに塗膜が剥がれるので、目地切りも兼ねることになります。

災害予防パックは、基本的には下屋( １階の屋根 ) は、作業しません。

なので下屋部分は、別途、目地切り作業のみを実施しました。

■ 下屋の屋根塗装後の目地切り

以上で、工事完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

お客様の声

とのことです。

お役に立てたのであれば、なによりです。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都品川区西大井で、築１６年、アスベスト未使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

今回は、ご近所さんから屋根材がずれ落ちている、と教えてもらったということで、その応急処置を含めた点検と、スレート屋根の簡易メンテナンスをした事例を、ご紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 東面

■東面1階

■ 西面

■ 北面

■棟
 

■ ずれ落ちた屋根材

築１７年のスレート屋根材で「 コロニアルネオ 」という商品で、アスベストが入っていないモノです。

■コロニアルネオ

ドローンの写真の時点で、写真の部分は大きなひび割れがあったのか、屋根材１枚がずれ落ちてしまっていました。

その他にも、大小のひび割れが確認できそうなので、実際に屋根に上がって確認します。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

屋根に上がって確認したところ、全体の７％前後、２５～３０枚くらいがひび割れていました。

■ ひび、割れているスレート

【補足】ひび割れについて

新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化( ふうか ) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

ずれ落ちた屋根材の応急処置

ずれ落ちた屋根材は、このまま放っておくと落下して危険なので、応急処置として接着補修をします。

■ 補修前

■ 接着補修

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心で屋根材ごとに４つ 、重点１つの、６つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

結果的に、ひび割れの接着補修と屋根材１枚１枚の補強接着をするために、災害予防パックの基本プランを実施することになりましたので、順番に解説します。

棟の釘の増し打ち

まず棟の下地木材の強度を確認します。

■ 棟の下地木材の強度確認 ※ サンプル写真

新品で６０前後くらいになることが多いので、数値が３０以上なら、強度は元の半分以上あることがわかります。

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度６０ X 釘の本数１ ＝ ６０

釘の増し打ち→　下地強度３０ X 釘の本数２ ＝ ６０

ということで、本来であれば棟の釘の増し打ちをしていきますが、片面が急傾斜の屋根のため、この作業はできませんでした。

※ お客さまには、事前に確認してあります。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

ひびの左右の裏側に、接着剤を注入して、完全に割れてしまったとしても落下しないようにします。

また適宜、表面側も接着します。

■ ひび　接着補修

風化の部分金属カバー

クッキーのようにポロポロしてしまうスレートを、ガルバリウムの金属屋根材で部分カバーします。

※ 今回は風化した屋根材はありませんので、作業していません。

対象のスレート屋根材の左右の屋根材にまたがって、金属屋根材を貼り付けます。

■ 作業前　風化状況　※ サンプル写真

まずカバーしたいスレート屋根材の表面に、接着剤を塗布します。

■ 接着剤塗布

そこに、ガルバリウム鋼板の屋根材を差し込み、接着していきます。
■ ガルバリウム鋼板の屋根材で、部分的にカバー工法

そして、カバーした金属の上部の目地 (スレート屋根材の横のつなぎ目) は、防水のためコーキングでシールして埋めます。

■ 上部の目地をシール

この作業を、繰り返していきます。

屋根材１枚１枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■屋根材の接着補強

こちらも急傾斜の面は、作業しておりません。

以上で、工事完了です。

手順⑤ メンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

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