南海トラフや富士山噴火などと東京直下での大震災が噂されている昨今。ここ東京都品川区でも一戸建ての地震対策、耐震化リフォームが気になりますよね？
特に瓦屋根の一戸建てにお住まいであったり、実家が瓦屋根であれば心配も一入。
でも耐震化リフォームといっても、
- 我が家の耐震等級はどれくらいなの？
- 一戸建ての自宅や実家をどうすれば地震に強くなるの？
- どれくらいの費用がかかるの？
- 瓦は地震に弱いの？ おろさないといけないの？
- 補助金や助成金が出るの？ 申請方法は難しいの？
- リビングを壊さないといけないから住みながらだと大変ってホント？
と、他人事のように感じていた一戸建ての地震対策も、我が家となると不安が頭をよぎりますよね？
熊本地震からちょうど１年。ここで、改めて我が家の地震強度が気になるあなたのために、今回は一戸建ての家を地震に強くするための耐震診断から、おすすめリフォームの工事方法と価格、助成金などの国の補助の金額についてお話し致します。
家を地震に強く！ 瓦屋が選ぶ耐震リフォームベスト３の価格と補助金【東京都品川区】
- 耐震リフォームって何するの？ いくらかかるの？ 診断〜工事で１８０〜３６０万円
- 耐震診断。我が家の地震強度を調べるのに１０〜２０万円
- 補強設計。地震に強くするのに必要な工事を知るのに２０〜４０万円
- 耐震リフォーム。工事費用が１５０〜３００万円
- 一刻も早く、家を地震に強くしたい人向け＝ ２００万円で相場の最大４５％オフ！
- 屋根を軽くして、この先３０年以上住む人向け＝ ２９０万円で相場の最大２０％オフ！
- 屋根を軽くして、この先３０年住む人向け＝ ２７０万円で相場の最大２５％オフ！
本記事の目次
耐震リフォームって何するの？ いくらかかるの？ 診断〜工事で１８０〜３６０万円
実際に耐震化リフォームするにも、どんな工事がよくて、どれくらいの費用がかかるのか、見当もつかないと思います。まずは診断から工事までの流れと費用の相場の一般的な事例を見ていきましょう。
耐震診断。我が家の地震強度を調べるのに１０〜２０万円
本気で一戸建ての家の地震対策を考えるなら、耐震診断は必須と言えるでしょう。
耐震診断には４つの診断方法があります。
- 自分でできる我が家の耐震診断
- 簡易診断
- 一般診断
- 精密診断
の４種類があります。本気で耐震化リフォームを検討したいなら、一般診断がおすすめです。
費用は地域などで差はありますが、１０万円〜２０万円が相場です。最近はアマゾンでも診断を頼めますが、よく知らない建築士さんに気軽に耐震診断を頼む、という感覚でも無い気がぼくはしています。なぜなら、診断する建築士さんの力量がピンキリ、という現実を見てしまっているからです。
耐震診断の違いについて詳しく知りたい方は別記事を参考にしてくださいね。
補強設計。地震に強くするのに必要な工事を知るのに２０〜４０万円
一般診断で家の地震強度はわかりました。仮に出てきた数字が０．５だとすると、１．０以上にするにはどんな地震対策の工事が必要なのか？ 費用はどれくらいなのか？ を計算するのが補強設計です。
使用する金具、補強に入れる壁の仕様を決め、どれをいくつ、どこに設置すれば１．０の強度を達成できるかを計算します。
耐震リフォーム。設計した工事の費用は１５０〜３００万円
補強設計を元に耐震リフォームを行います。費用は一般的な耐震リフォームの相場です。耐震リフォーム以外の費用は含まれていません。
私も貰えるの？ 補助金や助成金の条件は？ 気になる地震対策リフォームの補助金
「（確かに地震は怖いけど、本当に来るか来ないかわからないことに、あまりお金をかけるのも……）」 という心の声が聞こえてきそうですね。でも、国からの補助＝ 助成金や補助金が出るとしたら、話は変わるかも！ というのが本音かもしれませんね？
しかしなんでもかんでも補助金が出るわけではありません。
補助金の支給条件は、
- １９８１年（昭和５６年）５月３１日以前に建てられた住宅
- リフォーム後に構造評点１．０以上にする
- （お住いの地域の設計士や工事会社が行うこと）
というのを満たすことで補助の対象となります。
３つ目がカッコに入っているのは、地方自治体によって、条件が変わることもありますので注意が必要だからです。東京都では 『東京都木造住宅耐震診断事務所』 に登録されている会社であれば対象になります。
