屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、

・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

今回は埼玉県吉川市で築４０年のスレート屋根を、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替えてから、１年後に定期点検を行った事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、築４０年のスレート屋根で、これから３０～４０年と長く住んでいくにあたって、屋根を適切にメンテナンスしたいのに、石綿スレートの処分が面倒くさい？という理由でカバー工法ばかりおすすめしてくる業者さんに疑念を抱き、弊社にご相談いただきました。

最終的に屋根は、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替え、雨どいの交換をあわせて実施しました。

■遮熱通気工法

■ アスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」

■ 雨どい交換

以上の工事を経て、定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■1階

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

屋根の遮熱通気工法では、屋根の先端の軒先から、てっぺんの棟に空気層を作って、屋根の暑さが屋根裏に伝わるのを防ぎつつ、屋根裏の換気も行います。

■ 軒先の通気部材設置時の状況

棟側の換気を設置した部分に手を当てて見ると、風が吹くと熱風が出てくるのが体感できます。

■ 棟側の換気設置部

その他、一通り屋根の状態を確認していきます。

■ 隅棟

■ １階屋根

全体的に施工時からほぼ変化なく、問題ありませんでした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ写真

手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」 | 石川商店

災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」

屋根の困りごとは、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときや、台風や地震、大雨の後のちょっとした屋根の不安は、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【埼玉県吉川市】築４０年のスレート屋根を遮熱通気工法で葺き替え、工事１年後の定期点検「 屋根用心 」の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都世田谷区で築４３年の日本瓦の屋根の、地震への不安での屋根の点検事例を紹介します。

このお家は４３年前の新築工事のとき、石川商店で屋根工事をさせていただいたお家です。

あらためて屋根の状態確認をし、瓦屋根の地震対策を提案できればと思います。

点検の結果、瓦屋根は築年数なり。地震対策として２階を金属屋根に葺き替えて軽量化をご希望

先に点検の結果をお伝えすると、瓦屋根の状態は築年数なりに劣化している状態です。

棟の固定方法は昔の工事方法で古いままなので、固定している金属線が緩んでしまい、瓦を軽くさわっても動く状態でした。

もちろん瓦自体は頑丈なので、瓦を再利用して棟の取り直しや、葺き直し工事などで、最新の耐震・耐風工事をすることで地震対策になります。

ただお客さまのご希望はより地震対策をということでしたので、２階の瓦は葺き替えて、軽い金属屋根材にしたいとのことでした。

また瓦から金属屋根材に葺き替えると、２階がかなり暑くなってしまうので、葺き替えるのであれば遮熱通気工法での施工をおすすめしました。

【補足】漆喰の詰め直しだけではムダ。雨漏りの可能性も

瓦屋根の場合、漆喰のやせるやせない、はがれたはがれてない、だけではすぐに雨漏りには直結しませんので、まずはご安心くださいませ。

漆喰で雨を防いでるのではなく、瓦の積み重ねで、水を外に流しているからです

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の漆喰が剥がれる原因を知れば無意味な修理をしないで済む。正しい対処法とは。 | 石川商店

屋根の漆喰が剥がれる原因を知れば無意味な修理をしないで済む。正しい対処法とは。

【補足】ラバーロックだけでは災害予防にはならない。雨漏りの可能性も

瓦を下地に固定しない、表面だけを固定するラバーロックでは、地震や台風などの災害予防には、あまり効果がありません。

しっかり効果を出すには、４枚に１枚、瓦を下地に固定していく必要があります。

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 瓦屋根のラバーロックは無意味な工事と証明。地震にも台風にも効果なし【実験動画あり】 | 石川商店

瓦屋根のラバーロックは無意味な工事と証明。地震にも台風にも効果なし【実験動画あり】

■ ラバーロックの原価は１４万円。瓦屋根の耐震リフォーム適正価格一覧【屋根の押し売り事例集　第５回】 | 石川商店

ラバーロックの原価は１４万円。瓦屋根の耐震リフォーム適正価格一覧【屋根の押し売り事例集　第５回】

■ 【さいたま市浦和区】瓦屋根の台風、地震対策。瓦屋が考えた新しいラバーロックの工事事例と価格 | 石川商店

【さいたま市浦和区】瓦屋根の台風、地震対策。瓦屋が考えた新しいラバーロックの工事事例と価格

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際の日本瓦の屋根の状況は？

今回の、日本瓦の屋根の、点検の流れはこんな感じです。

日本瓦の屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ただこの日は、強風だったため、ドローンでの撮影は中止しました。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

