屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

雨どいの工事も、屋根屋でやるの？　と思われるかもしれません。

石川商店では、屋根の防水はもちろん、屋根に当たった雨水を、きちんと地面まで流してあげるまでが、屋根屋の仕事だと思っております。

なので雨どいの修理や交換といった工事も、雨どいの落ち葉の詰まりの掃除も、お任せいただけます。

今回は、雪や雹の影響で、雨どいに穴が空いてしまったお家で、雨どいの全交換工事を行った事例をご紹介します。

雨どいの交換工事の流れ

雨どいの交換工事の流れは、こんな感じです。

雨どい交換工事の流れ

1. 手順① 作業用の足場の設置 【半日～１日】
   手順② 既存雨どいの解体、撤去 【６０〜２４０分】
   手順③ 雨どい固定金具の設置 【６０〜２４０分】
   手順④ 軒どい、縦どいの設置 【６０〜２４０分】
   手順⑤ 足場の解体 【半日〜１日】
   手順⑥ 工事完了 【３〜４日】
   手順⑦ 工事の写真報告

と、なります。

屋根の形状や大きさで、雨どい交換の時間はかなり前後します。

ただ雨どいの交換自体は、１～２日で終わることが多いです。

手順① 作業用の足場の設置 【半日～１日】

雨どいの交換工事は、基本的には作業用の足場が必須になります。

■足場設置前

■足場設置後

雨どいの交換工事用の足場ですが、基本的には屋根工事や外壁塗装の足場と同じなので、時期が合うのであれば、屋根工事や外壁塗装もいっしょに検討するのが合理的になります。

※ 今回は雹災・雪災での火災保険を適用しているので、足場代のお客さま負担は無いので、雨どい工事のみですが無駄なく工事できています。

手順② 既存雨どいの解体、撤去 【６０〜２４０分】

足場が設置されたら、雨どいの交換工事に入ります。

まずは既存の雨どいを、撤去します。

■ 雨どい解体

オーバーフロー防止の排水部分も、雨どいに含まれるので、その部分も解体して交換します。

■ オーバーフロー防止の排水部分の解体

雨どいと固定金具を撤去したら、固定金具で開いてしまった穴を防水シールします。

■ 固定金具跡、防水シール

手順③ 雨どい固定金具の設置 【６０〜２４０分】

つづいて、新しい雨どいの固定金具を設置します。

まずは建物の傾きなどが問題ないか、確認しいていきます。

問題がなかったので、軒どいの固定金具を設置するための目印をつけます。

目印に沿って、固定金具を設置します。

■ 軒どい固定金具設置

金具を設置したら必要に応じて、雨どいを仮設置して水の流れを念のため確認します。

■ 縦どい固定金具設置

手順④ 軒どい、縦どいの設置 【６０〜２４０分】

つづいて、新しい雨どいを設置します。

■ 軒どいの設置

つづいて屋根の軒先につける「 軒どい 」で受けた雨水を、地面に落とすための「 落とし口 」を設置します。

落とし口から地面に向かって縦につづいていくのが「 縦どい 」で、縦どいと落とし口をつなぐために、雨どいを曲げながら設置していきます。

■ 落とし口の設置

■ 落とし口納まり

部材と部材の間は、接着剤をつかってしっかりと固定してつないでいきます。

■ 接続部の接着

「 曲がり 」と「 合わせ枡 」という部材をうまく使いながら、屋根から壁を伝って、雨どいをつなげていきます。

■ 合わせ枡

■ オーバーフロー防止の排水部分

雨どいの終点は、地下への排水となっているので、既存の排水管にうまく接続させれば、しっかりと雨水の排水経路が確保されます。

■ 端部納まり

以上で、雨どいの交換工事は完了です。

■ 完了

手順⑤ 足場の解体 【半日〜１日】

雨どいの交換工事が完了したら、足場を解体します。

手順⑥ 工事完了 【３〜４日】

足場を無事に解体したら、すべての工事が完了です。

屋根の大きさや形状にもよりますが、最短で３～４日で、雨どいの交換工事は終わります。

手順⑦ 工事の写真報告

上記の手順②～⑥の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

雨どいの交換工事は、３０～５０万円

雨どいの交換工事は、建築面積が３０坪前後の家では、３０～５０万円くらいになることが多いです。

ただ足場が必須になるので、足場代２５万円前後を考慮すると、５０～８０万円くらいになりそうですね。

なので雨どい単独というよりは、屋根工事や外壁塗装と合わせて行うのが、より合理的な選択になります。

【参考】雨どい掃除は、９,８００～３９,８００円。足場なしでも可能です。

雨どいの掃除は、便利屋さんなどの場合に足場を設置しないとダメ、という場合もあり、費用が高く困ることも多いでしょう。

石川商店では、条件が良ければ、足場不要で作業できるので、足場を設置するよりも安く、雨どい掃除ができます。
まずは一度ご相談くださいませ。

■ 【品川区小山台】雨どいの詰まりによる水漏れ。雨どい掃除の事例

【品川区小山台】雨どいの詰まりによる水漏れ。雨どい掃除の事例

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多少の時間はかかるかもしれませんが、すべてのコメントを読んで、返信もしくは、今後の記事の参考にさせて戴きたいと思います。

石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は品川区戸越で、築１３年の無石綿のスレート屋根を、いきなりガルバというオリジナルのガルバリウム鋼板でカバー工法し、外壁塗装とベランダ防水のメンテナンスを行った、外装リフォームの事例を紹介します。

品川区にお住まいのお客さまで、品川区の業者である石川商店が外壁、もしくは屋根で遮熱塗装を行うと、最大で２０万円の助成金が、品川区からリフォームの補助金として支給されます。

品川区で外壁塗装を検討されているのであれば、是非１度、ご相談くださいませ。

スレート屋根のカバー工法と外壁塗装とベランダ防水工事は、２～３週間前後で完了

石川商店での外装リフォームの日程内訳は、スレート屋根のカバー工法で３～７日、外壁工事で７～１０日、作業用の足場の設置解体が前後１日づつです。

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 足場の設置 【１日】
2. 手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】
3. 手順③ 外壁工事 【７〜１０日】
4. 手順④ 足場の解体 【１日】
5. 手順⑤ 工事完了 【２～３週間前後】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 足場の設置 【１日】

外装リフォームの工事の安全と品質を左右するのが、作業用の足場です。

■ 足場設置

安心、安全の環境があってこそ、職人もしっかりとした工事が可能です。

工事の品質を担保するためにも、足場は必須です。

手順② スレート屋根のカバー工法 【３〜７日】

スレート屋根のカバー工法を、順番に解説します。

今回カバーする屋根材は「 いきなりガルバ 」という、オリジナルのガルバリウム鋼板の金属屋根材です。

■ いきなりガルバ　工事後全景

こちらは、元のスレート屋根の状態です。

■屋根全景

以前に、スレート屋根材が滑落してしまったり、その他にもひび割れが複数発生していました。

築１７年なので、防水という意味での全体工事はまだ早いので応急処置が合理的ですが、屋根の片側が急傾斜のため、ちょっとした修理をするにも足場が必須なのと、災害予防を重視してより安心なカバー工法を行いました。

１ 屋根下地の強度確認

まずは、もともとの屋根下地の強度確認を行います。

カバー工法で使用する屋根材の固定は、既存の屋根下地に固定することになります。

なので既存の屋根下地の強度が不足していれば、カバー工法をした屋根材が強風で剥がれてしまうこともあります。

そのため、しっかりと屋根下地の状態を確認するのが、災害予防としてはとても重要です。

点検時にも屋根に上がったり、屋根裏を確認したりで強度確認を行いますが、感覚値に頼る部分が大きいのが事実です。

石川商店ではすべてのカバー工法の工事前に、ビスや釘を実際に打って引き抜く強度確認を行い、屋根下地の強度を数値でも確認しています。

■ 屋根下地強度確認

釘やビスの引き抜き時の破損は、もちろん修理します。

■屋根下地強度確認　防水処置

この調査で屋根下地が強度不足の場合は、カバー工法での屋根材固定用のビスを打つ本数を増やしたり、カバー工法を中止して、屋根下地を補強する葺き替え工事に変更したりします。

