【川崎市麻生区】築３０年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例

【川崎市麻生区】築３０年、スレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

川崎市麻生区で築３０年のスレート屋根の天窓雨漏りで、屋根点検をした事例を紹介します。

中古建てを購入したところ天窓から雨漏りをしたため、急いで近くの工務店さんに連絡し見ていただきました。

ただ直近で屋根塗装をしている点、この程度の雨漏りでは家全体には問題はないので、次の屋根修繕まではそのままでいいのではということでした。

ただ本当にそのままで大丈夫なのかわからない点がとても多く、点検を依頼しましたとのことでした。

点検の結果、ガラスシールの施工 ＋ 屋根材の目地切り兼、補強接着及び、雪止めの追加を提案

先に点検の結果をお伝えすると、雨漏りの原因はやはりガラスシールの劣化によるものと判断しました。

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みは無かったからです。

■ 室内状況

もちろん屋根上や、必要に応じて屋根裏も確認します。

■ 屋根上状況

■ 屋根裏状況

これらを判断した、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際のスレート屋根の天窓の雨漏りの状況は？

今回の、スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の天窓雨漏りの点検の流れ

1. 手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】
2. 手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
3. 手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① 室内から天窓の雨漏りの症状確認 【５〜１０分】

まずは室内から、天窓の状態を確認します。

ポイントは、どこに雨染みがあるかなどの雨漏りの症状の確認です。

■ 雨漏りしている天窓の状態 (室内側) 

室内の天井の天窓開口部のまわりには、雨染みはなく、天窓下部の床に水が直接垂れた形跡がありました。

この場合、ガラスシールの劣化が原因での雨漏りであることが、ほとんどです。

とはいえ、屋根上の状態も確認していきます。

あわせて必要があれば、屋根裏の点検も行います。

■ 屋根裏の状態

屋根と天窓の境目からの雨漏りであれば、屋根裏側に雨染みがあるはずです。

該当部分に、雨染みはありませんでしたので、やはりガラスパッキンの劣化による雨漏りで、間違いなさそうです。

つづいて外側も、確認します。

手順② ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

■ 全景

雪が降った後だったので、雪がまだ残っていますね。

反対に雪が残っていない部分は、雪止めがついていないため、滑り落ちてしまったようです。

■ 東面

また雪止めがついている面も、雪止め金具よりも下側の雪が、今にも滑り落ちそうになっているのが分かります。

■ 西面

■ 北面

■１階西

■１階北

■ 棟

■ 天窓

雨漏りした天窓を含めて、４つの天窓がついています。

手順③ 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

雨漏りしている天窓を、まずは重点的に確認します。

■雨漏り天窓

 

やはりパッキンが、劣化しています。

またビス穴などからも雨水が侵入しやすいので、合わせてメンテナンスが必要です。

その他３つの天窓も、状態確認をしていきます。

■ その他、天窓

どの天窓も似たりよったりの状態で、近いうちに雨漏りするかもしれません。

あわせて、屋根全体も確認します。

屋根材は塗装されいて、大きな割れなどは無さそうです。

ただ塗装で上下の重ね目がくっついている部分がありました。

全部がくっていてしまっているわけではないので、雨漏りまではいかないかもしれませんが、全体的に目地切りをするのが良いかもしれません。

■ 塗装の状態、塗装後目地切り不足

また屋根形状として雨漏りしやすい「 棟違い( むねちがい ) 」という部分。

以前に雨漏りしたのか、コーキングで防水処理がされている部分がありました。

■雨漏りしやすい棟違い

後ほど確認したところ、以前に雨漏りしたという報告があったそうで、念のため屋根裏を確認しました。

■ 棟　雨漏りしやすい棟違い　屋根裏

古い雨染みはありますが、直近では雨漏りしてなさそうです。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

冒頭でお話ししたように今回は、天窓の雨漏り修理の見積もりとして、
・４つの天窓のガラスシールの打ち替え

と合わせて、屋根の災害予防メンテナンスとして、

・屋根材全体の目地切り兼、屋根材１枚１枚の補強接着

落雪防止で、

・雪止め未設置面に、雪止めの追加

・雪止めから先の、滑り止め塗装

を、それぞれ提案しました。

【参考】 石川商店の天窓の雨漏り修理は、２段階で安心

石川商店の、天窓の雨漏り修理は２段階です。

散水調査をしない代わりに、まずガラスシールを行って、最悪ダメなら修理費を次の撤去か交換に充当するので、安心して雨漏り修理が行えます。

■ 石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。