ということでハシゴをかけて、屋根に上がります。

■全景

瓦は、日本瓦の中でも陶器瓦( とうきがわら ) とか、釉薬瓦( ゆうやくがわら ) とか呼ばれる、瓦の着色に釉薬を使っているお茶碗みたいな瓦です。

表面の色の変化や、瓦の劣化もほとんどない、とても頑丈な瓦です。

瓦自体は頑丈ですが、瓦屋根としては瓦以外の部材も使用しており、それらは劣化するので、瓦屋根としてはメンテナンスが必要になります。

劣化する主な部位は、防水下地です。

■屋根の防水状態の確認

築年数がそれなりにある瓦屋根の場合、瓦をいったん撤去することができます。

なので、数枚の瓦をめくって、屋根の防水シートや、下地木材の状態をあわせて、確認していきます。

とくに穴あきや、ヨレ、縮みなどもないので、すぐに雨漏りしてしまうような状態ではなさそうです。

もう１つ劣化する部位は、棟( むね ) という、屋根のてっぺん部分のフタ部分の土台です。

■ 棟

土台の土が劣化すると、瓦の固定が緩くなり、瓦のズレや漆喰の剥がれなどが起こります。

■漆喰確認

漆喰部分は、一度メンテナンスしたようですが、棟自体の固定はやはり緩んでました。

■ 棟の強度確認動画

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格

瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

品川区荏原で、業者指摘の不安解消で、コンクリ瓦の屋根のドローン点検の事例を紹介します。

いつもの通り、

「 近くで工事している業者ですが、お宅の屋根、、、 」

と、２～３回訪問してきたとのことです。

点検の結果、すぐの工事は必要なし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、経年なりの劣化はあるものの、すぐに工事が必要な状況ではありませんでした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

若干、鬼瓦が倒れていますが、急いで工事するほどの状態ではありません。

やはり単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

飛び込み業者の指摘でのご不安は、お気軽にご相談を

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Androidの場合、
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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区荏原】業者指摘の不安解消で、コンクリ瓦の屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

神奈川県川崎市麻生区で、築１１年のソーラーが載っている、アスベスト未使用のスレート屋根のメンテナンスの相談で、屋根を点検した事例を紹介します。

家を建てたハウスメーカーからは屋根塗装を勧められ、外部の塗装屋さんには、スレートの割れと板金の釘の飛び出しがあるため、ガルバニウム鋼板の重ね葺きを提案されたとのことでした。

ただ本当に、ここまでの作業が必要なのかどうか疑問に思ったとのことで、ご相談いただきました。

点検の結果、ひび割れ、風化ともにほぼ無し、棟の釘の抜けはあったので、災害予防パックの基本プランを提案

先に点検の結果をお伝えすると、アスベスト未使用が原因のひび割れや風化はありませんでした。

ただソーラーを後付けで載せているので、ソーラーの架台のビス打ち部分のスレートが、４～５枚ひび割れしていました。

また棟の釘の浮きや抜けが２～３本ありましたが、棟板金自体の固定はしっかりとしている状態でした。

よってアスベストを使用していないスレート屋根材としては、かなり状態が良いと判断しました。

なのでお客さまが疑問に思った通り、現時点でのカバー工法は過剰ですし、ソーラーパネルの脱着も費用が掛かるので、今回は、災害予防パックの基本プランである、

を提案しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

全景写真の時点で、棟部分のめくれが確認できます。

■ 全景

■ 東面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 グリシェイドクアッド 」です。

■ 屋根材「 グリシェイドクアッド 」

グリシェイドの中でも「 クアッド 」になってからは、多少ひび割れが少なくはなっています。

ひび割れ

ひび割れは、全部で４～５枚くらいありました。

ただ、アスベスト未使用が原因のひび割れはありませんでした。

ひび割れしていた原因は、ソーラーパネルを設置する架台の土台部分の固定ビスによるモノです。

■ パネル土台の固定ビスによるひび割れ

いずれにしろ、小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

風化

風化している屋根材も、ありませんでした。

風化している屋根材は、接着剤でくっつけるのが難しいので、ガルバリウムの金属でカバーしていきます。

棟

棟の釘浮きは、２～３本ありました。

ただ棟板金自体の浮きはほとんどなく、しっかりと固定されている状態でした。

■ 棟の釘抜け

なので災害予防としては、最低限で棟の釘の増し打ち、より災害予防を優先するなら棟交換を検討してもいい状態ではあります。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