今回は強度に問題が無かったので、このまま工事を進めます。

２ 雪止めの撤去

まずは、もともとの雪止めを撤去します。

■既存雪止め撤去

３ いきなりガルバの施工

つづいて、いきなりガルバ本体を施工していきます。

他の屋根材だと水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置したり、ルーフィングという、屋根の防水シートを、屋根全体に貼るなどの作業があります。

いきなりガルバの場合は、その名のとおり「 いきなり 」ガルバ、本体の屋根材を施工していきます。

■ 本体施工

吊り子とよばれる金属のフックで、本体上側を吊り上げるように配置し、ビスで屋根下地に固定します。

雪止め

撤去した雪止めの代わりに、新しい雪止め金具を設置します。

■ 雪止め金具の設置

一般的に、スレートからガルバリウム鋼板などの金属屋根材に変更すると、雪が滑りやすくなるので、都市部や住宅地では雪止めの設置を推奨します。

あとは１段１段、いきなりガルバ本体を貼っていきます。

基本的には既存の端部板金は触らずに、いきなりガルバ本体を差し込んで納めてます。

けらば

屋根の横端「 けらば 」も、既存の板金に差し込んで納めます。

■ 差し込み納め

差し込み口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ シーリング納め

既存の板金は交換しないで、板金でカバーするか塗装します。

■ 板金塗装

壁際

壁際も、既存の板金に差し込んで納めます。

傾斜した壁と接している部分は、既存の納まりによって差し込みか突き付けかで納め、突き付けの場合は小口はコーキングでシールし、防水性を高めます。

■ 突き付け、シーリング納め

棟

棟も、既存の板金に差し込んで、本体の小口でビス止めして固定します。

■ 差し込み納め

既存の板金はそのまま活用し、板金の補強と塗装をするのが最も省施工になります。

災害予防をより優先したり、住心地を優先して棟換気を増設をする場合は、棟板金を交換することも可能です。

今回は、棟交換と棟換気を増設しました。

■屋根下地開口

■棟下地

■棟接続部接着

■ 点検用安全金具

凹み補修

板金屋根あるあるで、小口が凹んでしまうことが少なくありません。

■凹み部分

いきなりガルバでは凹みも想定し、補修方法も合理的にしっかりと決めてあります。

補修するというより、新しい屋根材でカバーして直します。

まずは、凹み部分と同じ大きさに本体を加工します。

■ カバー部材加工

カバー部分の裏側に予備で、接着剤を塗布します。

■ 接着剤

カバーした屋根材を本固定するために、小口をビスで固定します。

■ ビス固定

以上で補修完了、凹んだ部分をそれぞれ同じ作業を行います。

■ 凹み補修完了

その他工事

大雨の時に雨どいから水漏れしているとのことで、散水して原因を確認しましたが、一見問題無さそうだったのですが、急傾斜部の屋根で受けた雨水が、すべてこの１ヶ所に集まってくるようになっています。

■雨水の集中部分

この雨どいの向きが、地面に向かう落とし口とは反対向きになっているので、左右からの雨水が衝突するようになって、中央部分から水漏れを起こしている可能性が高そうでした。

■ 雨どいの向きと雨水の進行方向

なので雨どいの先端部分だけを交換して、落とし口に円滑に雨水が行くように調整します。

■ 先端部分の撤去

■ 先端交換、接着材使用確認

■ ワイヤー固定

■ 雨どいの調整完了

テレビのアンテナ線の防水処置部分が劣化してしまうと、テレビの映りが悪くなるとのことなので、劣化部分を交換しつつ、ベランダから手の届く位置に防水処置部分を固定し直して、気軽に直せるように調整しました。

■テレビアンテナ配線処理

４ 工事完了

以上で、屋根のカバー工法は完了です。

■完了

手順③ 外壁工事 【７〜１０日】

外壁工事を、順番に解説します。

今回の外壁塗装は、１６～２０年の耐久性能のあるフッ素系の遮熱塗料を使用しました。

外壁洗浄

まずは外壁全体を、洗浄していきます。

■ 外壁洗浄

洗浄をする日は、窓は完全に締め切り、電動のシャッター式の雨戸は閉めておきましょう。

また築年数が古かったり、メンテナンスを長期間行っていない場合は、換気扇や窓の付近から洗浄時に水が入ることがあります。

大切なモノや濡れたら壊れてしまうものは、なるべく遠ざけておくのが無難です。

クラック( ひび割れ ) 補修、防水シール打ち

外壁塗装をする前に、モルタル外壁のクラック( ひび割れ ) を、補修します。

■ クラック( ひび割れ ) 補修

また防水の強化として、窓まわり、換気フードまわりに防水シールを施工します。

■ 防水シール　窓まわり

またサイディング外壁のつなぎ目や化粧モールの上側などの、外壁塗装に絡んでくる部分は、事前にシールを打ちます。

今回はベランダ床下地の継ぎ目から雨漏りしている部分があったので、念入りにシールで穴埋めします。

■ ベランダ漏水補修

外壁下塗り

外壁塗装は３度塗りが基本となっていますが、その１度目にあたるのが下塗りです。

いきなり塗料をぬるのではなく、シーラーやプライマーなどと言われる塗料の接着強化剤兼、下地調整材を塗っていきます。

今回塗っているのは、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けやすいモノです。

また乾燥後は柔らかい塗膜（微弾性）になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。

■ 外壁下塗り

外壁中塗り

下塗りが乾いたら２度目の塗装として、フッ素塗料の１度目をぬります。

■ 外壁中塗り

外壁上塗り

中塗りが乾いたら３度目の塗装として、フッ素塗料の２度目をぬります。

■ 外壁上塗り

付帯部塗装

外壁以外の部分も、塗装します。

鉄部塗装

鉄部は、錆止めを塗り、塗装します。

錆止めを塗ったら、塗装します。

■ 鉄部塗装　土台水切り

■ 鉄部塗装　シャッターBOX

雨どい塗装

雨どいは築１５年前後であれば、塗装します。

築３０年前後であれば強度が心配なので、交換がおすすめです。

今回は塗装しました。

■ 雨どい塗装

ベランダ防水工事

ベランダも外壁洗浄といっしょに、事前に洗浄しておきます。

■ ベランダ洗浄

今回ベランダはFRP防水の状態がいいので、トップコートを塗って、メンテナンスをします。

■ベランダ下塗り

■ベランダトップコート

あわせてベランダ笠木の継ぎ目部分も、シーリング補修をしました。

■笠木補修

手順④ 足場の解体 【１日】

すべての作業が完了したら、足場を解体します。

手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

足場を解体したら、工事完了です。

■ 外壁塗装工事前　全景

■ 外壁塗装工事後　全景

屋根、外壁、ベランダの外装リフォーム工事の金額は、２５０～４５０万円前後

屋根、外壁、ベランダと、外装すべてをリフォームする工事の金額は、建坪３０坪であれば１件あたり、２５０～４５０万円前後くらいになることが多いです。

【参考１】スレート屋根のカバー工法なら、コレ一択。「 いきなりガルバ 」の特徴

いきなりガルバは、カバー工法で現状１番人気のスーパーガルテクトの上位互換になります。

スーパーガルテクトより防水性が高く、他の性能は同等なのに、金額は１.８万 VS １.４万と安いからです。

いきなりガルバの、特に重要な特徴についての詳細は、こちらの記事で確認できます。

https://riverstone-roofing.com/?p=83894&preview=1&_ppp=7458e75a9c

【参考２】外壁工事の費用相場

■ 外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介 | 石川商店

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は東京都西東京市で、ソーラーパネルを設置したら雪が落ちたということで、雪止め「 スノーZ 」を、足場なしで後付けで追加設置した事例をご紹介します。

