この記事の動画解説はこちらです。
※話しをわかりやすくするため、２階建ての一軒家、建坪３０坪、屋根１００㎡、壁面積２５０㎡を想定しています。
本記事の目次
なんでもカバー工法、という風潮に注意
・ひび割れがひどくて塗装できない
・アスベスト入りで撤去費が高い
・雨漏りしている
だからカバー工法しましょうと万能薬みたいに使われています。
でも実際は、
・ひび割れを応急処置すれば、基本問題ない
・高い金属でカバーするより、安い屋根材に全交換したほうが安い場合もある
・雨漏りを特定して部分修理する
上記のように、わざわざカバー工法をする必要はないことが多いのです。
順番にお話ししますね。
※話しをわかりやすくするため、２階建ての一軒家、建坪３０坪、屋根１００㎡、壁面積２５０㎡を想定しています。
カバー工法の総費用は１３５〜２８０万円
一般的に、ガルバリウム鋼板などの金属屋根材でのカバー工法の費用相場は、１㎡あたり１．２〜２．５万円。この幅は選ぶ屋根材による材料費の差も含まれていますが大体このくらいの範囲です。
足場の費用相場は１㎡あたり７００〜１２００円ですが、屋根の面積ではなく壁面積に近いのですが、家全体でざっと１５〜３０万円くらいのようです。
なので足場を含めたカバー工法の総費用は、１３５〜２８０万円となります。
例えば石川商店が、ガルバリウム鋼板の代表格、ガルテクトのフッ素でカバー工法した場合の費用は１４９万円です。
▼参考リンク
メーカー： アイジー工業 製品：スーパーガルテクト フッ素
| 項目 | 費用 ３０坪、１００㎡ |
|---|---|
| 下地処理費 | ２５万円 |
| 材料費 | ８５万円 |
| 工事費 | ３６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 |
| 合計 | １４９万円 |
実際の参考見積りはこちら。
工事には足場が必要なので２４万円を追加した総費用は１７３万円です。
屋根塗装で５０万円くらいの費用を想定していた方からすると予想外の費用ですよね。
でも見えない屋根のこと、カバー工法するしかない、と言われてしまったらしかたない、、、と思ってしまうものです。
ただ実際には、カバー工法しなくても、もっと安い費用で今の問題を解決することはできるかもしれません。
アスベストなしのスレート屋根材のひび割れ修理費用は１．５〜３万円
よくあるご相談として、ひび割れがひどくて塗装できないからカバー工法しましょうと言われていますというのがとても多いです。
あなたはなぜひび割れが起こっているのかご存知ですか？
築１５年前後以降のスレート屋根の一軒家の場合、アスベストが入っていません。
アスベスト入りのものに比べて強度が弱く、新築工事のときの踏み割れなどが、風の振動でひび割れが進行したり、表面の塗装の色落ちなどで、今になってクラックやひび割れや欠けが悪化したり、表面化しているのです。
こういう状態であれば、いくら塗装してもひび割れのせいで、塗装が長持ちしないのは確かかもしれません。
ただいくらアスベストが入っていないからといって、風化して屋根材として機能しないような商品ではないはずです。
また屋根材の下には屋根全面にルーフィングという防水シートが敷いてあるので、ひび割れや多少の欠けくらいではすぐには雨漏りしません。
なので、大きなひび割れや、屋根材の落下などを防ぐために、接着剤による応急処置をするのがもっとも合理的だとぼくは考えています。
１〜３年など定期的に屋根を点検して、ひび割れが増えていたらまた接着する。これを繰り返して通常の全交換のメンテナンス周期である、３０〜４０年目までは、屋根として問題を起こさせないようにするのがよいと思います。
アスベスト撤去含めた全交換の総費用が１５４万円〜
同じくよくあるご相談として、アスベスト入りで撤去費が高いからカバー工法しましょうと言われていますというのも多いです。
上述のように、築１５年前後以前のスレート屋根の一軒家の場合、アスベストが入っています。
アスベストなしのものと比べて強度が強いのは良いのですが、撤去してゴミとなったときの処分費用がアスベスト入りだと通常の２倍くらい掛かります。
なので確かに撤去費用が高いのは事実。そして、撤去する作業に人件費も掛かるのも事実です。
実際に石川商店で１００㎡のアスベスト入りスレート屋根材を撤去するときの総費用は４０万円。アスベストなしだと３５．５万円です。
あれ？ ２倍になっていませんね。２割り増しといったところでしょう。
実は総費用の中にはアスベスト処分費と撤去費と運搬費が含まれています。アスベストの処分費は２倍ですが、撤去する人件費や廃材の運搬費は２倍にはなっていないので、２割り増しで抑えられているのです。
| 項目 | アスベストあり | アスベストなし |
|---|---|---|
