屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、横浜市保土ヶ谷区で築１８年のニチハ「 パミール 」から、天然石付きのガルバリウム鋼板「 ディプロⅡ 」に、葺き替えた工事の事例を紹介します。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたい、ということで今回の屋根の葺き替え工事をご紹介します。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事は、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根から天然石付きガルバリウム鋼板への葺き替え工事は、初日は５〜８人くらいで作業し、残りを１～２人でもう１日で、大体の屋根工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】 ※築３０年前後の家は実施
3. 手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前の状況

こちらが、工事前のアスベストが使われていない無石綿スレート「 パミール 」の状態です。

■ 全景

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が起こっています。

■パミールの状況

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

■ パミール特有の結露、釘のサビ

カバー工法でも、ある程度の結露は抑えされるので、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのは明らかによくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

■屋根材の撤去

屋根材を撤去したら、既存の屋根下地の状態確認を行います。

屋根下地が万が一、雨漏りや結露で傷んでいた場合は、その部分の屋根下地は交換します。

※ 今回は、問題ありませんでした。

手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】

※築１５年前後なので、今回は野地板の増し貼りは、おこなっていません。

築年数が３０年前後の家は、野地板 (のじいた) という、屋根の下地の木材を、もともとの野地板の上から、増し貼りします。

■屋根下地の増し貼り　※サンプル写真

手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

今回使用している屋根材は、ガルバリウム鋼板の表面に、天然石のチップが付着している石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」という屋根材で施工しています。

■ 天然石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」

色は「 エバーグリーン 」という緑系の色です。

ディプロⅡの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順④詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順④の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の固定を「 パッキン付きビス 」で、雨漏り防止

■本体固定「 パッキン付きビス 」

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全面に設置します。

石付きの金属屋根材のディプロⅡは、雪止め金具を設置しなくても落雪しにくい屋根材としても有名です。

それでも念には念を入れて、雪止め金具も設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

■ 防腐処理済みの棟下地木材

また木材を使う部分の棟板金は、ビスで固定したり、接続部をコーキングで補強をして、強度を上げています。

■棟ビス固定

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■ ディプロⅡ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟部分に設置します。

■棟換気　換気部材

この棟換気の上から、棟板金を固定して、棟換気の設置は完了です。

■棟換気　完了

■工事完了

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１４０～１８０万円前後

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約１.４～１.８万円くらいです。

差額は、屋根下地の増し貼りの有無です。

建坪３０坪であれば１件あたり、１４０～１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」の屋根の疑問は、お気軽にご相談を

ニチハ「 パミール 」の屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、川崎市幸区で、２階や３階の暑さ対策に最適な「 遮熱通気工法 」を行いつつ、パミールからオークリッジスーパーに屋根の葺き替え工事をおこなった事例を紹介します。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事は、２日で完了

石川商店での、スレート屋根の葺き替え工事は、５〜８人くらいで１日と、残りを１～２人でもう１日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】
3. 手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】
5. 手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
6. 手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１８０〜３６０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前、ニチハ「 パミール 」の状況

こちらが、工事前のパミールの状態です。
■パミール

層間剥離が、ところどころ発生しています。

パミールの劣化状況としては、これでもまだ比較的よい状態です。

ただ長く住む上で、結露するパミールを放置しておくのもよくないので、今回は葺き替えでパミールを撤去して、確実な安心を得られるようにします。

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材、パミールを撤去します。

■屋根材の撤去

これで屋根上での結露の心配は、完全になくなりました。

手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 遮熱 」の部分、太陽からの輻射熱を９７％カットしてくれるアルミの遮熱シートを全面に貼っていきます。

■ アルミ遮熱シート

遮熱シートと遮熱シートの隙間には、アルミテープを貼り、遮熱性を高めます。

手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 通気工法 」の部分、通気部材を設置し、熱を保つ屋根材と屋根下地の間に通気層をつくります。

屋根の傾斜の先端、軒先側には給気口として通気する部材を設置します。

これは、虫と雨水の侵入防止も兼ねている通気部材となります。

■ 軒先通気部材

そして屋根全体に、通気層下地木材を設置します。

これは、新しい屋根下地の骨組みを兼ねています。

■ スペーサー木材

手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】

手順③で設置した、通気層下地木材の上に、新しい屋根下地として構造用合板( 野地板 ) を貼っていきます。

■ 新しい屋根下地

これで、

既存の屋根下地
↓
アルミシート
↓
通気層
↓
新しい屋根下地

となり、遮熱通気工法は、ほぼ完成です。

屋根材や太陽からの輻射熱の影響は、限りなくゼロに近づきましたが、あわせて熱対策、結露対策として重要なのが屋根裏の換気です。

既存の屋根裏の換気だけでは換気量が少ないので、棟部分のすべてを開口して換気量を最大化してあげます。

■ 屋根裏換気用の穴

当然ですが、新しい屋根下地も開口します。

手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

あとは水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置し、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をはじめます。

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜２４０分】

オークリッジスーパーを施工して、工事完了です。

■ オークリッジスーパー

今回は「 テラコッタブレンド 」色での施工で、赤みがかった茶色でキレイに仕上がります。

オークリッジスーパーの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順⑥詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順⑥の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の強風対策固定で、安心安全
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策
7. 屋根材の色を「 白色 」に近くして、暑さ軽減

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の強風対策固定で、安心安全

石川商店の標準仕様は、強風対策工法なので、通常、屋根材の固定釘を４本のところ、６本打って、且つ、セメントを併用ていきます。

オークリッジスーパーの場合、風速５０m／sの設計強度を、強風施工で得られます。

また、オークリッジスーパーのような「 アスファルトシングル系 」の屋根材は、屋根材自体が非常に柔らかいので、工事のときの踏み割れが一切ないので、将来のひび割れや脱落の心配がないので、なおさらおすすめです。

■ 強風対策工法　オークリッジスーパー　釘６本打ち

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全周設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■オークリッジスーパー

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、雨水の逆流、侵入防止のための、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟板金の部分に設置します。

■ 棟換気

屋根材の色を「 白色 」に近くして、暑さ軽減

屋根材の色を白に近い、薄い色にすればするほど、暑さ対策になります。

黒色に近いほど、太陽の熱をより吸収して、熱くなるからです。

遮熱塗料も有効と言われていますが、濃色の遮熱塗料よりも、ただの白色の方が、熱反射率は高く、暑くなりにくいです。

「 ２０１８年８月２９日のテレ朝のニュース 」で取り上げられていた、集合住宅や病院の屋上をペンキで白く塗装する「クール・ルーフ」という取り組みで、最上階の室内温度は８度くらい低くなる、とのことです。
白塗り屋根で暑さ対策　NYの試み、効果は如何に…

また、石川商店の屋上で実験した動画でも、遮熱塗料だと２〜５℃、黒か白かだと最大１８℃、表面温度が下がりました。

オークリッジスーパーだと「 シエスタホワイト 」という色がアメリカではあるのですが、日本では黒っぽい色しか取り扱いがないのが残念です。

■オークリッジスーパー　遮熱

日本支社の営業さんには、日本での取り扱いの検討を、提案しています。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替えの金額は、２００万円前後