他の業者さんでも、見積もりをしたのだが、どこの業者でも

「 足場を架けないと、設置できない 」

と言われ、足場費用が高いのが気掛かりで、弊社にご連絡いただきました。

雪止め「 スノーZ 」の後付け工事は、半日〜１日

雪止めの後付けでの追加設置工事は、たいていの屋根で、半日〜１日くらいの作業時間です。

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

設置前の状態

こちらが、雪止めを設置前の状態です。

■ 設置前

ソーラーパネルの先に、雪止め金具は付いていますが、雪止め金具の高さが低いのと、パネルからの距離が近いため、雪止めがうまく効かない状態です。

設置作業

まずは足場なしで安全に作業するために、ロープをつなげるための金具を設置します。

■安全金具設置

屋根屋からすると、これで屋根から落下する心配なく、安全に作業できます。

そして、お客さまからすると、足場費用１０～２０万円前後が節約できることになります。

つづいて雪止めネット( 金網 ) を、取り付けていきます。

今回取り付けたのは「 スノーZ 」という商品の、ステンレスタイプです。

屋根の下側( 軒先側 ) は、純正フックで引っ掛けます。

■軒先固定フック

屋根の上側は屋根材や設置状況によりますが、今回は既存の雪止め金具からステンレス線で吊って固定します。

■本体固定ワイヤー

スノーZ同士の横のつなぎ目も、ステンレス線で固定します。

■連結固定ワイヤー

以上の流れでスノーZを設置していけば、作業完了です。

■ 雪止めネット( 金網 ) 「 スノーZ 」設置完了

ネット( 金網 ) のメリットは、雪止め金具よりも先端部分の雪にも効果を発揮するところです。

これで、ほとんどの雪は落ちなくなるでしょう。

工事完了 【合計半日〜１日】

雪止めネット( 金網 ) の後付け工事は、半日～１日の作業となります。

雪止めの設置作業が完了したら、安全金具の防水処置をして、工事完了です。

■ 安全金具　防水処置

雪止めネット( 金網 ) の後付け設置工事の金額は、１ｍあたり１.５万円～

雪止めネット( 金網 ) の金額は、１ｍあたり１５,０００円～です。

屋根材や、既存の長さの大きさや仕様により、金額は変わります。

【参考】その他の雪止めによる落雪対策

雪止めには、金具、アングル( 横棒 ) 、ネット( 金網 ) ３種類があります。

それぞれの特徴や価格は、こんな感じです。

各雪止めの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■落雪によるトラブル防止「点・線・面」で止める３種類の雪止めの特徴と後付け費用の相場 | 石川商店

落雪によるトラブル防止「点・線・面」で止める３種類の雪止めの特徴と後付け費用の相場

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横浜市中区で、強風で被災した金属屋根の棟交換とケラバ部の部分交換工事を、火災保険を適用して工事した事例を紹介します。

火災保険は、０円でリフォームできるとか、火災保険申請にまつわる詐欺などの不正請求で、保険会社の審査がかなり厳しくなっております。

今回も、棟部の判断がかなり厳しく、保険の鑑定調査が入りましたが、無事に見積もり額の９割が保険適用となりました。

火災保険の申請時の注意や、修理の詳細をお話しします。

火災保険の正しい使い方

火災保険は天災被害だけが保証され、経年劣化（年月の経過による傷み）は保証外です。

なので、

・被災部の現状復帰をする工事

・その工事に必要な安全対策

の見積もりを提出することが、重要になります。

火災保険申請の、詐欺の手口やトラブルが起こる事例３つ

火災保険の申請にまつわる詐欺やトラブルが、多発しています。

自分は大丈夫と思わずに、事前知識で面倒な事態を避けましょう。

１．保険鑑定の結果が出る前の工事契約でトラブルに

詐欺業者による、お客さまへの詐欺が、１つ目の事例です。

・火災保険で０円リフォーム

・火災保険ならタダ

・火災保険なら自己負担ゼロ

という意味合いで、詐欺業者はお客さまの自己負担は無いと、しつように強調してきます。

その口車にのって工事の契約をさせることが詐欺業者の手口です。

保険が出ようが出まいが業者との工事の契約は成立してしまっています。

よって保険が出なければ、自腹で工事金額を支払うしかないのです。

その場合、お客さまは当然、

「 話が違うから工事を解約したい 」

となりますが、この詐欺はここまでが筋書き通り。

契約書には工事のキャンセル料は、金額の５０％と記載されています。

よって、お客さまの選択肢としては、

・全額自腹で工事

・工事をせずに、半額を支払い

しか残っていない、という状態になります。

つまり保険の鑑定結果が出る前に契約してしまって、トラブルが起こるのです。

２．申請代行業者での工事は、品質が下がりがち

火災保険の申請代行業者を使用して、工事を行うときに起こりやすいトラブル事例です。

特に火災保険の申請代行業者で、

・成功報酬を設定している

・実際に工事をしなくてもよいことを強調

する会社の目的は、単純に保険請求の成功報酬です。

これらの業者の本業は保険金請求で、屋根工事は副業みたいなモノです。

つまり万が一、お客さまから工事を依頼されてしまったら、イヤイヤ得意でない工事をすることになります。

その場合、この業者が直接工事するというよりは、より早く、より安く、という条件でテキトーに業者を選ぶので、工事の品質が下がるのは明らかですね。

３．お客さま自身が、保険金請求詐欺で犯罪者に

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

業者に、

「古くなったところも先日の突風のせいにして、リフォームしちゃいましょう！」

と言われたら、あなたならどうしますか？

どのような行動を取るかで、その後の人生までも狂ってしまうかもしれません。

なぜなら場合によっては、保険金詐欺の共犯になってしまうからです。

火災保険は、天災などで被災した部分の復旧費用を保証しているモノで、経年劣化の改修やリフォームの費用は対象外です。

もしこれを知らずに誘いに乗ってしまった場合は、あなたは犯罪者にはなりません。

でもこの記事を読んでいるあなたが、誘いに乗ってしまえば自ずと共犯者になってしまいます。

だってぼくが教えてしまってますからね。苦笑

いずれにしろ、自分がいつの間にか犯罪に加担していたとしたら、きっと気分は良くないでしょう。

【参考】火災保険にまつわる現実を知りたい人向けの記事の紹介

■ 火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい | 石川商店

火災保険申請代行会社のCMに出ている「 ロンブー淳さん 」に言いたい

こちらの記事のコメント欄には、

・火災保険の申請代行をやっている業者さん

・代行業者を利用したお客さま

・火災保険の鑑定をしている業者さん

が、それぞれ賛成・反対の主張を書き込みなさっていて、生々しい状況がとても分かりやすくなっています。

また記事の下部には、火災保険にまつわる人気記事も紹介しているので、まとめてご確認いただけます。

以上を踏まえ、しっかりとクリーンに火災保険を適用して、屋根の被災修理を行った事例を紹介します。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

今回の、屋根修理の、工事の流れはこんな感じです。

金属屋根の棟交換、ケラバ部の部分交換の流れ

1. 手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】
   手順② 屋根にあがって詳細点検 【３０〜６０分】
   手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】
   手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】
   手順⑤ 工事の写真報告書

