【横浜市都筑区】築２５年、アスベスト使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

【横浜市都筑区】築２５年、アスベスト使用のスレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。横浜市都筑区で、築２５年、アスベストを使用している

スレート屋根の、災害予防パック基本プランの事例を紹介します。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

今回の、アスベスト未使用のスレート屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

スレート屋根の災害予防パックの流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】
   手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】
   ↓
   ↓　後日
   ↓
   手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】
   手順⑤ メンテナンスの写真報告書

と、災害予防ができて、その後のメンテナンスの目安がわかります。

手順① ドローンでの屋根の事前点検 【１０〜２０分】

災害予防パックでは、メンテナンス作業前に、ドローンによる事前点検を行っています。

想定以上の劣化や、すでに被災が発生している場合にも、メンテナンス時に対応できるようにするためです。

もちろん、屋根の傾斜など、足場がないと作業できないなどの事前調査も兼ねています。

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

築２５年のスレート屋根材で「 コロニアル 」という商品で、アスベストが入っているモノです。

■ コロニアル

棟やひび割れの詳細の確認のため、実際に屋根に上がって確認します。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

実際にハシゴをかけて屋根にあがり、詳細な点検をしていきます。

屋根に上がって確認したところ、２～３枚のひび割れがありました。

■ ひび割れ

アスベスト入りのスレート屋根材は頑丈なので、数枚が割れているかいないかというのが一般的です。

屋根のてっぺんのフタ部分である「 棟( むね ) 」は、固定釘が３分の１くらいが少し浮いてきている状態でした。
■ 棟の状態

【補足】ひび割れについて

無石綿スレート屋根材の場合は、新築時の踏み割れで、築１５年前後で、ひび割れが目立ってくるのが一般的な状態です。

このせいで雨漏りするということではありませんが、ひび割れが進行して完全に分離すると、割れた屋根材が落下したり、強風で飛散するという意味では、心配な要素ではあります。

もっとも、ひび割れが全体の５％前後くらいであれば、ひび割れしている屋根材に、接着剤を注入する応急処置でも十分だと判断しています。

【補足】風化( ふうか ) について

無石綿スレート屋根材が、はじっこからボソボソと「 クッキー 」みたいに、くずれてしまう症状を風化と呼んでいます。

これは数枚あるかないかくらいが、平均的な状態です。

手順③ 点検の結果報告、災害予防パックの各プラン見積もり 【１日〜１週間程度】

これらの点検報告と、災害予防パックの各プラン見積もりを提出します。

災害予防パックには、簡易的なメンテナンスを行う基本プランの他に、より安心を実現するためのオプションプランが、

の３段階で、用意されています。

基本的には、標準１つ、用心で屋根材ごとに４つ 、重点で工事方法ごとに３つの、８つのオプション工事の参考見積もりをお渡ししています。

今後のメンテナンスの目安として、役立てていただけます。

手順④ 簡易的な災害予防メンテナンス 【６０〜１８０分】

結果的に、災害予防パックに基本プランを実施することになりましたので、簡易メンテナンスを行います。

棟の釘の増し打ち

棟の釘の増し打ちをすると、釘の本数は元の約２倍になるので、下地の木材の強度が半分以上あれば、少なくとも新築時の強度は取れるようになるという計算です。

新築時→　下地強度１００ X 釘の本数１ ＝ １００

釘の増し打ち→　下地強度５０ X 釘の本数２ ＝ １００

ということで、棟の釘の増し打ちをしていきます。

■ 施工前

■ 棟の釘の増し打ち

黒い釘頭が、今回、増し打ちした釘です。

ひび割れ補修

ひびや割れたスレートを、接着剤で補修します。

■ ひび　接着補修

屋根材１枚１枚の補強接着

ひび割れのしていない箇所のスレートも、強風対策とひび割れの促進予防で、接着補強していきます。

屋根材１枚の左右の裏側に、接着材を注入します。

■屋根材の接着補強

以上で、工事完了です。

手順⑤ 点検とメンテナンスの写真報告書

上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

スレートの災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) 

スレート屋根の災害予防パックは、４９,８００円 (税抜) となります。

風化の金属カバーは、風化１０枚につき、プラス４万円です。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」３９,８００円で安心メンテナンス、はじめました

スレート屋根の災害予防の疑問は、お気軽にご相談を

スレート屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

お電話でのご相談はこちらから

今すぐのお電話での相談は、スマホ画面の一番上か一番下に表示されている『 03-3785-1616 』の電話番号をタッチ。

iPhoneの場合、

03-3785-1616をタッチ→ (通話許可→) 発信

Androidの場合、
03-3785-1616をタッチ→ (電話アプリの選択) → 番号表示→ 発信

で電話を掛けることができます。

電話がつながらない場合は、※ ０９０ーXXXXー２２５６ の番号で掛け直します。

LINEでのご相談はこちらから

いつものLINE感覚で、かんたんに相談できます。

やりとりは１対１のチャットなので、プライベートにご相談できます。

スマートフォンの方は、下の【友だち追加】ボタンを押しましょう

石川商店のLINE公式アカウント『みんなの屋根の相談所』を【友だちリストに追加】ボタンを押せば準備完了。

パソコンの方は、QRコードをスマホで読み込みましょう

読み込むとLINEアプリがスマホで立ち上がります。
【友だち追加】をすれば、いつものLINE感覚で相談できます。

石川商店LINE相談の使い方はこちら。

メールでのご相談はこちらから

メールでのご相談はこちらのバナーをタッチ。

ご相談フォームに入力すれば、かんたんに相談できます。

ブログでのご相談はこちらから

このブログ上でのご相談をご希望であれば、このページの一番下にあるコメント欄をご活用くださいませ。
お名前（ニックネームでも可）の入力だけなので気軽にご相談できます。

この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。