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の金額は、１mあたり約２.０万円です。

１件あたり、２００万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

■スレート屋根材のカバー工法、費用が安いは本当か？【実際の見積り公開】 | 石川商店

スレート屋根材のカバー工法『 費用が安い 』は本当か？【実際の見積り公開】

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の疑問は、お気軽にご相談を

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

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電話がつながらない場合は、※ ０９０ーXXXXー２２５６ の番号で掛け直します。

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友人へのLINE感覚で、かんたんに相談できます。

やりとりは１対１のチャットなので、プライベートにご相談できます。

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パソコンの方は、QRコードをスマホで読み込みましょう

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【友だち追加】をすれば、いつものLINE感覚で相談できます。

石川商店LINE相談の使い方はこちら。

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ブログでのご相談はこちらから

このブログ上でのご相談をご希望であれば、このページの一番下にあるコメント欄をご活用くださいませ。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都国分寺市で、アスベスト未使用スレート屋根の「 パミール 」をガルバリウム鋼板の「 スーパーガルテクト 」で葺き替えしつつ、天窓を撤去した事例を紹介します。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根のガルテクトでの葺き替えは、１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根のガルテクトでの葺き替え工事の流れ

1. 手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】
3. 手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】
4. 手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
5. 手順③ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

屋根の詳細は、こんな具合です。

■ パミール状態確認

パミール独特の層間剥離が、発生しています。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。その結露で、屋根材表面は剥離し、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としては築３０年よりも早い段階で、パミールを撤去する「 葺き替え工事 」をしてあげたいところです。

今回は天窓も撤去したい、ということだったので、もっとも合理的な葺き替えをすることになりました。

手順① パミールの撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

パミールの結露による、釘のサビの状態は、実際にはこんな具合になっていることがほとんどです。

■パミール　釘のサビ

パミールを剥がした痕には、結露による水があります。

■ 結露の水

この結露により、釘がサビたり、屋根材が剥離してしまいます。

木造住宅には結露は天敵なので、パミールは撤去するのが長く住むのには最適です。

パミールの撤去が、すべて完了しました。

■屋根材の撤去完了

手順② 天窓（トップライト）の撤去 【６０分】

つづいて、天窓を撤去します。

■ 撤去前状態

固定金具のビスや釘を抜いて、天窓を撤去します。

■ 天窓撤去

手順③ 天窓の開口部を塞ぐ作業 【６０～１２０分】

つづいて、天窓を撤去した部分の屋根側と室内側の造作工事をします。

屋根側は下地を組んで、断熱材を充填したら、屋根下地を貼って塞いでいきます。

■ 天窓　屋根側

■ 断熱材充填

室内側は、天窓を撤去した部分にボードを貼り、その縁に巾木を回します。

■ 天窓室内側　造作工事

天窓の撤去工事は、以上で完了です。

手順④ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

屋根材を全部撤去したときに、雨漏りしている部分があったので、しっかりと防水をとるための下地調整を行います。

ここは上の屋根と下の屋根が重なる部分で、屋根の形状による雨漏りの急所部分です。

■ 屋根下地調整

上の屋根下地を、下の屋根の壁際まで切れ込みを入れて、防水シートを差し込んであげることで、しっかりと防水できます。

これで防水シートを貼る準備ができたので、貼っていきます。

■ 防水シート貼り

防水シートを貼り終えたら、新しい屋根材である「 スーパーガルテクト 」を、屋根の上に荷揚げします。

■ 荷揚げ

そして、あらかたの防水シートが貼られると、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をしながら、ガルテクト本体の施工をはじめます。

手順⑤ ガルテクトの設置、工事完了 【３００〜４８０分】

スーパーガルテクトを施工したら、工事は完了です。

■ 完了、２階

■ 完了、壁際

■ 完了、１階
 

ガルテクトでの葺き替え工事は、１～２日で完了します。

つづいて細かい仕様や、納まりを説明します。

石川商店の葺き替えは、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順③詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順③の新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
3. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
4. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全周設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけます。

■屋根裏換気口の開口

屋根材を施工し防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを設置します。

■ 棟換気

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１８０万円前後

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１mあたり約１.８万円です。

１件あたり、１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根でカバー工法が、むいてる家、むいてない家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

スレート屋根の葺き替え工事の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都国分寺市】パミール→ ガルテクト葺き替え、天窓撤去の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都荒川区で、ニチハ「 パミール 」の屋根の点検事例を紹介します。

屋根裏の雨漏りをきっかけに、見積もりを取っているうちに、弊社のホームページにたどりつき、まずはちゃんと雨漏りの調査をしてもらおうと思い直しインスペクションをしたら、屋根がパミールだと分かったということで、弊社に屋根の調査を依頼されたお客さまの事例を紹介します。

点検の結果、屋根裏は雨漏りではなく結露、パミールを撤去する葺き替えを提案

先に点検の結果をお伝えすると、屋根裏の雨漏りは雨漏りではなく、パミールの固定釘からの結露水が、屋根裏に無数の雨染みを作っていました。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。
そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたいところです。

もちろんカバーでも、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのもあまりよくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。
とはいえ大手ハウスメーカーなども含め、８～９割のパミールは、カバー工法されているのが現実ではあります。

ここはまだ、正解のない問題です。

判断は難しいかもしれませんが、まだまだ長く住むということであれば、屋根下地の木材の劣化状況を見るかぎり、現時点で葺き替えを行いパミールを撤去し、屋根下地の木材の補強を行うのが最善だと思います。

葺き替えで新しくする屋根材は、スレート屋根材はおすすめしません。

パミールのような結露はなくても、アスベストを使用していないスレート屋根材は強度不足で、新築後１５年前後でのひび割れなどの劣化が散見されているからです。

スレートの上位互換になるアスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」。

もしくは、ガルバリウム鋼鈑の最上位品質の「 スーパーガルテクト 」です。

今回は、それぞれの屋根材での葺き替え ＋ 屋根下地の補強での見積もりを作成しました。

【補足】ニチハのパミール対応について

パミールのメーカーであるニチハは、２０２１年４月以前までは、釘が１本でもサビていたら屋根材を支給するくらいの対応をしていました。

ところが現在は「 屋根材のズレ落ちがない限りは対応しない 」という方針に、変わってしまいました。

なので自腹で、パミールに対処する必要があります。

とはいえパミールだからといって、すぐに雨漏りしたり、すぐに被災するわけではありません。

いったん落ち着いて考える時間は、十分にあります。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のパミールの屋根の状況は？

今回の、パミールの屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということでドローンを飛ばしてみると、パミールの症状らしきモノが、つぶさに見て取れます。

ですが雨漏りに直結しそうな不具合は、無さそうではあります。

■ ドローン全景

■ドローン東面

■ ドローン南面

■ ドローン西面

■ ドローン北面

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材：ニチハの「 パミール 」

インスペクションの結果どおり、屋根材はニチハの「 パミール 」で間違いありません。

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が起こっています。

■パミールの状況

棟

棟板金自体の浮きは、ほとんど見られませんが、棟板金の固定釘の浮きは、すこし多めでした。

■ 棟

ただ、すぐに飛んでしまうほどの板金のゆるみは、ありませんでした。

とはいえ災害予防としては、棟の釘の増し打ちや、棟交換も検討してもいい状態ではあります。

やはり雨漏りに直結するような状態では無さそうなので、屋根裏の状態確認を細かく行います。

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏を見てみると、屋根下地に貼りついた謎の発泡スチロールにまずは驚きましたが、しばらくして謎が解けました。