いくらもらえるの？ 築３７年以上なら最大１７６万円（東京都品川区）
東京都は概ね補助金の支給額が多いのですが、各区によっても違います。例えば、東京都品川区の耐震リフォームの補助金をご紹介します。
品川区の木造一戸建ての場合、耐震診断で６万円を上限に費用の1/2、補強設計で２０万円を上限に1/2、耐震リフォームで１５０万円を上限に費用の1/2、総額で１７６万円が最大で支給されます。
築３６年未満なら最大２０万円（東京都品川区限定）
１７６万円も出るのか！ とビックリする人も多いことでしょう。ただしあくまでも、１９８１年（昭和５６年）５月３１日以前に建てられた住宅に限った話です。それ以降、１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建てられた住宅は、基本的には補助金が一切ありません！
この１日違いで何が起こったの？ というと建築基準法が大きく改正されたのです。これ以降の基準がいわゆる 『新耐震基準』 というものです。
ですから、これ以降に建てられた家は地震に強いと認定されているため、そこまで耐震リフォームは必要ないはずだと過程されています。なので補助金が一切ないのです。
だからと言ってすべての家が地震に強いわけではなく、１日違いですべてなし、というのもあんまりだ！ ということで各自治体によっては、別途補助があったりなかったりします。
ちなみに東京都品川区の場合、 『品川区住宅改善工事助成事業』 を利用すると、瓦をおろした場合に最大２０万円の補助金が支給されます。
耐震、制震、免震って何がちがうの？ 一戸建ては制震がベスト！
補助金が支給されるなら、耐震リフォームやってみるか！ と意気込んでネットで検索したのはいいけれど、耐震金具や装置のメーカーもたくさんあるし、どれがいいの？ そもそも何をすればいいの？ 何が何だか分からない！ という現実に直面することでしょう。
とはいえ分からない中でも確実に知っておきたいのが耐震、制震、免震の違い。これさえ抑えておけば、家の地震対策については勝ったも同然。しかも実は以外と簡単なので安心してくだい。
読んで字のごとく、耐えるか、制限するか、免れるかの違いです。例えば、１００の力の地震が来たとします。
- 耐震は１００の力に耐えることができる家
- 制震は１００の力を３０〜８０に制限することができる家
- 免震は１００の力を１０〜１５に免れることができる家
ということになります。
※江戸川木材工業株式会社より抜粋
熊本地震で 『制震』 に注目が集まったのは、新耐震基準で建てられた家が２回目の震度７の地震で崩れたから。１００の力の地震に１度だけ耐えられる家では、家族を守ることができないことが実証されてしまったのです。
我が家はどんな時も家族を守り、家族が集まる場所なはず。本当は免震が１番ですが、強い地盤でしか不可能だったり、費用が高額だったり、残念ながら一戸建てのリフォームでは不可能です。そうなると、制震が一戸建てのリフォームには最適ということになります。ちょうど１年たった今日、NHKのニュース７でも制震の特集番組が放送されていたのもうなずけます。
詳しく知りたい方はこちらの記事が参考になるかもしれません。
外付け制震を瓦屋がおすすめする３つの理由
熊本城の１年後の様子がドローンで撮影された映像も流れていましたね。１年前に鬼瓦がプラプラとぶら下がっている映像を思い出した人も多かったのではないでしょうか？ それと同時に、瓦と地震は水と油、犬と猿のように、相容れないもののように感じている人も多いことでしょう。
だからこそ、この１年、ぼくたち瓦屋が家の地震対策について、真剣に考える必要があったのです。
そこで見つけたのが 『外付けの制震装置』
※江戸川木材工業株式会社より抜粋
これはまさに、鬼に金棒。一戸建ての家の地震対策には外付けの制震装置、っていうくらい相性抜群です。その理由は３つあります。
理由１ 家族が長く住む一戸建てだから 『制震』 が安心
熊本地震の特徴である、２度の震度７の地震でわかったことは耐震の限界。１度は耐えても２度目は耐えられないという現実でした。