となります。

手順① ドローンでの屋根点検 【１０〜２０分】

石川商店では、通常の屋根点検でも、屋根に上がる前にドローンによる事前点検を行っています。

※ 飛行禁止区域では、飛ばせません。

今回のような火災保険の申請案件では特に、屋根に上がる前に撮影することが重要になってくると考えております。

火災保険の申請代行業者で、特にタチの悪い業者だと、自分たちで壊して被災を偽装して申請をする場合もあるので、屋根に上がる前の写真を保存し、保険会社に提出することが申請を円滑に進められると判断しているからです。

ということで、まずはドローンで撮影します。

■ 全景

写真の左上の角、屋根の横端のケラバ部が、めくれているのが確認できます。

近づいて、撮影してみると、

■工事前　被災ケラバ部

ケラバ部を覆う金属部材が、強風で捻じ曲げられ、剥がれているのが分かります。

1. 手順② 屋根にあがって詳細な点検 【３０〜６０分】

ドローンでは分からない被災が無いか、直接、屋根に上がって点検していきます。

ただ実際にハシゴを屋根の軒先にかけて、屋根に一歩踏み出したところ、かなり滑りやすい状態で、上がることはできても戻れなくなる可能性が高そうと判断し、軒先から撮影するだけにしました。

ドローンでは分かりませんでしたが、屋根のてっぺんのフタである棟部分の金属が、持ち上がってる場所がいくつか確認できました。

■工事前　被災棟部

これを被災と捉えるか、経年劣化と捉えるか、かなり判定が難しいと思います。

ただ保険会社の鑑定代行を受けている誇りをもって、第三者の立場として鑑定した結果、これは今回の強風による被災だと、ぼくは判断しました。

なので明らかに被災していたケラバ部の部分交換と、棟の全交換を被災と判断し、その修理と足場の設置( 建物の２方向のみL時設置 ) の見積もりと写真報告書を、損害保険会社に火災保険の申請として提出しました。

手順③ 火災保険の申請、鑑定結果待ち 【１週間〜数ヶ月】

後日お客さまから連絡があり、このままでは棟部分の修理は保険適用できないと言われたとのことで、あらためて鑑定人による屋根の調査をするとの連絡がありました。

予想通り、棟部分の判断は、分かれると思っていました。

というのも経年劣化でも、似たような状態になるからです。

ただぼくが被災と判断した決め手は、この写真にあるのですが、

経年劣化で釘が緩んだり抜けたりする場合、ほとんどが屋根の傾斜と同じような下方向に抜けていきます。

ただ今回の事例は、固定している釘が、上方向に抜けています。

これは経年劣化では起こりにくい症状であり、且つ、ぼく自身が屋根に上がっていないので、人為的にこういう状態に偽装していないということは明確でした。

そのあたりの主張が通ったのかは定かではありませんが、調査鑑定の結果、棟部分の全交換も保険適用になりました。

※ 金額はなぜか、９割ほどでしたが、、、

ということで、２ヶ月ほど時間は掛かってしまいましたが、ほぼ無事に保険が適用できましたので、あらためて工事をすることになりました。

手順④ 棟交換とケラバ部の部分交換 【半日〜１日】

見積もりの内容通り、L字に足場を架けて、屋根の修理を行います。

棟交換

つづいて、もともと設置されている、棟板金と、棟板金を固定している下地の木材を撤去します。

■棟板金の撤去後

棟の下地木材が、劣化しているのが、よくわかりますね。

■ 棟の下地木材　劣化状況

棟交換では下地の木材も交換しますので、古い木材は撤去します。

■下地木材撤去

棟の下地木材を撤去すると、固定した釘の釘穴があいてしまいます。

■ 棟の下地木材　撤去後の釘穴

この穴を補修しないと、新たな雨漏りの原因になってしまうので、しっかりと防水補修します。

■ 釘穴の防水補修　釘穴シール

つづいて棟板金を固定するための下地の木材を、新たに設置します。

■防腐処理済み木材の設置

 
この木材は、横幅９０mm、厚み１８mmと、設置可能な最大の幅と厚みで、且つ、防腐処理済みのモノを使用しています。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので、石川商店では防腐処理済み木材を、基本的に使用します。

最後に、新しい棟板金を設置します。

棟板金の固定は、釘の３倍の保持力があるビスで固定していきます。

■ビス固定

■完了

ケラバ部の部分交換

つづいて屋根の横端、ケラバ部のフタがめくれてしまっている部分を交換します。

■ケラバ板金交換

こちらもしっかりと、ビスで固定します。

以上で、火災保険で申請した修理の見積もり内容どおりに、被災部の原状回復工事が完了しました。

後日、足場を解体して、工事は完了となります。

手順⑤ メンテナンスの写真報告書

工事の内容は、上記の手順④の通りです。

報告は、郵送もしくは、メールなどの電子での報告、どちらでも可能です。

金属屋根のの災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～

被災部の火災保険を利用した修理は、確かにお客さまの負担は少なくて済みますが、ぼく個人としては、被災しないことがみんなにとって良いと思っております。

でも１００万～２００万が当たり前でしょ、、、という問題を解決するために開発したのが、災害予防パックです。

すべての屋根材で１０万円以下でできる、最低限のメンテナンスだけでも、８～９割の被災は抑えることが可能です。

金属屋根の災害予防パックは、７９,８００円 (税抜) ～となります。

棟の交換を行う標準オプションでは、棟の長さや仕様により、１５～２５万円くらいの加算になります。

災害予防パックのくわしい内容は、こちらの記事で確認できます。

■ 金属屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根用心とは、

・加入時のドローン屋根点検
・雨漏りや被災時などの緊急時の、優先駆け付け
・月額費用が１.５倍ポイント換算され、修理や工事がお得に
なる、屋根の見守りサービスです。

今回は埼玉県吉川市で築４０年のスレート屋根を、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替えてから、１年後に定期点検を行った事例をご紹介します。

【参考】このお客さまの初回点検や工事の事例のご紹介

このお客さまは、築４０年のスレート屋根で、これから３０～４０年と長く住んでいくにあたって、屋根を適切にメンテナンスしたいのに、石綿スレートの処分が面倒くさい？という理由でカバー工法ばかりおすすめしてくる業者さんに疑念を抱き、弊社にご相談いただきました。

最終的に屋根は、遮熱通気工法でアスファルトシングル系のオークリッジスーパーに葺き替え、雨どいの交換をあわせて実施しました。

■遮熱通気工法

■ アスファルトシングル系の「 オークリッジスーパー 」

■ 雨どい交換

以上の工事を経て、定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」に加入していただき１年経過したので、定期点検で伺ったときの様子をご紹介します。

屋根用心の１年点検での屋根の状況は？

屋根用心の、１年点検の流れは、こんな感じです。

屋根用心の１年点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】
3. 手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】
4. 手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】
5. 手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５～１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

■1階

もちろん気になる部分があれば、近づいて撮影もします。

手順② 屋根に上がっての詳細点検【１５〜３０分】

つづいて屋根に上がって、詳細な点検もしていきます。

■ 棟

屋根の遮熱通気工法では、屋根の先端の軒先から、てっぺんの棟に空気層を作って、屋根の暑さが屋根裏に伝わるのを防ぎつつ、屋根裏の換気も行います。

■ 軒先の通気部材設置時の状況

棟側の換気を設置した部分に手を当てて見ると、風が吹くと熱風が出てくるのが体感できます。

■ 棟側の換気設置部

その他、一通り屋根の状態を確認していきます。

■ 隅棟

■ １階屋根

全体的に施工時からほぼ変化なく、問題ありませんでした。

手順③ 必要に応じて屋根裏の確認【１５〜３０分】

以前の点検や工事内容に応じて、屋根裏もあわせて確認します。

■ 屋根裏の状態確認　※ イメージ写真

手順④ 点検完了 【合計３０分〜１時間】

以上で、屋根用心の１年点検はおしまいです。

手順⑤ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根の定期点検、緊急時駆けつけサービス「 屋根用心 」の紹介