| 撤去費 | １９万円 | １９万円 |
| 処分費 | １５万円 | ７．５万円 |
| 運搬費 | ６万円 | ６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 | ３万円 |
| 合計 | ４０万円 | ３５．５万円 |
そして、勘がいいあなたはすでにお気づきかもしれませんが、アスベストを撤去しないカバー工法の費用相場が１３５〜２８０万円で、アスベストを撤去する全交換（葺き替え工事）の費用が１５４万円〜となっています。
これだと一番安い全交換（葺き替え工事）と比べて１９万円の差。多くの場合高いはずの全交換の方が安いはずのカバー工法の費用と逆転している可能性があるのです。
いったいどういうこと？ というあなたのために全交換（オークリッジスーパーに葺き替え工事）の費用の内訳を説明します。
アスベストを撤去する全交換の費用見積り１３０万円の内訳
例えば石川商店が、スレート屋根の葺き替え工事でおすすめしている、アスファルトシングル系屋根材の代表格、オークリッジスーパーで全交換した場合の費用は１３０万円です。
▼参考リンク
メーカー： オーウェンスコーニング 製品：オークリッジスーパー
| 項目 | 費用 (３０坪、１００㎡) |
|---|---|
| 撤去費 | １９万円 |
| アスベスト処分費 | ２１万円 |
| 材料費 | ６１万円 |
| 工事費 | ２６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 |
| 合計 | １３０万円 |
実際の参考見積りはこちら。
この工事費用の逆転現象の原因をかんたんに言うと、屋根材の撤去費と処分費合計４０万円より、金属屋根材の材料費や中間マージンや営業経費で超えてしまっているのです。
全交換の見積りと上述のカバー工法の見積りを比較するとこちらの表のようになります。
| 項目 | 全交換 | カバー工法 |
|---|---|---|
| 下地処理費 | ４０万円 | ２５万円 |
| 材料費 | ６１万円 | ８５万円 |
| 工事費 | ２６万円 | ３６万円 |
| その他廃材処分費 | ３万円 | ３万円 |
| 合計 | １３０万円 | １４９万円 |
この見積りはどちらも石川商店の金額ですが、この金額にリフォーム業者さんが中間マージンを乗っけたり、フランチャイズの手数料や広告宣伝費などの営業経費が乗っかったりすると、一番高くて２５０万円まで跳ね上がるのです。
放水テストをしっかり行い雨漏りの原因箇所だけ部分修理の費用は５万円〜
同じくよくあるご相談として、雨漏りしているからカバー工法しましょうと言われていますというのも多いです。
石川商店へのご相談では特に天窓の雨漏りを止めるためにカバー工法をしましょうと言われている場合が多いです。
天窓の雨漏りの修理費用は、５〜５０万円。
くわしくはこちらの記事で確認できます。
最悪の場合でも、カバー工法よりは明らかに安い費用で修理できるのです。
なので雨漏りの原因をしっかりと調査し、部分修理を行うのが良いと思います。
カバー工法で失敗しないための手順
上述のように、カバー工法が万能ではない、ということがご理解戴けましたでしょうか？
ここからは、屋根工事でカバー工法を勧めらた場合に、どうすれば失敗しないのか。その手順は次のとおりです。
- カバー工法を勧められた場合に、あなたがとるべき行動
- １，ひとつめの業者ですぐに契約しない
- ２，カバー工法での相見積りより、カバー工法以外の修理方法を探す
- ３，雨漏りの場合は、原因調査をしっかりする
予想外のカバー工法で予算オーバーだったら、まずは石川商店にご相談を
屋根の塗装や雨漏り修理など、数万円から十数万円の予算感で考えていたのに、カバー工法の予想外の費用で困っている方は、まずはお気軽にご相談くださいませ。
石川商店に電話するともれなく石川弘樹の携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。
屋根で損する人をゼロにしたい。だから、相談してほしい。
これからも気軽に相談できる屋根屋になれるようにできる限りをつくしたいと思います。
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- 創業７５年、屋根専門石川商店の三代目。石川弘樹（いしかわひろき）です。
- 【肩書】
- 日本屋根ドローン協会代表理事、東京都瓦工事職能組合 震災対策委員長
- 【資格】
- １級かわらぶき技能士、瓦屋根工事技士、全日本瓦工事業連盟認定 瓦屋根診断士、全日本瓦工事業連盟認定 耐震化講師、耐震プランナー、増改築相談員、古民家鑑定士、ホームインスペクター（住宅診断士）、ジュニアリフォームソムリエ、リフォームスタイリスト１級、リフォーム提案士、ライフスタイルプランナー