こちらの動画で１度大きな地震を受けた家が、２度目の大きな地震に遭遇した時の、制震と耐震の実力の違いをご確認できます。
現に、我が家も崩れるのでは？ 家が怖い！ という理由で、お庭にテントを貼って寝ている家族や、車に寝泊まりしている家族が多かったのも記憶に新しいことでしょう。家族を守る一戸建てだから、家族が集まり長く住む一戸建てだから、制震が安全、安心でしょう。
理由２ 住みながらだから 『外付け』 が楽チン
耐震化リフォームと聞いたら、すごく大掛かりな工事を想像しますよね？ 実際はみなさまの想像より、もっともっと大変です！（汗） ぼくたちではなく、住んでいるあなたが大変なんです！
というのも通常の耐震化リフォームは家の中、室内に強い壁を新しく作るか、もともとの壁を強くするか、という内付け方式が基本です。でも余計な壁を増やして、空間を狭くしたくないのが心情というもの。大抵の工事は、もともとの壁を１度壊してより強い壁にする、のが一般的です。
ところで今 『もともとの壁を壊す』 ってどんなことを想像しましたか？ 簡単にできそうでしょうか？ 壁の前になんかありませんか？
そう、家具です。タンス、ドレッサー、冷蔵庫、食器棚、洗濯機、ソファー、テレビ、テレビ台、本棚、ピアノ。ありとあらゆる、重いもの、細かいもの＝動かすのが大変そうなものが壁際に置いてあるんです（汗）
それら家具を壁を壊すたびに移動しながら、埃まみれになりながら、１ヶ月も生活しないといけないんです！ 想像しただけでも不便で窮屈、ストレス溜まりそうですよね？ その家具の移動ストレスが少なくて済むのが外付け方式という訳です。
外付けは家の外側の壁、外壁部分に耐震装置を取り付けるので、家具の移動も埃も立ちません。工事期間中のストレスが大幅に軽減されるのではないでしょうか？
理由３ 補助金１００％狙いは大変だから 『あえて一部狙い』 がおトク
耐震化すると補助金や助成金など、国から工事費用の補助や補填があるというのはよく聞きますよね？ 特に東京都は舛添さん、小池さんと知事は変わりましたが、家の地震対策である耐震化に関しては相変わらず積極的。小池さんの安全・安心な街づくりの目標では、住宅の耐震化率は８４％（２０１５年度末）から９５％以上に引き上げる、と明記されています
そのため東京都の耐震化の補助金はその他の地域に比べて手厚くなっていて、耐震リフォーム費用の約半分が国の補助として支給されることになります。
しかし補助金を受けるには条件をもう１度確認すると
- １９８１年（昭和５６年）５月３１日以前に建てられた住宅
- リフォーム後に構造評点１．０以上にする
- （お住いの地域の設計士や工事会社が行うこと）
でしたよね？
特に２番目の構造１．０以上というのが大変。実際のところ、いわゆる壁の補強だけでなく、基礎の補強、基礎と土台の接合強化が別途必要ですし、耐震以外の部分でも、室内壁のクロス張り替えや、点検口の新規設置などを加えていくと、３６０万という耐震リフォーム費用の相場をゆうに超えてしまうリフォームになるのが現実。
ですから、補助金が出る出ないにかかわらず、単純に費用負担額や工事の規模が大きいため、来るか来ないかわからない地震に多額のお金をかけるのに躊躇してしまう、というのが今までの現実でした。
そこで今回ぼくたちは、あえて耐震リフォームの多額の補助金は狙わずに、住宅改善工事助成金をもらう、というのがお客さまの費用負担がもっとも減るのではないか？ そして補助金を狙わないので、築年数に関係なく、すべての木造一戸建ての家が工事できるので、より取り組みやすい耐震リフォームのサービスになるのではないか？ と考えました。
※江戸川木材工業 三島さんとリフォームプランの打ち合わせ
瓦屋が選ぶ耐震リフォームベスト３
前説が随分と長くなってしまいましたので１度まとめると、
- 一般的な耐震リフォーム費用の相場は１８０〜３６０万円
- 条件を満たせば、補助金は最大１７６万円、もしくは1/2が支給される
- あえて補助金を狙わないのがおトク でした。
そして木造一戸建ての家を地震に強くする耐震リフォームのポイントは制震装置を外付けでつけるということでしたね。
我ながら、話の長さにビックリしています。何しろ１年間、瓦屋のぼくが考えに考え抜いた、想いのこもった耐震リフォームですから、ご容赦くださいませ。それではいよいよベスト３の発表です！
