【東京都北区】ベルックスの天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の事例

【東京都北区】ベルックスの天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の事例

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都北区で、ベルックスの天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの、修理工事の事例を紹介します。

今回のお客さまは天窓の雨漏りを、はじめは他の業者に依頼していたそう。

ただその業者には、

「 開閉式の天窓を開閉しない新しい天窓に交換するしか、雨漏りを止める方法はない」

と言われていたとのこと。

確かにガラスパッキンの修理をしても、原因違いであれば、雨漏りは止まりません。

とはいえ交換するなら、開閉式の天窓に交換することもできます。

今回は、開閉式を諦めきれないお客さまから、たまたまご相談いただいて、工事をすることになりました。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、１窓で２〜４時間

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、１窓で２〜４時間くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の１日の流れ

1. 手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】
2. 手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】
3. 手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】
4. 手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

天窓ガラスパッキン修理手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。

■屋根側

■パッキンの劣化状況

今回は、この３つの天窓を１日で仕上げました。

手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】

まずは、もともとガラスパッキンを撤去します。

この時、外枠がはずれる型式の天窓は、外枠もはずします。

■ガラス清掃

手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】

パッキンの代わりに「 コーキング 」を打ちます。

そのためにまずは、コーキングを打つ幅を決め、はみ出し防止も兼ねて、簡易脱着できる養生テープを貼ります。

■ガラス養生

つぎに、コーキングの接着剤である「 プライマー 」を塗ります。

■プライマー塗布

最後に、コーキングを打ちます。
コーキングをキレイにならしたら、完成です。

■コーキング

手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】

コーキングがある程度、硬化したら、養生テープをはがします。

その他の防水部の補修も、あわせて行います。

■その他補修

外した外枠のビス穴に、コーキングを注入してから、ビスを締めて固定していきます。

手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

ハシゴの設置、撤去など含めると、天窓１窓あたり、２〜４時間で作業完了です。

■工事完了

今回は、天窓３つのガラスシール工事だったので、ほぼ丸１日かかりました。

天窓ガラスパッキン修理の金額は、１窓５万円

天窓の、ガラスパッキン劣化による、雨漏りの修理工事の金額は、１窓あたり約５万円です。

２窓目からは、出張費などの分、すこし安くなります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。
ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。