- 【趣味】
- ワンピース（マンガ）
- 【目標】
- 瓦割り世界大会初代チャンピオン
- 【ブーム】
- １０年ぶりに１日３食に戻す
- 【困り事】
- 体重増加が止まらない
屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。
石川商店からのお願い
記事を最後まで読んでいただきありがとうございます。
お客様の率直な感想をいただくため「役にたった」「役に立たなかった」ボタンを設置しました。
また、もしもっと知りたいこと、分かりづらかったことなどあれば下のコメント欄にご意見いただければと思います。
日々屋根にお困りのお客様にとって必要な情報をお伝えするために、ご参考にさせて頂きます。
参考になりました。
村山さま、石川商店の石川弘樹です。
お役に立てたのであれば、なによりです。
我が家は白河市で築38年になり、関西では昔から有名なハウスメーカーで建てましたが、
しっかり、アスベスト入りのカラーベスト屋根です、雨漏りの心配は現在でもありませんが、屋根塗装は
3回、済ましてます、現在、外壁塗装2回目を考えていますが、屋根塗装するべきかカバー工法するべきか
迷っていましたので、大変参考になります！4回目の屋根塗装のほうが無難なのか？ハウスメーカーの方は、カバー工法を勧められますが、費用が非常に高額で思案していました・・・野地板や、防水シートの状態も見ないで、上にカバーするのを不安思しておりましたので、大変参考になり助かりました。
石川商店様は、東京で非常に残念です。
福島 Ｍ・Ｋ さま、石川商店の石川弘樹です。
築年数からすると、屋根の下地が劣化している頃なので、基本的には葺き替えのときに、屋根下地の補強をするのが理想です。
もしカバー工法をするならば、屋根下地の強度確認は必須です。
また何か新たな疑問などございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
ホームページのカバー工法の見積もりがスーパーガルテクトフッ素になっていましたがスーパーガルテクトの単価を教えてください。この場合の工事費はいっしょですか？
棟板金下地はアルミ材もあると聞きましたが木より良いのでしょうか？石川商店さんは扱ってますか？
ビスはパッキン付きですか？
よろしくお願いします。
ガルテクトフッ素→ ガルテクトで、値段は１０〜１５％減くらいです。
あくまでも材料費なので、工事は変わりません。
金属は腐らないというのが強みで、アルミであればかなり強いのは間違いないと思います。
ただ強度は、アルミの厚みなどにもよるのと、違う素材の (電位差のある) 金属と接すると「 異種金属接触腐食 」という現象が、水に濡れると起こります。
例えばアルミの下地に、ガルバリウムの棟板金が触れて、ステンレスのビスを打つとなると、少なくともステンレスのビスは腐食してしまいます。
なのでアルミの下地には、アルミのビスを打つというのが定石です。
それを防ぐには、絶縁処理が必要ですが、パッキン付きのビスを使っても、ネジ部はアルミに接してしまうので難しいのかなと思います。
石川商店では、防腐処理された木材をパッキン付きのビスで固定します。
ビスでの棟板金の固定は、スレート屋根材メーカーでも強風対策と推奨されています。
以上、参考になれば幸いです。
築30年のスレート屋根です。業者さんからスレートが所々浮いているので
台風の時飛ぶ可能性があると指摘され、カバー工法を進められました。４、5年前の台風のとき2度雨漏りしました。その後はしていません。アドバイスをよろしくお願いいたします。
雨漏りは東側１階のみで２階はありません。（一戸建）
長谷川さま、石川商店の石川です。
ご連絡、おそくなりました。
築３０年なので、もちろん台風などの強風への抵抗力は弱くなっているのは、間違いないとは思います。
ただその解決方法として「 カバー工法 」が最適とは、ぼくは思いません。
カバー工法では、現在の屋根の下地木材に新しい屋根材を固定していくので、保持力としては変わらないからです。
また既存の屋根材の上に、新しい屋根下地を貼る方法もありますが、結露で木材が長持ちしないのでおすすめしません。
また雨漏りしていたということもあるので、カバーすれば雨漏りは止まるかもしれませんが、根本の解決はしないままになります。
なのでまずは雨漏りの原因調査および修理方法を決めてから、その上で屋根下地の強度確認などを含めて、カバーがよいのか葺き替えがよいのかをしっかりと判断するのがよいかと思います。
あと雨漏りは、１階に雨漏りしているということだと、屋根というよりは壁や窓、ベランダが起因している可能性が高いです。
それも含め２階の屋根を直しても、問題は解決しない可能性もあります。