屋根用心の内容や各プランの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」 | 石川商店

災害予防や詐欺対策に最適な屋根の定期点検、雨漏りなどの緊急時の駆けつけサービス「 屋根用心 」

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は品川区東中延で、３階建てで片面が急傾斜の家で、ゆるい傾斜側にある天窓の雨漏りを修理したい、ということで他の業者に調査を依頼したら、

「勾配が急で足場を立てないと、見積もりもできない。足場を立てるなら、工事してもらわないとダメ。総額３００万円掛かる。」

と言われてしまい、困っていたそうです。

点検の結果、お隣の屋根を借りられるのであれば、足場がなくても作業ができることが分かったので、工事を行った事例を紹介します。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、１窓で２〜４時間

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事は、たいていの屋根で、１窓で２〜４時間くらいの作業時間です。

工事の流れは、こんな感じです。

天窓のガラスパッキン劣化による雨漏りの修理工事の１日の流れ

1. 手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】
2. 手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】
3. 手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】
4. 手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

天窓ガラスパッキン修理手順⓪ 工事前状況

まずは、屋根に上がるための準備をします。

こちらが、屋根の全景です。

■全景

そして直したい天窓は、矢印の部分です。

■位置関係

なのでこんな感じで、お隣の屋根からハシゴを架けて作業すれば、足場が無くても作業可能という判断をしました。

ということでハシゴを設置し、無事に天窓まで辿り着きました。

■天窓工事前

手順① 古いガラスパッキンの撤去、清掃 【３０〜４５分】

まずは、もともとガラスパッキンを撤去します。

この時、外枠がはずれる型式の天窓は、外枠もはずします。

■古いガラスパッキン撤去

■ガラス清掃

手順② ガラス養生、プライマー塗布、コーキング 【３０分】

パッキンの代わりに「 コーキング 」を打ちます。

そのためにまずは、コーキングを打つ幅を決め、はみ出し防止も兼ねて、簡易脱着できる養生テープを貼ります。

■ガラス養生

つぎに、コーキングの接着剤である「 プライマー 」を塗ります。

■プライマー塗布

最後に、コーキングを打ちます。
コーキングをキレイにならしたら、完成です。

■コーキング

■完了

手順③ ガラス養生撤去、その他補修 【３０〜４５分】

その他の防水部の補修も、あわせて行います。

■周辺防水シール

手順④ 工事完了 【合計２〜４時間】

ハシゴの設置、撤去など含めると、天窓１窓あたり、２〜４時間で作業完了です。

※ ガラスシール完了後の室内からの見た目は、ガラスの周囲に１ｃｍほどの黒い縁ができます。

■ ガラスシール完了後の室内からの見た目　※ サンプル写真

天窓ガラスパッキン修理の金額は、１窓５万円

天窓の、ガラスパッキン劣化による、雨漏りの修理工事の金額は、１窓あたり約５万円です。

２窓目からは、出張費などの分、すこし安くなります。

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓の雨漏りをもっともかんたんに直す方法は、撤去して潰すか、交換するかです。

ここで言うかんたんは、ぼくたち業者にとってかんたんであるという意味です。
なんというか、天窓の撤去や、新品に交換するのは、そこまでやれば雨漏りが止まるのは当たり前ということです。
ただ撤去で最低３０万円、交換で４０万円〜という費用が１窓に対してかかるので、それなりの出費ですよね。

なので石川商店では、まず５万円程度の部分修理 (ガラスシール) をして、それでもダメなら最悪は撤去か交換と、段階を追った工事とし、次段階の工事になった時は最初の５万円はなしというか、次段階の工事費に充当するようにしています。

天窓の雨漏り修理の流れの詳細は、こちらの記事で確認できます。
■石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当 | 石川商店

石川商店の天窓の雨漏り修理は２段階。ダメなら修理費は次段階に充当

天窓雨漏りでお悩みなら、まずはお気軽にご相談を

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石川 弘樹

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屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

今回は、横浜市保土ヶ谷区で築１８年のニチハ「 パミール 」から、天然石付きのガルバリウム鋼板「 ディプロⅡ 」に、葺き替えた工事の事例を紹介します。

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

その結露で、パミールを屋根に固定している釘がサビます。

そうすると強風への抵抗力が弱くなってしまうので、災害予防としてはどこかで、パミールを撤去してあげたい、ということで今回の屋根の葺き替え工事をご紹介します。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事は、１～２日で完了

石川商店での、スレート屋根から天然石付きガルバリウム鋼板への葺き替え工事は、初日は５〜８人くらいで作業し、残りを１～２人でもう１日で、大体の屋根工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】 ※築３０年前後の家は実施
3. 手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前の状況

こちらが、工事前のアスベストが使われていない無石綿スレート「 パミール 」の状態です。

■ 全景

パミール特有の、屋根材がミルフィーユのようにはがれる、層間剥離が起こっています。

■パミールの状況

パミールの不具合症状の原因は、パミールが引き起こす結露です。

■ パミール特有の結露、釘のサビ

カバー工法でも、ある程度の結露は抑えされるので、それなりに安心ではありますが、結露するモノを木材の上に載せっぱなしにするのは明らかによくないので、パミールを撤去する葺き替えが理想的にはなります。

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

■屋根材の撤去

屋根材を撤去したら、既存の屋根下地の状態確認を行います。

屋根下地が万が一、雨漏りや結露で傷んでいた場合は、その部分の屋根下地は交換します。

※ 今回は、問題ありませんでした。

手順② 屋根下地の補強 【９０〜１５０分】

※築１５年前後なので、今回は野地板の増し貼りは、おこなっていません。

築年数が３０年前後の家は、野地板 (のじいた) という、屋根の下地の木材を、もともとの野地板の上から、増し貼りします。

■屋根下地の増し貼り　※サンプル写真

手順③ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順④ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

今回使用している屋根材は、ガルバリウム鋼板の表面に、天然石のチップが付着している石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」という屋根材で施工しています。

■ 天然石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」

色は「 エバーグリーン 」という緑系の色です。

ディプロⅡの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順④詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順④の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の固定を「 パッキン付きビス 」で、雨漏り防止

■本体固定「 パッキン付きビス 」

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全面に設置します。

石付きの金属屋根材のディプロⅡは、雪止め金具を設置しなくても落雪しにくい屋根材としても有名です。

それでも念には念を入れて、雪止め金具も設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

■ 防腐処理済みの棟下地木材

また木材を使う部分の棟板金は、ビスで固定したり、接続部をコーキングで補強をして、強度を上げています。

■棟ビス固定

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■ ディプロⅡ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟部分に設置します。

■棟換気　換気部材

この棟換気の上から、棟板金を固定して、棟換気の設置は完了です。

■棟換気　完了

■工事完了

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１４０～１８０万円前後

無石綿スレート屋根の石付き金属屋根への葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約１.４～１.８万円くらいです。

差額は、屋根下地の増し貼りの有無です。

建坪３０坪であれば１件あたり、１４０～１８０万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 ニチハ「 パミール 」は、塗装もカバーもNG

結露するパミールは、撤去する葺き替えが理想的です。

■ ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう | 石川商店

ニチハ「 パミール 」 カバー工法も、塗装もNG。結露するから撤去しよう

ニチハ「 パミール 」の屋根の疑問は、お気軽にご相談を

ニチハ「 パミール 」の屋根の、どんな些細なご不安でも、まずはご相談くださいませ。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【横浜市保土ヶ谷区】築１８年、劣化したニチハ「 パミール 」の結露から、屋根を葺き替えて家を守る。【石付き金属屋根材】【ディプロⅡ】 first appeared on 石川商店.