お客さまが屋根裏にモノを収納してあり、そのモノが汚れたのがきっかけで雨漏りに気づき、汚れ対策に釘に発泡スチロールを刺して固定し、水垂れを防ごうとしていたようです。

ただ今度は、発泡スチロールの下側から、まとめて水垂れが起こってしまっていました。

これは雨漏りではなく、パミール固定釘からの結露水です。

固定釘周辺の屋根下地が、腐食し黒ずんでいるのがわかります。

■ パミール固定釘周辺　屋根下地の黒ずみ

このくらいにまでになる黒ずみは通常は、築３０～４０年以上経過した、スレート屋根の屋根下地で見られる現象で、その原因は、表側の防水シートの劣化によるモノなので雨漏りになります。

ただこちらは築１５年なので、この時点で防水シートがここまで劣化することは考えにくいです。

またあわせて屋根裏の結露防止のための「 棟換気 」が屋根側に設置されてはいるのですが、屋根裏から見ると、その換気穴が開口されていない可能性が高そうでした。

■ 棟換気の裏側、開口なし？

なので、パミールの結露と棟換気不具合の悪い相乗効果で、屋根裏結露が起こり、屋根下地がかなり傷んでしまっていると思われます。

今回の工事では、屋根下地を増し貼りして補強しつつ、大容量の換気を使用し、且つ棟全部に設置することで、結露の抑制をします。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」の屋根の疑問は、お気軽にご相談を

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

横浜市神奈川区で、ニチハ「 パミール 」の屋根の点検事例を紹介します。

棟の浮きを飛び込みの業者に指摘され修理してもらおうとしたら、かんたんには直らない状態なので見積もりします、という例のパターンです。

ご不安になったお客さまから、セカンドオピニオンとして、有料での点検を実施した事例をご紹介します。

点検の結果、棟は人為的な可能性が高いが応急処置で問題なし

先に点検の結果をお伝えすると、棟は人為的な可能性がかなり高い状態でした。

不自然な板金のよれ、該当箇所のみの直近での塗膜のはがれ跡などからそのように判断しました。

■ 写真

もちろん個人の推測で、あくまで状況証拠ではあります。

いずれにしろ、釘の打ち直しをすれば問題ない状態に戻せるので、応急処置を行いました。

また屋根全体の点検も行いました。

使用している屋根材は、ニチハのパミールでした。

■ パミール

まだ比較的よい状態でしたのですぐの工事は不要ですが、今後の経過観察は必要です。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。
そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたいところです。

もちろんカバーでも、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのもあまりよくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。
とはいえ大手ハウスメーカーなども含め、８～９割のパミールは、カバー工法されているのが現実ではあります。

ただ今回はソーラーパネルが載っかっているので、基本的にはカバー工法は選択肢から外します。

なのでソーラーを一時的に解体し、屋根の葺き替えを行い、ソーラーを再設置する工事をどこかの時点で、行うのが理想となります。

葺き替えで新しくする屋根材は、スレート屋根材はおすすめしません。

パミールのような結露はなくても、アスベストを使用していないスレート屋根材は強度不足で、新築後１５年前後でのひび割れなどの劣化が散見されているからです。

スレートの上位互換になるアスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」。

もしくは、ガルバリウム鋼鈑の最上位品質の「 スーパーガルテクト 」です。

今回は、ソーラー脱着 ＋ オークリッジでの葺き替え ＋ 屋根下地の補強での見積もりを参考として作成しました。

【補足】ニチハのパミール対応について

パミールのメーカーであるニチハは、２０２１年４月以前までは、釘が１本でもサビていたら屋根材を支給するくらいの対応をしていました。

ところが現在は「 屋根材のズレ落ちがない限りは対応しない 」という方針に、変わってしまいました。

なので自腹で、パミールに対処する必要があります。

とはいえパミールだからといって、すぐに雨漏りしたり、すぐに被災するわけではありません。

いったん落ち着いて考える時間は、十分にあります。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のパミールの屋根の状況は？

今回の、パミールの屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ということでドローンを飛ばしてみると、パミールの症状らしきモノは、この時点では確認できないほど状態は良さそうです。

■ ドローン全景

■ドローン東面全景

■ドローン西面全景

■ドローン北面全景

■ドローン東面

■ ドローン南面

■ドローン南面1階

■ ドローン西面

■ ドローン北面

つづいて屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

つづいて実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材：ニチハの「 パミール 」

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が、多少起こっています。

■パミールの状況

棟

ほとんどの部分が問題ない状態でしたが、部分的にはげしい棟のはがれが確認できました。

■ 棟

ただ、棟の下地の木材はしっかりしていたので、応急処置で棟の釘を打ち直してあげれば、問題ないでしょう。

ということで、棟の釘を打ち直して、しっかりと補修しました。

■棟１　作業前

■棟の釘の打ち直し

■棟２　作業前

■棟の釘の打ち直し

■ 作業後の強度確認

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

必要に応じて、屋根裏も確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

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手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

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また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

飛び込み業者の指摘のご不安や疑問は、お気軽にご相談を

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石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市神奈川区】築１５年、スレート屋根の棟の浮きを指摘された不安解消で屋根点検の事例 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

東京都府中市で、ニチハ「 パミール 」の屋根の点検事例を紹介します。

飛び込みの訪問販売業者により、屋根のめくれを指摘され、雨漏りの不安解消と修理で、弊社に調査を依頼されたお客さまの事例を紹介します。

点検の結果、雨漏りの心配はないが屋根材がパミールのため、パミールを撤去する葺き替えを提案

先に点検の結果をお伝えすると、屋根材のめくれはパミール特有の症状でした。そのためすぐの雨漏りの心配はありません。

ただパミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。
そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたいところです。

もちろんカバーでも、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのもあまりよくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。

とくに天窓がある家は、天窓のメンテナンス性や防水性を考慮すると、カバーではなく葺き替えがよりおすすめになります。

とはいえ大手ハウスメーカーなども含め、８～９割のパミールは、カバー工法されているのが現実ではあります。

ここはまだ、正解のない問題です。

判断は難しいかもしれませんが、まだまだ長く住むということであれば、屋根下地の木材の劣化状況を見るかぎり、現時点で葺き替えを行いパミールを撤去し、屋根下地の木材の補強を行うのが最善だと思います。