１、一刻も早く、家を地震に強くしたい人向け＝ ２００万円で相場の最大４５％オフ！
『制震装置４つ外付け＋瓦修理＋補助金なし』 というのが第１位です。
詳しい内訳は、
- 一般耐震診断＝ ２０万円
- 制震装置４つを外付け＝ １００万円
- 瓦の棟部の耐震化工事＝ ５０万円
- 足場設置＝ 3０万円
という工事です。工期も２週間程度と非常に早く終えることができます。
極端な話、瓦は今までに問題がないので今回も必要がなければ、１２０万円で耐震化リフォームというよりは制震化リフォームが完成してしまう手頃さが特徴です。
一刻も早く、家を地震に強くしたい人に最適で最小限の耐震リフォームプランです。
※金額は３０坪の木造住宅の場合の一例です
２、屋根を軽くして、この先３０年以上住む人向け＝ ２９０万円で相場の最大２０％オフ！
『制震装置４つ外付け＋瓦→金属＋補助金』 というのが第２位です。
詳しい内訳は、
- 一般耐震診断＝ ２０万円
- 制震装置４つを外付け＝ １００万円
- 瓦をおろして天然石付き金属屋根材に＝ １６０万円
- 足場設置＝ 3０万円
- 住宅改善工事助成金＝ ２０万円
という工事です。こちらの工期も２週間程度で、終えることができます。
１５年前後で塗装が必要な一般的な金属屋根材ではなく、天然石が金属表面にまぶしてある塗装不要な金属屋根材に瓦を変更します。塗装が不要なだけでなく、雨音や暑さや落雪を軽減できる、機能性に優れた金属屋根材です。
瓦の重さが気になり、今回の耐震リフォーム後にこの先３０年以上住む、もしくは６０、９０年と家族が住み続ける人に最適な耐震リフォームプランです。
また条件は厳しいですが、耐震化の補助金も狙える可能性があるのが特徴。足場込み総額で３１０万円としても補助金で実質１６０万円で工事することができます。
※金額は３０坪の木造住宅の場合の一例です
３、屋根を軽くして、この先３０年住む人向け＝ ２７０万円で相場の最大２５％オフ！
『制震装置４つ外付け＋瓦→スレート＋補助金』 というのが第３位です。
詳しい内訳は、
- 一般耐震診断＝ ２０万円
- 制震装置４つを外付け＝ １００万円
- 瓦をおろしてスレート屋根材（コロニアル）に＝ １４０万円
- 足場設置＝ 3０万円
- 住宅改善工事助成金＝ ２０万円
という工事です。こちらの工期も２週間程度で、終えることができます。
瓦の重さが気になり、今回の耐震リフォーム後にこの先３０年住む、もしくは３０年で解体する人に最適な耐震リフォームプランです。
ただし、今回の耐震リフォーム後も３０年以上長く住むことを考えると、フッ素塗料で塗膜が進化しているとはいえ、塗装の劣化や施工時の踏み割れなどが起こる可能性があり、メンテナンス費用が高くつく可能性もあるので注意が必要です。
こちらも条件は厳しいですが、耐震化の補助金も狙える可能性があるのが特徴。足場込み総額で２９０万円としても補助金で実質１４５万円で工事することができます。
※金額は３０坪の木造住宅の場合の一例です
まとめ
今回は東京都品川区の家の地震対策である、耐震化リフォームプランのベスト３を解説しました。
ポイントは、
- 耐震診断の結果で、瓦をおろすか検討する
- このリフォーム後に３０年以上住むか？ で新しい屋根材を変える
- 制震装置の外付けで、ラクに気軽に耐震化する
です。
お住まいの地域によって、助成金や補助金などの国の補助の金額や条件が多少違います。ご興味があるかたは 『耐震化 〇〇区 助成金』 などで検索すると市区町村のホームページで確認できるでしょう。
建築用語や助成金関連の法律など、調べても理解しがたい内容があるかもしれません。もし疑問点があれば、弊社も地震と家と瓦と補助金関連については取り組んできました。またこの１年、制震に関しても勉強してきましたので、お力添えできることもあるやもしれません。お気軽にご相談くださいね。
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【趣味】
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【ブーム】
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