アスベスト未使用のスレート屋根の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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東京都目黒区で、飛び込み業者による指摘の不安解消で、スレート屋根の点検事例を紹介します。

今回は、近くで工事していると飛び込みでやってきた業者が、棟の釘が浮いていて放っておくと雨漏りしてしまうかもしれないと指摘され、ご不安になったとのことで屋根の点検をご依頼されたときの事例をご紹介します。

点検の結果、棟は全く問題なし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、指摘された棟の釘の浮きも、板金自体の浮きもほとんどなく全く問題ない状態でした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

ただ屋根を塗装したときの「 目地切り( めじきり ) 」とか「 縁切り( えんきり ) 」などと呼ばれる、塗料でくっついた屋根材の上下の重なりを剥がす作業が不十分な状態でした。

そうなると雨漏りしてしまう可能性が高いので、目地切りをするのがより重要という状態でした。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根の点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面
 

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

屋根材は、石綿スレートのコロニアルを塗装したモノです。

■屋根材　石綿スレート　コロニアル

つづいて業者さんが指摘した、棟部分の確認です。

■ 棟

ドローンで見る限りでは、まったく問題なさそうです。

釘も浮いてませんし、ましてや棟板金が飛びそうでも、雨漏りがするような状態でもありません。

単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて、屋根に上がって詳細を確認していきます。

業者さんが指摘した棟は、釘の浮きや板金の浮きなどもまったく問題なさそうです。

■ 棟　問題なし

ただ屋根を塗装したときの「 目地切り( めじきり ) 」とか「 縁切り( えんきり ) 」などと呼ばれる、塗料でくっついた屋根材の上下の重なりを剥がす作業が不十分な状態でした。

というのも上下のくっつき防止で、スペーサーを差し込んで塗装しているのですが、スペーサーは本来は屋根材１枚に対して、左右１ヶ所ずつ入れるのですが、片側にしか差し込まれていませんでした。

■スペーサー規定量不足

また塗装自体も厚塗りのためか、差し込んである付近でも上下がくっついてしまっているところも散見されました。

■塗装くっつき

こうなると雨漏りしてしまう可能性が高いので、目地切りをするのがより重要という状態でした。

屋根塗装後の目地切りの状態については、動画でも説明しています。

■ 屋根塗装後の目地切りの状態

また１０枚以下ですが、塗装後に発生したひび割れもありました。

■ひび割れ

こちらの接着補修もあわせて行うのが望ましい状態です。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

必要に応じて、屋根裏も確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都目黒区】飛び込み業者による指摘の不安解消で、スレート屋根の点検事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

千葉県市川市で築３１年の、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回のご依頼は、

「 ２階建てアパートの屋根についてご対応いただくことが可能でしたら、相談させていただきたくご連絡いたします。
先日、屋根材が落ちてきたためメンテナンスの必要性を感じております。
2011年に外壁塗装工事をしたことは記録があるのですが、その際、屋根の塗装まで実施したか否かは不明です。」

とのことでした。

もちろんアパートも対応可能ですので、点検に伺いました。

点検の結果、今すぐの工事は不要。保たせたい年数によっての提案

先に点検の結果をお伝えすると、屋根材が落ちてきた部分の割れが１か所と、数枚のひび割れを確認しましたが、今すぐの工事は不要でした。

落ちてきた部分は、屋根材の破片が残っていたので、接着補修をしたので雨漏りの心配もありませんのでご安心くださいませ。

ただ築３０～４０年くらいが防水の限界ではあるので、保たせたい年数が１０年くらいであれば、簡易的な災害予防のみのメンテナンスで、２０年以上であれば、カバーや葺き替えといった防水の再施工が必要になります。