葺き替えで新しくする屋根材は、スレート屋根材はおすすめしません。

パミールのような結露はなくても、アスベストを使用していないスレート屋根材は強度不足で、新築後１５年前後でのひび割れなどの劣化が散見されているからです。

スレートの上位互換になるアスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」。

もしくは、ガルバリウム鋼鈑の最上位品質の「 スーパーガルテクト 」です。

今回は、オークリッジスーパーでの葺き替え ＋ 屋根下地の補強の有無での見積もりを作成しました。

【補足】ニチハのパミール対応について

パミールのメーカーであるニチハは、２０２１年４月以前までは、釘が１本でもサビていたら屋根材を支給するくらいの対応をしていました。

ところが現在は「 屋根材のズレ落ちがない限りは対応しない 」という方針に、変わってしまいました。

なので自腹で、パミールに対処する必要があります。

とはいえパミールだからといって、すぐに雨漏りしたり、すぐに被災するわけではありません。

いったん落ち着いて考える時間は、十分にあります。

では実際に、屋根の状態を確認していきましょう。

実際のパミールの屋根の状況は？

今回の、パミールの屋根の、屋根点検の流れはこんな感じです。

アスベスト未使用のスレート屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

今回は、調布飛行場の飛行禁止区域だったため、ドローンでの撮影はできませんでした。

屋根にあがった後の写真で、詳しく見ていきましょう。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

実際にハシゴをかけて、屋根に上がります。

屋根材：ニチハの「 パミール 」

屋根材はニチハの「 パミール 」で間違いありません。

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が起こっています。

とはいえ、すぐに雨漏りするわけではありませんので、まずはご安心くださいませ。

■パミールの状況

東面

南面

西面

北面

棟

棟板金自体の浮きは、ほとんど見られませんでした。

■ 棟

天窓

天窓のガラスパッキンが、劣化しています。

ガラスパッキンからの雨漏りは、症状としては軽いですが、雨漏りの量はそれなりに多いときがあるのでビックリするかもしれません。

今回、災害予防としてパミールの撤去を行うのであれば、天窓も交換してしまうのが、長く住むのであれば、もっとも合理的なメンテナンス方法にはなります。

■天窓

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

必要に応じて、屋根裏も確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」の屋根の疑問は、お気軽にご相談を

ニチハ「 パミール 」の屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

屋根で損する人をゼロにしたい。だから気軽にご相談してくださいね。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都府中市】築１５年、ニチハ「 パミール 」の屋根の点検事例 first appeared on 石川商店.

屋根事情を共有していきたい、みんなの屋根の相談所、津嶋和也です。

屋根屋業界、未経験の新人日記を書いていきます。

今回は現場や職人さんのことも触れていきたいと思います。
職人さんとの人間関係をきずく上で現場体験させていただいた、屋根の葺き替え工事のことを紹介します。

新人調査員の日記として、ご覧下さい。
少しでも皆さんお役にたてればと思います。

スレート屋根の葺き替え工事は、１日で完了

石川商店での、スレート屋根の葺き替え工事は、５〜８人くらいで１日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の葺き替え工事の１日の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】 ※築３０年前後の家は実施
3. 手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜２４０分】

この様な工程で工事を行っていきます。（別のブログをご覧くださいませ）

■ スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用｜石川商店

スレート、コロニアルの台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

作業工程や時間、遵守事項の再確認

こちらの現場は、スクールゾーンの関係でAM９：００からではないと、作業ができないので作業工程や時間、遵守事項の再確認。

■ 依頼者様を交えて確認

この後、交通誘導員（３人）も配置、作業をはじめました。

今日はいい天気、最適な工事日和

現場体験、初参加。屋根工事をするのに最適な工事日和でした。

■ 屋根上の状況
屋根の上、勾配（６寸）のきつさや張りめぐられた鉄骨、大変な現場の予感。

職人の手際のよさ

屋根上で仕事をしているだけに高さでの恐怖や勾配のきつさを感じないのか、手際よくスタート。

■ 作業開始
受注者の林さんも責任をもって、現場に立ちあっております。

昼前には屋根材の撤去が完了

昼前には古い屋根材はすべて撤去が完了。

■ 剥がし終えた屋根
あっと言う間に剥がし終えました。

午後からは新しい屋根材の設置

午後からは新しい屋根材を設置します。

■ 荷揚げ作業（防水シート）
防水シートは１枚の大きなシートではなく、縦幅１mのモノが２０mのロール状に巻かれているモノです。
（例）キッチンペーパーとか、トイレットペーパーが大きくなったようなモノです。（重さ約２０Kg）

■ 荷揚げ作業（屋根材）

屋根材の１枚の大きさは縦幅420mm・横幅910mmの大きな板チョコみたいで現在は８枚１セットを１束（そく）と言い、重さは約２７Kgです。

屋根の大きさで変わってはきますが、必要な枚数はなんと５００枚（６３束）前後。

 工事完了 

こちらの現場では、スクールゾーンの関係で次の日の１１：００頃に工事完了しました。

屋根の葺き替え工事が早ければ、当日に完了することも御座います。

反対に長引くこともあり、残った工事は、翌日に仕上げることになります。

職人さんの仕事の邪魔にならないように、運び作業をしながら、作業工程を学んでおりました。
人生でも現場入りは初めてで、足場のわるさに驚きました。

【補足】
夏の屋根の温度が何度くらいになるかご存知でしょうか？

屋根の上は風通しはいいですが、照り返しが強く、夏場は日中は70～80度になるとのこと。

■ 履いていたいた靴

実は作業をはじめて１時間程度で、私の足裏は火傷（水膨れ）になってました。

現場体験をさせていただき、貴重な経験となりました。
この経験を生かし、職人さんへの働きやすい環境づくりに役だてれるように精進したいと思います。

私の現場体験談でしたが、ご覧いただいている方のお役にたてる様、これからも頑張っていきます。

■ スレート屋根、どっちがお得？カバー工法、葺き替えの選び方｜石川商店

スレート屋根、どっちがお得？カバー工法と葺き替え工事の選び方【事例付】

スレート屋根の葺き替え工事の疑問は、お気軽にご相談を

スレート屋根の葺き替え工事の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。
屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて三代目の石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、石川の携帯に転送され、必ず石川が電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべて石川が読んでお答えしています。

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この記事への質問、疑問、要望、感想なども大歓迎です。

多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

津嶋 和也

屋根屋、見習いの津嶋和也（つしまかずや）です。

The post 【屋根-調査員の新人日記】ーパート１－ 武蔵小杉での葺き替え工事 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、東京都目黒区で、パミールからオークリッジスーパーに、屋根の葺き替え工事をおこなった事例を紹介します。

スレート屋根の葺き替え工事は、１日で完了

石川商店での、スレート屋根の葺き替え工事は、５〜８人くらいで１日で工事を完了します。

工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の葺き替え工事の１日の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】 ※築３０年前後の家は実施
3. 手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜２４０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前状況

こちらが、工事前の状態です。
(点検時にドローンで、屋根に上がる前に撮影しています。)