以上、参考になれば幸いです。
また何か新たな疑問や相談などありましたら、お気軽にお声がけくださいませ。
築23年、2階建て、ストレート屋根です。
9年前に屋根、壁の塗装済みですが、今回、近所で屋根工事している業者から数カ所のクラック、全体的な防水切れがあり、カバー工法をすすめられました。
その業者の見解はパミールで塗装は出来ないからカバー工法がいいとの事。
高額だった為、他の業者にも見積りをお願いすると、図面を確認し、フルベストだから塗装で大丈夫といわれました。
築23年で下地の劣化が心配ですが塗装だけで本当に30年も持つのでしょうか？
意見を聞かせてください。
みゆ さま、石川商店の石川です。
ご連絡、おそくなりました。
まずはパミールかフルベストかの判別が、とても重要になります。
パミールは、アスベストを使用していない無石綿スレート屋根材で、その中でも難点の多いモノです。
フルベストは、アスベストを使用している石綿スレート屋根材で、特に問題はありません。
なので、どちらの屋根材かで対応が変わるからです。
築２３年だと、どちらも使用される可能性があるので、実際の屋根の写真で判別する必要があります。
とはいえ、いずれしろ屋根の保ちは防水の観点からすると、おおざっぱに言うと３０～４０年なので、どちらも大急ぎで工事をする必要はないはずです。
あとは屋根の現状から、災害予防の観点で、どこまで安心を見るかとなります。
パミールだった場合、結露する屋根材で災害予防という観点で心配なので、できれば撤去する葺き替えを早めに行いたい。
フルベストだった場合、急いで工事する必要は基本的にはないですが、塗装でプラス３０年というのは、少し無理があるかと思います。
・接着補修→ ８～９割の被災は抑えられるが、防水は築３０～４０年が限界
・カバー→ 防水の再施工：耐久２５～３０年、合理的な安心
・葺き替え＋下地補強→ 防水の再施工：耐久３０～４０年、もっとも安心
なのでいったん接着補修をしておいて、数年ごとに様子をみて、ダメそうな時点でカバーや葺き替えを検討するのでもよいかと思います。
ただそのときは、屋根単独でも足場が必要になるので 、今回外壁の工事をいっしょにするのであれば、足場費用が２度掛かってしまうことにはなります。
もちろん本当に状態が悪かったり、災害予防を優先するのであれば、カバーや葺き替えを検討するようになります。
あとは実際に屋根の現状を確認しつつ、
・あと何年住むのか
・安心の優先度合い
・どの時期に出費したいか
とも照らし合わせて、いつどんなメンテナンスをするかを検討するのがよいかと思います。
築16年、2階建スレート屋根です。高台で風が当たるせいか痛みが目立ち、めくれているところもあります。何処に依頼すればいいかわからず、地域の優良業者を探してもらったところ、ある業者を紹介されました。月末だったので来月から資材の金額が上がると言われたりで少し焦ってしまったこともあり、契約してしまいましたが、冷静に考えたらこれで良かったのか心配になってきました。
今回屋根のみですが、今後、外装も考えているため
この値段が妥当か確認しておきたいと思いました。
90㎡でガルバニウムカバー工法で150万円です。
ゆず さま、石川商店の石川です。
ご連絡、おそくなりました。
ガルバリウムのカバー工法の値段は、断熱材入りの最高グレードの製品であれば、そのくらいの金額になります。
なので金額としては、相場内で妥当とは思います。
あとは今の家にあと何年住むかと、災害予防としてどこまで安心を見るかとの兼ね合いで、いつなにをどこまでやるかの検討として、現時点で屋根だけカバー工法するのが最良なのかをしっかり検討したのであれば、問題ないと思います。
特に、今後外装も検討しているのであれば、今回の足場で一緒にやるのも合理的な選択かと。
また少しだけ気がかりなのが、屋根材がめくれている、という部分。
この症状が、パミールという屋根材特有の症状であれば、そもそもカバーがいいのかも再検討すべきところでもあります。
そのあたりを再確認してみても、いいのかもしれません。
以上、参考になれば幸いです。
また何か新たな疑問や相談などありましたら、お気軽にお声がけくださいませ。
築18年、コロニアルネオのスレート瓦の自宅です。
瓦の欠けが見られたため、屋根、外壁塗装の見積もりをしています。
3社ほど見積もりましたが、業者によって、塗装と補修で10年もたせるとか、今なら、カバー工法がおすすめとか言われ、判断に迷ってしまいます。屋根材はコロニアルネオですが、そんなに状態は悪くなっていないようです。コロニアルネオの耐用年数からみても、悪くないので、塗装でいけるとおっしゃるの業者と、コロニアルネオはカバー工法一択とおっしゃる業者といます。どちらを選べばいいのか、迷ってしまいます。