なのであと何年保たせたいかと、どこまで災害予防として安心を見るかの兼ね合いで選択いただけるように、

の見積りを、それぞれ作成しました。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 南面

北面の１枚目の写真で、ドーマーの下の部分の軒先が白くなっているところが、屋根材が落ちてしまったようです。

■ 北面

■ドーマー

ドーマーは、デザインや屋根裏部屋の換気目的でつけられることが多いです。

ただ煙突や天窓と同じように、雨水を受けるような形になってしまうので、雨漏りも発生しやすい部分ではあります。

■ 棟

最も被災しやすいのが、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」です。

ドローンで見た限りでは、大きな問題は無さそうです。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

ドーマー

■ ドーマー

ドーマーは、さきほど雨漏りしやすい部分と説明しましたが、納まりを見た感じだと雨漏り

の心配は無さそうではあります。

棟

■ 棟

棟板金のつなぎ目部分が、板金自体が少し浮いているのと、棟板金の固定釘も少し浮きがあります。

多少、強度に心配がありそうなので、軽く持ち上げようとしてみての強度確認を動画で撮影しました。

■ 棟の強度確認動画

やはり、強度が弱くなっている感じでした。

最低でも釘の増し打ち、もしくは棟交換をするのが良い状態ではあります。

屋根材

■屋根材　石綿スレート　コロニアル

コロニアルは、石綿( アスベスト ) が使用されている、スレート屋根材です。

強度はあるので、塗装されていても、ひび割れが数枚しかありませんでした。

■ ひび割れ

この程度のひび割れでは、雨漏りすることはありません。

ひびの左右や下側の屋根材の裏側に、接着剤を注入してあげる接着補修をすれば、落下の危険もなくなります。

雨どい

雨どいは、落とし口の部分に草木が生えるほど、詰まっています。

■雨どいの詰まり

雨が降ると、バシャバシャと水垂れを起こしてしまうので、掃除して詰まりを解消したいところです。

応急修理

点検が終わったので、落下してしまった屋根材の破片を、接着補修します。

■割れ、接着補修

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ スレート屋根の「 災害予防パック 」は、７９,８００円～

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

アスベスト入りのスレート屋根の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【千葉県市川市】築３１年、アスベスト入りのスレート屋根の点検事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都葛飾区で築１６年の、アスベスト未使用のスレート屋根が強風で落下したため、応急処置と屋根点検を行った事例を紹介します。

点検の結果、ひび割れ５％、風化０枚なので応急処置を提案

先に点検の結果をお伝えすると、ひび割れは３０枚で５％、風化は０枚でした。

通常のひび割れは１０枚弱で平均的な劣化具合ですが、仕様の問題なのか棟際が２０枚くらい割れていました。

ただ１０年くらい保てばいいとのことなので、

の組み合わせで、２つのメンテナンス修理を提案し、それぞれの見積りを作成しました。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■ 棟

南面で２枚の屋根材が割れており、１枚は完全に落下したモノをお客さまが保管していて、１枚は屋根に引っ掛かった状態でした。

■ 割れ、ズレ落ち

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 コロニアルグラッサ 」です。

■ 屋根材「 コロニアルグラッサ 」

ひび割れ修理

まずは、割れて落下していしまった屋根材を、接着補修します。

■割れ、落下修理

落ちた破片をパズルのように組み合わせて、裏側に接着材をつけて固定します。

横割れが深い場合は、表面側もシールします。

■ 割れ、落下修理

その他にも、今にも割れて落下しそうなひび割れがあったので、裏側に接着材を注入し、落下を防ぎます。

■ ヒドイ割れ、接着剤注入

その他、ひび割れ状況

通常部のひび割れは１０枚弱で平均的な劣化具合ですが、仕様の問題なのか棟際が２０枚くらい割れていました。

■ 通常部のひび割れ

■ 棟際のひび割れ

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

埼玉県川口市で、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検をした事例を紹介します。

このお家は２０１８年１０月にも、点検とひび割れの応急処置をさせていただきました。

それから５年経ち、現在、築２１年目。

前回同様に接着や破損部の差し替えで、あと４〜５年はもって欲しいとのことなので、現状確認で点検に伺いました。

点検の結果、ひび割れ５％、風化１０～３０枚。部分金属カバーは必須

先に点検の結果をお伝えすると、新しいひび割れは１０～１５枚で、前回補修したひび割れも含めると全体の５％、風化は１０枚は確認でき、２０枚くらいが初期症状の状態でした。

よってアスベストを使用していないスレート屋根材の、平均的な劣化具合より風化が多いと判断しました。

当初の４～５年保たせるだけであれば、屋根材の接着補修と補強、風化部の金属カバーで大丈夫とは思います。

ただ長く住むのであれば、より災害予防を優先したカバー工法以上の措置がおすすめの状態ではあります。

【補足】ひび割れについて

新築が２００４年前後、築１５～２０年以降の家では、アスベストが入っていなスレート屋根材が使われていることがほとんどです。

これらの無石綿のスレート屋根材は、新築時の踏み割れで、それなりにひび割れが入ってきている状態です。

とはいえ、このせいで雨漏りするということではありません。

ただ、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化 (ふうか) について

スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは２、３枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト未使用のスレート屋根の状況は？