■全景

屋根の詳細は、こんな具合です。

■詳細

パミール特有の症状が、顕著に発生しています。

パミールは、独特の結露が発生する屋根材なので、カバー工法するよりも、葺き替えで完全に撤去するのが、もっとも安心です。

今回は、外壁塗装の足場を利用して、屋根もいっしょに葺き替え工事をしました。

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

パミールの結露による、釘のサビの状態は、実際にはこんな具合になっていることがほとんどです。

■パミール　釘のサビ

■屋根材の撤去完了

ここまでおよそ２時間程度、８時過ぎくらいからはじめて１０時くらいには、だいたいの屋根材の撤去が完了します。

区切りがいいので、ここでいったん休憩を３０分弱とります。

建築業界の「 １０時のお茶 」というモノです。

昔は、お客さまから飲み物や軽食を出してもらうのが一般的でしたが、今は、自分たちで用意するのが多いでしょう。

当然ぼくらも、自分たちで用意してあるので、お気遣いいただかなくても大丈夫です。

反対に、お茶を出さないと気まずい、というお客さまもいらっしゃいます。
お茶を出されたら困るということも、もちろんありませんので、ありがたくいただきます。

ただ、コロナの感染予防を考えると、お互い自前で用意しておくのが、これからはますます一般的になっていくのかと思います。

手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】

※築１５年前後なので、今回は野地板の増し貼りは、おこなっていません。

築年数が３０年前後の家は、野地板 (のじいた) という、屋根の下地の木材を、もともとの野地板の上から、増し貼りします。

■屋根下地の増し貼り　※サンプル写真

古くなった野地板は、釘の引き抜き強度 (屋根材を固定する釘が抜けないようにする力) が弱くなっているため、台風などの強風でのスレート屋根材の飛散予防として補強したいからです。

野地板の増し貼りをする場合は、できるかぎり古いルーフィング (防水シート) をはがします。

木と木の間に、異素材のルーフィングがあると、結露する可能性があるからです。

■古い防水シートの撤去　※サンプル写真

※ルーフィングが野地板にベタっとくっついてしまい、完全にははがれないことも、少なくありません。

手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

築年数が１０年前後の場合に、屋根材の不具合などで、早めに葺き替える場合は、手順②の屋根下地の補強は、おこないません。
もちろん、雨漏り箇所の下地の交換や、強度確認の上、必要に応じて補強します。

今回は、雨漏りや強度に問題ないので、この手順③を、１０：３０ごろから作業再開です。

水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置します。

■防水板金の設置

ルーフィングという、屋根の防水シートを、屋根全体に貼ります。

■防水シート貼り

防水シートは１枚の大きなシートではなく、縦幅１mのモノが２０mのロール状に巻かれているモノです。
例えるなら、キッチンペーパーとか、トイレットペーパーが大きくなったようなモノですね。

なので、屋根の傾斜の下から順番に、重ね合わせながら貼っていきます。

防水板金の設置と、防水シート貼りは、手分けして同時進行していきます。

そして、あらかたの防水シートが貼られると、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をはじめます。

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはないからです。

このころに１２：００前後になりますので、お昼休憩を１時間ほど取ります。

手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜２４０分】

１３：００ごろから工事を再開して、新しい屋根材を設置していきます。

■工事完了

屋根の葺き替え工事がは、早ければ、１５：００ころには完了します。

もちろん反対に長引くこともあり、残った工事は、翌日に仕上げることもあります。

手順⑤ 手直し【後日】

こちらの家では、棟板金の仕上げでミスがあり、手直しに入りました。
誠に、申し訳ございません。

ミスの具体的な内容は、釘の打ち損じの補修忘れでした。

■釘の打ち損じの補修忘れ

この部分の棟板金を、そっくり交換しました。

■棟板金の交換後

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順④詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順④の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の強風対策固定で、安心安全
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策
7. 屋根材の色を「 白色 」に近くして、暑さ軽減

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。
これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■防水シートは、高品質高耐久

屋根材の強風対策固定で、安心安全

石川商店の標準仕様は、強風対策工法なので、通常、屋根材の固定釘を４本のところ、６本打って、且つ、セメントを併用ていきます。

オークリッジスーパーの場合、風速５０m／sの設計強度を、強風施工で得られます。

また、オークリッジスーパーのような「 アスファルトシングル系 」の屋根材は、屋根材自体が非常に柔らかいので、工事のときの踏み割れが一切ないので、将来のひび割れや脱落の心配がないので、なおさらおすすめです。

■強風対策工法　オークリッジスーパー　釘６本打ち

コロニアルグラッサの場合、、風速４６m／sの設計強度を、強風施工で得ることができるのでおすすめです。

工事のときの踏み割れが起こる可能性がありますが、通常釘４本固定だけのところ、強風対策工法だと接着剤を併用しているので、ひび割れたとしても、脱落しない可能性が高いので安心です。

■強風対策工法　コロニアルグラッサ　接着剤併用

■強風対策工法　動画

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全周設置します。

■雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

※この屋根には、対象部位がありません。

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■下地木材が、不要の棟　※サンプル写真

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それが石川商店の仕様で、棟板金を使うのは、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り帽子としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■オークリッジスーパー

■コロニアルグラッサ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、雨水の逆流、侵入防止のための、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟板金の代わりに設置します。

■棟換気

屋根材の色を「 白色 」に近くして、暑さ軽減

屋根材の色を白に近い、薄い色にすればするほど、暑さ対策になります。

黒色に近いほど、太陽の熱をより吸収して、熱くなるからです。

遮熱塗料も有効と言われていますが、濃色の遮熱塗料よりも、ただの白色の方が、熱反射率は高く、暑くなりにくいです。

「 ２０１８年８月２９日のテレ朝のニュース 」で取り上げられていた、集合住宅や病院の屋上をペンキで白く塗装する「クール・ルーフ」という取り組みで、最上階の室内温度は８度くらい低くなる、とのことです。
白塗り屋根で暑さ対策　NYの試み、効果は如何に…

また、石川商店の屋上で実験した動画でも、遮熱塗料だと２〜５℃、黒か白かだと最大１８℃、表面温度が下がりました。

以上をふまえ、石川商店ではコロニアルグラッサであれば「 アイスシルバー 」を、コロニアル遮熱グラッサであれば「 クールホワイト 」を、おすすめしています。

■コロニアル　遮熱

オークリッジスーパーだと「 シエスタホワイト 」という色がアメリカではあるのですが、日本では黒っぽい色しか取り扱いがないのが残念です。

■オークリッジスーパー　遮熱

日本支社の営業さんには、日本での取り扱いの検討を、提案しています。

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１８０万円前後

スレート屋根の葺き替え工事の金額は、１mあたり約１.８万円です。

１件あたり、１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 カバー工法？ 葺き替え？ あなたの屋根はどっち

みんなの屋根の相談所の石川商店には、

「 ウチのスレート屋根は、カバー工法と葺き替え、どっちがいいの？ 」

という相談が、たくさん来るので、もし同じような内容でお悩みであれば、以下の情報や記事が参考になるかもしれません。

屋根の葺き替え工事とカバー工法の違い

■スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家 | 石川商店

スレート屋根で、カバー工法がむいてない家、葺き替えや部分補修がよい家

■スレート屋根材のカバー工法、費用が安いは本当か？【実際の見積り公開】 | 石川商店

スレート屋根材のカバー工法『 費用が安い 』は本当か？【実際の見積り公開】

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【東京都目黒区】パミールからオークリッジスーパーへ、屋根葺き替え工事の事例 first appeared on 石川商店.