屋根で損する人をゼロにしたい、みんなの屋根の相談所、石川弘樹です。

屋根工事の足場ついでの外壁塗装は、今の家に長く住むための維持費用の節約という意味では、足場代が１回で済むので合理的です。

今回は東京都府中市で、築１９年の無石綿スレートを石付きの金属屋根材に葺き替えつつ遮熱通気工法で暑さ寒さ対策をし、外壁塗装とベランダ防水を行った、外装リフォームの事例を紹介します。

スレート屋根の葺き替えと外壁塗装とベランダ防水工事は、２週間前後で完了

石川商店での外装リフォームの日程内訳は、屋根の葺き替えで２～３日、外壁工事で７～１０日、作業用の足場の設置解体が前後１日づつです。

工事の流れは、こんな感じです。

外装リフォーム工事の流れ

1. 手順① 足場の設置 【１日】
2. 手順② 屋根の葺き替え 【２〜３日】
3. 手順③ 外壁工事 【７〜１０日】
4. 手順④ 足場の解体 【１日】
5. 手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順① 足場の設置 【１日】

外装リフォームの工事の安全と品質を左右するのが、作業用の足場です。

■ 足場設置

安心、安全の環境があってこそ、職人もしっかりとした工事が可能です。

工事の品質を担保するためにも、足場は必須です。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事は、３日で完了

石川商店での、スレート屋根の葺き替え工事は、５〜８人くらいで１日と、残りを１～２人でもう１～２日で工事を完了します。
工事の流れは、こんな感じです。

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の流れ

1. 手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】
2. 手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】
3. 手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】
4. 手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】
5. 手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】
6. 手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１８０〜４８０分】

順番に工事の様子を、写真つきで解説します。

手順⓪ 工事前の状況

こちらが、工事前のアスベストが使われていない、無石綿スレートの状態です。
■ 全景

ひび割れの接着補修や、差し替えを他社で行っている屋根の点検を、以前に弊社で行いました。

その点検から２年半後に、再点検でお伺いしたところ、屋根材の新たなひび割れや滑落、

■屋根材割れ滑落

クッキーみたいにポロポロになってしまう風化現象が、新たに発生していました。

■風化

応急処置でも大丈夫かもしれませんが、災害予防や外壁塗装の時期との兼ね合いで、今回、一挙に屋根の葺き替えと外壁塗装を行うことになりました。

以前の点検の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 【東京都府中市】築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例 | 石川商店

【東京都府中市】築１９年、スレート屋根のひび割れメンテナンスと、外壁塗装の検討での点検の事例

手順① スレート屋根材の撤去 【１２０〜１８０分】

まずは、もともとの屋根材を撤去します。

■屋根材の撤去

屋根材を撤去したら、既存の屋根下地の状態確認を行います。

■屋根下地確認

屋根下地が万が一、雨漏りや結露で傷んでいた場合は、その部分の屋根下地は交換します。

※ 今回は、問題ありませんでした。

手順② 遮熱シート貼り 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 遮熱 」の部分、太陽からの輻射熱を９７％カットしてくれるアルミの遮熱シートを全面に貼っていきます。

■ アルミ遮熱シート

遮熱シートと遮熱シートの隙間には、アルミテープを貼り、遮熱性を高めます。

手順③ 通気部材の設置 【６０〜９０分】

つづいて遮熱通気工法の「 通気工法 」の部分、通気部材を設置し、熱を保つ屋根材と屋根下地の間に通気層をつくります。

屋根の傾斜の先端、軒先側には給気口として通気する部材を設置します。

これは、虫と雨水の侵入防止も兼ねている通気部材となります。

■ 軒先通気部材

そして屋根全体に、通気層下地木材を設置します。

これは、新しい屋根下地の骨組みを兼ねています。

■ スペーサー木材

手順④ 新規屋根下地の設置 【６０〜９０分】

手順③で設置した、通気層下地木材の上に、新しい屋根下地として構造用合板( 野地板 ) を貼っていきます。

■ 新しい屋根下地

これで、

既存の屋根下地
↓
アルミシート
↓
通気層
↓
新しい屋根下地

となり、遮熱通気工法は、ほぼ完成です。

屋根材や太陽からの輻射熱の影響は、限りなくゼロに近づきましたが、あわせて熱対策、結露対策として重要なのが屋根裏の換気です。

既存の屋根裏の換気だけでは換気量が少ないので、棟部分のすべてを開口して換気量を最大化してあげます。

■ 屋根裏換気用の穴

手順⑤ 防水板金の設置、防水シート貼り、屋根材の荷揚げ 【６０〜９０分】

新しい屋根下地の上に、ルーフィングという防水シートを貼れば、屋根の防水は完了です。

■ 防水シート貼り

あとは水切板金 (みずきりばんきん) という、雨が屋根の下地や壁側に回らないようにするために、屋根材を設置する前につける必要のある、金属の板を設置します。

■軒先水切り

そして、新しい屋根材を屋根の上にあげる「 荷揚げ (にあげ) 」作業をはじめます。

■ 荷揚げ

防水シートを屋根全面に貼り終えると、ぼくらも一安心です。

ここまでくれば、まず雨漏りすることはありません。

手順⑥ 新しい屋根材の設置、工事完了 【１２０〜４８０分】

今回使用している屋根材は、ガルバリウム鋼板の表面に、天然石のチップが付着している石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」という屋根材で施工しています。

■ 石付きの金属屋根材の「 ディプロⅡ 」

色は「 オニキス 」という黒っぽい色です。

ディプロⅡの詳しい施工については、次章でまとめて行います。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約、快適 【手順⑥詳細】

石川商店の屋根の標準仕様を、解説しながら、手順⑥の、新しい屋根材の設置を、くわしく解説していきます。

石川商店の屋根は、安心安全、メンテナンス費用節約重視、快適

1. 防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上
2. 屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止
3. 雪止め金具の全階全面設置で、安心安全
4. 下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約
5. 屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約
6. 屋根裏換気の設置で、結露対策

防水シートは、高品質高耐久で、防水性向上

すべての屋根の防水の耐久性は、おおかた防水シートの保ちによります。

なので石川商店では、田島ルーフィング株式会社の「 ニューライナールーフィング 」を使用します。

これは、超大手の注文住宅が使用している防水シートで、それを標準仕様にしています。

■ 防水シートは、高品質高耐久

屋根材の固定ビスをシールして、雨漏り防止

■本体固定ビスシール

雪止め金具の全階全面設置で、安心安全

大雪の影響で、雨どいが壊れたり、落雪でカーポートやクルマを壊したり、ご隣のお家や道路への落雪によるトラブル防止で、雪止め金具を全開全面に設置します。

石付きの金属屋根材のディプロⅡは、雪止め金具を設置しなくても落雪しにくい屋根材としても有名です。

それでも念には念を入れて、雪止め金具も設置します。

■ 雪止め金具の全階全面設置

下地木材を極力使わず、メンテナンス費節約

石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を、使用します。

■ 下地木材が、不要の棟

棟板金 (むねばんきん) という屋根のてっぺんのフタを、固定するために使う下地木材の劣化が原因で、棟板金を固定する釘が浮いたり、強風で棟板金がはがれることが多々あります。

なので、木材を使用しなければ、劣化することはなく、メンテナンス費も節約できるのです。

例えば、こういう３０坪の単純な屋根のカタチの家があったとします。

■屋根を真上から見た図　屋根伏図 (やねふせず)

この屋根で、棟板金を使用するのは、

この部分で、
全部の長さを足すと、２＋ ６.５５X ４＝ ２８.２m になります。
棟交換の金額は、１mあたり約１万円なので、メンテナンス費は２８.２万円です。

それに対して石川商店の仕様では、棟板金は、

この部分の、２m だけになり、メンテナンス費は２万円と、２６万円も節約できます。

最近では、樹脂製の下地材が腐らないから、と高耐久仕様として使われる場合も多いです。
ただ樹脂製のモノは製品強度がピンキリだし、熱による収縮が大きいため、すぐに硬化して、割れたり折れたりしてしまう弱いモノもあります。