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということで、まずはドローンで撮影していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

風化している屋根材が、ドローンの写真の時点でも確認できます。

■ 棟
 

棟板金自体の浮きは、ありません。

■天窓

ガラスの割れや、周辺部に落ち葉などの異物は無い状態です。

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材

屋根材は、アスベストを使用していない無石綿スレートの「 グリシェイド 」です。

■ 屋根材「 無石綿スレート　コロニアルネオ」

コロニアルNEOは、アスベストを使用していないスレート屋根材です。
アスベストを使用していないと、スレート屋根材自体の強度が弱いです。

そのため、新築工事の作業時点でのわずかな踏み割れが、１５年後くらいで顕在化し、ひび割れや欠片の落下などが多発しています。

ひび割れ

実際にひび割れが新しく１０～１５枚ほど確認できました。
前回補修したひび割れを含めると、３０枚前後のひび割れで、全体の５％くらいなります。
なのでひび割れだけであれば、接着補修でも大丈夫だと思います。

■ ひび割れ

小さなひびや割れでは、雨漏りはしません。

なので、ひび割れの左右に接着剤を注入し、落下を防げば大きな問題はありません。

風化

ただ「 風化 」と呼んでいる、クッキーのようにポロポロになってしまう症状が、１０枚ほどありました。
これは２～３枚くらいあるのが一般的で、初期症状も含めると２０～３０枚ほどが風化症状でした。
■ 風化 (ふうか) 
 

風化は接着補強はできないので、部分的に金属カバーをして補修するのが最も合理的な方法です。

棟

棟の釘浮きは多少ありますが、板金自体の浮きはほとんどなく、今すぐ飛んでしまうような状態ではありません。

■ 棟

釘の増し打ちか、より災害予防を優先するのであれば、棟の交換をします。

天窓

天窓は、室内側と屋根側ともに、しっかりと確認します。

室内側を見る限りでは、雨漏りなどの不具合は無さそうです。

■ 天窓　室内側

ただ屋根側を見ると、ガラスパッキンの劣化は起こってきているので、ガラスシールの打ち替えをおすすめする状態ではあります。

■ 天窓　屋根側

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 無石綿スレートのメンテナンスに最適「 災害予防パック 」の内容と価格

無石綿スレート屋根材のメンテナンスの内容と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」スレート屋根は７９,８００円で安心メンテナンス。 | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【埼玉県川口市】築２１年、アスベスト未使用のスレート屋根のひび割れで、屋根点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、
・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

横浜市神奈川区の築２０年で、スレート屋根材「 パミール 」でソーラーも載っているため、パミールはなんとかしたいけど、そのためにはソーラーも脱着しないといけなくなるので、パミールが限界になるまで見守って、なるべく大きなメンテナンスは後回しにしたいとのことで、屋根用心にご加入いただきました。

今回は、屋根用心に加入後１年の、定期点検の事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、棟の浮きを飛び込みの業者に指摘され修理してもらおうとしたら、かんたんには直らない状態なので見積もりしますという詐欺の典型的なパターンで、屋根にも上がられてしまっているのでご不安の解消で、セカンドオピニオンとして伺いました。

その時の点検結果についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例 | 石川商店

【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例

この点検後、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

まずはドローンで、全体的に撮影していきます。

パミールなので、劣化状態も確認していきます。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

パッと見た感じのパミールの症状としては、前回の点検時と大差ないような状態です。

つづいて以前に業者さんに壊されてしまって、応急処置した棟部分を確認していきます。

■ 棟

棟も以前に修理したままで、大きな問題はありませんでした。

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

パミール特有の表面剥離が、塗装の上からも発生しています。

■屋根材　パミール

ただこれは前回も同じような状態なので、特別に悪化している感じではありません。

上記を踏まえ、再度、経過観察で問題ない状態でした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ

手順④ 点検完了 【合計３０〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」 | 石川商店

災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」

屋根の困りごとは、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときや、台風や地震、大雨の後のちょっとした屋根の不安は、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

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石川 弘樹

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都練馬区で、アスベスト入りのスレート屋根の点検の事例を紹介します。