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

建築資材メーカー「 ニチハ 」 の屋根材「 パミール 」 で、困っている方が、とても多くいらしゃいます。

２００８年１月の屋根調査で、ぼくたち石川商店は、はじめてニチハ「 パミール 」 の問題に直面しました。

１件目の葺き替え工事は、２００９年(平成２１年)４月に行っています。

■当時の見積書

そこから、ハウスメーカーでの全棟調査や、一軒家のお客さまからの直接の依頼などで、６００件以上のパミールの屋根を見て、工事をしてきました。

そこで見てきたニチハの、ハウスメーカーでの対応や、個人のお客さまへの対応などを、間近で見てきて、仕方ない部分もあるにせよ、ニチハには失望しました。

これまでのニチハ「 パミール 」 の１２年の経験談と、屋根の知識を、みなさまに共有することで、ニチハ「 パミール 」 で困っている人の、役に立てればと思い、２０２０年、あらためてニチハ「 パミール 」 の３つの記事を作成しました。

■ニチハ「 パミール 」の見分け方。不具合の多い他スレート屋根材も画像付きで解説

ニチハ「 パミール 」の見分け方。不具合の多い他スレート屋根材も画像付きで解説

■ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう
※ この記事

■ニチハ「 パミール 」 交渉から工事までの手順【２０２０完全ガイド】

ニチハ「 パミール 」 交渉から工事までの手順【２０２０完全ガイド】

その中から今回は、ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう、というお話をしていきます。

ニチハ「 パミール 」 は、結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」 で発生している問題の多くは、結露が原因です。

■パミール　結露　釘のサビ

結露する仕組みに関しては、裁判してるので言えませんが、ご覧のように、たしかに結露は起こっています。

とはいえ、雨漏りするわけではないので、大問題になっていないだけで、実はあなたの大切な一軒家を、じわじわと危険な状態へしているのです。

なので、ニチハ「 パミール 」 は、結露するから撤去しよう、という話なのですが、危険な状態とは、

・結露で、パミールが傷み、台風被害が増えるから
・結露で、屋根の下地が傷み、さらに台風被害が増えるから
・結露で、屋根材の釘がサビて、さらに台風被害が増えるから

この３つです。
順番に、お話しします。

結露で、パミールが傷み、台風被害が増えるから

結露が続くと、パミール自体の劣化がすすみます。

■パミールの劣化症状

弱くなったパミールが、強風で割れて、台風被害が増えるからです。

結露で、屋根が傷み、さらに台風被害が増えるから

結露が続くと、屋根の下地の木材「 野地板 のじいた 」 が傷みます。

■傷んだ屋根の下地の木材「 野地板 のじいた 」

下地が傷めば、屋根材を固定する釘を保持する力が弱くなり、その結果、台風などの強風での被害が増えるからです。

結露で、屋根材の釘がサビて、さらに台風被害が増えるから

結露が続くと、屋根材を固定している釘がサビます。

■パミール釘のサビ　他の釘でもパミールだとサビる

釘がサビれば、屋根材を固定する力が弱くなり、さらに台風被害が増えてしまいます。

ここまでをまとめると、

パミールを撤去したい理由は結露

1. 屋根の下地も、屋根材も釘も傷む
2. 結果、台風被害が増えるので、撤去したい

ということになります。

強風で飛散するパミールは、ただの凶器です。

最悪、人命にかかわる事故になりかねないので、注意しましょう。

■くわしくは、こちらの記事で確認できます。

パミールは人命を脅かすので点検してほしい。お客さまの切実な願い

ニチハ「 パミール 」 のカバー工法がNGの理由

ぼくたち石川商店では、ニチハ「 パミール 」 のカバー工法はNG、おすすめしません。

■ニチハ「 パミール 」 のカバー工法はNG

その理由は、カバー工法しても、パミール独特の結露は止まりません。

よって上記のとおり、屋根の下地が傷み、新しくカバーした屋根材の釘の保持力は失われ、且つ、その釘もじょじょにサビて強度がなくなり、最悪の場合、台風などの強風で飛んでしまう可能性があるからです。

ニチハ「 パミール 」 の塗装がNGの理由

ぼくたち石川商店では、ニチハ「 パミール 」 の塗装はNG、おすすめしません。

■ニチハ「 パミール 」 を塗装して、数年ではがれた事例

その理由は、塗装は下地の調整が命で、表面がポロポロはがれるパミールに塗装しても、塗装が長持ちしないからです。

まとめ： ニチハ「 パミール 」 は結露するので、カバー工法も塗装もNG

今回の話をまとめると、

ニチハ「 パミール 」 の注意点

1. カバー工法しても、結露で屋根下地は痛み続ける
2. 塗装しても、下地がモロいので、塗装が保たない
3. 結露するパミールは、葺き替え工事で撤去しよう

ということになります。

パミールなど、スレート屋根材の修理方法と費用一覧

コロニアルやカラーベストなどのスレート屋根材の修理の方法や金額、価格、費用などの相場感についてのご相談がとても多いです。

工事時期の目安やおすすめの修理方法と費用をまとめました。

ニチハ「 パミール 」 の場合は、葺き替え工事の欄を参考にしてくださいませ。

カバー工法は、一般的にスレート修理の万能薬のように使われています。
石川商店では、あまりおすすめしていません。
ウヤムヤな工事になりがちだし、費用もそんなに安くないからです。
詳しくはこちらの記事で確認できます。

スレート屋根材のカバー工法『 費用が安い 』は本当か？【実際の見積り公開】

最終的にかかる費用や修理内容の決定には、あと何年いまの家に住みたいかが重要です。
このあたりはご家族との相談も必要になってきます。この機会にじっくりと話し合いましょう。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう first appeared on 石川商店.

ニチハ「 パミール 」 交渉から工事までの手順

建築資材メーカー「 ニチハ 」 の屋根材「 パミール 」 で、困っている方が、とても多くいらしゃいます。

２００８年１月の屋根調査で、ぼくたち石川商店は、はじめてニチハ「 パミール 」 の問題に直面しました。

１件目の葺き替え工事は、２００９年(平成２１年)４月に行っています。

■当時の見積書

そこから、ハウスメーカーでの全棟調査や、一軒家のお客さまからの直接の依頼などで、６００件以上のパミールの屋根を見て、工事をしてきました。

そこで見てきたニチハの、ハウスメーカーでの対応や、個人のお客さまへの対応などを、間近で見てきて、仕方ない部分もあるにせよ、ニチハには失望しました。

これまでのニチハ「 パミール 」 の１２年の経験談と、屋根の知識を、みなさまに共有することで、ニチハ「 パミール 」 で困っている人の、役に立てればと思い、２０２０年、あらためてニチハ「 パミール 」 の３つの記事を作成しました。