■【参考】 使用後７年での、樹脂製下地の弱さが分かる動画

動画の最後に、この職人が、

「 たぶん、指１本で折れるとおもう 」

と、つぶやいてます。

なので石川商店では、そもそも棟の下地木材が不要になる板金を使用しつつ、どうしてもの場合は防腐処理済み木材を使用します。

また木材を使う部分の棟板金は、ビスで固定したり、接続部をコーキングで補強をして、強度を上げています。

■棟ビス固定

■棟接続部接着剤併用

屋根材の見た目が長持ちするモノで、塗装費節約

屋根材は、雨漏り防止としての塗装はそもそも不要ですが、見た目のよくするために塗装したくなる場合も多いでしょう。

なので石川商店では、見た目が悪くなりにくい屋根材を、標準仕様にしています。

■ ディプロⅡ

屋根裏換気の設置で、結露対策

結露で、湿気が高くジメジメするのは不快ですし、結露による木材の劣化は安心安全にも害なので、屋根裏の結露対策は重要です。

野地板 (のじいた) に換気用の穴をあけ、屋根裏と外気との換気口をあけて、

■ 屋根裏換気口の開口

防水処置をしたら、棟換気 (むねかんき) というモノを、棟部分に設置します。

■棟換気　換気部材

この棟換気の上から、棟板金を固定して、棟換気の設置は完了です。

■棟換気　完了

手順③ 外壁工事 【７〜１０日】

外壁工事を、順番に解説します。

今回の外壁塗装は、１６～２０年の耐久性能のあるフッ素系の遮熱塗料を使用しました。

外壁洗浄

まずは外壁全体を、洗浄していきます。

■ 外壁洗浄　高圧洗浄

洗浄をする日は、窓は完全に締め切り、電動のシャッター式の雨戸は閉めておきましょう。

また築年数が古かったり、メンテナンスを長期間行っていない場合は、換気扇や窓の付近から洗浄時に水が入ることがあります。

大切なモノや濡れたら壊れてしまうものは、なるべく遠ざけておくのが無難です。

クラック( ひび割れ ) 補修、防水シール打ち

外壁塗装をする前に、モルタル外壁のクラック( ひび割れ ) を、補修します。

■ クラック( ひび割れ ) 補修

また防水の強化として、窓まわり、換気フードまわりに防水シールを施工します。

■ 防水シール　窓まわり
 

■ 防水シール　換気フード

外壁下塗り

外壁塗装は３度塗りが基本となっていますが、その１度目にあたるのが下塗りです。

いきなり塗料をぬるのではなく、シーラーやプライマーなどと言われる塗料の接着強化剤兼、下地調整材を塗っていきます。

今回塗っているのは、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けやすいモノです。

また乾燥後は柔らかい塗膜（微弾性）になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。

■ 外壁下塗り

外壁中塗り

下塗りが乾いたら２度目の塗装として、フッ素塗料の１度目をぬります。

■ 外壁中塗り

外壁上塗り

中塗りが乾いたら３度目の塗装として、フッ素塗料の２度目をぬります。

■ 外壁上塗り

付帯部塗装

外壁以外の部分も、塗装します。

各所、素地調整としてケレンを行います。

鉄部塗装

鉄部は、錆止めを塗り、塗装します。

■ 錆止め　笠木部

■ 錆止め　土台水切り

■ 錆止め　庇、霧除け

■ 錆止め　雨戸

錆止めを塗ったら、塗装します。

■ 鉄部塗装　庇、霧除け
 

■ 鉄部塗装　笠木

■ 鉄部塗装　雨戸

軒天

軒天は、屋根の裏側や、ベランダの裏側や駐車場の天井部分です。

■ 軒天塗装

破風( はふ ) 塗装

屋根と外壁の境目部分を、破風( はふ ) と呼びます。

事前に目地のシールの打ち替えを行ってから、塗装します。

■ 破風塗装

雨どい塗装

雨どいは築１５年前後であれば、塗装します。

築３０年前後であれば強度が心配なので、交換がおすすめです。

今回は、割れていた部分だけ部分交換して、塗装しました。

■ 雨どい塗装

その他塗装

その他、玄関街灯なども合わせて塗装しました。

■ 玄関門扉

■ 目隠し格子

ベランダ防水工事

ベランダも外壁洗浄といっしょに、事前に洗浄しておきます。

■ ベランダ洗浄

今回ベランダはFRP防水の状態がいいので、トップコートを塗って、メンテナンスをします。

■ベランダ下処理

■ベランダトップコート

手順④ 足場の解体 【１日】

すべての作業が完了したら、足場を解体します。

■ 足場の解体

手順⑤ 工事完了 【２週間前後】

足場を解体したら、工事完了です。

■ 工事後　全景

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の金額は、２００万円前後

スレート屋根の遮熱通気工法での葺き替え工事の金額は、１㎡あたり約２万円くらいです。

建坪３０坪であれば１件あたり、２００万円前後くらいになることが多いです。

【参考】 スレート屋根の台風対策とメンテナンス方法、外壁工事の費用相場

スレート屋根の台風対策やメンテナンス、外壁塗装やベランダ防水工事は、石川商店におまかせくださいませ。

スレート屋根の台風対策や、メンテナンス方法は、こちらの記事が参考になるかと思います。

■ スレート屋根の「 災害予防パック 」８９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました | 石川商店

屋根の「 災害予防パック 」７９,８００円～で安心メンテナンス、はじめました

■ 外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介 | 石川商店

外壁塗装の見積書の確認の仕方！相場費用と注意点を紹介

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東京都世田谷区で築４３年の日本瓦の屋根の、地震への不安での屋根の点検事例を紹介します。

このお家は４３年前の新築工事のとき、石川商店で屋根工事をさせていただいたお家です。

あらためて屋根の状態確認をし、瓦屋根の地震対策を提案できればと思います。

点検の結果、瓦屋根は築年数なり。地震対策として２階を金属屋根に葺き替えて軽量化をご希望

先に点検の結果をお伝えすると、瓦屋根の状態は築年数なりに劣化している状態です。

棟の固定方法は昔の工事方法で古いままなので、固定している金属線が緩んでしまい、瓦を軽くさわっても動く状態でした。

もちろん瓦自体は頑丈なので、瓦を再利用して棟の取り直しや、葺き直し工事などで、最新の耐震・耐風工事をすることで地震対策になります。

ただお客さまのご希望はより地震対策をということでしたので、２階の瓦は葺き替えて、軽い金属屋根材にしたいとのことでした。

また瓦から金属屋根材に葺き替えると、２階がかなり暑くなってしまうので、葺き替えるのであれば遮熱通気工法での施工をおすすめしました。

【補足】漆喰の詰め直しだけではムダ。雨漏りの可能性も

瓦屋根の場合、漆喰のやせるやせない、はがれたはがれてない、だけではすぐに雨漏りには直結しませんので、まずはご安心くださいませ。

漆喰で雨を防いでるのではなく、瓦の積み重ねで、水を外に流しているからです

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 屋根の漆喰が剥がれる原因を知れば無意味な修理をしないで済む。正しい対処法とは。 | 石川商店

屋根の漆喰が剥がれる原因を知れば無意味な修理をしないで済む。正しい対処法とは。

【補足】ラバーロックだけでは災害予防にはならない。雨漏りの可能性も

瓦を下地に固定しない、表面だけを固定するラバーロックでは、地震や台風などの災害予防には、あまり効果がありません。

しっかり効果を出すには、４枚に１枚、瓦を下地に固定していく必要があります。

このあたりの詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 瓦屋根のラバーロックは無意味な工事と証明。地震にも台風にも効果なし【実験動画あり】 | 石川商店