今回は、近く外壁塗装を検討していて、屋根にある天窓のメンテナンスについても相談したところ天窓は専門外との事から、当社に相談されたお客さまの事例をご紹介します。

屋根と天窓の専門家として、ご納得のいく診断をしていきたいと思います。

点検の結果、天窓は問題なし。外壁塗装も今すぐは不要と判断。

先に点検の結果をお伝えすると、天窓は今のところ問題はなく、今すぐの工事は不要と判断しました。

屋根の塗装も、基本的には不要です。

また外壁塗装も、今すぐしなかったとしても、大きな問題になりそうではありませんでした。

あと１０年前後保たせたいということでしたので、今回屋根は、

の組み合わせで、２つのメンテナンス修理を提案し、それぞれの見積りを作成しました。

ただこれらの工事を行うのに、屋根の傾斜が急なので、必ず足場が必要になってしまいます。

なので先に延ばした外壁塗装をする時、もしくは天窓から雨漏りした時のいずれかで、屋根のメンテナンスも行うのが最も合理的です。

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

【補足】屋根塗装について

石川商店では、屋根の雨漏り防止機能の維持に、屋根塗装はいらない、と言っています。

屋根の主な機能とは『家の雨漏りを防ぐ』こと、とすると、

と、言っています。

そうすると、屋根塗装は機能を追加する『リフォーム』になります。

屋根の防水性は、屋根材の下の防水シート次第で、屋根材の表面を塗装しても、雨漏り防止の維持には、効果がないからです。

では屋根塗装が、リフォームで、どんな機能を追加しているのかというと、

・色を変える→　デザイン変更

・色を変える→　淡い色にするほど遮熱効果

・きれいになる→　我が家に愛着がわき、より大切にする　

・きれいになる→　訪問販売業者が寄り付かなくなる

と、なります。

なので、屋根から家に雨漏りさせないための『メンテナンス』に、屋根塗装は不要なのです。

もちろん、屋根材の撥水性は、塗装するほどよくなるので、塗装するほど、屋根材は長持ちするのは、間違いはないでしょう。

折り畳み傘に、防水スプレーをかけなくても保つけど、スプレーした方が、傘自体もより長持ちするのと同じです。

ただ３０年放っておいても保つスレート屋根材の耐久性を、５０〜６０年と塗装して保たせたとしても、防水シートの耐久性は３０〜４０年ほどで、屋根材表面をいくら塗装しても、その下の防水シートの耐久性は変わりません。

なので、雨漏り防止や、屋根材を長持ちさせるために、塗装する必要はない、ということです。

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際のアスベスト入りのスレート屋根と天窓の状況は？

今回の、アスベスト使用のスレート屋根と天窓の点検の流れはこんな感じです。

アスベスト入りのスレート屋根と天窓の点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

以前の塗装の色褪せが確認できますが、屋根材のズレや割れなどの大きな問題は無さそうです。

屋根材は、アスベストを使用しているスレート屋根材「 コロニアル 」です。
アスベストが入っているため頑丈で、このまま１０年放置していても、特に問題ありません。

ただ屋根材を固定するための釘が打ってある屋根下地の木材が劣化していると、釘の保持力が弱まり、強風で飛ばされてしまうということが、築３０年以降で発生しやすくなります。
なので強風対策として、屋根材１枚１枚の裏側に接着剤を注入する、接着補強をするのが災害予防としては最適です。

つづいて、屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」を確認します。

■ 棟

棟の固定釘の浮きが少し確認できますが、棟自体のスキマはほぼなく、大きな問題は無さそうです。

とはいえ築２５年以降で棟は、強風で飛ばされやすくなります。
なので強風対策として、棟の固定釘の増し打ちを最低限として、より災害予防を優先するのであれば、棟の下地を含めた交換をおすすめします。

つづいて本命の、天窓の状態です。

■天窓東

■天窓西

■天窓室内状況

室内の壁紙の状態が、何度か窓を開けて雨に降られてしまった、ということで雨漏りによるモノではないとのことなので、こちらも大きな問題は無さそうです。

ただガラスパッキンの劣化が１５～２０年前後で進んで、天窓の下側から水が垂れてくるような雨漏りが起きやすいので、屋根側からシールの打ち替えを行うメンテナンスをやりたいところではあります。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

このお家は、屋根の傾斜が急なため、屋根に上がることはできませんでした。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

■ 屋根裏

雨染みや、結露の跡はなく、問題ありませんでした。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格

スレート屋根材の災害予防メンテナンスの方法と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」６９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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