■ニチハ「 パミール 」の見分け方。不具合の多い他スレート屋根材も画像付きで解説

ニチハ「 パミール 」の見分け方。不具合の多い他スレート屋根材も画像付きで解説

■ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

■ニチハ「 パミール 」 交渉から工事までの手順【２０２０完全ガイド】
※ この記事

その中から今回は、ニチハ「 パミール 」 交渉から工事までの手順を、２０２０年最新の完全ガイド版として、解説していきます。

ニチハ「 パミール 」 問題の予備知識

予備知識が十分だ、というあなたは「 手順 」 まで読み飛ばしてしまってかまいません。

予備知識① 屋根材の不具合という指摘は、いっさい通じない

パミールは、アスベストが使われていない他のスレート屋根材と比べて、劣化が激しいと、ぼくはおもいます。

ただニチハに対して、屋根材の不具合という指摘は、いっさい通じません。

法的には、屋根材の機能を２年間維持できればよく、１０年間雨漏りしなければよいので、ニチハのパミールは法的には不具合ではない、というのが現実だからです。

個人的に弁護士をつうじて、屋根材の不具合を申し立て、葺き替え工事の費用を請求したお客さまが、実際にいらっしゃいましたが、完全敗北しました。

とはいえ、不具合という交渉が、絶対に失敗するとは言い切れません。

しかし、成功したという人の報告を受けたことはぼくはないので、屋根材の不具合という指摘は、いっさい通じない、と思っておくのがよいでしょう。

予備知識② 釘のサビの確認なら、すべて対応してくれる

なのでニチハと、パミールのクレームやリコールで戦うというよりは、釘のサビならば、ニチハさんも安全対策としては協力をしている、と公言しています。

その安全対策への協力というのは、こちらのリリースでニチハさんが公表しているように、

釘の腐食により（意訳）、屋根材のズレ・落下などが生じる可能性があり（中略）、安全処置が必要なものについては無償での処置を随時進めてまいります

と言っています。

■ニチハのホームページで、原文を確認できます。https://www.nichiha.co.jp/pdf/news/20101105_01.pdf

予備知識③ 高圧的な交渉はムダ。助けてくださいと依頼する

高圧的な交渉は、お客さまにとって不利になるだけです。

予備知識①のとおり、ニチハには対応する義務はなく、あくまでも安全のための慈善事業というスタンスだからです。

なので予備知識②のとおり、釘の錆びでパミールが落下する危険があるかないかの調査を依頼し、しかるべき安全対策への協力を引き出すというのが、現実的だと思います。

・業者に不良品で塗装できないから、と高額なカバー工法を提案された
・家を建てたハウスメーカーや工務店が潰れて、どうしていいか分からない
・パミールが脱落して、今にも落ちそうで危険

など、困っているので、助けてくださいと依頼するのが、交渉を円滑にすすめるコツです。

予備知識をまとめると、

ニチハ「 パミール 」　問題の予備知識

1. 「 屋根材の不具合 」 は禁句
2. 「 釘のサビ 」 の確認を依頼
3. 「 助けてください 」 と依頼

となります。

ここからは実際の交渉の手順について、お話しします。

手順① ニチハのお客様相談室に電話

ニチハに、釘の錆びでパミールが落下する危険があるかないかの調査を、依頼しましょう。

依頼する方法は、下記の３つです。

方法① 建てたハウスメーカーや工務店をつうじて連絡

ご自宅の屋根材がニチハのパミールではないか、パミールっぽい屋根材の不具合（表面の剥離や脱落など）を発見された場合は、築年数に関係なく、家を建てたハウスメーカーや工務店さんへ、まずは連絡しましょう。

基本的に屋根材の保証は、お客様ではなく、建てたハウスメーカーや工務店に対して、保証しているからです。

そして、ハウスメーカーや工務店さんに、本当にご自宅の屋根材がパミールかどうかを確認してもらい、ニチハと交渉をしてもらう、という流れになります。

その際は、ぜひともこのブログを含めた上記３つのニチハ「 パミール 」 特集記事を読んでもらってから、パミールの確認、ニチハとの交渉にのぞんでもらいましょう。

ハウスメーカーや工務店さんの中でも、パミール問題にくわしくない方や、交渉が面倒で真剣ではない方も、残念ながらいらっしゃいますし、建築図面にはパミール以外の屋根材の名前が書いてあるのに、実際にはパミールが使われている、ということも数多く確認しているからです。

なので、３つの記事を読んでもらい、実際にご自宅の屋根を目視して確認してもらい、パミールだった場合は、交渉を依頼しましょう。

方法② 自分で連絡

様々な事情で、家を建てたハウスメーカーや工務店さんと連絡を取ることができない場合、例えば、

・家を建てた、ハウスメーカーや工務店が、潰れた
・アフターメンテナンスは、一切やってない
・家を建てたところが、信頼できず、依頼したくない
・中古で購入している

という場合は、お客様から直接、最寄りのニチハの営業所に連絡をし、パミールの調査を依頼しましょう。

そもそもパミールかどうかの判断がもし必要な場合は、東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいの方は、石川商店へ現地調査が依頼できます。

ドローンでの確認だけであれば、５０００円(税込)、屋根に上がっての調査は、１００００〜２５０００円(税抜)となります。

■くわしくは、こちらの記事で確認できます。

わが家の屋根はパミールなの？　写真かドローン点検ですぐに見分けます

屋根の写真がすでにある場合などは、LINEで写真を送ってもらえれば、わかる場合が多いので、そちらもご活用くださいませ。

■LINE相談の詳細は、こちらの記事で確認できます。

LINEなら１分！　電話やメールよりカンタンに屋根の相談ができます

■ニチハの営業所一覧

※スマホで、住所や電話番号をタップすると、電話できます。

●ニチハ株式会社　お客様相談室
フリーダイヤル　０１２０－８３４－７００ （受付時間：平日９：００～１７：００）
※こちらに電話を入れた場合、下記の最寄りの営業所を紹介されます。