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■ ラバーロックの原価は１４万円。瓦屋根の耐震リフォーム適正価格一覧【屋根の押し売り事例集　第５回】 | 石川商店

ラバーロックの原価は１４万円。瓦屋根の耐震リフォーム適正価格一覧【屋根の押し売り事例集　第５回】

■ 【さいたま市浦和区】瓦屋根の台風、地震対策。瓦屋が考えた新しいラバーロックの工事事例と価格 | 石川商店

【さいたま市浦和区】瓦屋根の台風、地震対策。瓦屋が考えた新しいラバーロックの工事事例と価格

では実際に、具体的な屋根の状態を確認していきましょう。

実際の日本瓦の屋根の状況は？

今回の、日本瓦の屋根の、点検の流れはこんな感じです。

日本瓦の屋根の屋根点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】
3. 手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】
4. 手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】
5. 手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】
6. 手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

石川商店では、屋根にあがる前に、ドローンで屋根を撮影します。

ぼくらが屋根に上がる前の状態を、写真で保存するためです。

これは、屋根にあがって自分たちで壊すような悪徳業者ではないという証明のためと、ぼくらも注意してても屋根材を踏んで割ってしまうことがあるのと、正直、それを隠してやり過ごしたくなる気持ちを抑えるため、でもあります。

また、屋根全体が１枚の写真におさまるため、お客さまに屋根の状況説明をするときに、どの部分がどうなっているという解説がお互いにわかりやすくなるのも、もうひとつの理由です。

ただこの日は、強風だったため、ドローンでの撮影は中止しました。

手順② 屋根にあがっての、点検調査 【１５〜３０分】

ということでハシゴをかけて、屋根に上がります。

■全景

瓦は、日本瓦の中でも陶器瓦( とうきがわら ) とか、釉薬瓦( ゆうやくがわら ) とか呼ばれる、瓦の着色に釉薬を使っているお茶碗みたいな瓦です。

表面の色の変化や、瓦の劣化もほとんどない、とても頑丈な瓦です。

瓦自体は頑丈ですが、瓦屋根としては瓦以外の部材も使用しており、それらは劣化するので、瓦屋根としてはメンテナンスが必要になります。

劣化する主な部位は、防水下地です。

■屋根の防水状態の確認

築年数がそれなりにある瓦屋根の場合、瓦をいったん撤去することができます。

なので、数枚の瓦をめくって、屋根の防水シートや、下地木材の状態をあわせて、確認していきます。

とくに穴あきや、ヨレ、縮みなどもないので、すぐに雨漏りしてしまうような状態ではなさそうです。

もう１つ劣化する部位は、棟( むね ) という、屋根のてっぺん部分のフタ部分の土台です。

■ 棟

土台の土が劣化すると、瓦の固定が緩くなり、瓦のズレや漆喰の剥がれなどが起こります。

■漆喰確認

漆喰部分は、一度メンテナンスしたようですが、棟自体の固定はやはり緩んでました。

■ 棟の強度確認動画

手順③ 屋根裏の確認 【１０〜２０分】

屋根裏の状態も、必要に応じて確認します。

手順④ 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【３０〜６０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順⑤ 点検完了 【合計１〜２時間】

以上で、屋根点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順⑥ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】 瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格

瓦屋根のメンテナンスの方法と時期と価格の詳細は、こちらの記事で確認できます。

■ 和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用 | 石川商店

和瓦、洋瓦屋根の台風対策。予防のための補修や工事方法と費用

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品川区荏原で、業者指摘の不安解消で、コンクリ瓦の屋根のドローン点検の事例を紹介します。

いつもの通り、

「 近くで工事している業者ですが、お宅の屋根、、、 」

と、２～３回訪問してきたとのことです。

点検の結果、すぐの工事は必要なし。営業目的、詐欺に近いモノと判明

先に点検の結果をお伝えすると、経年なりの劣化はあるものの、すぐに工事が必要な状況ではありませんでした。

そうなると、業者の言っていたことは、勘違いなのか、ウソなのか、、、

もしウソをついたのであれば、詐欺に近いことで、お金儲けをしようとしていたことになってしまいますね。

これらの判断をした、具体的な屋根の状態を確認していきます。

実際の屋根の状況は？

今回の、屋根のドローン点検の流れは、こんな感じです。

屋根のドローン点検の流れ

1. 手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】
2. 手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】
3. 手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】
4. 手順④ 後日、撮影した写真の送付 【当日〜１週間程度】

順番に屋根の点検の様子を、写真つきで解説します。

手順① ドローンで、屋根の撮影 【５〜１０分】

■ 全景

■ 東面

■ 南面

■ 西面

■ 北面

屋根全体を見ても、なにか問題があるようには、まったく見えません。

つづいて、棟部分の確認です。

■ 棟

若干、鬼瓦が倒れていますが、急いで工事するほどの状態ではありません。

やはり単純に、売り上げ目的の詐欺まがいの営業だったのかもしれません。

手順② 撮影写真による、口頭での屋根の説明 、質疑応答【１５〜３０分】

ドローンで撮影した写真や、屋根にあがってから撮影した写真などを、ご覧いただきながら、屋根の状況説明をいたします。

■ 口頭での説明のイメージ

わからないことや疑問があれば、ご納得いくまで、ご質問くださいませ。

手順③ 点検完了 【合計２０〜４０分】

以上で、屋根のドローン点検の当日はおしまいです。

点検料は、後日の点検報告と、写真のお渡し時に、請求書をお付けすることになるので後払いです。
点検当日に、現金をご準備する必要はございません。

手順④ 後日、撮影写真と点検報告の送付 【当日〜１週間程度】

早ければ当日、遅くても１週間前後で、撮影した写真データと点検報告を、インターネット上での共有や、郵送、メールなどで、お送りします。

また点検の結果、修理が必要であれば、その修理の見積書もあわせてお送りいたします。

【参考】屋根ドローン点検１０,７８０円 (税込) 石川商店の屋根点検メニューの紹介

石川商店の屋根点検のメニューは、こちらの記事で確認できます。

■ ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根点検の内容と価格 | 石川商店

ドローンで『屋根に上がる前に撮る』から安心。屋根の有料点検の内容と価格

屋根の押し売りチェックシートでまずは予防

もちろんすべての訪問販売が悪だとは思いません。ただ屋根の場合、かんたんに見れない、状態が分からないので注意が必要です。

ではどうやって業者を見分ければよいのでしょう？

詐欺やボッタクリ目的の場合、「私詐欺です」とは言ってくれません。

気付かれないような言い回しをしてくるので注意しましょう。

屋根の場合は、だいたい決まった言い回しをしてくるので、それを一覧にまとめました。

■ あやしい押し売りチェックシート

この『　押し売りチェックシート　』は地元の消費者センターや警察署にも置いてもらっていて、なかなかの評判を戴いています。

万が一に備えて、冷蔵庫にでも貼っておく用に印刷しておくといいかもしれません。

■屋根の押し売りチェックシート　印刷用
→このシートの印刷用のデータはこちらから

飛び込み業者の指摘でのご不安は、お気軽にご相談を

飛び込み業者の指摘で不安になってしまったときは、どんな些細なことでも、まずはご相談くださいませ。

屋根の専門家のセカンドオピニオンを気軽に受けられます。

石川商店へのお問い合わせは、すべて石川弘樹が対応しています。
会社にお電話戴いても、ぼくの携帯に転送され、必ずぼくが電話に出ます。

その他のご相談方法も、すべてぼくが読んでお答えしています。

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石川 弘樹

屋根で損する人をゼロにしたい、屋根屋の三代目です。

The post 【品川区荏原】業者指摘の不安解消で、コンクリ瓦の屋根のドローン点検の事例 first appeared on 石川商店.