【北海道｜東北】

●札幌営業所
札幌市東区北４２条東１５丁目１番１号 栄町ビル
０１１ー７５３－７１７１

●青森営業所
青森市本町１丁目２番２０号　青森柳町ビル
０１７ー７２２－００８０

●秋田オフィス
秋田市山王６丁目９番２５号　山王ＳＥビル
０１８ー８６４－６３３０

●盛岡営業所
盛岡市中央通１丁目１１番１７号　第二大通ビル
０１９ー６５４－５９８１

●仙台営業所
仙台市太白区越路２８番８号
０２２ー３９５－６７７６

●郡山営業所
郡山市長者３丁目４番１号　武田ビル
０２４ー９３８－２６１１

【関東】

●高崎営業所
高崎市栄町４番１１号　原地所第二ビル
０２７ー３２７－６６６９

●宇都宮営業所
宇都宮市東宿郷３丁目１番１２号　吉田エレクトロニクスオフィスビル
０２８ー６３３－５２２２

●水戸営業所
水戸市中央２丁目６番２９号　富士火災水戸ビル
０２９ー２３１－３１４５

●東京営業所
東京都中央区日本橋本町１丁目６番５号　ツカモトビル
０３ー５２０５－３９１３

●西東京営業所
立川市柴崎町３丁目５番１５号　ＯＳビル
０４２ー５２５－７７１１

●相模原オフィス
相模原市中央区相模原４丁目３番１４号　相模原第一生命ビルディング
０４２ー７３０－５５５８

●神奈川営業所
横浜市港北区新横浜３丁目３番１４号　友泉新横浜ビル
０４５ー４７５－１４７０

●千葉営業所
千葉市中央区新宿２丁目５番１９号　秋葉学園別館
０４３ー３０１－８５３３

●大宮営業所
さいたま市北区宮原町３丁目３０６番地１　第二坂本ビル
０４８ー６５２－２６０１

●長野営業所
長野市南千歳２丁目１２番地１　長野セントラルビル
０２６ー２２５－６１７１

●新潟営業所
新潟市中央区米山３丁目１番６３号　マルヤマビル
０２５ー２４５－６５２８

●金沢営業所
金沢市鞍月東１丁目６５番地　フォレスト２６
０７６ー２３９－３１３６

【東海】

●名古屋東営業所
名古屋市南区元塩町５丁目１５番地の１
０５２ー６１９－０５９６

●名古屋西営業所
名古屋市南区元塩町５丁目１５番地の１
０５２ー６１９－０５９０

●静岡営業所
静岡市駿河区森下町１番３５号　静岡ＭＹタワー
０５４ー２８３－３５０５

【近畿】

●岐阜営業所
岐阜市金宝町１丁目１５番地　ダイイチ岐阜金宝町ビル
０５８ー２６４－１７９７

●大阪営業所
大阪市西区南堀江１丁目４番１９号　なんばスミソウビル
０６ー６５３２－２３９１

●京都営業所
京都市伏見区竹田北三ツ杭町１１番地
０７５ー６３４－３５３５

●姫路営業所
姫路市豊沢町１３５番地　姫路大同生命ビル
０７９ー２８８－２８９１

【中国】

●広島営業所
広島市南区京橋町１番２３号 三井生命広島ビル
０８２ー５６８－７１２８

●岡山営業所
岡山市北区幸町８番２９号 三井生命岡山ビル
０８６ー２３２－１７５１

●高松オフィス
高松市多肥下町１５０７番地１４
０８７ー８１３－７７３３

●松山営業所
松山市三番町７丁目１３番地１３ ミツネビル
０８９ー９３５－８４１１

【九州】

●福岡営業所
福岡市博多区博多駅前４丁目２番１号 ザイマックス博多駅前ビル
０９２ー４７２－１１２１

●北九州営業所
北九州市小倉北区紺屋町９－１ 明治安田生命小倉ビル
０９３ー５２１－１５６１

●長崎オフィス
長崎市勝山町３７番地 長崎勝山３７ビル
０９５ー８２０－３４１１

●熊本営業所
熊本市中央区九品寺２丁目１番２４号 熊本九品寺ビル
０９６ー３７１－２９１１

●宮崎オフィス：宮崎市広島２丁目５番１６号 興亜宮崎ビル
０９８５ー３５－７７７３

●鹿児島営業所
鹿児島市与次郎２丁目４番３５号 ＫＳＣ鴨池ビル
０９９ー８１３－４１１７

方法③ 石川商店をつうじて連絡

ハウスメーカーや工務店、自分でニチハに連絡したけれど、ラチがあかない場合は、石川商店にご連絡を。

現地調査などで、ご自宅のパミールの状況を確認し、再度、ニチハに連絡します。

それで交渉が必ずうまくいくという保証はありませんが、最終手段として、覚えておいてくださいませ。

手順② ニチハの調査や調査結果で、必ず確認すること

ニチハの調査や調査結果で、必ず確認してもらいたいポイントは、

・釘のサビが、あったか
・すべての釘を１本残らず、確認できたか

ここで大事なのは、すべての釘を１本残らず、確認できたかです。

屋根を解体しない非破壊での調査では、特に屋根の傾斜の先端部、「 軒先 のきさき 」 の釘の完全確認は、不可能です。

つまり、すべての釘のサビを確認するには、屋根を解体しないとできません。そして軒先を解体するには多くの場合、屋根のてっぺん、「 棟 むね 」 からはがさないと解体できません。

このように事実上、屋根材をすべてはがす、「 葺き替え ふきかえ 」 工事をしなければ、すべての釘の確認は不可能です。

なので、ここまで確認すると、安全対策への協力というニチハの目的を遂行するには、それなりの対応が必要になるということになります。

手順③ 交渉の上限は、屋根材の支給もしくは、支給材料分の費用の負担

最終的なニチハの安全協力、つまり交渉の上限は、屋根材の支給もしくは、材料費の負担を引き出すことが上限だと思っておきましょう。

もちろん過去には、もう少し手厚い対応があったこともありますが、２０２０年現在では、これ以上の協力が得られたという報告はありません。

そして安全協力の内容は、調査結果、パミールの劣化具合や、釘のサビ、築年数などにより、ニチハの社内で規定されているはずです。

必ずしも、すべての家で、屋根材の支給もしくは、支給材料分の費用の負担まで交渉できる、ということではございません。この点はご理解の上、交渉にのぞんでくださいね。

ちなみに支給される屋根材は、アスファルトシングル屋根材の「 アルマ 」 という商品です。製品としては、オーウェンスコーニングというアメリカのメーカーが、ニチハ名義で代理生産している商品(OEM商品)なので、品質に問題はありません。

また２０２０年現在、石川商店では、パミールなどのスレート屋根材の葺き替え工事で使う屋根材は、アスファルトシングルをおすすめしているので、ちょうどいいと思っています。

なので、そのまま使うでも、支給材料分の費用をもらって、他の屋根材を使うでも、どちらでもよいので、お好みで選択してくださいませ。

ただ石川商店のように、アスファルトシングルで見積りをしている場合は、その材料費分の金額が値引きされる方が、支給材料分の費用をもらうよりお得になることが多いでしょう。

手順④ 工事は「 葺き替え 」 で、パミールを必ず撤去

ここまで交渉できたなら、葺き替え工事で、パミールを確実に撤去しましょう。

パミールは結露するので、カバー工法は、台風などの強風への耐性と、家を長持ちさせるにあたっては悪だからです。

■くわしくは、こちらの記事で確認できます。

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

材料を支給を選択した場合は、業者が近くのニチハの倉庫に取りに行くようになるだけなので、お客さまが何かする必要は基本ありません。どこに取りに行くかなどは工事する業者が、ニチハに確認できます。

支給材料分の費用の負担を選択した場合は、工事完了後に、ニチハから支払われます。ニチハからの支払いは、基本的に業者に支払われます。

なので、どちらを選択するにせよ、業者からの見積り、請求は、支給される材料分の金額や、ニチハの材料費負担分を除いた金額で、あらためて提出してもらうようにしましょう。

まとめ： ニチハと建設的な交渉を

今回の話をまとめると、

パミールで、ニチハと交渉するときの手順

1. ① ニチハに、屋根の調査を依頼する
2. ② 釘のサビは、すべての釘で確認できたかを確認する
3. ③ 交渉のベストは、材料支給か、その分の費用負担
4. ④ 葺き替え工事で、パミールは必ず撤去

ということになります。

パミールなど、スレート屋根材の修理方法と費用一覧

コロニアルやカラーベストなどのスレート屋根材の修理の方法や金額、価格、費用などの相場感についてのご相談がとても多いです。

工事時期の目安やおすすめの修理方法と費用をまとめました。

ニチハ「 パミール 」 の場合は、葺き替え工事の欄を参考にしてくださいませ。

カバー工法は、一般的にスレート修理の万能薬のように使われています。
石川商店では、あまりおすすめしていません。
ウヤムヤな工事になりがちだし、費用もそんなに安くないからです。
詳しくはこちらの記事で確認できます。

スレート屋根材のカバー工法『 費用が安い 』は本当か？【実際の見積り公開】

最終的にかかる費用や修理内容の決定には、あと何年いまの家に住みたいかが重要です。
このあたりはご家族との相談も必要になってきます。この機会にじっくりと話し合いましょう。

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